subrosaval

Καλημέρα ! Σχεδιάζω μια κατοικία σε περιοχή εκτός σχεδίου . Στο υπόγειο θα δημιουργήσω μια θέση στάθμευσης προσβάσιμη με ράμπα . Η μέγιστη κλίση παραμένει 25% ή έχει αλλάξει κάτι ;

Ευχαριστώ πολύ . Πολύ πιθανόν ! Είχα κάπου στο μυαλό μου μια συσχέτιση των προ 55 με την αρχαιολογία !!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα . Μια ερώτηση . Σε κατοικία προ 55 εντός οικισμού αδιάφορου αρχαιολογικούς ενδιαφέροντος , δλδ εκτός παραδοσιακού οικισμού κλπ είναι υποχρεωτική η έγκριση αρχαιολογίας για βεβαίωση του άρθρου 30 ή για έκδοση ΕΕΔΜΚ ; Δηλαδη , μόνο και μόνο η ύπαρξη προ του 55 επιβάλλει την έγκριση αρχαιολογίας ;

Συνάδελφε αν και μετά από πολλούς μήνες, επειδή με απασχόλησε το θέμα... Ο νόμος λέει "Τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και μελέτες της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4495/2017, που απαιτούνται επιπλέον για την έκδοση Ο.Α., ελέγχονται μόνο ως προς την πληρότητά τους." Μιλάει για το άρθρο 40, και όχι για το άρθρο 41 που αφορά τα δικαιολογητικά για έκδοση ΕΕΔΜΚ. Συνεπώς νομίζω οτι οι ΕΕΔΜΚ ειναι εκτός, όπως και οι αναθεωρήσεις παλαιων αδειών αφού δεν αναφέρονται τα δικαιολογητικά τους στο άρθρο 40.

Ναι . Μου είπαν να εκδώσω αφού πάρω πρώτα την έγκριση . Εγώ κατάλαβα , όχι μόνο να αναφέρω την έγκριση στην Τ.Ε, αλλά και στο αντίστοιχο πεδίο .

@Pavlos33 Απάντηση από ΤΕΕ : 1. Δεν εξετάζουμε νομιμότητα 2. Αν δεν υπάρχει άδεια δεν μπορούμε να κάνουμε ενημέρωση , όμως πρώτα παίρνουμε έγκριση ΣΑ ή άλλη έγκριση εφόσον απαιτείται , την αναφέρουμε στο σύστημα των αδειών αλλά και στην τεχνική μας έκθεση και μετά εκδίδουμε .

Έχεις δίκιο ! Θα κάνω και μια ερώτηση στο ΤΕΕ να δω τι έχουν να πουν και αυτοί . Θα ενημερώσω ! Υποψιάζομαι ότι θα πρέπει να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για το ακίνητο αυτό αφού δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση του άρθρου 30 !

@Pavlos33 Χμμμμ. Πρόκειται για παλιό σπίτι προ του 1983 σε στάσιμο οικισμό, νομίμως υφιστάμενο. Χωρίς άδεια ! Μπλέξαμε μου φαίνεται !

Καλησπέρα . θέλω να εκδώσω μια βεβαίωση του άρθρου 30 σε ακίνητο που απαιτείται έγκριση Σ.Α. Πρώτα περνάω από Σ.Α και μετά εκδίδω ή εκδίδω αλλά γράφω μέσα ότι απαιτείται έγκριση Σ.Α ;

Ευχαριστώ πολύ . Έχω την ιδιοκτήτρια που ανησυχεί και φοβάται ότι δεν θα πάρει ρεύμα η οικοδομή λόγω του ΕΚΚΟ . Πρόκειται για αναθεώρηση παλιάς οικοδομικής άδειας του 2011. Στην αναθεώρηση δεν μου ζητήθηκε πουθενά το ΕΚΚΟ κατά τον έλεγχο , αλλά φυσικά κρατάμε αρχείο με όλα τα τιμολόγια και τις αποδείξεις .

Καλησπέρα ! Για να ξεκαθαρίσω στο μυαλό μου ό,τι σχετίζεται με το ΕΚΚΟ. 1. Σε νέες οικοδομικές άδειες πιστεύω δεν απαιτείται ΕΚΚΟ 2. Σε αναθεωρήσεις παλαιών εντύπων οικοδομικών αδειών απαιτείται ΕΚΚΟ για την ηλεκτροδότηση ; Σε αναθεώρηση έντυπης άδειας του 2009 που εξέδωσα , δεν μου ζητήθηκε πουθενά στον έλεγχο φορολογικών

Ευχαριστώ και πάλι !! Τρέλα η κατάσταση !!!

Χίλια ευχαριστώ Παύλο !! Υπέρ πλήρεις οι απαντήσεις σου , όπως πάντα ! Νομίζω πλέον ξέρω πως θα κινηθώ . Και μαλλον θα προχωρήσω μόνο στην ΕΕΔΜΚ για την πισίνα η οποία είναι τελείως ανεξάρτητη από το κτίριο και φυσικά εκτός των Ορίων ασφαλείας ! Τα υπόλοιπα , θα γίνουν όπως πρέπει … Μια τελευταία ερώτηση . Ας πούμε ότι εκδίδω μια βεβαίωση του άρθρου 30.για επισκευές . Θα πρέπει να βάλω ότι απαιτείται και έγκριση Σ.Α. καθώς το οικόπεδο έχει πρόσωπο στην επαρχιακή οδό . Με εμποδίζει πουθενά η απόσταση ασφαλείας στην έκδοση της βεβαίωσης του άρθρου 30; Επίσης στο άρθρο 30 αναφέρει ότι αν απαιτούνται επιπλέον εγκρίσεις τότε ενημερώνουμε το φάκελο με τις εγκρίσεις αυτές . Το κτίριο αυτό είναι νομίμως υφιστάμενο , χωρίς άδεια . Τι ενημερώνουμε εδώ ;;;

Ναι, είναι μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και η απόσταση είναι 10μ από τον άξονα. Συνεπώς ΕΕΔΜΚ μπορέι να εκδοθεί στα 5 μ. Και πάλι όμως, μικρό τμήμα του κτιρίου βρίσκεται στα 4 μ από τον άξονα. Προκύπτουν όμως τα παρακάτω ερωτηματα : 1. Θα πρέπει να αφήσουν τη στέγη να πέσει και να τους πλακώσει ; Τί λύση πρέπει να προτεινω στους ιδιοκτήτες ; Κατεδάφιση ; 2. ΕΕΔΜΚ μπορέι να εκδοθεί σε τμήμα του ακινήτου που βρίσκεται εκτός των ορίων ασφαλείας ; Πχ αλλαγη διαρρυθμισης σε τμήμα της κατοικίας εκτός των ορίων ασφαλείας ή πισίνα στον ακάλυπτο σε θέση πάλι εκτός των οριων ασφαλείας ;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε στάσιμο οικισμό έχουμε κατοικία η οποία βρίσκεται εντός ορίων ασφαλείας πρωτεύουσας Επαρχιακής οδού. Η κατοικία κατασκευάστηκε χωρίς άδεια αλλά υφίσταται πριν το 1983 και ειναι νομίμως υφιστάμενη. Θέλω να εκδόσω άδεια μικρής κλίμακας για συντήρηση και επισκευή στέγηςμε χρήση ικριωμάτων. Είναι αυτό δυνατόν; Αν ήθελα πλήρη αντικατάσταση στέγης στον ίδιο όγκο και εμβαδόν θα ήταν δυνατόν να γίνει ; Μήπως επειδή η κατοικία ειναι εντός των ορίων ασφαλείας (αλλα εκτός απαλλοτριωσης) μου απαγορεύει οποιαδηποτε παρέμβαση ;

@Pavlos33Ευχαριστώ πολύ ! Αναλυτικότατος ως συνήθως !

Καλησπέρα ! Σε γήπεδο με πρόσωπο σε πρωτεύουσα επαρχιακή οδό πρόκειται να εκδοθεί οικοδομική άδεια για διώροφο κτίριο. Στο ισόγειο θα γινει κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (σουβλάκια take away) 40 τμ και 50 τμ κατοικια. Στον όροφο 90 τμ κατοικία Πιστεύετε οτι μπορώ να προχωρήσω με Είσοδο-Έξοδο, ή υποχρεωτικά κόμβο ? Ποια νομοθεσια πρέπει να κοιτάξω ; Ευχαριστώ πολυ

Είναι παλιά κατοικία σε κακή κατάσταση . Έχει όμως τη στέγη της . Από αυτές που έμενε ο κόσμος τα καλοκαίρια για να μαζέψει τη σταφίδα . Δεν θεωρείται αποθήκη. Κανονικά θελει ΠΕΑ . Αλλά δεν κλείνει κέλυφος .

Καλησπέρα Εκδίδω ΗΤΚ σε προ 55 παλαιά ισόγεια αγροικία. Η αγροικία είναι χωρίς πορτες και παράθυρα αλλά με στέγη. Επειδή δεν κλείνει κέλυφος, δεν μπορώ να εκδόσω ΠΕΑ. Τί πρέπει να γράψω στο αντίστοιχο πεδίο για τα ΠΕΑ στο σύστημα της ΗΤΚ ?

Σε παλιά έντυπη άδεια έγινε προέγκριση αναθεώρησης και μετά αναθεώρηση στα πολεοδομικά μεγέθη κλπ. Όμως εκ σφάλματος δεν τίκαρα την επιλογή για αλλαγη επιβλέποντα, αν και έχω όλα τα απαραίτητα έγγραφα και ΥΔ των προηγούμενων μηχανικών. Πραγματικά δεν ξέρω πως μου ξέφυγε . Τι κανω τώρα ; αναγκαστικά αναθεώρηση ; Ή θα μπορουσα να κάνω ενημέρωση ;

Θα μπορούμε να εκδίδουμε εμείς ΑΜΟΕ ; Η απλά καταθέτουμε τα απαραίτητα έγγραφα και περιμένουμε πάλι 1-2 μήνες από τον υπάλληλο να εκδόσει τον ΑΜΟΕ ;

Ήθελα αν γίνεται να μου διευκρινίσει κάποιος αν στις τελικές διαστάσεις του κτιρίου έχουμε μικροαλλαγές λόγω παχύτερου σοβά . πχ κτίριο κατά την ο.α έχει : 6χ7 διαστάσεις ξυλοτύπου 6.05 Χ 7.05 τελικές διαστάσεις στον πρώτο έλεγχο όλα καλά . Ο ξυλοτυπος είναι ΟΚ στον τελικό έλεγχο έχουμε διαστάσεις 6.07χ7.06 λόγω παχύτερου σοβά . Θα πρέπει να γίνει ενημέρωση ;

160 τμ γραφεία και κατάστημα στο ισόγειο . Τέλος πάντων !!! Τέλος καλό όλα καλά 😁. Ευχαριστώ πολύ και τους δυο . Συνάδελφε Didonis , πολύ εύστοχη η παρατήρηση σου !!

Η αλήθεια είναι ότι δεν είχα σκεφτεί να κοιτάξω το στέλεχος . Η άδεια είναι του 2009 αλλά στο στέλεχος δεν αναφέρονται αυτές οι μελέτες που λείπουν !!! Αλλά είναι δυνατόν να εγκρίθηκε άδεια το 2009 τουλάχιστον χωρίς μελέτη ηλεκτρικών εγκαταστάσεων ;;;; Ελλάς το μεγαλείο σου !!!

Δεν κατάλαβα . Ενημέρωση αφού πρώτα γίνει ανασύσταση ;