Charlie

Όχι δε μειώνω τίποτα. Πάντα το scada μου έβγαζε κάτι τέτοιο. Και όπως καταλαβαίνεις είναι δύσκολο να αλλάξω όλη τη μελέτη με ρίσκο πάλι να μη μου βγει το 0.60.... Είμαι υποχρεωμένος να έχω 0.60 και στον τελευταίο όροφο?

Να κάνω και εγώ μια ερώτηση. Σε περίπτωση 5όροφου κτηρόυ (pilotis + 4) πιάνω το nv σε όλους τους ορόφους πλην του τελευταίου. Είναι υποχρεωτικό να το πιάνω και εκεί? Βέβαια δεν απέχω πολύ, αντί για 0,60 έχω 0,51. Κατά τη γνώμη μου όχι διότι δεν τίθεται θέμα μαλακού ορόφου... Σας ευχαριστώ.

Για το θέμα του βόθρου θεωρώ καλύτερο το να τον αδειάσεις, να τον γεμίσεις με μπαζομάμμο, να βγάλει τα νερά του τα οποία πιθανόν να χρειαστεί να ξανατραβηχτούν και πάλι μπαζοάμμο. Συμφωνώ όμως με το συνάδελφο περί του ταβανιου... Επίσης θα πρέπει να σε προβληματίσει το γεγονός ότι το πρόβλημα ξεκίνησε μετά την ανακαίνιση όπως λές.

Προτείνω ο/η trikcky ως φοιτητής/τρια αρχιτεκτονικής να κάνει ένα 3d μοντελάκι για να δούμε τι εννοεί. Πάντως κλίμακα ωπλισμένου σκυροδέματος μπορεί σίγουρα να μην έχει δοκάρι για τη στήριξή της. Φυσικά ανάλογα με την κάθε περίπτωση κτλ. Προσωπικά φροντίζω πάντα να βάζω δοκό, έστω και δοκό επί δοκού.

Από εμένα δέκα μπράβο!!!

Δυστυχώς μετά από επικοινωνία με την Ti-soft μου είπαν ότι το θέμα της διασύνδεσης δεν έχει προχωρήσει ακόμα λόγω μικρού ενδιαφέροντος. Ευτυχώς όμως από την ace-hellas μου είπαν ότι από την μεθεπόμενη εβδομάδα βγάζουν και αυτοί πρόγραμμα, και είμαι σίγουρος ότι θα είναι πολύ καλό. Και φυσικά θα υπάρχει σύνδεση με το archline. Γενικά είμαι πολύ ευχαριστημένος με την ace-hellas. Πολύ καλή υποστήριξη, μικρά ποσά σε συμβόλαια, αξιόπιστα προγράμματα και πολλά άλλα. Αυτό σχετικά με το εθνικό πρότυπο ψηφιακής σχεδίασης είναι πολύ ευχάριστο, αλλά ας μην κάνουμε δικό μας, ας πάρουμε κάποιο παγκόσμιο πρότυπο. Ας μην απορρίψουμε τα άλλα πρότυπα, ας μην πρωτοπορήσουμε και σε αυτόν τον τομέα...αρκετά δώσαμε τα φώτα μας.... Αν κατάλαβα καλά με το εθνικό πρότυπο ψηφιακής σχεδίασης εννοείς αρχεία τύπου ifc κτλ, ώστε να διαβάζει ένα πρόγραμμα τα αρχεία από κάποιο άλλο. Ή μήπως εννοείς κάτι άλλο?

Το epacad λέει ότι διαβάζει αρχεία από το archline. Επειδή το έχω το archline μια από αυτές τις μέρες θα κατεβάζω τη δοκιμαστική έκδοση για να δω πόσο απρόσκοπτα γίνεται αυτό. Θεωρητικά καταλαβαίνει τοίχους, ανοίγματα, υπ/τα, δοκούς κτλ. Πάντως το archline φυσάει, μακάρι να λειτουργεί έτσι και η διασύνδεση...

Συνάδελφε, δε νομίζω ότι είναι απαράιτητη η συσσωρευμένη εμπειρία. Έτσι κι αλλιώς παίρνωντας το εργοληπτικό πτυχίο συνήθως βρίσκεσαι στη χαμηλότερη βαθμίδα με έργα έως 100.000€ για κάθε κατηγορία (οικοδομικά, οδοποϊία κτλ). Υπάρχει βέβαια τρόπος να πας κατευθείαν στη δεύτερη που είναι μέχρι 300.000€ (χοντρικά τα ποσά). Τα πρώτα μου έργα ήταν ένα πάρκο, περιφράξεις και γενικά πολύ απλά πράγματα. Το κακό με τα δημόσια έργα είναι ότι "χρηματοδοτείς" το έργο και δεν ξέρεις πότε θα πληρωθείς. Προσωπικά είμαι τυχερός μέχρι στιγμής αλλά υπάρχουν πάρα πολλοί συνάδελφοι που "έχουν λαμβάνει" μεγάλα ποσά. Αυτό εξαρτάται από το φορέα χρηματοδότησης, τον κύριο του έργου κτλ. Προσωπικά θεωρώ δυσκολότερο κομμάτι αυτό του να ετοιμάσεις τα χαρτιά για τη δημοπρασία, μη τυχόν σου ξεφύγει κάτι, γιατί δεν υπάρχει το "το φέρνω αύριο". Σημαντικό θέμα είναι και ποιος είναι επιβλέπων του έργου γιατί μπορεί να τύχεις σε συνεργάσιμο μπορεί όμως και όχι. Επίσης έχουν τρέξιμο και οι λογαριασμοί, πολύ γραφειοκρατία αλλά θεωρώ ότι αξίζει τον κόπο. Μέχρι πριν λίγα χρόνια δεν ασχολούμασταν με δημόσια έργα, μόνο με ιδιωτικά, δυστυχώς όμως επειδή η πίτα όλο και μικραίνει ψάχνουμε κομμάτια και από άλλη "πίτα"...

Να πω ότι εδώ και λίγους μήνες έχω το archline και είμαι πάρα πολύ ευχαριστημένος. Τόσο από το πρόγραμμα, όσο και από την υποστήριξη. Όχι φυσικά πως είναι 100% τέλειο αλλά πραγματικά το πρόγραμμα τα σπάει. Πάντως τα αρνητικά του προγράμματος είναι ελάχιστα. Να πω πως στο γραφείο ένα παλικάρι ήξερε το archicad και μέσα σε 1-2 μήνες μου λέει ότισυγκρίνοντάς το με το archline δεν θα ξανασχοληθεί με το archicad. Το archine συνεργάζεται με το artlandis.

Να κάνω και εγώ μια άλλη ερώτηση που αφορά τοπογραφικό διάγραμμα για συμβόλαιο σε περιοχή επέκτασης του σχεδίου πόλης (πράξη εφαρμογής). Με την πράξη εφαρμογής είχς δοθεί οικόπεδο π.χ. 1,5 στρέμμα και με συμβόλαιο έγινε διανομή σε π.χ. 3 των 500μ2 (νόμιμα κτλ). Η συμβολαιογράφος αναφέροντας τον 1337/83 απαιτεί στο τοπογραφικό μου να γράψω όλη την προϊστορία, δηλαδή με την πράξη εφαρμογής δημιουργήθηκε αυτό το οικόπεδο και μετά έγινε το τάδε συμβόλαιο του τάδε συμβολαιογράφου και μεταγράφηκε έτσι, και πως το αρχικό 1,5 στρέμμα δεν οφείλει εισφορά κτλ. Θεωρώ ότι όλα αυτά είναι υπερβολικά, όμως αυτό δεν σημαίνει ότι δεν απαιτούνται κιόλας. Ερωτώ λοιπόν, απαιτείται σύμφωνα με το νόμο να γράφω όλα τα παραπάνω? Σημείωση: Κανένας άλλος συμβ/φος δεν μου τα έχει ζητήσει. Σας ευχαριστώ συνάδελφοι και καλή μας χρονιά!!!

Έχω καμινάδα που περνάει από το δωμάτιο "γκαρνταρόμπα" που φυσικά επικοινωνεί με το υπνοδωμάτιό μου. Εννοείται ότι υπάρχει πόρτα αλλά είναι τύπου western και φυσικά δεν κλείνει αεροστεγώς. Έχω τοποθετήσει αισθητήρα CO όπως προβλέπει ο κατασκευαστής (olympia electronics). Η καπνοδόχος είναι διπλού τοιχώματος inox και σίγουρα η εξωτερική πλευρά ειναι ελικοειδής. Την έχω ντύσει περιμετρικά με γυψοσανίδα. Να κοιμάμαι ήσυχος?

Το link στην 1η ανάρτηση δε μου βγάζει τίποτα. Πού μπορούμε να δούμε ονόματα?

Γιατί δε στήνεις ένα κτήριο και δεν το επιλύεις με τις δύο μεθόδους? Δε νομίζω ότι θα σου πάρει πολύ χρόνο...

Αν και η δυσκαμψία οφείλεται κατά κύριο λόγο στο ύψος της διατομής. Εννοείται ότι επηρεάζει και ο οπλισμός αλλά σε πολύ μικρότερο βαθμό. Προσωπικά δε θα θεωρούσα ΕΖ σαν στήριξη. Δεν πιστεύω ότι μεταβάλλει το διάγραμμα των ροπών. Όποιος έχει σοβαρό FEA ας δοκιμάσει μαι επίλυση και ας βάλει και το διάγραμμα ροπών να δούμε τι γίνεται.

Παρομοίως όπως ο AlexiPap.

2 οικοδομές σε εξέλιξη (όλα πουλημένα και προπληρωμένα) 6 μεγάλες άδειες πάνω απο 100 Η/Υ Όλα προπληρωμένα εε λέμε και καμιά @@ να περάσει η ώρα..... χάλια παιδιά η κατάσταση και χωρίς προοπτική... Είμαι πλέον ευχαριστημένος με το να βγάζω τα έξοδα. Δυστυχώς αναγκάστηκα να σταματήσω κοπέλα από γραφείο... Ένα δημόσιο εργάκι έχω αλλά με άγχος αν θα πληρωθώ με το νέο έτος λόγω Καλλικράτη...(ή καλύτερα πότε θα πληρωθώ). Τέλος πάντων υγεία να έχουμε συμπεριλαμβανομένης και της ψυχικής...

Συμφωνώ απολύτως με τα παραπάνω και συμπληρώνω: Οι τοπογραφικές εργασίες στους τοπογράφους και μόνο.

Εδώ να πούμε ότι φταίει και λίγο το κράτος με την πολυνομία που υπάρχει, το ανύπαρκτο σε πολλές περιοχές κτηματολόγιο, ή προβληματικό σε άλλες, ώστε πράγματι πολλές φορές το χρώμα να είναι και μαύρο και άσπρο ταυτόχρονα. Ειδικά στα τοπογραφικά: Πόσες φορές δεν υπάρχει διανομή με συγκεκριμένες διαστάσεις με λάθος στο εμβαδόν 20% και βάλε? Στην πόλη μου υπάρχει περιοχή εντός σχεδίου χωρίς διανομή, μόνο ένα ρυμοτομικό και ο τοπογράφος της πολεοδομίας λέει να παίρνω παλιά συμβόλαια και ... κλιμακόμετρο... Για να μην μιλήσω για περιοχές με ειδικούς όρους δόμησης ή όρους δόμησης που αλλάξαν πρόσφατα και δεν έχουμε ενημερωθεί. Υπάρχει πάντα η λύση της βεβαίωσης όρων δόμησης από την πολεοδομία αλλά πόσο πρέπει να περιμένεις? Δεν θα έπρεπε να υπήρχαν online αυτά? Ή μόλις ένας νέος μηχανικός γραφόταν στην πολεοδομία να του δίναν με ένα μικρό κόστος όλους τους χάρτες της περιοχής σε ψηφιακή μορφή? Άρα τα συμβόλαια αλλά κυρίως τα τοπογραφικά και πολύ περισσότερο τα εκτός σχεδίου απαιτούν σωστό κτηματολόγιο. Περίπτωση: Αττική όδος κατασκευασμένη χωρίς όμως να έχει εγκριθεί κάποια φάση του έργου περί σημανσης. Στον επίσημο χάρτη δε φαίνεται, αυτοκίνητα πηγαινοέρχονται, απόσταση δόμησης....σαν επαρχιακή οδός.... Και όλα αυτά νόμιμα... Α ρε Ελλαδάρα

Παίζει ρόλο αν είναι άρτιο ή όχι ένα γήπεδο εκτός σχεδίου? Αλλάζει ο φόρος? Η αντικειμενική αξία δεν είναι αυτή που το καθορίζει? Κάτι βέβαια υπάρχει για "υπόλοιπο δόμησης" αν θυμάμαι καλά στα έντυπα.

Σε ευχαριστώ που το ξεκαθάρισες. Σχετικά με το ζήτημα διατήρησης χρήσης θεωρώ ότι χρειάζεται διευκρίνηση. Πράγματι τι θα γίνει μετά από 40 χρόνια? Από την άλλη αφού επιτρέπεται η μεταβίβαση πως θα μεταβιβασθεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία χωρίς χιλιοστά?

1. Συγγνώμη που ζάλισα το κεφάλι σου. Δεν περίμενα απάντηση. Είτε είμαι εδώ είτε στο γραφείο μου τις ίδιες απαντήσεις δίνω. 2. Το ότι έχω πεθερό και γυναίκα συμβ/φο και τη συμβουλεύομαι και αυτές τις συμβουλές τις παραθέτω εδώ δε νομίζω ότι σε καμία περίπτωση βλάπτει κάποιον. Αν σας ενοχλέι να το σταματήσω γιατί βλέπω πως υπάρχει θέμα. ΜΑΚΑΡ σε εμένα απευθύνεσαι με αυτό?: "Το σχόλιο απευθυνόταν σε συγκεκριμένους συμμετέχοντες στη συζήτηση ..." Επίσης πάνω σε αυτό:"Καλά ... περιμένω, με ΜΕΓΑΛΟ ενδιαφέρον, τα αποτελέσματα της διαμάχης των οικογενειών με συμβ/φους ..." έχω να πω πως μόνο κερδισμένος θα βγεις από αυτή τη διαμάχη όπως την αποκαλείς. Για μένα είναι ανταλλαγή γνώσεων και απόψεων. 3. Για να περάσουμε σε πιο χρήσιμα: Έχει κανείς πληροφόρηση αν επιτρέπεται να "μπαίνει" στη σύσταση τακτοποιημένος χώρος? (π.χ. διαμέρισμα στην pilotis). Και για να σας προλάβω, όχι δεν έχω πληροφόρηση σε αυτό το θέμα από τη γυναίκα μου.

Επανέρχομαι στο θέμα περί τροποποίησης χιλιοστών και αναφέρω την άποψη της γυναίκας μου (συμβολαιογράφος) και του πεθερού μου επίσης συμβ/φος. Αν συμφωνούν όλοι γίνεται ότι θες. Απλά πληρώνεις για τη διανομή. Φυσικά δεν επιμένω 100% αλλά μάλλον έτσι είναι. Καλό είναι λοιπόν όταν γράφουμε κάτι να μη λέμε 99.9999% ότι έτσι είναι και να μην αποκαλούμε τους άλλους newbies. Αλλά και πάλι δεν επιμένω στην ορθότητα της άποψής μου. Καλό λοιπόν είναι, και επειδή και το forum είναι ανώνυμο, να διασταυρώνουμε τις πληροφορίες με τους αρμόδιους (πολεοδομία, ΔΟΥ, συμβ/φοι, τοπογράφοι κτλ) γιατί μπορεί να οδηγηθούμε σε σφάλματα.

Εμένα το link δε μου βγάζει τίποτα.

Δηλαδή ακόμα και αν συμπράξουν όλοι απαγορεύεται? Δηλαδή αν σε 2όροφη με πυλωτή οικοδομή έχει γίνει σύσταση για 2 ορόφους και μετά από 20 χρόνια χτιστεί νόμιμα και η πυλωτή απαγορεύεται να αλλάξουν τα χιλιοστά???? Μου φαίνεται λίγο παράξενο. Απ' ότι ξέρω όταν υπάρχει αλλαγή ποσοστών προβλέπεται και υπάρχει εφορεία.

Αυτό είναι ένα σημαντικό θέμα. Ακόμα και αν έχει τακτοποιηθεί κάποιος χώρος μπορεί να συμπεριληφθεί σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας? Περισσότερο συμβολαιογραφικό ίσως το θέμα.