killertomato

ναι καν62 , χθες το βράδυ έπεσε αυτή η ιδέα και ίσως αξίζει, αν με κολλήσουν μάλλον θα γίνει αυτό. και η επιλογή να κάνω για αυτό το κομμάτι που είναι εντος πρασιάς εσωτερική είναι εφικτή (αν και θα μου χαλάσει λίγο την όψη). Αθήνα-Λαμία μέσω Βερολίνου

ευχαριστώ ΚΑΝΑ , το κτήριο εχει οα του 96 οπότε θα μετρήσει κανονικά , άρα το νεό περίγραμμα του κτηρίου θα έιναι αυτό μαζί με την εξωτερικ΄θερμομονωση ; αν αυτη μπαίνει 8 εκατοστά στην πρασιά θα έχω πρόβλημα;

καλημέρα. προσπαθώ να βγάλω άδεια δόμησης για αποπεράτωση κτηρίου που βρίσκεται εδω και 20 χρόνια στα μπετά (αρχική ΟΑ του 96 η οποία έχει λήξει) , αφού είχα κάνει κάποιες αρχικές επαφές με ΥΔΟΜ συμφωνήθηκε να βγεί νέα άδεια δόμησης για αποπεράτωση κτηρίου σύμφωνα με 4030/11, αφου έκανα όλες τις σχετικές νέες μελέτες και νέο ΔΔ ο υπάλληλος κατα τον έλεχο του ΔΔ μου είπε να κάνω έλεγχο με ΓΟΚ και όχι με ΝΟΚ λόγω εξάντλησης ΣΔ στην αρχική άδεια (κάτι που δεν μου το είχε πει αρχικά). Στη νέα μελέτη δεν γίνεται εξάντληση λόγω δημιουργίας ημιυπαιθρίων χώρων, μήπως κάποιος συνάδελφος μπορεί να βοηθήσει να βρώ τη σχετική νομοθεσία. μου έχει δημιουργήσει ιδιαίτερο πρόβλημα γιατί έχω κάνει και εξωτερική θερμομόνωση και δεν τα έχω υπολογίσει σε ΚΑΛ-ΔΟΜ. ευτυχώς έχω περιθώριο άλλα σε ένα μικρο τμήμα του κτηρίου μπαίνω για 8εκ στην πρασία, τότε που το είχα συζητήσει στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι είχα περιθώριο σε νομίμως υφιστάμενο να μπω 15εκ(με ΝΟΚ), ισχύει το ίδιο και στον ΓΟΚ;

σε υφιστάμενο κτήριο (μόνο ο σκλελετός) θα γίνει αποπεράτωση σύμφνα με 4030/11 και εκτός των άλλων θα προστεθεί εξωτερική θερμομόνωση , στην ΥΔΟΜ μου είπανε να κάνω διάγραμα δόμησης με έλεγχο ΓΟΚ λόγω εξάντλησης ΣΔ , στον έλεγχο αυτό θα μετρήσει στη δόμηση-κάλυψη το πάχος της θερμομόνωσης;

συμφωνώ με τον έλεγχο των δηλώσεων, δεν ξέρω αν πρέπει να γίνεται απο ΕΔ, πρακτικά το βρίσκω δύσκολο να γίνεται ...επειδή τυχαίνει να έχω στενό πρόσωπο συμβ/φο και με συμβουλευεται για θέματα αυθαιρέτων έχω να πω ότι το κυριαρχεί το μπάχαλο όσον αφορά δηλώσεις "συναδέλφων". θα αναφέρω δυο τρανταχτά παραδείγματα , δήλωση αυθαιρέτου τελική υπαγωγή με 150μ2 αυθαιρεσίες και άδεια νόμιμου 50μ2 ο "συνάδελφος" έβαλε ποσοσστό ΥΔ <50%!!!! και συμβόλαιο μεταγεγραμμένο με τελική δήλωση 4178/13 και αυθαιρεσίς επαναλήφθηκε λόγω εσφαλμένης δήλωσης "συνάδελφου" (εννοείται δεν άνοιξε μύτη, που κανονικά είναι άκυρο το συμβόλαιο και επιβάλλονται πρόστιμα σε μηχ/ιδιοκτ). 'Ωρες ωρες ανοίγω το σαιτ και νομίζω ότι είμαστε καμιά 100 μηχανικοί που τρωγόμαστε αν είναι έτσι γιουβέτσι ο ταδε συντελεστής και άλλοι γύρω μας ούτε που ιδρώνε ιτο αυτάκι τους...εννοείται ότι αυτοι τρώνε στο τέλος και τη δουλειά μας με τις χαμηλότερες προσφορές-εκτιμήσεις...δυστυχώς στο χάος που ζούμε για να γίνει σωστά μια δουλειά χρειάζεται μπαμπούλας, βέβαια και η δημιουργική ασάφεια του κάθε νομοθέτη επιτρέπει όλη αυτή την κατάσταση, αλλά θεωρώ ότι ο έντιμος μηχανικός δεν έχει μάθει να χρησιμοποιεί αύτη την ασάφεια ως δικαιολογία...

ευχαριστώ , ναι είναι άλλη κατοικία...

σε νέα ρύθμιση όπου θα δηλωθεί υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης σοφίτας 90μ2 θα πληρωθεί παράβολο 1000€ ή 500€ ; (επειδή η επιφάνεια υπερβαίνει τα 50μ2)

δεν πρόκειται για αναθεώρηση όμως, είναι αποπεράτωση και μόνο για τα αρχιτεκτονικά θέλουν 70% όλες οι άλλες μελέτες (εκτός των στατικών που δεν απαιτούνται) θα γίνουν κανονικά

καλημέρα, η πολεοδομία μου ζητάει ποσοστό αμοιβής για αρχιτεκτονικά 70% αντί για 100%, πως το περνάω στο σύστημα του ΤΕΕ; βρίσκω τον προϋπολογισμο για 100% τον πολλαπλασιάζω με 0.70 και τον συμπληρώνω στο αντίστοιχο πεδίο (και ας μου βγάζει μετά μήνυμα ότι είναι χαμηλότερος από τον ελάχιστο) ;

Αν έχουν περάσει 5 χρόνια από την αγορά του εξοπλισμού, εχω την εντύπωση ότι δεν απαιτείται η απόδοση φπα

σε επίσκεψη στην ΥΔΟΜ Παλλήνης μου είπαν ότι δεν απαιτείται νέα έγκριση... σε τηλεφωνική επικοινωνία με την αρχαιολογία μου είπαν ότι απαιτείται (με την γνωστή κασέτα που λένε... πλήρη μελέτη και 3 τοπογραφικά) . θα ακολουθήσω την ΥΔΟΜ

Σε υφιστάμενο με άδεια του 98 εντός σχεδίου (είναι στα μπετα και δεν θα γίνουν εκσκαφές) που θα βγει άδεια αποπεράτωσης είχε βγει έγκριση αρχαιολογίας τότε, για να εκδοθεί η νεα άδεια δόμησης αποπεράτωσης χρειάζεται νεα έγκριση με όλα τα δικαιολογητικά παλι;

Εφόσον έχεις τα ιδια ή λιγότερα τετραγωνικά σε κχ ή βχ το προστιμο δεν θα επηρεαστεί ανεξάρτητα από τα ποσοστα. Θα φτιάξεις το δκ σύμφωνα με τα ποσοστά του 4178 , θα συμπληρώσεις τα ποσοστά στα φκ και προχωρας

σε διώροφο κτήριο χωρίς σύσταση ΟΙ όπου το ισόγειο αποτελείται από 2 καταστήματα και όροφος από διαμέρισμα (επικρατούσα χρήση κατοικία) ρυθμίζονται αυθαιρεσίες αποκλειστικά με αναλυτικό προυπολογισμό. κάποιες απο αυτές αφορούν και τα καταστήματα όπως διαφοροποιήσεις όψεων, επενδύσεις τοίχων, καμινάδα και ένα wc στο ένα κατάστημα . στο ένα και μοναδικό φύλλο καταγραφής που έχω φτιάξει έχω επιλέξει την άλλη κατοικία ως χρήση οπότε δεν απαιτεί την ΤΕ Η/Μ. θεωρείται σωστό αυτό;

Στην προκειμένη περίπτωση δοκός θα είναι η φέρουσα τοιχοποιια που θα έχει το κατάλληλο ύψος. Άλλωστε στο σκαρίφημα κανει λόγο για στεγη από οποιοδήποτε υλικο

το συμπέρασμα που έχω βγάλει είναι οτι μπορώ να το κάνω (κυρίως από ΤΟ), βέβαια στη δική μου περίπτωση ο χώρος κάτω από τη στέγη δεν θα είναι κατοικήσιμος και δεν θα είναι σοφίτα. καποια στιγμή θα περάσω και από ΥΔΟΜ να επιβεβαιώσω, ευχαριστώ

η άδεια του 96 έχει λήξει και θα τροποποιηθεί αρκετά, κατόπιν πολλών συζητήσεων...στην άδεια φαινόταν κεκλιμένη στέγη μπετόν αλλά στην πράξη έγινε επίπεδη πλάκα και δεν κατασκευάστηκε στέγη (τακτοποιήθηκε από άλλο μηχανικό με λοιπή παράβαση) , η στέγη που θα κτιστεί δεν θα έχει στοιχεία απο μπετόν (εκτός από σενάζ ) θα είναι ξύλινη και θα εδράζεται σε τοιχοποιια

καλημέρα , πρόκειται να βγει νέα άδεια δόμησης για αποπεράτωση κτηρίου (αρχική άδεια του 96), στην περιοχή (γέρακας/παλλήνη) το μέγιστο ύψος είναι 8.60μ + 2μ υποχρεωτική στέγη. το υφιστάμενο είναι 7μ και τελειώνει σε επίπεδη πλάκα, για μορφολογικούς λόγους η στέγη (μονόριχτη) που θα κτιστεί θα είναι στο ανώτατο σημείο 3μ από την πλάκα (οπότε είμαστε 7+3 =10μ άρα κάτω από το 10.60μ), στο ΝΟΚ αυτό επιτρέπεται εφόσον δεν ξεπερνάμε το μέγιστο ύψος της περιοχής και δεν το απαγορεύουν ειδικοί όροι. η υποχρέωτική στέγη 2μ θεωρείται ειδικός όρος ή μπορω να προχωρήσω κανονικά ;

επειδή έχω ρωτήσει επισταμένα σε ΥΔΟΜ για το ίδιο θέμα η απάντηση που δίνουν είναι όταν για τις εργασίες που υπολείπονται δεν απαιτείται άδεια δόμησης/ΕΕΜΚ/48ωρη (υπάρχει σχετικό ΦΕΚ για αυτές τις εργασίες δεν το έχω πρόχειρο)...σε οικοδομική άδεια με ελεγκτή που έκλεισα δεν είχα βάλει κουζίνα, εσωτερικές πόρτες και δεν είχαν περαστεί εσωτερικά χρώματα... πλακάκια δαπέδου είχαν μπει για να διαμορφωθεί το εσωτερικό ύψος...γενικά κοιτάς να είναι ολοκληρωμένες οι εργασίες για να γίνει ο απαιτούμενος έλεγχος από τον ελεγκτή..

μπορείς να γράψεις αναλυτικά στην ΤΕ την ιδιοκτησιακή κατάσταση για να καλυφτεί και ο συμ/φος... εγώ θα έβαζα τον επικαρπωτή , αλλά και τους ψιλούς κύριους να γράψεις με την ΤΕ είσαι οκ

καλημέρα, ισόγεια μονοκατοικία του 76 με υπόγειο ρυθμισμένη όλη με 720/77 και τίτλο οριστικό μη κατεδάφισης , έχει στο υπόγειο μια αποθήκη, στα σχέδια της δήλωσης δεν δείχνει την αποθήκη (φαίνεται μόνο ένα διαμέρισμα που υπάρχει κανονικά) αλλά στην πρώτη δήλωση αναφέρει αποθήκη υπογείου.. κατα τα άλλα όλα είναι οκ , επίσης στις φωτογραφίες που βρήκα στο φάκελο 720/77 φαίνεται αυτή η αποθήκη. η αποθήκη εμπίπτει στην κατηγορία 3 , μπορεί να πάρει βεβαίωση για μεταβίβαση ; μήπως στις δηλώσεις 720/77 δεν αποτυπώνονταν βοηθητικοί χώροι υπογείου παρα μόνο κατοικίες;

Φραγμό στη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, μέσω της μείωσης του συντελεστή δόμησης, σε περιοχές που είναι πολεοδομικά επιβαρυμένες βάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο νομοσχέδιο για την τροποποίηση του νόμου 4178/13 για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης που ετοιμάζει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Γιάννης Τσιρώνης, και αναμένεται να παρουσιάσει μέσα στο καλοκαίρι, προβλέπεται σύνδεση του αριθμού των αυθαιρέτων που μπορούν να νομιμοποιηθούν με το συντελεστή δόμησης που προβλέπεται για κάθε περιοχή. Ετσι, σε πυκνοκατοικημένες περιοχές που θεωρείται ότι οι κοινόχρηστοι χώροι που διαθέτουν δεν είναι αρκετοί για την κάλυψη των αναγκών των κατοίκων, αλλά και δεν υπάρχει ικανοποιητικό περιβαλλοντικό αντιστάθμισμα, θα μειώνεται ο συντελεστής δόμησης, ο οποίος θα συνδέεται άμεσα με τον αριθμό των νομιμοποιούμενων αυθαιρέτων. Με αυτό τον τρόπο, δεν θα μπορούν να νομιμοποιηθούν ακίνητα με μεγάλη κάλυψη (υψηλό συντελεστή δόμησης) στις επιβαρυμένες περιοχές, αλλά και αυθαιρεσίες σε ακίνητα που αυξάνουν το συντελεστή δόμησης. Βασική αρχή της νέας ρύθμισης για την αυθαίρετη δόμηση, σύμφωνα πάντα με πληροφορίες θα είναι η προστασία του πολεοδομικού σχεδιασμού και η βελτίωση του περιβαλλοντικού αντισταθμίσματος, ειδικά στις επιβαρυμένες πολεοδομικά περιοχές. Νέες ανεγέρσεις Εν τω μεταξύ, για πάντα αυθαίρετα και κατεδαφιστέα θα μείνουν όσα αυθαίρετα κτίσματα έχουν ανεγερθεί μετά την 28η Ιουλίου 2011 που ξεκίνησε η διαδικασία τακτοποίησης, όπως προβλέπεται -σύμφωνα πάντα με πληροφορίες- στο εν λόγω νομοσχέδιο. Τα αυθαίρετα αυτά δεν θα έχουν τη δυνατότητα να ενταχθούν στις διαδικασίες τακτοποίησης. Κι αυτό, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, γιατί από ελέγχους που διενήργησε το Σώμα Επιθεωρητών Περιβάλλοντος έχουν διαπιστωθεί νέες ανεγέρσεις αυθαιρέτων, σε αρκετές περιοχές της χώρας, και ιδίως σε τουριστικές περιοχές. Υπενθυμίζεται ότι ο «νόμος Παπακωνσταντίνου» που έχει κηρυχθεί αντισυνταγματικός (4014/2011) είχε θέσει ως «κόκκινη γραμμή» την 28η Ιουλίου 2011 για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, πέραν της οποίας κανένα αυθαίρετο δεν μπορεί να ενταχθεί στις διαδικασίες τακτοποίησης. Την «κόκκινη αυτή γραμμή» υιοθέτησε και ο «νόμος Καλαφάτη» (4178/2013), με αποτέλεσμα να μη γίνεται δεκτή καμία αίτηση νομιμοποίησης αυθαιρέτου που η ανέγερσή του ξεκίνησε μετά την 28η Ιουλίου 2011, εκτός και αν προσκομιστούν παραστατικά που πιστοποιούν το αντίθετο. Τακτικοί έλεγχοι Για το λόγο αυτό, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στο σχετικό νομοσχέδιο που ετοιμάζει, προβλέπει τακτικούς ελέγχους (ανά εξάμηνο) από κλιμάκια μηχανικών, οι οποίοι σε συνδυασμό με τους ηλεκτρονικούς ελέγχους και διασταυρώσεις που γίνονται, αλλά και με την παρακολούθηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας των κτιρίων, θα διαπιστώνουν αυθαιρεσίες που έγιναν μετά την εν λόγω «κόκκινη γραμμή». Οι πληροφορίες μάλιστα αναφέρουν ότι, στη ρύθμιση που ετοιμάζει το ΥΠΕΝ, θα προβλέπεται η δημιουργία παρατηρητηρίων δομημένου περιβάλλοντος σε κάθε μία από τις περιφέρειες της χώρας, που θα παρακολουθούν «από κοντά» κάθε νεοαναγειρόμενη οικοδομή. Παράλληλα, θα διενεργούνται έλεγχοι σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, προκειμένου να διαπιστωθεί αν υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί και ποιας χρονολογίας είναι. Προβλέπεται η επιβολή αυστηρών προστίμων για όσους διαθέτουν αυθαίρετα ή ακίνητα με αυθαιρεσίες και δεν τα έχουν τακτοποιήσει. Μάλιστα, τα πρόστιμα αυτά θα είναι μέχρι και δεκαπλάσια σε σχέση με τα πρόστιμα που προβλέπονται για την υπαγωγή στη διαδικασία τακτοποίησης. Αντίθετα, το νέο νομοσχέδιο καθιερώνει κοινωνικά κριτήρια για τον προσδιορισμό του προστίμου στα νομιμοποιούμενα αυθαίρετα, όπως η οικονομική κατάσταση του ιδιοκτήτη, η ακίνητη περιουσία που διαθέτει, εάν το αυθαίρετο είναι πρώτη ή δευτερεύουσα κατοικία κ.λπ. Παράλληλα, όπως έχει ήδη δηλώσει ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΝ, θα προχωρήσει η εφαρμογή της ταυτότητας κτιρίου, ώστε να τερματιστεί οριστικά η αυθαίρετη δόμηση και η αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων οικισμών και διατηρητέων κτιρίων, σε συνδυασμό με την ανάρτηση και κύρωση δασικών χαρτών. Εχει διαβεβαιώσει πάντως ότι, για όσους έχουν ενταχθεί στο νόμο για τα αυθαίρετα και έχουν καταθέσει τους φακέλους των απαιτούμενων δικαιολογητικών, δεν τίθεται θέμα αλλαγής στο καθεστώς υπαγωγής και δεν πρόκειται να θιγούν. http://www.eleftherostypos.gr/oikonomia/16403-upourgiko-mploko-sth-nomimopoihsh-twn-authairetwn/

Επίσης δοκιμασε στα ονόματα που βγήκε η άδεια να βάλεις του μηχανικου (λογικά θα είναι ιδια με τηςξ σύστασης) και από την εταιρεία πάλι τα ονόματα των μετοχων και όχι μόνο το όνομα της εταιρειας, σιγουρεψου ότι κτίστηκε το 1967 και δοκιμασε +/- 3 χρόνια, γιατί μπορει η άδεια να βγήκε πιο παλιά και να ολοκληρώθηκε το 1967, μια άλλη δοκιμή είναι να βρεις τα ίχνη της εταιρείας ή του μηχανικου μπας και κανας γιος/κόρη έχουν κρατήσει καποιο αρχείο. Και όπως είπε ο Ιάσων θέλει καλή συνεργασία με τον υπαλληλο γιατί εύκολα σε ξεπέρασε με ενα όχι. Καλό ψαρεμα

Συνάδελφε οι υπάλληλοι που ελέγχουν στην πολεοδομία έχουν κατασκευαστική/μελετητική εμπειρία; εμενα η εμπειρία μου λέει ότι ο μέσος 55αρης μηχανικός (αυτος δηλαδή που έχει τις γνωσεις) είναι το λαμογιο που με έχει φτάσει στο πάτο σήμερα και καλούμαι να συμμαζεψω όλη την παρανομια του. Η τιμιότητα έχει προ πολλού χαθεί και δεν σώζεται ούτε με ελεγκτές δόμησης ούτε με νομοθεσίες. Απλά μπαλώματα, μια ζωή για να λειτουργήσει αυτή η χώρα θέλει μπαμπούλα και τελευταίως ούτε αυτό πιάνει....

Εχε υπόψιν σου ότι όταν κάνεις οριστική υπαγωγή και βγάλεις βεβαίωση έχεις δηλωσει υπεύθυνα στο σύστημα ότι έχεις όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Αυτό σημαίνει ότι όλη η χαρτουρα που πρέπει να έχει ημερομηνίες (υπεύθυνες δηλώσεις κτλ) καλό είναι να είναι έτοιμες.