dimitris GM

εννοεις οτι, ενώ αλλοιως ηταν στην αδεια, με βαση την συσταση, το διαμερισμα του πελατη σου μεγαλωσε σε βαρος του διπλανου και φαίνεται αυτο στις κατοψεις των ΟΙ, Τοτε εχεις διαμερισματωση. Αν η επεκταση στον γειτονα δεν φαινεται στο συμβολαιο, τοτε εχεις μετατοπιση του διαμερισματος και καταληψη σε βαρος του διπλανου. Με βαση αυτα, τα ξαναλεμε.

εβγαλε διαπιστωτικη και διεπιστωσε οτι δεν εχει 2200 σε πανω απο το 10% αρα ισχυει το 1150...τότε και σημερα το 1100, λογω της μειωσης που λεγαμε πριν λιγο με τον κατρ. https://www.minfin.gr/web/g.g.-demosias-periousias//pinakas_6

"Νέα παράταση δεν θα δοθεί! Είναι θέμα θεσμικής τάξης να σπάσει ο φαύλος κύκλος των αναβολών και των παρατάσεων στο θέμα αυτό. Αφενός διότι έχει δοθεί μέχρι τώρα επαρκέστατος χρόνος στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων για να προχωρήσουν σε τακτοποίηση των ακινήτων τους και αφετέρου διότι κανείς δεν μπορεί να διασφαλίσει ότι και μετά από μια νέα παράταση κάποιοι την τελευταία στιγμή δε θα ζητούν μια νέα παράταση." πηγη http://www.ypeka.gr/el-gr/Υπουργείο/Γραφείο-Τύπου/Δελτία-Τύπου/ID/891

Ειναι νησι, αρα εδω ισχυει το 109 παρ. 2β 2. Για τα υπόλοιπα ακίνητα της επικράτειας, αν δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο και, αν δεν έχει καθοριστεί αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον οικείο δήμο και αν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου, που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, στις οποίες δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον οικείο δήμο και, αν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του δέκα τοις εκατό (10%) της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας. Για τη συνδρομή της ανωτέρω προϋπόθεσης εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου δήμου εχουμε και αυτη την διαπιστωτικη https://www.michanikos.gr/forums/topic/23817-τιμή-ζώνης-στα-εκτός-σχεδίου/?do=findComment&comment=439320 και ολοκληρωνουμε με τον ακι https://www.michanikos.gr/forums/topic/23817-τιμή-ζώνης-στα-εκτός-σχεδίου/?do=findComment&comment=1036416

αρα, θελει, καθε ενας, να τακτοποιησει τα "δικα του" αυθαιρετα στον ακαλυπτο... Γινεται... Και τις τυχον αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα εντος της οικοδομης ή στις ΟΙ... θα τις αφησουν για μετα την 1-10-20....και να ξαναπληρωσουν... και μετα να μπορουν να κανουν τροποποιηση της συστασης...

η προκηρυξη για τις μασκες ηταν ...σαφώς ασαφής ή ασαφώς σαφής???😁

Εξαρταται... - αν εγιναν υπερ "ολων" βλεπεις το 98 στο τελευταιο εδαφιο. - αν καποιοι εκαναν επεκτασεις στα κοινοχρηστα, τακτοποιουν με το εκ κατασκευης ή με την ιδιοχρηση, χωρις συναινεση. Με βαση τα σημερινα δεδομενα, θα χρειαστει και τροποποιηση της συστασης Αρα, απαιτειται τακτοποιηση και των ΟΙ. εδιτ Μηπως προκειται για μια οικοδομη χωρις συνιδιοκτητες και χωρις συσταση???

θα μιλησεις με τον μηχανικο σου [και τον διπλανο σου] Μια λυση, γρηγορη και σχετικα ανεξοδη, ειναι η συνενωση. Αλλη λύση, ειναι η συνταξη Πραξης τακτοποιησης, που ειναι χρονοβορα και εχει και αυτη τα δικα της εξοδα.

https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakes-antikeimenikon-axion1/-/asset_publisher/cO2VboNQSLGc/content/anaprosarmoge-panelladika-timon-tou-antikeimenikou-systematos-entos-schediou-poles-e-oikism-2?inheritRedirect=false&redirect=https%3A%2F%2Fwww.minfin.gr%2Fweb%2Fa-t-epaa%2Fpinakes-antikeimenikon-axion1%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_cO2VboNQSLGc%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-1%26p_p_col_count%3D1 για τον 4495, ισχυουν οι ανω μειωσεις, αναδρομικα απο 21-5-15.

"δευτερευουσα μικροτερη των 80 τμ." τα καλυψες ... "παρα ενα"

σε ξαναρωτησα..... τι αυθαιρεσιες εχουν τα κοινοχρηστα?

εχετε να δειτε πρωτα και τα εξης θεματα υποθετω οτι εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου 1800 τμ.....εχει σδ..... και εχει καποια αυθαιρετα, εμβαδου... και οτι αυτα τα αυθαιρετα δεν υπερβαινουν τον σδ του ολου οικοπεδου. Επομενως, εσυ μετρας το οικοπεδο και τα κτισματα και δινεις τα χιλιοστα που αναλογουν σε καθε "τμημα" που δημιουργησε η διαθηκη. Προβλημα θα υπηρχε εάν τα δυο αυθαιρετα εχουν υπερκαλυψει τον σδ. που τους αναλογουσε. Συσταση εχει ήδη γινει με την διαθηκη και την αποδεχονται.. Μετα την αποδοχη κανουν τις τακτοποιησεις [για την τυπικη σειρα της διαδικασιας εχει εκδοθει διευκρινιστική εγκυκλιος της συντονιστικης...]

αν καταλαβα την αρχικη ερωτηση α] το καταστημα εκανε δικο του παταρι που επικοινωνει [μια δηλωση] β] υπαρχει ενα "υπολοιπο" τμημα απο το παταρι, που αποτελει χωριστη ιδιοκτησια με εισοδο απο το κεφαλοσκαλο [αλλη δηλωση] γ] ο χωρος πανω απο την κοινοχρηστη εισοδο εγινε ξεχωριστη ιδιοκτησια με δικη του εισοδο. [αλλη δηλωση] εδιτ με το 98/9 ή εκ κατασκευης δ] μια αποθηκη εγινε στον ακαλυπτο [αλλη δηλωση] Ετσι τακτοποιησαμε προ ετων "γνωστη" οικοδομη, διοτι μεταξυ του β' παταριου και του τμηματος ανωθεν της εισοδου,μεσολαβουσε το κεφαλοσκαλο, αρα δεν ηταν μια αλλα δυο ΟΙ. [η αποθηκη δεν υπηρχε, αλλα αν υπηρχε θα την πηγαιναμε με το 98/9]

τα είπε ολα ο διδονης, [με τις καλησπερες μου] "Αλά μπρατσέτα λοιπόν δικηγόρο και μηχανικό και καλή τύχη!!! Θα σας κοστίσει αλλά στο τέλος θα τους "σκίσετε" και θα δικαιωθείτε!!! "

Μιλαμε για οικοπεδο εντος σχεδιου. Εμβαδου? Ανηκει ολοκληρο σε 5 εξ αδιαιρετου ή εχει γινει καποια συσταση καθετων. Θα μιλησεις με τον μηχανικο σου για την "νομιμοτητα" του δικου σου κτισματος και με τον δικηγορο σου για τα δικαιωματα σου σε αυτο που εσυ λες "εξ αδιαιρετου" [και να σβησεις τη 4η πριν το τελος λεξη]

Εσυ δινεις βεβαιωση μονον για το διαμερισμα. [Η συμβ/φος τί δουλειά εχει με "ιδιωτικο συμφωνητικο μεταβιβασης αποθηκης"?]

ποιοί δηλωνοντας.... με ποιόν τρόπο και τί να δηλωσουν??????

Geognost Αυτα που ειχαν καποτε ρευμα και μετα διεκοψαν ειναι αλλη κατηγορια. Επρεπε να αναφερθει η διακοπη στον Δημο , ωστε να μην πληρωνουν ΔΤ, αλλά θα πληρωναν παντοτε ΤΑΠ, μεσω ΔΟΥ, μεχρι να ξαναπαρουν ρευμα, ωστε να τα πληρωνουν πλεον μεσω ΔΕΗ... Ολα αυτα... με ηλεκτρονικη αυτοπροσωπη παρουσία....🙃 δξ εάν στην εφαρμογη προβλεπεται κατι για αυτα [νομιζω οτι σχετικη προβλεψη εχει η Αθηνα] το θεμα ειναι οτι ο Δημος θα χρειαστει συμβολαιο, ταυτότητεςς, ΑΦΜ κλπ στοιχεια. Δες τα παρακατω[ και στο σαιτ του Δημου σου.] https://www.b2green.gr/el/post/83645/afthaireta-pros-lixi-i-paratasi-ypagogis-sti-rythmisi-pos-glitonoun-ta-prostima-oi-idioktites

Ούτε "τότε" ούτε ποτέ δεν γινονταν "ετσι"......Ούτε θα γινουν σημερα "με αυτον τον τρόπο οι μεταβιβασεις" Απλα μερικοι τα εκαναν όπως τους βολευε.... Με Ε9, ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ, ΔΤ, ΔΦ κλπ χρεωσεις, πώς και για πόσο καιρο ακομα θα " κρυβουν " καποιοι ενα ολοκληρο υπογειο??? Τι θα κανετε οταν ερθει η ταυτότητα? Θα κρυψετε το υπογειο απο τον ελεγκτη??? Με οσα σε συμβούλευσαν, υποθετω οτι εννοούν οτι, α] Αυτοι οι 10 "παρανομοι" θα δηλωσουν, καθε ενας ενα υπογειο κατα ποσοστο 1/10 ο καθε ενας? ή β] ποσοστο 1/10 ο καθε ενας σε καθε μια αποθηκη? Για να δοσουμε μια "πρωτη" λυση Εχτισαν ό,τι εχτισαν αυθαίρετα κατω απο την οικοδομη, δλδ σε κοινοχρηστο μερος. Ας παει ο καθε ενας να τακτοποιησει με το "εκ κατασκευης" ή με το με το 98 παρ. 9 και ας δηλωσει την αποθηκη του να ξεμπερδευει...

δυστυχώς

αν ελεγες εξ αρχης οτι ειναι μεταξυ συγγενων θα λεγαμε "ναι"...με το αρθρο 83 πΑΡ. 10

εξαρταται... Αν ειναι οικοπεδο και εχει υπολοιπα σδ για πανω απο 70 τμ. δεν δικαιουται τπτ. Αλλως, δικαιουται μονον για 70 τμ. σαν κυρια και μοναδικη.

θα γινει μεταβιβαση...θα δοθουν χρηματα. Εαν αναλαβει τις δοσεις ο αγοραστης, -εστω 3.000 ευρω- θα τις αφαιρεσει απο το τιμημα για να τις πληρωσει ο ίδιος. Αρα ο πωλητης θα παρει 3.000 λιγωτερα,. Αν τα πληρωνε ολα εξ αρχης, θα ειχε και καποια εκπτωση. Κατ' εμε, το πιο "σιγουρο", ειναι να πληρωθουν ολα, με την έκπτωση, παρα να τρεχετε στίς δοσεις [και δεν ξερεις τι θα γινει αυριο, αν για καποιο λογο σταματήσει ο αγοραστης να πληρωνει τις δοσεις.]

δεν υπαρχει στο νομο αυτο το "ιδιοκτητης ανευ τιτλου" Υπηρχε πριν, θα το βελτιωναν στην διαβουλευση για τον 4495, μετα το πηρανε διαφοροι Επιτροπαι και το "διελυσαν" αρθρο 99 [σημερα] α) αίτηση : Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει : αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, Και, αφου εχουν κανει ταπαντα ολα, με την ΔΟΥ τους, τα πιστοποιητικα τους και τα καλά τους, τι τους εμποδιζει να κανουν αυτη την ερμη την αποδοχη??? Και ποιός ξερει αν, μετα απο ολα αυτα δεν "μετανοιωσε" καποιος ή ξερωγωτι εμφυλιο μπορει να εχουν μεταξυ τους.

καλημερα venezia σωστα εδω σχετικες αποφασεις https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια πισινας εκτοες σχεδιου προσθηκη"&page=0