Didonis

Διαμέρισμα σε πολ/κία να υποθέσω με χιλιοστά και συνιδιοκτησίες. Αν ναι, έχεις το δικαίωμα προσθήκης σε άδεια για αυτό που ζητάς? Το ακίνητο έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και συντελεστή όγκου. Πόσο απέχει το υψηλότερο σημείο του από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στην θέση που βρίσκεται? Αν σε αυτά έχεις τις λύσεις τότε μπορείς να δεις και τα υπόλοιπα των ερωτημάτων σου Σε κάθε περίπτωση όμως για να το κάνεις θα χρειαστεί να βγάλεις μια Άδεια Δόμησης. Άρα θα χρειαστεί για αυτό να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό το έργο αυτό. Σου συνιστώ να αναθέσεις από τώρα την διερεύνηση και θα είχες σίγουρες απαντήσεις αφού θα έχει στην διάθεση του και τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου και μια πρώτη αυτοψία του για τις επάρκειες του ή μη. Το κόστος της διερεύνησης αυτής θα ενσωματωθεί στο κόστος της Άδειας έαν και εφόσον είναι εφικτά και έχεις τα αναγκαία δικαιώματα (ιδιοκτησιακά και πολεοδομικά)

δεν απάντησες όμως ακόμα που το λέει αυτό η νομοθεσία!! θα σου δώσω κι ένα άλλο παράδειγμα κτηρίου.... που πάλι ας πούμε θα αφορά μια απλή προσθήκη στο Ισόγειο και διαρρυθμίσεις.... πχ κτήριο MALL ... Μπορεί να το υπογράψει σε Άδεια Οικοδομική και να έχει και την σφραγίδα του κράτους τα σχέδια (Κατόψεις, Τομές, Όψεις) μόνο με υπογραφή Τοπογράφου? Τέσπα δεν έχει σημασία.... είναι απλά καλές τέχνες όλα αυτά .... (Μόνο στην Ελλάδα υπάρχει αυτός ο αχταρμάς.... )

Από ποια νομοθεσία προκύπτει αυτό? Η απλά είναι η άποψη σου…. Πχ τα ευκολάκια τα υπογράφουν άπαντες ή ακόμα και η κομμώτρια της γειτονιάς μου που έκανε καλο γραμμικό σχέδιο στο γυμνάσιο… Ισχύει και για άλλα ευκολάκια…. Και ο ορισμός ή το όριο τι είναι? Απ όσο ξέρω η νομοθεσία προβλέπει για τι έργα απαιτεί άδεια για άλλα μικρής κλίμακας και άλλα (εδώ ναι υπάρχουν τα εύκολα) δεν απαιτεί τίποτα και το σχεδιάζει ή το υλοποιεί ο καθένας όπως θέλει …. Υ.Γ. αγαπητέ τέτρις δεν έχω καμία σχέση με το - ε. ....

Σωστά Απλά έχουμε δει τέρατα για περιοχές Βούλας και πέριξ τα τελευταία 25 χρόνια.... Τοπικά μεγαλοεργολαβικα συμφέροντα οπτική γκαβομάρα υπαλλήλων ....

Αγαπητέ…. Δεν ισχύει αυτό που λες παρ ότι εύλογο να το λες έτσι αφού δεν έχεις καν σπουδάσει Αρχιτεκτονική. Το τέχνη (δηλαδή καλές τέχνες) είναι ένα μόνο από τα χαρακτηριστικά και μάλιστα ούτε καν το βασικό…. Απλά αυτό μόνο βλέπουν με μια ματιά και εντυπωσιάζονται (όταν και αν) οι μη μελετητές Αρχιτεκτονικής. Αν ήταν έτσι τότε και οι Πικασό, Σαλβαντόρ Νταλί, Βαν Γκόν κλπ. θα είχαν διαπρέψει ως αρχιτέκτονες….. (Επ ευκαιρία της παρούσας να ενημερώσω και σε όσους νομίζουν ότι γραμμικό σχέδιο Κατόψεων, Τομών, Όψεων κλπ.… και αυτά δεν είναι Αρχιτεκτονική παρ ότι σε αρκετές σχολές στην Ελλάδα τα μαθήματα για γραμμικό σχέδιο τα έχουν κάτω από τον επιβλητικό τίτλο Αρχιτεκτονική. Δεν είναι κι ας μη είναι ΝΑΣΑ*) Οπότε και αυτά είναι πάρεργο της Αρχιτεκτονικής και αναγκαία βασική (ΑΒ) για να μπορείς να συνθέτεις Αρχιτεκτονικές μελέτες. Και μια απλή σχολή σχεδιαστών (ειδικά από παλαιά που είχα συναντήσει αρκετούς) έβγαζε υπέροχα καταρτισμένους σχεδιαστές…. Και όχι αρχιτέκτονες Οπότε καλό είναι κατά κανόνα (διότι ναι υπάρχουν και εξαιρέσεις) ο καθένας ασχολείται με το είδος του και ο Λουμίδης στους καφέδες Μπονζούρ…. Είμαι στον πρώτο καφέ τώρα και την καλημέρα μου με βροχούλες Υ.Γ. Επ ευκαιρία έχω ακούσει συχνά ατάκες αρχιτεκτονίζοντες μη Αρχιτέκτονες όταν αναφέρονται σε Αρχιτεκτονική να λένε την θειική ατάκα… έλα μωρέ δεν είναι και ΝΑΣΑ… Φυσικά ξεχνάνε πως και οι φυσικοί μαθηματικές ή αστρολογικές ή ότι άλλο θες διάνοιες επιστήμονες στη ΝΑΣΑ σε Αρχιτέκτονα και Πολιτικό Μηχανικό και Τοπογράφο και Μηχανολόγο πάνε για να φτιάξουν το σπίτι τους…. Δεύτερη τζούρα φραπέ…. ********* η Άδεια είναι ανακλητέα όταν και αν ελεγχθεί ή απλά καταγγελθεί.

Δηλαδή η κατάσχεση που αναφέρεις έχει συντελεστεί? Έχει γίνει ο πλειστηριασμός του τμήματος? Αν ναι και έχει γίνει και εγκατάσταση (τυπική διαδικασία) τότε θα πρέπει να κάνεις γρήγορες και σαφέστατες κινήσεις με τον νέο ιδιοκτήτη. Αν είναι Τράπεζα όμως ή και ΙΚΑ οι διαδικασίες να στο μεταβιβάσουν ή να συναινέσουν στην κατάτμηση του γεωτεμαχίου (εάν και εφόσον το μέγεθος κλπ. το επιτρέπει) Όμως και οι Τράπεζες και το ΙΚΑ ακόμα κι αν έχουν περάσει 4 χρόνια από τον πλειστηριασμό δεν λαμβάνουν γρήγορες αποφάσεις και φυσικά θα το πουλήσουν σε όποιον προσφέρει τα περισσότερο αφού το δημοσιεύσουν. Γενικά εγώ βλέπω μεγάλο πρόβλημα διότι εξ αρχής είχε στηριχτεί η όλη επένδυση σου σε «ελαττωματική» βάση… είτε το είχαν δει οι όποιοι το ελέγχουν πριν είτε μετα… Το βασικό είναι ότι εσύ (με Δικηγόρο σου, Λογιστή σου, Μηχανικό σου) θα έπρεπε να το είχες ελέγξει και να το είχες δεδομένο ότι πληροί τα αναγκαία. Ίσως όμως σταθείς τυχερός με την νυν ιδιοκτησία…. Υ.Γ. Εκτός κι αν δεν μεταφέρεις ορθά τι είδαν. Εγγραφή δικαιώματος π.χ. υποθήκης κλπ. ή συντελεσθείσα κατάσχεση.

άρα άκυρο το δικό μου όχι. μερσί

αυτό δεν έχω καν ασχοληθεί ....

υπάρχουν μερικές δεκάδες παραλλαγές λογικές.... Εσύ τι θέλεις? Την πιο σίγουρη από "νομικής" άποψης την πιο αναλογικά ορθή την μετάθεση ευθύνης ότι επιλεγεί σε άλλους και όχι σε εσένα κλπ..... (μη πεις όλα, η κάθε μια έχει πολλαπλές επιλογές) Προσοχή. Η απάντηση μου αφορά μόνο το ερώτημα όπως το έθεσες και όχι το τι "θέλει ή ζητά ως ορθό" το πρόγραμμα εξοικονομώ

Είναι σίγουρο όμως ότι έχει πληρώσει?? (άλλο να λείπουν μερικά ένσημα κι άλλο να μη έχει ούτε ένα στα χέρια του)

Παύλο... όχι. Χαρτούρα που αφορά σχέδια, Άδειες, Μελέτες κλπ όταν έχει δικαίωμα να τα τακτοποιεί Διοικητικός και όχι Μηχανικός τότε βγαίνουν τα τέρατα που συχνά έχουμε συναντήσει.... Ακόμα και Νομικοί (δικηγόροι, συμβολαιογράφοι) με τα σχέδια δεν έχουν ευχέρεια και συχνά πυκνά δεν καταλαβαίνουν καν τι δείχνει το σχέδιο και διαβάζουν μόνο κάποια κείμενα εκεί ή δηλώσεις όταν υπάρχουν.

Παύλο ορθά επισημαίνεις αυτό το θέμα όμως έτσι που έχει δομηθεί το ζήτημα θα είναι ο κανόνας σε πολυκατοικίες. Δηλαδή σε μια πολυκατοικία με 4 ή και 14 διηρημένες ιδιοκτησίες που είχαν εντοπιστεί υπερβάσεις και είχαν μπει στους νόμους περι αυθαιρέτων, είναι σπάνια η περίπτωση να είχαν γίνει όλες οι υπαγωγές από ένα Γραφείο ή Μηχανικό. Και αν κατάλαβα καλά είναι ένα το ζήτημα η πληρότητα ΗΤΚ κάθε διηρημένες αλλά υπαρχει και η πληρότητα ΗΤΚ του όλου ακινήτου. (με κάθε επιφύλαξη φυσικά τι ισχύει διότι ακόμα ψαχνόμαστε)

Οφφ τόπικ…. Επειδή αφορά τον πατέρα και την μητέρα μου που έχασα πρόσφατα…. Και μιας και έδειξες ενδιαφέρον για αυτούς να σε πληροφορήσω Μπαμπάς. Γεώργιος. Ποδοσφαιριστής στον Ατρόμητο δεκαετία 50 αρχές 60, Μετανάστης Γερμανία Οικοδόμος Επιστροφή Ελλάδα εισπράκτορας σε πράσινα λεωφορεία Ταξιτζής Μετα φορτηγό δικό του και οδηγός του (μερικά καλοκαίρια Χριστούγεννα Πάσχα φοιτητικά χρόνια έκανα και εγώ τον φορτηγατζή διότι είχε αρχίσει να έχει έλκος στομάχου) Μετά κατάστημα υαλικών με μαμά Μητέρα. Ευαγγελία. Οικοκυρικά Μετανάστης Γερμανία, εργάτρια σε εργοστάσιο Επιστροφή Ελλάδα, φασόν με το κομμάτι στο σπίτι Μετα κατάστημα υαλικών με πατέρα Θα εκτιμούσα να μη ξαναβάλεις στο στόμα σου μητέρα και πατέρα μου (ούτε και κανενός άλλου) ούτε έμμεσα ούτε άμεσα ούτε σε μαζική κατάταξη. * * * * * * * Με 6000 περίπου δημοσιεύσεις που έχω κάνει έως τώρα εδώ να είσαι σίγουρος ότι θα βρεις εκατοντάδες σφάλματα δικά μου σε τόνους, φωνήεντα, συντακτικό, γραμματική κλπ. κλπ. Δεν θα βρεις όμως πουθενά απαξιωτικές αναφορές για γονείς ή και γενεές ολόκληρες συνομιλητών. Για τα υπόλοιπα αυτού του κειμένου σου, εκεί που έχουν καταχωρηθεί δεν χρήζουν απάντηση καν. Τέλος το Οφφ τόπικ

OXI

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά. Ρωτάς αν μπορεί να γίνει σήμερα Σύσταση Καθέτου σε εκτός σχεδίου? (επειδή έχει νόμιμα και "τακτοποιημένα ακίνητα)

μεταλλικό κιγκλίδωμα πολεοδομικά για το δώμα σχεδόν κάντε ότι θέτε..... φτιάχτε και σκακίερα και λαβύρινθο .... (αρκεί να αποφύγεις τσιμεντάκια τουβλάκια κλπ διότι εκεί αλλάζουν οι απαιτήσεις. Απο ιδιοκτησιακής άποψης όμως ότι προβλέπει ή δεν προβλέπει η σύσταση και ο κανονισμός της πολ/κίας .....

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά. στηθαίο δηλαδή μεταλλικό κιγκλίδωμα ...... ? Στο περίγραμμα "κάποιας" βεράντας .... ή κάποιας διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου του Οικοπέδου ή Γεωτεμαχίου.... Αν κάτι σαν αυτό τότε απο πολεοδομικής άποψης δεν έχεις ιδιαίτερα προβλήματα και υπό την προϋπόθεση φυσικά ότι το όλο ακίνητο είναι πολεοδομικά νόμιμα υφιστάμενο. Απο ιδιοκτησιακής όμως άποψης ότι γράφουν οι τίτλοι ιδιοκτησίας που υπάρχουν τα συνημμένα σχέδια σ αυτούς αν προβλέπουν ή τι προβλέπουν για την "βεράντα" ή αν υπάρχουν χώροι αποκλειστικής χρήσης κλπ....

που είσαι? (μη μου πεις σε Φάρο επι βραχονησίδας?? !! 😄)

κάπου έχασα την μπάλα (αν και τελική απάντηση είναι να καλέσεις έμπειρο Τζακά... Απαγορεύει > με τι ιδιότητα και δικαίωμα σου απαγορεύει ??? τα προηγούμενα χρόνια δεν υπήρχε αυτό το πρόβλημα? ότι του καπνίσει κάνει ? κόστος.... όποιος έχει το πρόβλημα. Επιθετικός.... Δηλαδή θα σε δείρει?? (βάλε και δικηγόρο για απειλές εκ μέρους του να του στείλει χαρτάκι) Τις επόμενες 3-4 μέρες απ ότι είδα στον δορυφόρο με τα μετεωρολογικά πέραν την πτώσης θερμοκρασίας οι άνεμοι θα είναι Βοριάδες .... οπότε προλαβαίνεις να καλέσεις Τζακά.... και αφού ο γείτονας έχει πρόβλημα καπνού χρέωση δική του αλλά επιλογή δική σου Τζακά αφού θα πρέπει να μπει στο σπίτι σου (υποκειμενική άποψη δική μου αυτό χωρίς τεχνική υποστήριξη)

όταν γίνεται αίτημα για αλλαγή επιβλέποντα σε εν ισχύ Οικοδομική άδεια ή οποία μπαίνει σε αναστολή μέχρι να οριστεί ο νέος επιβλέποντας.

υπέροχος θα έλεγα εγώ ο Συνάδερφος .... Δίνει σημαντική αξία στο χαρτί που ακουμπάει ......

Όχι. Δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες του φόρουμ να κοστολογούμε υπηρεσίες έργο Μηχανικού. Και η κοστολόγηση αποπεράτωσης ακινήτου είναι πλήρη εργασία που έχει και αυτή ένα κόστος και όχι μπακαλική απάντηση τόσα φράγκα η οκά. Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο να ρωτήσεις να θεωρήσουμε το θέμα ως ολοκληρωμένο.

Συνοπτικά ΟΧΙ.

όσα σου πει ο Μηχανικός σου. Δεν είναι επιτρεπτό να δίνουμε τιμές υπηρεσιών Μηχανικών και Τεχνικών Γραφείων στο Δημόσιο Φόρουμ

με λίγο φαντασία καταλαβαίνω (ελπίζω) τι θες να πεις. Λοιπον συνοπτικά ...... Αφού χωρίς άδεια και "μονιμοποίηση" σημαίνει ότι είναι ΑΠΑΙΤΗΤΟ από την διαδικασία που έκαναν ότι οφείλεις να κάνεις ΣΤΑΤΙΚΗ μελέτη (στατική επάρκεια) του ακινήτου ως είναι χωρίς τίποτα αλλο Όταν θα έχεις την στατική μελέτη και με βάση αυτή θα δεις τι θα χρειαστεί για αποκτήσει Στατική Επάρκεια το κτήριο Με βάση αυτό θα βγάλεις την αναγκαία άδεια δόμησης με τον Μηχανικό σου και μετά θα μπορείς να κοιμάσαι ήσυχος εκεί εσύ και τα παιδιά χωρίς τον φόβο να σας έρθει στον επόμενο σεισμό κατακούτελα ..... αυτά και καλή συνέχεια