killertomato

κατάστημα με αδεια του 91 και σύσταση μεταβιβάστηκε με γονική παροχή το 2012 με καθαρή βεβαίωση , το 2015 έγινε τακτοποίηση παταρίου με 4178 από άλλο μηχανικό...ο πρώτος μηχανικός πήρε σύνταξη και γενικώς είναι λαμόγιο (μάλλον έδωσε τηλεφωνική βεβαίωση), ο μηχανικός της τακτοποίησης μάλλον δεν πρόσεξε το συμβόλαιο του 2012 και την καθαρή βεβαίωση και προχώρησε στην τακτοποίηση με δικαιολογητικό παλαιότητας το Ε9 οπού ανέφερε το πατάρι με έτος κατασκευής το 2002 (τροποποιημένο ε9 στις αρχές 2015)... ο ιδιοκτήτης έχει τρελαθεί γιατί θεωρεί πως ο πρώτος μηχανικός τον ξεγέλασε και δεν τον ενημέρωσε ότι μπορούσε να τακτοποιήσει και ότι θα έχανε το δικαίωμα τακτοποίησης με την καθαρή βεβαίωση και ο δεύτερος μηχανικός επίσης γιατί ενδεχομένως να είναι άκυρη η τακτοποίηση.... εγώ είμαι ο τελευταίος συγγενής που απλά είδα το πρόβλημα και πρέπει να συμβουλέυσω τον ιδιοκτήτη... γενικά θεωρώ ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με την τακτοποίηση και καλώς έγινε ..βεβαίωση από εμένα για μεταβίβαση μπορεί να πάρει ; (η τακτοποίηση είναι σε τελική υπαγωγή με όλα πληρωμένα και δικαιολογητικά ανεβασμένα και θα την αναφέρω στην ΤΕ της νέας βεβαίωσης)

εμένα πάντως σε υπαγωγή με αφήνει να βάλω μηχανολόγο... μήπως δεν έχεις ανοίξει τη δυνατότητα υποβολής αρχείων (μέγιστος αριθμός ορόφων και δεδοτα ή μσε);

ναι είναι στις εξαιρέσεις του 4178

προτείνω να γράψεις στην ΤΕ ότι έχει αλλάξει χρήση όλος ο χώρος αλλά έχει κλείσει λιγότερος (δλδ την πρώτη εκδοχή που λες)

προσωπικά αρχικά δεν θα το έβαζα ως παράβαση , αν τακτοποιούσα με άλλες αυθαιρεσίες θα το έβαζα με αναλυτικό

θα υπερφόρτωσε από τον σούπερ συμψηφισμό που μόλις προστέθηκε !!! δώσε κιλομπάιτ στο λαό πάντως με chrome τώρα 4.16 μπήκα κανονικά

παρακαλώ θα ήθελα την άποψη σας σε ένα θέμα που έχει δημιουργηθεί πελάτης ζήτησε βεβαίωση για μεταβίβαση και αφού τον ενημέρωσα για αυθαιρεσία της ισόγειας ΘΣ (διαφορετική χωροθέτηση) προχωρήσαμε στην τακτοποίηση μέσω 4178. με εξόφλησε κανονικά όπως και το πρόστιμο και περιμέναμε το οκ από συμ/φο-δικηγόρο για να εκδώσω τη βεβαίωση...πέρασε κάποιος καιρός και δεν είχα νεώτερα από κανέναν , τελικά έμαθα ότι η αρχική μεταβίβαση δεν έγινε και πρόσφατα ο πελάτης το πούλησε με καθαρές βεβαιώσεις από άλλο μηχανικό που δεν ανέφεραν κάτι για τακτοποίηση!!! Εγώ από την πλευρά μου είμαι πληρωμένος και έχω και όλα τα σχετικά για την τακτοποίηση προς τελική υπαγωγή... τι προτείνετε να κάνω; να ακυρώσω τη δήλωση ; να καταγγείλω τον άλλο μηχανικό ; να πάνε όλα στο διάολο γιατί έχω κουραστεί να πέφτω στα παράδοξα;

έχεις μια κλασσική περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης , το πρόστιμο είναι 500€ και δεν χρειάζεται αν προχωρήσεις σε άδεια νομιμοποίησης , η σύσταση αποδεικνύει το χρόνο της αυθαιρεσίας και είσαι καλυμμένη ... αν τσεκάρεις μην υπάρχουν προεκτάσεις των διαμερισμάτων σε κοινόχρηστο χώρο και γενικά διαφοροποιήσεις στις όψεις και τα ανοίγματα γιατί θα χρειαστούν και αυτά ρύθμιση

είναι προφανές ότι μας προετοιμάζουν για τους δικαστικούς αγώνες που θα δώσουμε με τις π@π@ριές που έχουν γίνει με το 4178, άντε και μια υπηρεσία ψυχολογικής υποστήριξης παρενεργειών 4178

Σωστα

ε αφου το λέει ξεκάθαρα,,,, μόνο όταν υπάρχουν ειδικοί όροι

και ο αντισεισμικός αρμός δεν υπάρχει σε πολλές περιπτώσεις και συμπληρώνουμε δεν υπάρχει , γιατί να μην ισχύει και το ίδιο για μελέτη που δεν υπάρχει;

καλό θα ήταν να γίνει μια ενημέρωση του φακέλου με τις νέες θέσεις των ΑΘ για να δικαιολογείται και η εσοχή στα μπαλκόνια

πάντως σε αντίστοιχη περίπτωση και ύστερα από συνεννοήσεις με ΕΥΕΔ μοιραστήκαμε τα 2000€ (ανώτατη αμοιβή σε έργο 15.000μ2) δια 3 (ήμασταν κλιμάκιο 3 ελεγκτών) και πήρε ο καθένας 666,66 (ο αντίχριστος) ... βέβαια μας έγινε και παρακράτηση λόγω εταιρείας 20% (άλλο μπάχαλο και εκεί αν πρέπει ή όχι) ..

μα γιατί η διαμερισμάτωση να μπει κατηγορία 5; αφού δεν έχεις ΥΔ,ΥΚ>40% και Υ>20% , εγώ θα το έβαζα κατηγορία 4

η κατηγορία 3 δεν απαιτεί έτσι και αλλιώς τοπογραφικό μόνο ΤΕ , υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και φωτογραφίες

όπως είπες αυτό απαιτεί πρόβλεψη τροποποίησης και επειδή πρέπει να συνεννοηθούν τα υπουργεία μεταξύ τους το βλέπω να μη γίνεται...μπορεί στο τέλος του έτους και μετά απο καμιά 30αρια διευκρινιστικές να το ξεκαθαρίσουν..οψόμεθα

Προσωπικά θα επέλεγα τις εξωτερικές διαστάσεις που αν φαίνονται επίσης στο τοπογραφικό και το σκαρίφημα της αδειας είναι πιο ισχυρο στοιχειο

η τακτοποίηση και τα καταβληθέντα πρόστιμα ακολουθούν το ακίνητο , θα μπορούσες και την τακτοποίηση να τη βγάλεις στο όνομα του ενοικιαστή αφου πάρεις μια υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη προς τον ενοικιαστή...μπορείς να χρησιμοποιήσεις τα καταβληθέντα πρόστιμα για συμψηφισμό και συμπληρωματικά να καταθέσεις στα δικαιολογητικά και το μισθωτήριο αφού κάνεις μια αναφορά στην ΤΕ της δήλωσης

σε μια πρόχειρη δοκιμή που έκανα στο σύστημα , δεν θέλει ούτε το ένα ούτε το άλλο αρκεί να επιλέξεις ως μοναδική αυθαιρεσία τη διαφορετική διαμερισμάτωση (τικ στο αντίστοιχο εικονίδιο)

καλημέρα , σε δήλωση 4178 το πρόστιμο βγαίνει 25.000€ , ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει παλαιότερα πρόστιμο ανέγερσης-διατήρησης 5.000€ , τώρα που θα κάνουμε τη δήλωση και θα βάλω τα 5.000 ως πληρωμένο , για να κερδίζει την έκπτωση 10% (πληρωμή 30% του προστίμου = 7.500€) θα χρειαστεί με την πρώτη δόση να πληρώσει άλλα 2.500€ και μετά θα βγουν οι δόσεις για τα υπόλοιπα 15.000€ (25.000€ - 10% = 22.500 - 5.000πληρωμένο - 2.500'α δοση = 15.000€) ή ισχύει κάτι άλλο;

η στέγη δεν υπολογίζεται στο ύψος εκτός αν το λένε ρητά οι όροι δόμησης (π.χ. μέγιστο ύψος με στέγη = 9.00) , θεωρώ οτι στη δική σου περίπτωση το μέγιστο ύψος είναι 7.50μ οπότε προχωράς με Δ=2.5μ ... καλού κακού πέρνα και απο την οικεία ΥΔΟΜ να το επιβεβαιώσεις

Να συμπληρώσω και εγώ ότι μπερδεύεται η έννοια υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση συντελεστή δόμησης. Καθετί που διαφοροποιείται απο τα εγκεκριμένα σχέδια είναι υπέρβαση δόμησης και ενδεχομένως να μπαίνει με ποσοστό υπερβασης δόμησης -50% ή/και χωρίς υπέρβαση αφού δεν προσαυξάνει το συντελεστή. Ο νομος διαφοροποιεί κάποιες κατασκευές και σου επιτρέπει να τις εντάξεις σε άλλες κατηγορίες. Σε περίπτωση κατάληψης κοινοχρηστου χωρου από διαμέρισμα συνήθως επιλέγω την ΥΔ χωρίς υπέρβαση του συντελεστή δόμησης

Έτσι είναι , για τον υπολογισμο της κατηγορίας λαμβάνονται υπόψιν όλοι οι αυθαίρετοι χώροι ανεξαρτητου νόμου ρύθμισης...