killertomato

ευχαριστώ , η μόνη διαφορά που έχω είναι πως μειώνονται οι παραβάσεις αναλυτικού από 2 σε 1 , βέβαια όπως τα λέτε δεν θα το πειράξω και θα τις αφήσω 2....

συνάδελφοι καλημέρα και καλή χρονιά ... γνωρίζει κάποιος αν σε μεταφορά από 4014 σε 4178 που χάνεται η κύρια και μοναδική κατοικία τι γίνεται με το πρόστιμο. η δήλωση σε 4014 ειναι εξοφλημένη και οριστική και θα χρειαστεί η μεταφορά σε 4178 οπού ο ιδιοκτήτης δεν έχει πλεον το δικαίωμα της κύριας και μοναδικής κατοικίας. οι παραβάσεις παραμένουν ίδιες και δεν αλλάζουν συντελεστές και μέτρα

δεν θα μπορούσε να βγει βεβαίωση 4178 που θα αναφέρει ότι υπάρχουν ρυθμισμένοι χώροι με προγενέστερες διατάξεις (4014) και να μην χρειαστεί μεταφορά;

εμείς λοιπόν δίνουμε τη βεβαίωση με μνεία στην ΤΕ των αυθαίρετων κατασκευών, όμως τι γίνεται με το πρώτο άρθρο του 4178 που μας λέει ότι είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ακινήτων με αυθαιρεσίες;

σε τριπλοκατοικία με σύσταση ΟΙ ο ιδιοκτήτης της μίας κατοικίας (μεζονέτα 'α ορόφου) έχει και τμήμα του υπογείου (2 θέσεις στάθμευσης)που το είχε ρυθμίσει με 3843 ως κατοικία. πρόκειται να τακτοποιηθούν αυθαιρεσίες στη μεζονέτα και θα γίνει αναλυτικός και στο υπόγειο για ενα court angles και ξεμπάζωμα ...υπολογίζοντας τα πρόστιμα συμφέρει να συμψηφίσει το παλαιό πρόστιμο και να γίνει μία δήλωση 4178 για το υπόγειο και τη μεζονέτα (είναι αυτοτελής διαφορετικές ιδιοκτησίες αλλά του ιδίου ιδιοκτήτη), με αυτό τον τρόπο "κερδίζει" σημαντική μείωση το πρόστιμο για τη μεζονέτα από το παλαιό του υπογείου...θεωρείται σωστό το συλλογισμό; στη νεα δήλωση 4178 δεν γίνεται διαχωρισμός των ανεξάρτητων ιδιοκτησιών παρα μόνο στα ΦΚ οπότε το συνολικό πρόστιμο μειώνεται σημαντικά λόγω του προστίμου 3843. αυτό που με προβληματίζει είναι ότι σύμφωνα με το νόμο το πρόστιμο 3843 ακολουθεί και αφορά το υπόγειο, γίνεται να επωφεληθεί και η μεζονέτα λόγω κοινής δήλωσης 4178;

θεωρώ ότι χρειάζεται τακατοποίηση με διαφορετική χωροθέτηση θέση στάθμευσης..βέβαια αυθαιρεσίες που να επηρεάζουν δόμηση/κάλυψη δεν υπάρχουν αφού η πυλωτή δεν έχει κτιστεί. να ξέρεις σε παρόμοια περίπτωση που ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη για την αυθαιρεσία βρήκε άλλο μηχανικό που του έδωσε καθαρή βεβαίωση! αν κάνετε την τακτοποίηση θα χρησιμοποιήσεις το λεκτικό των τακτοποιημένων..καλή τύχη

αν είσαι σε κτήριο με σύσταση ΟΙ ναι είναι διαμερισμάτωση

Ναι η κοινή λογική έχει μεταναστεύσει προ πολλού, πιο σαφήνεια έχουν καταντήσει να έχουν πια και προφητείες του γερ παισιου

Θεωρώ ότι για να ξεκινήσει ενα έργο απαραίτητη προϋπόθεση είναι να έχουν μπει τουλάχιστον πασαλακια στα όρια του οικοπέδου και ιδίως σε εκτός σχεδίου περιοχές από συναδελφο τοπογράφο ή πόλ μηχ. Αυτό βοηθάει και τον επιβλέποντα μηχανικο αλλά και τον ΕΔ,

θα απαιτήσεις από το μηχανικό να υπάρχουν υλοποιημένα όρια..αυτός πως τοποθέτησε την οικοδομή δηλαδή; αλλιώς στην ΤΕ θα δηλώσεις αδυναμία πραγματοποίησης ελέγχου ορίων κτλ

καλό θα ήταν να μην ξανανοίξεις τη δήλωση και να φτιάξεις μια νέα όπου θα αναφέρεις την παλαιά δήλωση και ότι λόγω παρέλευσης του 2μήνου εκδίδεται νέα βεβαίωση. άλλωστε πρέπει να ξαναπάς να κάνεις αυτοψία γιατί μπορεί να έχει φυτρώσει καμια περγολίτσα από το Γενάρη.

σε ΥΔΟΜ, ημιυπαίθριο που λόγω διαστάσεων το μισό είχε μετρήσει στο σδ στα φορολογικά μου το χρέωσαν σαν κύριο χώρο κατοικίας...ο άνθρωπας είπε ότι επειδή μετράει στο σδ θα πάει σαν κχ , μάταια του έλεγα ότι είναι ανοικτός μη θερμενόμενος χώρος ....όσες υα και να βγάλουν αμα οι άνθρωποι που τις ερμηνέυουν είναι μπετόβεργες δεν υπάρχει σωτηρία

νομίζω είναι ξεκάθαρο ότι δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή αφού η κατοικία μαζί με τις αυθαιρεσίες είναι 130μ2

οικοδομή με αυθαιρεσίες στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρει και κάνει όλους τους υπολογισμούς με οικογενειακό συντελεστή (240μ2 λόγω οικογενειακου συντελεστή ενώ σύμφωνα με τους όρους δόμησης κτίζει 120μ2). για να υπολογίσω τους συντελεστές των προστίμων θα συγκρίνω με τα μεγέθη του διαγράμματος κάλυψης δηλαδή τα 240μ2 ή με τους όρους δόμησης της περιοχής που είναι 120μ2; γιατί στη δεύτερη περίπτωση όλοι οι συντελεστές θα μου βγούν >200%

Είναι μονοκατοικία , δεν υπάρχει σύσταση

προέκταση υπογείου σε διώροφη μονοκατοικία που δεν μέτρησε στην άδεια στην κάλυψη (γκαράζ με 1 μέτρο χώμα στην οροφή) τακτοποιήθηκε με νόμο 3843/10 σαν κατοικία , ο ιδιοκτήτης τακτοποιεί τωρα με 4178 αυθαίρετη προέκταση του εξώστη σε άλλο σημείο (θα πάει με ΥΔ-ΥΚ) θα πρέπει στην υπέρβαση κάλυψης να υπολογίσω και την προέκταση του υπογείου; σημ. δεν θα περαστεί το πρόστιμο του 3843 στον 4178 , μόνο η προέκταση εξώστη

1.οχι είναι διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση και δεν αποτελεί αυθαιρεσία 2.αν δεν έχεις αλλαγη των ορίων μεταξύ ιδιοκτησιών δεν έχεις διαμερισματωση, ο μετατοπισμενος εξώστης υπολογίζεται με αναλυτικο 3.σουμαρεις όλες τις αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικο (παράθυρα και εξώστης) και λογικά θα βγει στο 500 4.αν υπάρχουν φεροντα στοιχεια της αυθαιρεσίας σε συνέχεια με τα φεροντα στοιχεία του νομιμου κτηρίου είσαι καλυμμένος με την παλαιότητα (πχ ο ε εξώστης αδιαμφισβήτητα κατασκευάστηκε εξ αρχής σε άλλη θέση)

φίλε μου "συνταξιούχος" μηχανικός συμβούλεψε και το θείο μου ότι κλειστός ημιυπαίθριος χώρος επιφανείας 3μ2 (3*1)σε διαμέρισμα 70μ2 είναι εντός των αποκλίσεων και βρήκε μηχανικό για καθαρή βεβαίωση (έχασα και την τακτοποίηση και την αξιοπιστία μου)...άντε μετά αν βρεις το δίκιο σου

τα νεότερα από υδομ είναι ότι το πεύκο δεν θεωρείται προστατευόμενο...οποτε και για τα πεύκα ισχύει η εεμκ...αργοτερα θα ανεβάσω και τα έγγραφα που ζητάει η υδομ για κοπη

επειδή βρίσκεται σε πρασιά πολυκατοικίας η γσ αποφάσισε να κινηθεί στα νόμιμα πλαίσια με αδειες κτλ...

Για πεύκο σε εντός σχεδίου και εντός ιδιοκτησίας που έχει πάρει επικίνδυνη κλίση, θα μπορέσουμε να εκδώσουμε ΕΕΜΚ ή κολλάει στην υπεύθυνη δήλωση των προστατευόμενων δέντρων. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να βγει κανονική άδεια;

επίσης χρήσιμο θα ήταν να μάθουμε το κόστος της κατασκευής και τη διάρκεια. Συμφωνώ με διδονις για τα περι συντελεστών έργου και μελετών , κατα τα άλλα ας το κάνουν φωτορεπορταζ στο μαρι κλερ

Πάντως στην ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής είχα αντίστοιχο πρόβλημα με το αρχικό πόρισμα ...δεν είχε πάει πότε!!! το ανακαλύψαμε όταν πήγαμε για ρεύμα (αφού δλδ είχε γίνει και ο δεύτερος έλεγχος και είχε αποπερατωθεί η οικοδομή) και η ΥΔΟΜ δεν έβρισκε με τίποτα το αρχικό πόρισμα...τελικά η ΕΥΕΔ έδινε λάθος το εμαιλ της ΥΔΟΜ και δεν έφθανε κανένα πόρισμα...η ΕΥΕΔ ήταν ενημερωμένη για το λάθος εμαιλ και απλά δεν έκανε τίποτα για 1+ χρόνο. ευτυχώς ο πρώτος ελεγκτής μας βοήθησε να ξεπεραστεί το εμπόδιο