dimitris GM

ισχυει αυτο νοκ 26 παρ. 1 "Ειδικά για τα κτίρια με χρήση κατοικίας που ανεγείρονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος, επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η αυτόνομη και ασφαλής οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων κατοικίας, καθώς και η διασφάλιση συνθηκών εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε κάθε κτίριο ή δομική εγκατάσταση πρέπει να εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα αυτού σε όλους, χωρίς φραγμούς." Υποθετω οτι προκειται για δυο ανεξαρτητες ΟΙ με δικη της εισοδο καθε μία, χωρις καμμια αλλη λειτουργικη συνδεση και χωρις ευκολη "μετατρεψιμοτητα" και ετσι θα ειναι και στην αδεια και στην συσταση Επομενως, θεωρητικα καλυπτεται η απαιτηση του νομου. Εκεινο το "διοροφη" που λες....δυσκολευει την απαντηση..

Στην ΠΤ, καταγραφονται τα ρυμοτομουμενα/προσκυρουμενα και οι υποχρεοι αναλυτικα Οπότε, ή εχεις ηδη ΠΤ ή θα συνταχθει τωρα, με βαση τις σχετικες διαταξεις. Η τιμη μοναδας αποζημίωσης καθοριζεται δκαστικως με βαση την "πραγματικη και αγοραια αξια" [υπαρχει και η τιμη της επιτροπης του Δημου....συνηθως ειναι χαμηλη...] Εσυ τι ακριβως ψαχνεις;

ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΑ Επανέγκριση πολεοδομικής μελέτης τμήματος της πολεοδομικής ενότητας 8 «Αγ. Κυριακή» και τμήματος της πολεοδομικής ενότητας 10 «Νέα Κηφισιά/ΟΥΛΕΝ» (Βαρειές) του Δήμου Κηφισιάς (Ν. Αττικής), τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυ- μοτομικού σχεδίου του ίδιου δήμου και καθορι- σμός χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δό- μησης. ΦΕΚ Δ 159/2024

"Συσταση οριζοντιου" γραφαμε τότε... Εχεις συσταση καθετων. Ειναι πριν το 2011, αρα καθε καθετη αντιμετωπιζεται σαν "αυτοτελες" οικοπεδο Για τα υπολοιπα, δεν βλεπω κατ΄αρχας σε τι να εχεις ΔΔ Στον ημιτελη οροφο δεν εχεις.... Τι εννοεις οταν λες για "συμβολαιο συστασης" στο ισογειο ; Εχει γινει συσταση ΟΙ για ισογειο και οροφο; Στην αδεια δεν προβλεπονταν σκαλα ανοδου στον οροφο;....

Η βεβαιωση μηχανικου απαιτειται και βεβαιωνει οτι δεν απαιτουνται εγκρισεις αλλων υπηρεσιων.. κατα τα λοιπα, η ερωτηση δεν ειναι σαφης Υποθετω οτι εννοεις πως εγιναν εργασιες του 30, χωρις βεβαιωση και με αυθαιρεσιες που μπορουσαν να νομιμοποιηθουν.... [;;;;;;;] δες τα ΠΜ

.....ή να ξαναδουμε το ερωτημα με τα εξης δεδομενα: Εκδοθηκε αδεια το ετος.....[δεν λεει] για ισογεια οικια, εγινε συσταση ΟΙ [;;;;;;] για ισογεια οικια με "αερα"... Δεν ζητηθηκε ΘΣΑ τότε...δξ γιατι....παντως, θεωρητικα, και, αν θυμαμαι καλα, στην πρωτη προσθηκη κατοικιας μεχρι 100 τμ. δεν απαιτειται... Μετεπειτα [δεν λεει πότε] εκδοθηκε αδεια προσθηκης οροφου και χρειασθηκε μια ΘΣΑ, οπότε εγινε τροποποιηση του ισογειου αρα και της συστασης και δημιουργηθηκε μια ΘΣΑ παιρνοντας τμημα της αρχικης ισογειας κατοικιας. Η ΘΣΑ αυτη εχει αλλαξει χρηση αυθαιρετα σε κατοικια, οπότε διερευνουμε την πιθανοτητα τακτοποιησης της αυθαιρεσιας, οπότε, μσλλον ετσι διασωζουμε και την αδεια προσθηκης. [να ξεραμε τον ιδιοκτητη αν ειναι ο ιδιος ή γιατι δεν ζητηθηκε με την αρχικη αδεια μια ΘΣΑ και την ζητησαν μετα...ή γιατι δεν αιτηθηκαν εξαγορα.... θα βοηθουσε] εχει δρομο η υποθεση παυλε τις καλησπερες μου

δεν το γνωριζα.... θενκς [προφανως υπαρχει η δυνατοτητα εγγραφης χωρις την μεσολαβηση ή τα μπονους του ΤΕΕ]

Η προταση της ΠΟΜΙΔΑ ηταν η εξης, "Γι’ αυτό προτείνουμε να προστεθεί νέα παράγραφος στο άρθρο 98 του ν. 4495/2017 που να ορίζει ότι: “Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα νόμο, χωρίς την συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών όταν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται”». Πλην στο νομο για την παρ. 9Α ωρισαν: "να προβουν απο κοινου".... σε οσους επηρεαζονται. Ηδη, και επειδη, η ανω ρυθμιση, αποτελει τροχοπεδη για χιλιαδες συμβολαια, προς διορθωση, για τον αδιαφορο ή τον "εξαφανισμενο ή αρνουμενο "ομορο", εγινε ηδη προταση απο την ΠΟΜΙΔΑ για τροποποιηση της 9Α, για να ισχυει το "μονομερώς", η οποια εχει ως εξης: "Κάθε ιδιοκτήτης ανεξάρτητου ακινήτου θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και μορφή του ακινήτου του, διορθώνοντας το συμβόλαιο με το οποίο το απέκτησε, και Κάθε συνιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και διαμερισμάτωση της ιδιοκτησίας του, από οποιοδήποτε λόγο και αν έχει προκύψει η διαφοροποίηση, με μονομερή τροποποίηση και της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, χωρίς, εννοείται, να θίγονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου και οι λοιπές αναλογίες, δικαιώματα και υποχρεώσεις των άλλων συνιδιοκτητών» Τελουμε...εν αναμονη ...

Βασιλη, καλησπερα, Η παρ. 9Α ειναι η τελευταια προσθηκη που εγινε στο αρθρο 98, εγινε μετα απο προταση της ΠΟΜΙΔΑ, και εννοει την περιπτωση μεταξυ ΟΙ...οπου δυο διαμερισματα με εμβαδα στην αδεια και στην συσταση 60/60τμ. εγιναν στην πραγματικοτητα 55/65 τμ. Εδω τους ξεφυγε ρυθμιση, [δεν θυμαμαι ποια ηταν η ακριβης διατυπωση της προτασης απο την ΠΟΜΙΔΑ] διοτι ορισαν σαν απαραιτητη την συμφωνη γνωμη το ομορου και τρεχουν.... να το "σωσουν"μετα απο προσφατη προταση της ΠΟΜΙΔΑ....αλλως δεν μπορει να γινει τπτ. Για την ΔΔ εχουν ειπωθει διαφορετικες αποψεις, ειδικα αν αφορα και σε κοινοχρηστα. Η "πρακτικη" απο συμβ/φους και κτηματοφυλακες, εδωσε σαν λυση την εφαρμογη της ΔΔ και επι θεματων με κοινοχρηστα. Βεβαια, υπαρχουν προβληματα... https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/

Για το "ευχρηστο", προσωπικα δεν εχω καμμια δυσκολια στη χρηση του... Παντως, εχει 5 ωρες δωρεαν συν αλλες πεντε...θα τα δεις στο ΤΕΕ ολα αυτα. Δεν ειναι πανω απο 10 οι βασικοι πολεοδομικοι νομοι που χρειαζεσαι και θα εχεις καταχωρησει στα αγαπημενα και μια ή δυο φορες το χρονο θα ανανεωνεις... Προφανως, εαν προκειται να κανεις εξειδικευμενη ερευνα σε πολλα θεματα, αν δεν σε φθανουν οι ωρες, θα πρεπει να πληρωσεις...

Η αρχικη ερωτηση δεν ηταν σαφης....ειδικα αφου αναφερεις οτι το υπογειο δεν αναγραφεται σε "προηγουμενο" συμβολαιο [ποιο ειναι αυτο;] Ευλογα προκυπτουν ερωτηματα.... σε ποιον ανηκει το υπογειο, ποιος το εχτισε, ποιός το απεκτησε και πώς. Γνωμη μου ειναι οτι θα χρειαστεις δικηγορο να ερευνησει το ΚΑΕΚ του οικοπεδου και τα ΚΑΕΚ των επι μερους ιδιοκτησιών ...καθως και μηχανικο για ελεγχο της αδειας.

Χωρις να κρινω τα προαναφερθεντα νομικα αρχεια, υπενθυμιζω οτι το ΤΕΕ παρεχει ειδικο προγραμμα συνδεσης με τη ΝΟΜΟΣ https://web.tee.gr/eidisis/dorean-parochi-nomikis-pliroforisis-sta-meli-tou-tee-ke-stous-engegramenous-stis-technikes-eponimies/ τις καλησπερες μου σε ολους...

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf εδω; 27. Πως καταχωρίζεται διαμέρισμα που έχει προκύψει από συνένωση δύο διαμερισμάτων, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε την άλλη ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που αντιστοιχούν και στις δύο ιδιοκτησίες, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία

δες αυτη την αποφαση του ΣτΕ για την θεωρητικη μεσοτοιχια https://nomosphysis.org.gr/13323/13323/ [και τα ΠΜ]

- εχεις στην αδεια "ενα" - εχεις στη συσταση και στα συμβολαια "δυο" και ετσι ειναι και η πραγματικοτητα. Εχεις μια ΔΔ και οσες αλλες αυθαιρεσιες εκανε αυτη η ΟΙ. Η μεσοτοιχια δεν χρεωνεται χωριστα. Η ΔΔ αφορα ολοκληρο τον οροφο. Το σωστο ηταν να εκαναν μαζι την ΔΔ, αλλα φαινεται οτι "καποιος" δεν ηθελε τότε..... Δες τι δηλωσε ο συναδελφος και τι αποτυπωσε, για να συμμετασχεις στα 250 που εδωσε, αλλως θα πληρωσετε 250 ξανα.

τι διαμερισμα "αυθαιρετο" ηταν αυτο στο δωμα, το οποιο ειχε συμβολαιο;; Τι τακτοποιηση εγινε; "συναινεση" ως προς τι ζηταει σημερα και ποιός;

κατ' αρχας, ακομα δεν εγινε σαφες το ερωτημα...ή τα ερωτηματα.. Μη εχοντας ολα τα στοιχεια, ειναι προφανες οτι δεν μπορει να υπαρξει απαντηση Εαν δεν υπαρχει μεταγεγραμενη συσταση δουλειας, αυτο δεν σημαινει οτι δεν υφισταται... Odysseasn: "τώρα αν οι παππούδες μας πριν 40-50 χρόνια συμφωνήσαν σε δουλεία και υπογράψαν κάποιο χαρτί, αυτό δεν θα πρέπει να έχει μεταγραφεί για να έχει υπόσταση; Και σε αυτην την περίπτωση κατά την σύσταση της κάθετης αυτό θα το βρίσκαν" Και, αφου, εδω και 40 χρονι οι παππουδεες-ιδιοκτητες συμφωνησαν οσα συμφωνησαν, Το δικο σου το ερωτημα ποιο ειναι; "αν μπορουν να διερχονται απο αυτη την "λωριδα δουλειας" το πίσω οικοπεδο και το "πρασινο"; Εαν αυτοι διερχονται μετα απο συμφωνια των γειτονων- "παππουδων" επί 40 χρονια, εχει δημιουργηθει δουλεια διελευσης με χρησικτησια. Οποτε ισχυει το υπο sdtopo λεχθεν "Θα πρέπει δικηγόρος να εξετάσει την μερίδα του ακινήτου". [και συμπληρωνω : Και τα δικαιωματα των διερχομενων...]

Το ΗΖ αποτελει οριο του δικου σας οικοπεδου με ομορο οικοπεδο. Αρα,νομιμως περιφρασεται και αποτελει κοινοχρηστη δαπανη... Εαν ο όμορος "διεκδικει" δικαιωμα διελευσης.., θα δειξει

Εσωτερικες περιφραξεις που διαχωριζουν καθετες, δεν επιτρεπονται. Ακομα και αν περιφραξεις το οριο της δουλειας απο το "Γ" μεχρι το "Δ" και παλι δεν μπορεις να κανεις περιφραξη μεταξυ "Δ" και "Ε"

Υπαρχει συμβολαιο, με συσταση καθετων και δικαιωμα δουλειας διελευσης σε βαρος της μιας καθετης και υπερ της "αποκλεισμενης" καθετης. Δεν αφαιρει τμ. απο την δομηση της βεβαρυμενης καθετης του οικοπεδου ουτε προσθετει στην ωφελουμενη Αυτο εχει μεταγραφει. Τι "δευτερο" τοπογραφικο και γιατί εγινε και πού επισυναπτεται δεν λες. Τελικα, ποιο ειναι το προβλημά σας;

α] κατ' αρχας, τωρα αναφερεις την υπαρξη ΓΠΣ, οπότε ισχυει το ΓΠΣ [εδιτ: το σωστο ειναι οτι "δεν αναφερεις...την υπαρξη ΓΠΣ"] και β] -θεωρητικα - ισχυει αυτο, για τον τροπο συνενωσης.... Δες και αυτο και συζητησε με τον συμβ/φο σου το θεμα της συνενωσης https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf Μαλλον να βλεπαμε το ΦΕΚ του ΓΠΣ...... Κατα τα λοιπα Σημερα τα 4σαρια χτιζουν απο 186 τμ.το καθε ενα. Αν τα συνενωσεις ολα οσα εχεις, τι θα χτιζεις;;;.

να βλεπαμε και αυτο;; Άρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής: «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν. 880/1979 (Α΄ 58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο».

Προφανως ολη η ρυθμιση ειναι προβληματικη διοτι, εστω οτι σε 5οροφη οικοδομη εχεις πεντε διαμερισματα που κατελαβαν τμημα του διαδρομου, αρα θα πρεπει να αυξησουν το ΤΑΠ, τα ΔΤ και το ΕΝΦΙΑ. καθε ενα απο 2 τμ. και συνολικα 10 τμ. Αντιστοιχα, ομως πρεπει να αφαιρεθουν αυτα τα 10 τμ. απο τον λογαριασμο των κοινοχρηστων στην ΔΕΗ ...δξ και δεν λενε με ποια διαδικασια. ιδ. και τους σχετικους προβληματισμους απο τον κ Καρατσωλη https://docplayer.gr/10880650-Aythaireti-domisi-paradeigmata-synidioktisias-se-shesi-me-ton-n-4014-2011-kon-nos-karatsolis-dikigoros-nomikos-synergatis-t-e-e.html

nbr σωστα και, αφου το τελευταιο συμβολαιο ειναι η γονικη παροχη πριν 30 χρονια οπου και περιγραφει γηπεδο 20 στρ. η οποιαδηποτε κατατμηση θα επρεπε να γινει με συμβολαιο και μεταβιβαση. Τετοιο συμβολαιο δεν υπαρχει. [προφανως η αποτυπωση σε τοπογραφικο πρεπει να γινει με βαση τους τιτλους και οχι με το τί νομιζει ο ιδιοκτητης.... οι δε "ροδιες" σε καποιο τμημα δεν σημαινει οτι αυτες ειναι δρομος ουτε οτι εγινε κατατμηση ουτε οτι εχουμε "δυο" γηπεδα. Κι αν καταλαβα καλα εχουμε γηπεδο εν μερει εντος και εν μερει εκτος, οπου δεν δημιουργουνται ουτε κατατμηση ουτε δυο ακινητα αλλα δημιουργουνται "τομεις"

σωστα αρθρο 98 παρ. 9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Προφανως, με τη συμπραξη του 100% των συνιδιοκτητων, μπορει να γινει οποιαδηποτε τροποποιηση της συστασης.