zulumpo
-
Περιεχόμενα
957 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
2
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by zulumpo
-
Όχι. Όλου του υπόγειου τα τοιχώματα από οπλισμένο σκυρόδεμα. Ναι ακριβώς.
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Παραθέτω μια 3d εικόνα για να γίνει κατανοητό το ερώτημα μου. Σχεδιαζω μια σκάλα που συνδέει τον εξώστη του ορόφου με τον ακάλυπτο χώρο. Ο χώρος κάτω από την σκάλα θα έχει ελεύθερο υψος 2,20μ. Από τι παρατηρώ ο κάτωθι της σκάλας χώρος θα έχει δυο πλευρές ανοιχτές προς ακάλυπτο χώρο (που θα χρησιμοποιούνται για μετάβαση μεταξύ των θέσεων του οικοπέδου), μια κλειστή (μπαζωμένη), και μια ανοιχτή προς ανοιχτό ημιπαίθριο του κτιρίου. Ο χώρος κάτω από την σκάλα, μπορεί να θεωρηθεί ανοιχτός ημιυπαίθριος; ps η κοκκινη γραμμη ειναι η γραμμη δόμησης, να υποθέσω το θεμέλιο του δεν μπορεί να την περάσει;
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Στον σχεδιασμό ενός υπερυψωμένου υπογείου κατά 0,80μ προβλέπω στα αρχιτεκτονικά σχέδια την τοποθέτηση κοντών παραθύρων για φωτισμό. Τι προτείνεται στον αρχιτετκονικό σχεδιασμό ώστε να αποφύγω την δημιουργία κοντών υποστηλωμάτων. Αν και με την μέχρι τώρα ανάγνωση μου, το ότι εξέχει το υπόγειο κατά τα 0,80μ λογικά το καταστεί σαν κοντό υποστήλωμα... Ευχαριστώ εκ των προτέρων,
-
Συμφώνω, αλλά δυστυχώς δίνει πάτημα γενικότερα στο πως αντιμετωπιζόμαστε.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Προς έκπληξη μου έλαβα από συνάδελφο το παρακάτω δημοσίευμα/είδηση σχετικά με τις τακτοποιήσεις/νομιμοποιήσεις. https://www.news247.gr/sunday-edition/to-terastio-alaloym-me-tis-nomimopoiiseis-aythaireton-min-eiste-sigoyroi-oti-echoyn-oloklirothei-nomima.9850735.html Σε διάφορα σημεία του κειμένου αναφέρεται στους μηχανικούς με τρόπο που δεν μας τιμά. Κάποιος σύλλογος μηχανικών το γνωρίζει αυτό;, τεε;. Οι νομικοί τους λογικα θα γνωρίζουν καλύτερα τον τρόπο αντιμετώπισης.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε εκτός οικισμού περιοχή, σχεδιάζω μια στέγη (τμήμα του δώματος) πέραν των επιτρεπόμενων 7,5 μέτρων. Η στέγη έχει την μορφή κυκλικού τόξου, θεωρείται κεκλιμένη, και μπορώ να εφαρμόσω το ευνοικό 1,20μ για την στέγη αυτή;
-
Εξωτερική σκάλα. Μετράει σε δόμηση, όγκο;
zulumpo replied to ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Καλημέρα συνάδελφοι, Σε εκτός οικισμου περιοχή, για νεα οικοδομικη άδεια, τοποθετώ δυο εξωτερικές ανοιχτές σκάλες χωρίς υποκείμενο χώρο (κοινώς "μπαζομένες"). Λόγω σχήματος αναγκαστικά τις βάζω εκτός οικοδομικής γραμμής 15μετρη από όρια, καθώς και εντός 15μετρης από άξονα δρόμου-επαρχιακού. Μπορώ να το κάνω αυτό; -
Προ 55 κτίσμα και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
zulumpo replied to Κώστας_τοπο's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
βεβαίως και Γ.Υ.Σ. -
Προ 55 κτίσμα και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
zulumpo replied to Κώστας_τοπο's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Καλημέρα συνάδελφοι, Στην περίπτωση κτίσματος προ 55 χωρίς καμία μεταγενέστερη αυθαιρεσία. Συμπλήρωσα την ηλεκτρονική ταυτότητα, ανέβασα τεχνική έκθεση που στοιχειοθετεί την προυπαρξη του '55 και κάτοψη και έκδωσα βεβαιωση του τύπου εξαιρέσεων, και την παρέδωσα μαζί με λοιπά στοιχεία κάτοψη, τεχνική έκθεση, πιστοποιητικό πληρότητας. Έπρεπε να κάνω κάποιου είδους υπαγωγή στον ν.4495/17;, προσωπικά υπαγωγή νομίζω πως θα κάναμε μόνο αν είχαμε κάποια μεταγενέστερη του '55 αυθαιρεσία. -
Καλησπέρα συνάδελφοι, Μετά από έργα διευθέτησης κολλάμε στην οριογραμμή με έργα διευθέτησης (νέα οριογραμμή); Οι εικόνες είναι από το διαδίκτυο. Ευχαριστώ, image1.tif image2.tif
-
Αν δεν δοθεί παράταση, την επόμενη ημέρα θα πέσουν. Και για να συνενοούμαστε, παράταση δόθηκε στους καταπατητές των αιγιαλών γα τα αυθαίρετα τους, θα ξαναανοίξει η κατ. 5 αυθαιρέτων. Η επιλεκτική ευαισθησία θεωρώντας τους κατοίκους αυτής της χώρας ηλίθιους δεν θα περάσει έτσι.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Εάν σε γήπεδο ανεργεθεί υπόσκαφτο κτίριο αλλα και "κανονικό" μη υπόσκαφτο κτίριο σε άλλη θέση του γηπέδου. Θα εξακολουθεί να μετράει μόνο το 50% της επιφάνειας του υπόσκαφτου στο σ.δ. του γηπέδου;. Προσωπικά δεν βρήσκω τον λόγο γιατί όχι, εκτός και αν μου ξέφυγε κάποια διάταξη..
-
Αν το κερδίσει. Όπως προείπα, στην πλειονότητα των περιπτώσεων θα αποδωθούν τα τμήματα στους ιδιοκτήτες για να τα κοιτάνε χωρίς καποια δυνατότητα εκμετάλευσης. Το ιδιο κείμενο που παραθέσαμε αναφέρει προκύπτουν.... Π.χ. έχω εγω ένα γηπεδο 10 στρ., το δηλώνω όλο στο κτηματολόγιο, πουλάω το καθαρό αφού πουλήσω το παραμύθι στον μηχανικό "τοπο για κατοστάρικο" δεν το δήλωσα το δασικό. Κτηματολόγιο μου αποδίδει το δασικό και μου μένει.., ε όλο και κάποιο αυθαιρετάκι θα χτίσω στο δασικό. Ε λοιπόν αυτό ειναι κατάτμηση.
-
Είναι το ίδιο που παρέθεσα στο αρχικό ερώτημα και επεσήμανα την διατύπωση. Θεωρώ πως δεν μας καλύπτει.
-
-
και ένσταση να μην έχει κάνει, αν το έχει συμπεριλάβει στη δηλώση στην κτηματογράφηση το παίρνει ως δικό του. Άσχετα αν δεν μπορει να εκμεταλευτεί τμήμα λόγω χαρακτηρισμού. Έκει είναι το πρόβλημα. Άρα βλέπω τις εξής επιλογές: 1.Αναγνώριση ιδιωτικής έκτασης... σιγά μην ασχοληθεί βιάζετε να πουλήσει να μαζέψει λεφτουδάκια. 2.Αναμομή ολοκλήρωσης αναρτησης κτηματογραφ. και εν συνεχεία αναγνώριση για να μεταβιβαστεί και το δασικο ως ένα(ίδια απάντηση με άνω) 3.Αφαίρεση τμήματος, κολάει στο ότι το τμήμα ειναι αρκετά μεγάλου εμβαδού, κολάει σε θέματα αποδεκτών αποκλίσεων κτλ όταν έγραφε... ανεξάρτητα από το εάν τα τμήματα που προκύπτουν από τη μεταβίβαση είναι άρτια και οικοδομήσιμα, όποιος δεν το κατάλαβε έβγαζε έξω την ουρά του. Ξένα με δικαίωμα χρήσης;!, όσο δικαίωμα έχουν όλοι αυτοί θα έχω και εγώ...
-
Δηλαδή θεωρείς ότι πρέπει να δείξουμε και το δασικό των 5 στρ; Δεν είναι σίγουρο ότι θα το πάρει το δημόσιο. Βάση της νομοθεσίας που παρέθεσα αν έχεις τίτλο προ 01, στο αποδίδει η κτηματογράφηση. Άρα, εάν του αποδοθεί από το κτηματολόγιο το δασικό κομμάτι, και έχει γίνει η πώληση των καθαρών , θα έχω μια ωραιότατη κατάτμηση...
-
Κατεδάφιση αυθαιρέτων ειναι μόνο, και όχι κτισμάτων.
-
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Διάβασα όλο το θέμα, έχω όμως ακόμα κάποιους προβληματισμούς: https://www.notarius.gr/encyclical/7/sesse_325_20-7-21 «3. Η μεταβίβαση αυτοτελών ιδιωτικών δασοτεμαχίων που δεν συνορεύουν μεταξύ τους, καθώς και η μεταβίβαση ιδανικού εξ αδιαιρέτου μεριδίου ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης δεν συνιστά κατάτμηση. Δρόμοι, αντιπυρικές ζώνες και άλλα τεχνικά έργα που κατασκευάζονται εντός δασών και δασικών εκτάσεων, καθώς και νομίμως κηρυσσόμενες αναγκαστικές απαλλοτριώσεις δεν συνιστούν κατάτμηση αυτών. Η μεταβίβαση των αγροτικών εκτάσεων ευρύτερου κτήματος στο οποίο περιέχονται και δασικές εκτάσεις, χωρίς άδεια της παρ.1 δεν συνιστά παράνομη κατάτμηση, ανεξάρτητα από το εάν τα τμήματα που προκύπτουν από τη μεταβίβαση είναι άρτια και οικοδομήσιμα.» Σε περίπτωση μου γήπεδο σε περιοχή διαδικασία κτηματογράφησης εμβαδού 10 στρ κατά τίτλο, τα 5στ. είναι δασικά ΔΔ. Ζητείται η πώληση του τώρα, προφανώς το δασικό δεν μπορεί να πουλήθει αυτή την στιγμή. Όμως, είναι γνωστό ότι (βλέπε πρ. 1 άρθρου 10 ν.3208/03) ότι αρκει να έχεις τιτλο προ του 01 και θα αποδοθεί στο ιδιώτη και όχι στο δημόσιο ("απλώς θα το κοιτάς"). Ερώτημα:, μπορεί να μεταβιβαστούν τα καθαρά 5στρ. άρτια και οικοδομήσιμα ως προ του 2003 την στιγμή που θα έχει άλλα όρια από τον αρχικό τίτλο; (και με ποια προυπόθεση)
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Ελπίζω να είμαι εντός θέματος. Στο e-adeies, για έγκριση εκτέλεσης εργασιών-κατεδάφισης κατασκευών που δεν καταλαμβάνουν χώρο-όγκο, υπάρχει η καρτέλα Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις Στάθμευσης, και εντός η καρτέλα διάγραμμα κάλυψης. 1. Πρέπει να συμπληρωθεί εφόσον δεν γίνονται εργασίες κατασκευής αλλά μόνο κατεδάφισης; 1α. Εάν ναι, στα επιτρεπόμενα συμπληρώνονται σύμφωνα με τους όρους δόμησης-σ.δ. της τελευταίας εκδοθείσας ο.α. του ακινήτου ή οι σημερινοί που πιθανόν να έχουν αλλάξει; 2. Απαιτείται ΦΕΜ;
-
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Ένα "Θεματάκι" προσπαθώντας να βρω πιθανές λύσεις. Εκτός οικισμού γήπεδο-αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων. -Την χρονια 1995, τρεις εξ'αδιαρέτου συνιδιοκτήτες συστήνουν τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες (μεζονέτες). Για κάθε μια μεζονέτα επίσης αναφέρεται κοινόχρηστος χώρος-διακεκριμένο τμήμα εμβαδού 1 στρέμματος, που αποτελεί πρασιά-κήπος υπαίθριος χώρος στάθμευσης. -Σε διάγραμμα κάλυψης που εκδόθηκε στη συνέχεια τα κτίρια ειναι συνδεδεμένα στατικά από δοκάρι ανα δύο (πατέντα). Στην πραγματικότητα δεν ισχυει αυτό. -Πριν κάποια χρόνια ο ένας συνιδιοκτήτης συστήνει οριζόντια ιδιοκτησία ανα όροφο (καθώς δεν ειναι σήμερα μεζονέτες) επί κάθετης ιδιοκτησίας και την μεταβιβάζει, το τοπογραφικό διάγραμμα του τίτλου απέχει από την πραγματική θεση απόσταση >50 μέτρων (εγσα). 1. Το 1995 υπάρχει περίπτωση να είχαν συσταθεί κάθετες; (ο τελευταίος αναφέρει αυτό...) 2. α.Σε νέο τοπογραφικό διάγραμμα, πρέπει αναγκαστικά να αναφέρει το ίδιο εμβαδόν κάθε τμήματος, διαστάσεις, και εμβαδόν όλου; (δηλαδή δικαούμαστε ως μελετητές να κάνουμε μόνο εφαρμογή;) β. Μπορεί να απέχει σε θέση από τις συτεταγμένες εγσα του τίτλου; γ. Αν, όχι, σε ποια περίπτωση δικαιούμαστε να δείξουμε την πραγματική κατάσταση; (π.χ. διόρθωση τίτλου, με συμμετoχή όλων των συνιδιοκτητών) 3. Τα διακεκριμένα τμήματα κάθε "μεζονέτας" ως τι θεωρούνται, και μπορούν να χαρακτηριστούν σε νέο τ.δ.; Ευχαριστώ,
-
Την σύνταξη του συμβολαίου. Γενικότερα είμαστε έρμαιο σαν κλάδος..
