killertomato

μα γιατί η διαμερισμάτωση να μπει κατηγορία 5; αφού δεν έχεις ΥΔ,ΥΚ>40% και Υ>20% , εγώ θα το έβαζα κατηγορία 4

η κατηγορία 3 δεν απαιτεί έτσι και αλλιώς τοπογραφικό μόνο ΤΕ , υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και φωτογραφίες

όπως είπες αυτό απαιτεί πρόβλεψη τροποποίησης και επειδή πρέπει να συνεννοηθούν τα υπουργεία μεταξύ τους το βλέπω να μη γίνεται...μπορεί στο τέλος του έτους και μετά απο καμιά 30αρια διευκρινιστικές να το ξεκαθαρίσουν..οψόμεθα

Προσωπικά θα επέλεγα τις εξωτερικές διαστάσεις που αν φαίνονται επίσης στο τοπογραφικό και το σκαρίφημα της αδειας είναι πιο ισχυρο στοιχειο

η τακτοποίηση και τα καταβληθέντα πρόστιμα ακολουθούν το ακίνητο , θα μπορούσες και την τακτοποίηση να τη βγάλεις στο όνομα του ενοικιαστή αφου πάρεις μια υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη προς τον ενοικιαστή...μπορείς να χρησιμοποιήσεις τα καταβληθέντα πρόστιμα για συμψηφισμό και συμπληρωματικά να καταθέσεις στα δικαιολογητικά και το μισθωτήριο αφού κάνεις μια αναφορά στην ΤΕ της δήλωσης

σε μια πρόχειρη δοκιμή που έκανα στο σύστημα , δεν θέλει ούτε το ένα ούτε το άλλο αρκεί να επιλέξεις ως μοναδική αυθαιρεσία τη διαφορετική διαμερισμάτωση (τικ στο αντίστοιχο εικονίδιο)

καλημέρα , σε δήλωση 4178 το πρόστιμο βγαίνει 25.000€ , ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει παλαιότερα πρόστιμο ανέγερσης-διατήρησης 5.000€ , τώρα που θα κάνουμε τη δήλωση και θα βάλω τα 5.000 ως πληρωμένο , για να κερδίζει την έκπτωση 10% (πληρωμή 30% του προστίμου = 7.500€) θα χρειαστεί με την πρώτη δόση να πληρώσει άλλα 2.500€ και μετά θα βγουν οι δόσεις για τα υπόλοιπα 15.000€ (25.000€ - 10% = 22.500 - 5.000πληρωμένο - 2.500'α δοση = 15.000€) ή ισχύει κάτι άλλο;

η στέγη δεν υπολογίζεται στο ύψος εκτός αν το λένε ρητά οι όροι δόμησης (π.χ. μέγιστο ύψος με στέγη = 9.00) , θεωρώ οτι στη δική σου περίπτωση το μέγιστο ύψος είναι 7.50μ οπότε προχωράς με Δ=2.5μ ... καλού κακού πέρνα και απο την οικεία ΥΔΟΜ να το επιβεβαιώσεις

Να συμπληρώσω και εγώ ότι μπερδεύεται η έννοια υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση συντελεστή δόμησης. Καθετί που διαφοροποιείται απο τα εγκεκριμένα σχέδια είναι υπέρβαση δόμησης και ενδεχομένως να μπαίνει με ποσοστό υπερβασης δόμησης -50% ή/και χωρίς υπέρβαση αφού δεν προσαυξάνει το συντελεστή. Ο νομος διαφοροποιεί κάποιες κατασκευές και σου επιτρέπει να τις εντάξεις σε άλλες κατηγορίες. Σε περίπτωση κατάληψης κοινοχρηστου χωρου από διαμέρισμα συνήθως επιλέγω την ΥΔ χωρίς υπέρβαση του συντελεστή δόμησης

Έτσι είναι , για τον υπολογισμο της κατηγορίας λαμβάνονται υπόψιν όλοι οι αυθαίρετοι χώροι ανεξαρτητου νόμου ρύθμισης...

1. Θα χρειαστώ έκδοση "Αδείας εργασιών μικρής κλίμακας"; Αν ναι, που θα πρέπει να αποτανθώ; ενδεχομένως να κάνεις τη δουλειά και με μια προ 48ωρου γνωστοποίηση εργασιών, αρμόδια είναι η οικεία ΥΔΟΜ του ακινήτου 2. Επειδή δεν θέλω να έχω μπλεξίματα, τι ακριβώς θα πρέπει να κάνω με το ΙΚΑ; όταν εκδόσεις την άδεια (ή 48ωρη ή μικρής κλίμακας) θα πάει στο αρμόδιο τμήμα οικοδομών ΙΚΑ και με έναν αναλυτικό πίνακα ΙΙΙ θα κάνεις έναρξη έργου και θα κολλήσεις τα απαιτούμενα ένσημα με ΑΠΔ 3. Αν μπορείτε να μου επιστήσετε την προσοχή σε κάτι που μπορεί να μην ξέρω, θα με βοηθούσε! αν έχεις χρόνο για χάσιμο θα πας στις αρμόδιες υπηρεσίες και θα τα μάθεις όλα , αλλιώς όπως προτάθηκε καλύτερα βρες συνάδελφο να το αναλάβει, το κόστος δεν είναι μεγάλο

α) Αν μπορώ να τακτοποιήσω μόνο τα υπόλοιπα τ.μ. της κατασκευής έκτος του τμήματος εντός της ρυμοτομικής και το τμήμα αυτό που είναι εντός να το κατεδαφίσω ναι β) Για το αυτό το τμήμα εντός της ρυμοτομικής θα χρειαστεί άδεια κατεδάφισης? ακολουθείς αυτό Ν.4178/13 άρθρο 48 παρ. 4γ γ) Για το τμήμα αυτό εφόσον ενταχθει όλη η κατασκευή στον 4178/13 θα ανασταλλούν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης πο έχουν καταλογιστεί?. Ή θα πρέπει να πληρώσει επειδή θεωρητικά δεν τακτοποιείται. το τμήμα που δεν τακτοποιείται θα πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης-διατήρησης στο τακτοποιηθέν διαγράφεται το πρόστιμο δ) Σε περίπτωση που θέλει να κατεδαφίσει ολόκληρη την αυθαίρετη κατασκευή, θα πρέπει να πληρώσει απλά παράβολο ή να την τακτοποιήσει πρώτα κανονικά και μετά κατεδάφιση? ή θα πληρώσει το πρόστιμο ανέγερσης-διατήρησης και μετά θα κατεδαφίσει σύμφωνα με το άρθρο που σου ανέφερα, ή θα πληρώσει την τακτοποίηση με παράβολο και θα παέι για άδεια κατεδάφισης (εδώ συμβουλέψου και την οικεία πολεοδομία που κατέγραψε το αυθαίρετο)

έλεγξε μήπως η κυρίαρχη χρήση του κτηρίου είναι γραφεία (αν οι πάνω όροφοι είναι γραφεία και σε επιφάνεια ξεπερνούν τα καταστήματα του ισογείου), γιατί σε αυτή την περίπτωση δεν θες μελέτη στατικής επάρκειας αλλά ΔΕΔΟΤΑ

μην ξεχάσεις να συμπληρώσεις στην ΤΕ τηε νέας βεβαίωσης τον ΑΑ της δήλωσης τακτοποίησης και κάποια βασικά στοιχεία

Η συμ/φος να διαβάσει το νόμο και να αναθεωρήσει... σε παρόμοια περίπτωση δεν κάναμε εξαρτημένο τοπογραφικό και το συμβόλαιο προχώρησε κανονικά

Δεν απαιτείται συναίνεση όταν οι αυθαιρεσίες έχουν αποτυπωθεί στα σχέδια της σύστασης και επιπρόσθετα έχεις και ενα δυνατο στοιχείο για το χρόνο της κατασκευής με την ημερομηνια υπογραφής της σύστασης

σε παρόμοια περίπτωση (κλείσιμο αέρινης στήλης ακαλύπτου) έγινε τροποποίηση σύστασης μόνο για το διαμέρισμα που θα μεταβιβαζόταν και δεν χρειάστηκε να τακτοποιηθούν οι υπόλοιποι..ρώτα και το συμ/φο σου αλλά εμάς πέρασε κανονικά και υποθηκοφυλακείο Αθήνας η δυσκολία ήταν να συγκεντρωθούν όλοι με φορολογικές ενημερότητες για να υπογράψουν τη σύσταση...

δυστυχώς επειδής το διαμέρισμα Α-1 έχει μπεί σε κοινόχρηστο χώρο (απόσταση Δ) θέλετε συναίνεση από όλους , ωστόσο έχω την εντύπωση ότι άμα γίνει τροποποίηση της σύστασης που θα αφορά ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ το διαμέρισμα Α-1 θα χρειαστεί βεβαίωση μόνο για αυτό (βέβαια θα χρειαστεί φορολογικές ενημερότητες από όλους του ιδιοκτήτες για την υπογραφή του συμβολαίου και ένας να χρωστάει σε εφορία δεν προχωράει) έτσι θα προχωρήσεις με την τακτοποίηση μετα την τροποποίηση και μετά την πώληση

αν είναι υπόγειος χώρος ή πατάρι βάζεις μειωτικό συντελεστή

υπάρχει α)αβγό κότας κλωβοστοιχίας β)αβγό κότας ελευθέρας βοσκής γ)βιολογικό αβγό κότας ελευθέρας βοσκής δ)αβγό με ω3 και όλα τα παραπάνω προφανώς ο κύριος Χαρης έχει αγοράσει το α και δεν γνωρίζει τις υπόλοιπες κατηγορίες, επιπρόσθετα απαξιώνει το επάγγελμα του μηχανικού εαν προτιμά 320 στοιβαγμένα διαμερίσματα σε συνεχές σύστημα με εσωτερικό ιδιωτικό κήπο είναι δικαίωμα του ας κάνουμε και λίγα μαθηματικά 1500μ2 κήπου / 320 διαμερίσματα = χοντρικά 5μ2 κήπου /διαμέρισμα , αν σε κάθε διαμέρισμα υπολογίσουμε μινιμουμ μέσο όρο 3 άτομα έχουμε αντιστοιχία χοντρικά 1.7μ2 κήπο/άτομο...είπαμε ότι πληρώνεις παίρνεις , και στο Γέρακα κάτω από τις κολώνες υπερυψηλής τάσης πουλάνε υπερλούξ κατασκευές με >1000€/μ2 και ο κόσμος αγοράζει.... κύριε nick damis πήρατε μια γεύση της κατάστασης που επικρατεί στην οικοδομή , πραγματικά εύχομαι καλή συνέχεια και κυρίως υπομονή και καλή τύχη

εδώ ξεδιπλώνετε το μεγαλείο της ασχετοσύνης του Νεοέλληνα, δεν θα σχολιάσω γιατί προφανώς η εμπειρία σας και η επαφή με σωστό επαγγελματία μηχανικό είναι ανύπαρκτη ,την επόμενη φορά που θα πάτε σε γιατρό ζητήστε την ένεση να σας την κάνει νοσοκόμα... έριξα μια ματιά στις σούπερ κατασκευές , σχεδόν όλες οι κατόψεις περιλαμβάνουν τυφλό μπάνιο και κουζίνα (ενώ σε μία μπάνιου φαίνεται μια μικρή κακοτεχνία) , μεγάλοι διάδρομοι και δυσλειτουργικές κατόψεις , άμα εσείς παραμυθιάζεστε με μία καλή θέα τότε σας αξίζει 1000€/μ2 , ότι πληρώνετε παίρνετε ...

μα καλά πως πέρασε μελέτη αρχιτεκτονικών χωρίς να φαίνεται η μόνωση;;; η μόνωση έτσι όπως τα δείχνεις μπαίνει μέσα στην ΟΓ χωρίς να θέλω να θίξω κάποιον θεωρώ ότι σαν επιβλέπων μηχανικός μόλις είδες αυτή την αναντιστοιχία αρχιτεκτονικών/στατικών έπρεπε πάραυτα να μην ξεκινήσεις την κατασκευή και να αναθεωρήσεις την άδεια , τα δεν γνώριζα/δεν είδα πλέον πληρώνονται ακριβά με τους ελεγκτές ...

Μάλλον θα πας για αναθεώρηση. Ο ελεγκτής ουσιαστικά σε προειδοποιησε ότι στον τελικο ελεγχο το κτηριο σου θα βγει μεγαλύτερο επειδή δεν υπολογισες την εξωτερική μόνωση και εκεί θα έχεις πρόβλημα. αν δεν υπάρχει θέμα με τα Δ , την κάλυψη και δομηση , θα γίνει αναθεώρηση με τις νέες διαστάσεις (5+5) και προχωράς , αν δεν σου βγαίνουν οι συντελεστές το κτίσμα θα βγει αυθαιρετο και θα αρχίσει η κοπτοραπτικη.. το λάθος είναι χοντρό και ίσως οι μηχανικοί του έργου θα έπρεπε να συνεργαστούν καλύτερα (πάνε οι εποχές που τα στατικά συμπιπταν με τα αρχιτεκτονικά)... καλή τύχη

συνάδελφε αυτό που λες αναφέρεται σε αυτοτελή ΟΙ εσύ έχεις καραμπινάτη αυθαιρεσία διαφορετικής διαμερισμάτωσης ή έστω αναλυτικού για την καθαίρεση των μεσοτοιχιών αφού στην άδεια φαίνονται 3 ξεχωριστές ιδιοκτησίες...

δεν ξέρω σε ποια περιοχή θα κτίσετε αλλά το 1000€/μ2 με υπόγειο μου φαίνεται υπερβολικά αισιόδοξο , σε κάθε περίπτωση σε συνεργασία με το μηχανικό σας καλό θα είναι να απαιτήσετε αναλυτικές προσφορές από τους/τον εργολάβους γιατί προβλέπω γδάρσιμο αν τα πράγματα δεν είναι ξεκάθαρα από την αρχή (ακριβή υλικά που θα χρησιμοποιηθούν - τρόπος κατασκευής - ορθές επίμετρήσεις κτλ) ... να γνωρίζετε ότι , οτι πληρώνετε παίρνετε και στις κατασκευές οι παγίδες είναι πολλές ... εύχομαι καλή τύχη