Didonis

Οι πιθανότητες να έχει άδεια «αυτό» είναι ίδιες με τις πιθανότητες η Ελλάδα να μη έχει χρέος. Επ ευκαιρία όμως κι αφού ο συνάδελφος λέει ότι είχε χαρακτηρισμό κόκκινο από σεισμό, η διαδικασία αποχαρακτηρισμού μετά τις επισκευές – "ενισχύσεις" έγινε ποτέ? Ή ακόμα είναι κόκκινο και στα χαρτιά?

Νομίζω πως είναι μια μεσοβέζικη απάντηση στο συγκεκριμένο σου πρόβλημα. Η ουσία είναι ότι ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την ισχύουσα ρυμοτομική γραμμή τον χρόνο που εκδόθηκε είναι νόμιμα υφιστάμενο ακόμα και αν μετά άλλαξε η ρυμοτομική γραμμή. Δηλαδή όλα τα προϋπάρχοντα κτίρια με την παλιά οικοδομική γραμμή έχουν την προϋφισταμένη τα νέα που πάνε να εκδώσουν οικοδομική άδεια πάνε με την νέα οικοδομική γραμμή. Η δική σου ευθύνη ως μηχανικού για το ζήτημα της ρυμοτομικής γραμμής είναι να ελέγξεις αν η οικοδομική γραμμή που δείχνει η οικοδομική άδεια προϋφίσταστε της ημερομηνίας της νέας θέσης της ρυμοτομικής γραμμής. Κατά τα άλλα αν υπάρχουν και άλλες πολεοδομικές υπερβάσεις τις αντιμετωπίζεις κατά το δοκούν.

Εμείς να μη μάθουμε? τόσο μυστικό λες να είναι συνάδελφε?

οκ terry μερσί

Δεν το δοκίμασα ακόμα αν γίνεται, αλλά θα πρέπει να το προβλέπει να γίνεται. Δεν το λέω όχι για λόγους φορολογικών παιχνιδιών ή υπογραφικών δικαιωμάτων κλπ, αλλά για λόγους ουσίας. Έχω υπόψη μου μερικά κτιριακά συγκροτήματα που και δυο και τρία συνεργεία να δουλεύουν παράλληλα για την αρχιτεκτονική αποτύπωση θα κάνουν τουλάχιστον δύο και μήνες να τελειώσουν. Οπότε τι πιο λογικό να υπάρχει και η δυνατότητα της πραγματικής αναλογούσας συμμετοχής στην συγκεκριμένη εργασία. Το μόνο που βρίσκω λογικό να μη μπορεί να είναι περισσότεροι από έναν είναι στην αμοιβή του υποβάλλοντος στην διαδικασία της ένταξης στον 4014. Όλα τα υπόλοιπα ανάλογα και με εύρος της κάθε εργασίας οι μηχανικοί όπως γινόταν χρόνια τώρα κρίνουν τις απαιτούμενες συνεργασίες και ανάλογα πρέπει να έχουν το δικαίωμα να πράττουν. Αν όχι θα καταντήσουμε νομικά γραφεία να γνωματεύουν αν σε μια στατική μελέτη ή αρχιτεκτονική μελέτη είναι εύλογο ή μη να υπάρχουν 1 ή 5 μηχανικοί ειδικότητας. Μη προσπαθούμε μέσα από τον πανζουρλισμό των «δικαιωμάτων» να χάσουμε την ουσία της επιστήμης μας. Και ο καθένας γνωρίζει καλύτερα από τους άλλους τα της ειδικότητας του. Όταν δεν συμβαίνει αυτό τότε εγώ προσωπικά ανησυχώ για το τι πραγματικά γνωρίζει στην δική του ειδικότητα.

άλλο η βεβαίωση κι άλλο το τοπογραφικό διάγραμμα.

Μην ανησυχείς αγαπητέ. Είναι μεγίστη αξιοπιστία. Είναι σαν να έλεγε ο συμβολαιογράφος ότι αφού έκανε συμβόλαιο μεταβίβασης και πληρώθηκε να του ζητήσουν μετά και σύσταση συνιδιοκτησίας και να το κάνει τσάμπα. Δεν το απαιτείς εσύ να δοθεί η βεβαίωση, ο συμβολαιογράφος το απαιτεί σύμφωνα με την ισχύουσα σήμερα νομοθεσία.

Σωστά ζητά βεβαίωση για την μεταβίβαση. Άλλη η διαδικασία ένταξης στον 4014 κι άλλο η βεβαίωση μεταβίβασης του ακίνητου κι ας και τα δυο στον ίδιο νόμο τον 4014/2011. Δεν θα χρειάζονται βεβαιώσεις στο κτίριο (νομίζω) όταν θα είναι σε πλήρη εφαρμογή ο νέος νόμος για την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου όπου εκεί η πιστοποίηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας λειτουργεί και βεβαιωτικά. Άρα καλά σου λέει βεβαίωση και σωστά λες να χρεώσεις την όλη διαδικασία. (ειλικρινά δεν καταλαβαίνω γιατί δεν θέλουμε οι μηχανικοί ξεκούραστα χρήματα? Δηλαδή αν δεν καλουπώσουμε και δεν ιδρώσουμε, κλέβουμε τον κόσμο που θα μας πληρώσει για την υπογραφή μας ή την ευθύνη της όποιας γνωμάτευσης μας?)

Αφού ο νόμος προβλέπει ότι για κάθε μεταβιβαζόμενο ακίνητο θέλει βεβαίωση μηχανικού, γιατί να απεμπολήσουμε το δικαίωμα αυτό εμείς. Πάμε λοιπόν για το δικαίωμα υψουν. Το υψουν σύμφωνα με τις συστάσεις συνιδιοκτησίας έχει ένα ορισμένο περίγραμμα. Μπορεί να είναι όλη αδόμητη ταράτσα υπάρχοντος κτιρίου ή τμήμα μας ταράτσας. Επίσης μπορεί να είναι και το δικαίωμα υψουν πάνω από τον μελλοντικό όροφο που ακόμα δεν υπάρχει. Σε αυτές τις περιπτώσεις η βεβαίωση μηχανικού είναι σαφέστατη και εύκολη. Δεν υπάρχει καμία πολεοδομική παράβαση αφού δεν έχει κατασκευαστεί κάτι άρα δίνεις την βεβαίωση και εισπράττεις την αμοιβή σου. Φυσικά σε περιπτώσεις υψουν (και είναι αρκετές) με εξαντλημένο συντελεστή δόμησης έχουν δομήσει από μικρά κτίσματα γκαρσονιέρες μέχρι ολόκληρα διαμερίσματα, εκεί πριν δώσεις βεβαίωση θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να προβεί στην τακτοποίηση αν αυτό είναι εφικτό. Άρα συνάδελφοι η βεβαίωση που το κράτος ζητά από εμάς δεν είναι μόνο για το αυτονόητο που όλοι γνωρίζουμε. (ότι δηλαδή σε αέρα κοπανιστό αν δεν έχεις συντελεστή δόμησης δεν δομείς) αλλά στην συχνή καταπάτηση αυτού του αυτονοήτου. Ελεγκτική διαδικασία είναι και μάλιστα με αμοιβή. Που το κακό να αναλαμβάνουμε οι μηχανικοί τον έλεγχο της δόμησης? Ήταν καλύτερα που μέχρι τώρα τον έλεγχο για το κάθε ακίνητο τον είχαν αναλάβει οι συμβολαιογράφοι και οι δικηγόροι?

Το ρίξαμε στις τσικουδιές ε ? χε χε χε ....

δεν είναι πατέντα. Είναι κορμός. Αλλο θέμα το η όποια επιστημονική γνώση ή επαγγελματικό δικαίωμα και άλλο η φορολογική διανομή της όποιας είσπραξης.

Λογικά κόβουν οι συνυπογράφοντες. Το πόσο ο καθένας είναι θέμα συμφωνίας, και το ποιος φέρνει την δουλειά.

χε χε μη το λες.... πολλά παιδάκια έκαναν και κάνουν αρχιτεκτονική στην Ελλάδα..... ρίξε μια ματιά οπου πας και ειναι προφανες

Ευχαριστώ για την ενημέρωση. Πράγματι δεν το γνώριζα ότι το ΤΕΕ έχει ειδικότητα «ακουστικός μηχανικός». Σίγουρα ως αντικείμενο έχει την σοβαρότητα του και την δυσκολία του όπως πολλές άλλες ειδικότητες φυσικά. Και πράγματι η πείρα μου συγκριτικά με εσένα θα πρέπει να είναι πολύ περιορισμένη. Ένα στούντιο ηχογραφήσεων έχω φτιάξει όλο κι όλο πέραν από αυτό που είχαμε φτιάξει στα φοιτητικά μας χρόνια για να τζαμαρουμε με τα όργανα μας.

μπα... αφου δεν έχει το michanikos τι να τα κάνεις όλα τα αλλα φίλε... άσε που το 99.99% είναι όλα made from USA, τα γνωστά πρωτοκλασάτα

Ειδικότητα ακουστικός μηχανικός τι ειδικότητα είναι αυτό στο προφίλ σου? Υπάρχει? ή χιούμορ?

Για ποια πολεοδομία αναφέρεσαι? Όλα τα προ 55 είναι νόμιμα υφιστάμενα ως έχουν αρκεί φυσικά να μη είναι έξω από την ρυμοτομική γραμμή. Αν επιμένει να σου δώσει γραπτά την παρατήρηση στο σεντόνι και να γράψει και το άρθρο του νόμου που επικαλείται.

Ανεξάρτητα κανονισμών καλό είναι να διαπιστωθεί η διεύθυνση ροής του υπόγειου νερού που πάει στο πηγάδι, ώστε ο βόθρος να κατασκευαστεί «μετά» το πηγάδι και όχι πριν. Ελαχίστη απόσταση αν είναι στεγανό από την θεμελίωση του κτιρίου 3 μετρά αλλά και 5 να είναι ακόμα καλύτερα διότι συχνά τρώει χώμα από μερική στεγανότητα που συνήθως έχουν.

και ως προ 55 βγάζει άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (ως έχει) άνευ άλλου προβληματισμού.

Φρόντισε ο Μηχανικός που θα επιλεγεί για να υπογράψει την βεβαίωση για την μεταβίβαση να είναι της δικής σου επιλογής και εμπιστοσύνης (έμπειρος) και αυτός θα σε ενημερώσει υπεύθυνα και σχετικά με αυτό το ερώτημα σου.

Σαφέστατα και υπάρχει.

Προσωπικά νομίζω πως θα πρέπει να υπάρχει και για τα κτίρια χωρίς οικοδομική άδεια η δυνατότητα διαχωρισμού τμ. για τους βοηθητικούς χώρους. Παράδειγμα. Κτίριο αποτελούμενο από υπόγειο 100τ.μ. ισόγειο 100 και α όροφο ας πούμε άλλα 100τ.μ. Θα πρέπει να μπορεί να έχει μειωτικό συντελεστή του βοηθητικού χώρου τα 100τ.μ. του υπογείου ακόμα και αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για όλο το ακίνητο.

Νομίζω πως το ευχαριστώ είναι για εσένα για τις τόσο χρήσιμες εφαρμογές που προσφέρεις στην κοινότητα των επαγγελματιών μηχανικών. Δική μου χαρά όχι μόνο για την δική σου ιστοσελίδα αλλά και για άλλους συναδέλφους που χρειάζονται Hosting για ανάλογες προσπάθειες. (δωρεάν φυσικά)

Έχει ξεκαθαρίσει αυτό? Με βάση ποια συνθήκη θα γίνει η μελέτη στατικής επάρκειας? Φερόμενης ημερομηνίας κατασκευής? Ή αν έχει οικοδομική άδεια, με τους κανονισμούς του τότε? Ή με τους κανονισμούς του σήμερα? Δεν νομίζω να περναει σε στατική επάρκεια το 90% των κιτριών έστω και προ 15 ετών, αν υπολογιστεί με τα σημερινά δεδομένα.

Πως μπορώ να σου δώσω φήμη Ηλία για την μέγιστη υπομονή? ...