jedi.Yannis
-
Περιεχόμενα
1.482 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
9
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by jedi.Yannis
-
είναι γελείοι. 6 μήνες για εγκρίσεις σε κάτι τόσο απλό.... -
Συμφωνώ και +1 για τον George γιατί το να στηρίζεις απευθείας τον τόπο σου ακόμα και εθελοντικά, στο τέλος γυρνάει κάτι πάντα πίσω, ακόμα και αν δεν είναι οικονομικό, κάνεις καλύτερο το μέρος που μένεις. Δεν μου έχει τύχει ακόμα τέτοια ευκαιρία να προσφέρω, γιατί στο μέρος μου έργο σημαίνει ακόμα να βάζει άσφαλτο και πλακόστρωτα ο κάθε εργολάβος της δεκάρας, αλλά αν μου δωθεί η δυνατότητα και εγώ θα προσπαθήσω να προσφέρω στο σύνολο.
-
μα το ποτήρι το κοιτάς αν είναι μισογεμάτο ή μισοάδειο.... το 5% δεν το λες μισογεμάτο, ούτε καν μισοάδειο.
-
κονικόκε Για την ίδια την βεβαίωση αν δεν έχει κτίσμα δεν θες τίποτα. 2 συντεταγμένες για να κάνεις τον εντοπισμό του ακινήτου στο σύστημα. Αν έχει κτίσμα, πάλι συγκρίνεις τα σχέδια της ΟΑ με το κτίσμα για διαφορές. Αν δεν έχει πάλι απλά θες να κάνεις γεωγραφικό εντοπισμό. Το τοπογραφικό και τυχόν σχέδια της άδειας θα τα θέλει ο συμβολαιογράφος μετά, άσχετα από την βεβαίωση, αλλά αυτά μπορεί να τα έχει ήδη ο ιδιοκτήτης από προηγούμενα συμβόλαια. Μπορεί να σου ζητήσουν πιο επίκαιρο τοπογραφικό ίσως, αν είναι πολύ παλιό και να κάνεις και εξάρτηση ΕΓΣΑ. Αν ο ιδιοκτήτης έχει τοπογραφικό από παλιότερα και είσαι στις εξαιρέσεις του άρθρου 3 παρ. 1γ., τότε δίνεις σκέτη βεβαίωση.
-
Καλησπέρα. Σε ποια φάση κρίνουν αν μπορείς να ενταχτείς στο πρόγραμμα ή όχι; Στην πρώτη ή στην δεύτερη; Πήγα στην τράπεζα τα χαρτιά της πρώτης, πήρα προέγκριση, έκανα ολόκληρη μανούρα να μαζέψω τα χαρτιά της δεύτερης και μου λένε τώρα ότι δεν μπορώ να ενταχθώ γιατί είναι ξενοίκιαστο. Τι εννοούν ότι το κτίριο πρέπει να έχει χρήση κατοικία; Να είναι κατοικία ή να χρησιμοποιείται ως κατοικία αυτή τη στιγμή; Και αν είναι οτιδήποτε από τα δύο δεν θα έπρεπε να το έχουν δει από την αρχή στην πρώτη φάση;
-
Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου
jedi.Yannis replied to rse's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Καλησπέρα. Έχω γήπεδο 2265τ.μ. προ 77 εντός ζώνης. Μπαίνει ένα μικρό κομμάτι εντός σχεδίου και μου μένει 2050τ.μ.. Μέχρι τώρα είμαι ακόμα στην κατηγορία εντός ζώνης. Έχω και ένα τμήμα ιδιωτικό δάσος, οπότε μου μένει οικοδομήσιμο 850τ.μ.. Από ότι έχω δει πάλι μέχρι εδώ, ελέγχω την αρτιότητα με τα 2050τ.μ. και παραμένω εντός ζώνης, αλλά υπολογίζω δόμηση κάλυψη με το 850τ.μ.. Αυτό που δεν έχω βρει μέχρι τώρα είναι αν παίρνω τους τύπους υπολογισμού των εντός ζώνης, εφόσον η κατηγορία οικοπέδου μου είναι εντός ζώνης, προ του '77, >2000τ.μ. ή αν παίρνω τύπους υπολογισμού άλλης κατηγορίας οικοπέδου, >750τ.μ. (νομίζω προ του '62). Το Εγγρ. 9863/18-3-04, λέει ότι την αρτιότητα την ελέγχεις με το συνολικό οικόπεδο. Την δόμηση με το τμήμα. Για τις πράξεις όμως δεν αναφέρει ποιον τύπο παίρνεις. Στην περίπτωσή μου δηλαδή, θα πάρω τους τύπους του εντός ζώνης δηλαδή 200τ.μ. για γήπεδο έως 4000τ.μ. ή θα πάρω τον τύπο 100+(Ε-750)/9; Όσο διάβαζα μου έχει δημιουργηθεί η εντύπωση ότι ο νομοθέτης δεν μειώνει το γήπεδο, αλλά μόνο ΣΔ και ΣΚ, άρα μάλλον εξακολουθώ να είμαι στην κατηγορία εντός ζώνης >2000τ.μ. προ του '77, αλλά με οικόπεδο 850τ.μ.. Έχει τύχει σε κανέναν άλλο κάτι παρόμοιο; -
Από 4 Σεπτεμβρίου το οριστικό Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών
jedi.Yannis replied to Engineer's θέμα in Ειδήσεις
Θα δοκιμάσω πάλι αύριο. Αν είπανε 4 θα το φτιάξουν και το φτιάξουν 4, 5 θα είναι έτοιμο. -
Δεν μπορούμε έτσι αντάρτικα να μην πληρώνουμε, γιατί δεν θα κάνουμε (όσες έχουν μείνει) τις όποιες δουλειές στις πολεοδομίες. Μόνο αν πετύχουμε με το ΣτΕ να μην ζητάνε ενημερώτητα στις υπηρεσίες μπορεί να γίνει κάτι.
-
Εφόσον δεν ήταν ζώνη Α όταν έγινε η αυθαιρεσία, η αυθαιρεσία δεν έγινε εντός ζώνης Α.
-
Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ
jedi.Yannis replied to af.civileng's θέμα in ΚΕΝΑΚ
Αριστείδη, δεν υπάρχει κτίριο αποκλειστικά βοηθητικών χώρων, μόνο του σε οικόπεδο. Βάζεις κύρια χρήση από την άδεια. Αν στο buildingcert, όμως το ωράριο λειτουργείας δεν ταιριάζει με την πραγματικότητα, διάλεξε μία χρήση που να εξυπηρετεί το σενάριό σου. Ο ελεγκτής δόμησης νομίζω ελέγχει αν εφαρμόζονται οι μελέτες, από τιμολόγια, διαστάσεις κλπ. Αν δεν είναι αρμόδιος δεν ελέγχει την ίδια την μελέτη. Αλλά αν η μελέτη λέει πχ κουφώματα με τάδε U και θερμοδιακόπτη, πρέπει να μπορεί να δει τι βάλανε. -
Δεν νομίζω ότι έπρεπε να συγκρίνεις με πολεοδομικά δεδομένα της εποχής έκδοσης της ΟΑ, αλλά του χρόνου κατασκευής της αυθαιρεσίας.
-
Αν οι συντελεστές είναι στο γενικό πάνελ, δεν θα μπορούμε να κάνουμε το διαχωρισμό, όπως δεν μπορούσαμε στο 4014. Προσωπικά σε πελάτη που ήταν ίδια περίπτωση, άσκησα το δικαίωμα του ενός για 0,4 συντελεστή για το σύνολο. Θα υποβάλλω τις υπέυθυνες δηλώσεις τους και αν θέλουν ας το αλλάξουν χειροκίνητα να βάλουν συντελεστή 0,45.
-
Λογικά καλά τα λες. Θα δουμε και τι θα βγάζει το σύστημα. Έτσι κι αλλιώς θα τα βγάζει αυτόματα.
-
Περιμένεις να εκδοθεί, και μεταπηδάς στο νέο νόμο μετά. Ή μεταπιδάς με εκρεμότητα την έκδοση, στο νέο νόμο, και περαιώνεις μόλις πάρεις την ΟΑ.
-
Δεν ονειρεύομαι προσωπικά τίποτα, αλλά εικασίες κάνουμε όλοι. Επίσης, έστω ότι δεν τακτοποιούνται χρήσεις που γίνανε κατοικία μετα τις 28-7-2011. Πώς αποδεικνύεις ότι έγιναν πριν, όταν το άρθρο μιλάει για εντός νόμιμου περιγράμματος. Από όσα έχουμε συζητήσει στην ενότητα απόδειξη χρονολογίας αυτό απλά δεν γίνεται. Ίσως για αυτό και μόνο να σου επιτρέπουν, αν τελικά αυτό εννοούν.
-
Υπήρχε πρόταση στο τραπέζι για αναλογικές αντί για πάγιες εισφορές, κατά την διάρκεια των κινητοποιήσεων τον Απρίλιο, αλλά δεν ίδρωσε το αυτί τους τότε. Τα πιο πολλά ψέμματα και δούλεμα τα φάγαμε από την επίτροπο και τον πρόεδρο του ΕΤΑΑ τότε.
-
Το αυθαίρετο τμήμα είναι μετά το 55 και είναι προσθήκη κατ' επέκταση, μέσα σε αυτή τη ζώνη. Λογικά σκεπτόμενος δεν καταλαβαίνω τι ζώνη ασφαλείας είναι αυτή που την διακόπτει ήδη υφιστάμενο κτίριο, αλλά το θέμα είναι πιο πολύ τυπικό, παρά ουσιαστικό.
-
Από 4 Σεπτεμβρίου το οριστικό Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών
jedi.Yannis replied to Engineer's θέμα in Ειδήσεις
Σαφώς, πρέπει να διατηρήσουν ένα επίπεδο, αλλιώς ο κόσμος θα βαρεθεί και θα φύγει. -
Οι παραβάσεις αυτές έχουν κοινό χαρακτηριστικό ότι δεν εντάσσονται στα 1-12. Είναι για μένα στην ίδια κατηγορία, την οποία εγώ την θεωρώ: εξυπηρετήσεις και διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου. Τα κιόσκια και τα στέγαστρα είναι στον περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου, εφόσον δεν είναι μέσα στο κέλυφός του. Παλιότερα με αυτό το διαχωρισμό, έβαζα 1 προϋπολογισμό τις αλλαγές στην επιφάνεια τοθ κτιρίου (όψεις) και άλλο ένα στον περιβάλλοντα χώρο. Τώρα υποθέτω πάει 500€ η κατηγορία 3 και 1 αναλυτικός τα υπόλοιπα. Τώρα δεν ξέρω, όταν σε βολεύει να τα πάς όλα με άρθρο 18 για να γλυτώσεις τα 500€ της κατηγορίας 3, αν μπορείς.
-
Η αποθήκη γενικά πάει ως ΒΧ, αλλά δεν είμαι σίγουρος τι γίνεται αν είναι το μοναδικό κτίριο στο οικόπεδο (πχ αγροτική αποθήκη σε χωράφι). Κατά τις οδηγίες του εντύπου υπολογισμού πας με συντελεστή 0,4 (γεωργικά κτίρια), αλλά αν δεν υπάρχει άλλος χώρος με χαρακτηρισμό ΚΧ, μάλλον πάει ΚΧ η συγκεκριμένη αποθήκη.
-
Στο (δ) λέει πώς δεν μπαίνουν όσα είναι εντός ζώνης οδικών δικτύων κατά 50% της απόστασης. Εξαιρούνται όσα είχαν άδεια νόμιμη εκεί μέσα. Στις οδηγίες για το έντυπο υπολογισμού αναφέρει ότι τα προ 1955, αντιμετωπίζονται ως έχουν άδεια. Οπότε για ένα κτίριο με τμήμα του προ του 1955 εντός της ζώνης αυτής μπορώ να τακτοποιήσω και το υπόλοιπο, αν δεν πηγαίνει ακόμα πιο κοντά στον άξονα του δρόμου η αυθαιρεσία;
-
Μεταφέρω σχόλιο μου μετά από προτροπή του Ssouanis, εδώ. Αν θέλουν οι διαχειριστές να κλειδώσουν το ανεξάρτητο θέμα: http://www.michanikos.gr/topic/35709-Άρθρο-13-παραδοσιακοί-οικισμοί/ Στην πρώτη παράγραφο λέει ότι δεν μπορούν να ενταχθούν αν αντίκεινται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες. Υπάρχει δυνατότητα ένταξης με παράλληλη συμμόρφωση στους κανόνες αυτούς; Ή θα πρέπει να κάνω την ακόλουθη διαδικασία: 1) Άδεια νομιμοποίησης με απαραίτητες επεμβάσεις 2) Τακτοποίηση με άδεια εν ενεργεία για αυθαιρεσία παλιά 3) Ακύρωση προστίμου 4) Ενημέρωση άδειας νομιμοποίησης με την τακτοποίηση Καμιά άλλη ιδέα; Θα ρωτήσω και στην ΥΔΟΜ Αν οι κανόνες θεσπίστηκαν μετά την αυθαιρεσία, εντάσσομαι κανονικά; Η περίπτωσή μου είναι η εξής: Αντικατάσταση στέγης το 1980 από κεραμίδια σε ελενίτ πιθανότατα χωρίς άδεια (η ιδιοκτήτρια δεν βρίσκει τίποτα, το είχαν φτιάξει οι γονείς της). Το 1993 ορίζεται για την περιοχή μόνο κεραμίδια και στέγη. Οπότε στην αντικατάσταση δεν απαγορευόταν το ελενίτ, αλλά τώρα δεν επιτρέπεται.
-
Στην πρώτη παράγραφο λέει ότι δεν μπορούν να ενταχθούν αν αντίκεινται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες. Υπάρχει δυνατότητα ένταξης με παράλληλη συμμόρφωση στους κανόνες αυτούς; Ή θα πρέπει να κάνω την ακόλουθη διαδικασία: 1) Άδεια νομιμοποίησης με απαραίτητες επεμβάσεις 2) Τακτοποίηση με άδεια εν ενεργεία για αυθαιρεσία παλιά 3) Ακύρωση προστίμου 4) Ενημέρωση άδειας νομιμοποίησης με την τακτοποίηση Καμιά άλλη ιδέα; Θα ρωτήσω και στην ΥΔΟΜ Αν οι κανόνες θεσπίστηκαν μετά την αυθαιρεσία, εντάσσομαι κανονικά; Η περίπτωσή μου είναι η εξής: Αντικατάσταση στέγης το 1980 από κεραμίδια σε ελενίτ πιθανότατα χωρίς άδεια (η ιδιοκτήτρια δεν βρίσκει τίποτα, το είχαν φτιάξει οι γονείς της). Το 1993 ορίζεται για την περιοχή μόνο κεραμίδια και στέγη. Οπότε στην αντικατάσταση δεν απαγορευόταν το ελενίτ, αλλά τώρα δεν επιτρέπεται.
-
Μάλιστα. Βέβαια χρονολογία έχει ότι έχει σφραγίδα με χρονολογία πάνω από δημόσια υπηρεσία ή συμβολαιογράφο. Φωτογραφίες ανθρώπου θεωρούνται έντυπο (όχι έγγραφο), χρονολογίας κοινής με τους εικονιζόμενους;
-
Δεν είμαι σίγουρος για το αν ελέγχουμε την άδεια και την ορθότητά της, με τους 4014 και 4178. Ίσως με την ταυτότητα του κτιρίου να γίνει ο έλεγχος, αλλά μην ξεχνάμε ότι το τοπογραφικό δείχνει τα όρια που δείχνει ο ιδιοκτήτης και συνήθως τα στησίματα γίνονταν βάζοντας το όριο μισό μέτρο πιο πέρα, βάζοντας και εκείνη την ελιά που ξαφνικά έγινε δικιά μας μέσα. Δεν κάναμε μπαλαμούτι στις πράξεις ποτέ. Μου έχει τύχει τοπογραφικό, όπου είχε έρθει γνωστός του γείτονα να μας δείξει πώς θα πάμε και ποια είναι τα όρια, γιατί η ιδιοκτήτρια πρώτη φορά πήγαινε στο αγροτεμάχιο, οπότε τι ψάχνουμε να βρούμε με τα εκτός σχεδίου. Ας γίνει το κτηματολόγιο να τελειώνουμε.
