danaikaterina

Μου κάνει εντύπωση αυτό που λες ότι η αποθήκη είναι εντός εγκεκριμένου ύψους. Δηλαδή στη στάθμη αυτή θα μπορούσες να έχεις νόμιμο όροφο αλλά δεν τον φτιάξανε όταν χτίσανε όλη την οικοδομή και κάνανε μόνο μια αποθηκούλα?! Περίεργο.. Συνήθως τέτοιοι χώροι στο δώμα ήταν απόληξη κλιμακοστασίου (που φούσκωσε) ή κάτι κοινόχρηστες αίθουσες που κάποτε δεν μετρούσανε.. σε κάθε περίπτωση, χώροι πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος. Σε αυτή την περίπτωση θα είχες υπέρβαση ύψους>20% Αν όμως ισχύουν αυτά που λες συμφωνώ με τη melissa

1-2 ημέρες

Πόσο πρέπει να απέχει η έξοδος του εξαερισμού μιας κουζίνας από όμορα ανοίγματα? Στον κτιριοδομικό έχει κάποιες αναφορές για οριζόντια απόσταση εξαερισμού από ανοίγματα όπως επίσης και κάπου είδα ότι πρέπει να είναι σε κάποια απόσταση πάνω από το τελευταίο άνοιγμα αλλά αυτά αφορούν εξαερισμούς λεβήτων. Υπάρχει κάποιος περιορισμός για εξαερισμούς απορροφητήρων? Και αν ναι που αναφέρεται?

Καλημέρα, οι αρχιτέκτονες μπορούν να υποβάλλουν ΔΕΔΟΤΑ. Έχε υπ' όψιν σου ότι γενικά το ΔΕΔΟΤΑ αφορά πάντα ολόκληρο κτίριο και όχι τμήμα αυτού, ανεξάρτητα το τι τακτοποίησες. Οπότε όλες οι ερωτήσεις συμπληρώνονται για το κτίριο. Τώρα βέβαια θα μου πεις που να ξέρω εγώ τι γίνεται σε όλο το κτίριο. Κάποια πράγματα θα πρέπει να τα δεις, τουλάχιστον στους χώρους που μπορείς να έχεις πρόσβαση και τα υπόλοιπα κατ εκτίμηση. Διάβασε καλά και τις οδηγίες στο σχετικό ΦΕΚ είναι αρκετά κατατοπιστικές. Αντιγράφω από κει: "14.ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΑΤΟΨΗΣ Σημειώνεται το εμβαδό της πλέον αντιπροσωπευτικής κάτοψης του κτιρίου. Εφόσον δεν γίνεται χρήση σχεδίων, το εμβαδό κάτοψης υπολογίζεται κατά την εκτίμηση του Συντάκτη του Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α"

Πραγματικά πόσο προφανές είναι ότι όλοι αυτοί που μιλάνε δεν έχουν καμία επαφή με την πραγματικότητα και το μόνο που τους ενδιαφέρει είναι να λένε μαύρο εκεί που οι άλλοι λέγαν άσπρο. Φυσικά κι απο μας που τους βλέπουμε τρομερός μαζοχισμός..

Σωστά. Σύσταση μετά το 2011 σημαίνει απαίτηση βεβαίωσης νομιμότητας μηχανικού κατά τη σύνταξη. Άρα κάποιο λάκο έχει η φάβα... Η οι αυθαιρεσίες τακτοποιήθηκαν, ή έγιναν μετά, ή έχεις μαϊμού βεβαίωση άρα πάπαλα το συμβόλαιο ή... ψαξτο καλύτερα και τα ξαναλέμε.

Εφόσον μιλάμε για αυθαίρετο μετά το 2011 ξεχνάς τον 4178 ούτε προς ρύθμιση ούτε προς έκδοση άδειας μπορείς να πας. Εφαρμόζονται σίγουρα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Οπότε η διαδικασία που προτείνεις (πέρα από το αν είναι ούτως η άλλως δυνατή η αποκοπή και συνένωση τμήματος του όμορου που δεν το γνωρίζω) κολλάει σίγουρα στη βεβαίωση μηχανικού που θα απαιτηθεί για την οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη την οποία και δεν μπορείς να δόσεις αφού έχεις αυθαίρετα που δεν ρυθμίζονται. δεν γνωρίζω αν υπάρχει κάποια πράξη τύπου διόρθωσης ορίων που να μην απαιτεί βεβαίωση νομιμότητας αν μιλάμε για λίγα τετραγωνικά διαφορά και αυτό σε καλύπτει. Διαφορετικά το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι συνένωση τοις πράγμασι αφού έχεις όμορα ακίνητα του ίδιου ιδιοκτήτη και έκδοση άδειας νομιμοποίησης στο σύνολο μετά την καταβολή των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης

Εγώ ξέρω ότι οι άδειες που αφορούσαν μόνο νομιμοποίηση δεν παίρνανε τελική θεώρηση. Δηλαδή θες να πείς ότι στο έντυπο της άδειας γράφει: για την επίβλεψη.. ο τάδε????? Ή ότι ορίστηκε και αμοιβή επίβλεψης για να επιβλέψει κάποιος την κατασκευή του ήδη κατασκευασμένου?

Συγγνώμη αλλά εφόσον η άδεια αφορούσε μόνο νομιμοποίηση, τι επίβλεψη είχε??? *edit Ακριβώς! (μαζί γράφαμε)

Στην περίπτωση που αναφέρεις, μεταφέρεται η δήλωση στον νέο μηχανικό και κατόπιν γίνονται οι απαραίτητες διορθώσεις για τις αυθαιρεσίες που "ξεχάστηκαν" *εδιτ Και ακόμη και αυτό με την προϋπόθεση φυσικά ότι δεν εκδόθηκε στο μεσοδιάστημα και δε χρησιμοποιήθηκε πουθενά καμία βεβαίωση νομιμότητας γιατί διαφορετικά θα έχουμε και ακυρώσεις όλων των πράξεων που εκδόθηκαν στο μεταξύ.

Ναι. Δεν υπάρχει άλλος τρόπος να τακτοποιήσεις μια αυθαιρεσία που δεν αντιστοιχεί σε τετραγωνικά πέρα από τον αναλυτικό.

Διαφωνώ. Από πουθενά δεν προκύπτει ότι μπορούν να συνυπάρχουν παραπάνω από μια δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο και ότι μπορείς κατ επιλογή να δηλώνεις όποτε θέλεις όποια αυθαιρεσία θέλεις με όσες δηλώσεις θέλεις.

Χωρίς να έχω διαμορφωμένη άποψη είτε υπέρ είτε κατά και χωρίς να γνωρίζω τον ακριβή τρόπο λειτουργίας ενός συστήματός θέρμανσης και τα έξοδα που προκύπτουν από αυτήν απλά αναφέρω τον εξής προβληματισμό μου. Απο τη μια πλευρά πολυ λογικό το επιχείρημα ότι δικαίωμα μου είναι να επιλέξω ένα νέο σύστημα θέρμανσης για το σπίτι μου το οποίο θεωρώ πιο οικονομικό και πίο αποδοτικό και να μην υποχρεώνομαι να είμαι δέσμιος άλλων και 2ον ότι από τη στιγμή που παύω να χρησιμοποιώ την κεντρική θέρμανση για ποιον λόγο να επιβαρύνομαι με οποιοδήποτε έξοδο σχετικό. Από την άλλη πλευρά όμως, αγοράζεις ενα διαμέρισμα γνωρίζοντας ότι έχει κάποιους κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις οι οποίες επισύρουν πάγια έξοδα και όλα αυτά τα έχεις αποδεχτεί μέσω του κανονισμού της πολυκατοικίας κατά την αγορά σε αναλογούντα ποσοστά με όλους τους συνιδιοκτήτες. Παίρνοντας λοιπόν ένα ακραίο παράδειγμα μιας πολυκατοικίας 30 διαμερισμάτων με εγκατεστημένο σύστημα θέρμανσης για 30 διαμερίσματα. Οι 29 ιδιοκτήτες ασκούν το λογικό δικαίωμά τους να αποκοπούν από την κεντρική θέρμανση αλλά ο ένας έχει και αυτός το δικαίωμα να διατηρήσει την υφιστάμενη κατάσταση. Αυτός ο ένας λοιπόν θα πρέπει ξαφνικά να επιβαρυνθεί με όλα τα έξοδα συντήρησης ενός συτήματος θέρμανσης που έχει σχεδιαστεί για 30?? Ούτε αυτό μου φαίνεται λογικό. Δεν βρίσκω μεγάλη διαφορά με το παράδειγμα του ανελκυστήρα. Αν δηλαδή οι μισοι πουν "εγώ θα ανεβαίνω με τις σκάλες" (και σφραγγίσουν και την πρόσβαση του ανελκυστήρα στον όροφό τους αν θέλεις - αν η διαφορά που εντοπίζεις είναι στη δυνητική χρήση) δικαιούνται να αποφασίσουν να μη συμμετέχουν σε συμφωνημένα κοινόχρηστα πάγια έξοδα της οικοδομής? Εν κατακλείδει θεωρώ σωστό να μπορεί όποιος θέλει να αποκοπεί χωρίς να χρειάζεται καμμία συναίνεση αλλά θεωρώ εξίσου λογικό τα πάγια έξοδα (και μόνον αυτά) να επιμερίζονται σε όλους. Αν κάπου έχω λάθος στο σκεπτικό μου ευχαρίστως να ακούσω τις άλλες απόψεις γιατί κι εγώ όπως είπα απλώς σκέψεις κάνω.

Νομίζω πως το ποιά από τις 2 βεβαιώσεις θα δώσεις δεν είναι ουσιαστικής σημασίας. Είναι καθαρά τυπικό το θέμα. Η ουσία είναι να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες. Προσωπικά δεν μου έχει τύχει να δώσω βεβαίωση για δικαίωμα υψούν αν και μάλλον κλίνω κι εγώ περισσότερο προς το "αδόμητο" δεδομένου ότι στην υπό εξέταση ιδιοκτησία δεν υπάρχει τίποτα κτισμένο. Έχω δει βεβαιώσεις συναδέλφων για αντίστοιχες περιπτώσεις και με τα 2 κείμενα. Ότι και από τα δύο να επιλέξεις δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα αφού σε κάθε περίπτωση θα αναφέρεις στα σχόλια περί τίνος πρόκειται.

Ισχύει 100% το "πονεμένη ιστορία το ύψος" Ισχύει επίσης ότι χωρίς ξεκάθαρη ερμηνεία ο καθένας πράττει κατά το δοκούν Ωστόσο η προσωπική μου άποψη είναι ότι στην περίπτωση που εξετάζουμε μεμονωμένη ιδιοκτησία θα πρέπει να συγκρίνουμε με το ύψος του ορόφου και όχι με το ύψος ολόκληρης της οικοδομής. Θεωρώντας ολόκληρο το ύψος το 5% x 22,75 είναι 1,14μ. Δηλαδή μια υπέρβαση άνω του ενός μέτρου σε έναν όροφο θα την θεωρούσατε κατηγορία 3?? Παράλογο κατά τη γνώμη μου. Οπότε για την περίπτωσή σου 0,16/3,24 = 4,93% -> είσαι κατηγορία 3 πάλι

Θέλεις να πεις ότι διάβασες το άρθρο 6 του 1337 και δεν το βρήκες; http://www.mechpedia.gr/wiki/%CE%9D_1337/1983#cite_note-4

Παράταση επικύρωσης ανώμαλων δικαιοπραξιών 20170920 ΦΕΚ3311Β ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΕΠΙΚΥΡΩΣΗΣ ΑΝΩΜΑΛΩΝ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΩΝ.pdf

Καλημέρα, Το ότι δεν το εφαρμόζουν κάποιες ΥΔΟΜ δεν είναι λόγος να μην το διεκδικήσεις παρέχοντάς τους όλη τη σχετική νομοθεσία. Προσωπικά το έχω κάνει σε ΥΔΟΜ που την πρώτη φορά που πήγα το άκουγαν πρώτη φορά και δεν καταλάβαιναν για τι πράγμα μιλάω. Τους πήγα όλη την παραπάνω νομοθεσία που έγραψα, τους τη διάβασα, μαζι με 2-3 αντίστοιχες Εγκρίσεις από Διαύγεια από διαφορετικές πολεοδομίες και τελικά το δέχτηκαν μια χαρά. Άσε που νομίζω πλέον όλες το γνωρίζουν αν κρίνω από την αναζήτηση που μου βγάζει αποτελέσματα από παντού. Επιπλέον ειδικά για το συνάδελφο που έθεσε το ερώτημα νομίζω ότι ακριβώς αυτό του πρότειναν να κάνει. Συγκεκριμένα έγραψε: "μου είπαν ότι είναι καλύτερα να το βάλω 4178 και να πάρω μια έγκριση κατεδάφισης."

Με ειλικρινή απορία, αυτό από που προκύπτει? Γιατί τόσο εγώ όσο και άλλοι συνάδελφοι πολλάκις έχουμε πάρει χωρίς ποτέ να δημιουργηθεί κανένα απολύτως πρόβλημα.

Αυτό που θέλεις να κάνεις λέγεται λειτουργική συνένωση και χρειάζεται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Από τη σχετική απόφαση πέραν των γενικών που ισχύουν για τις ΕΕΜΚ: "Για την λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ.3046/89, ΦΕΚ 59 Δ), όπως συμπληρώθηκε με την υπ΄αριθμ. 13448/9−4−2012 (ΑΑΠ’ 116) και της παρ. 5 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (Α΄ 79) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους, κατατίθενται τα εξής δικαιολογητικά: i) επικυρωμένα αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων ii) τεχνική έκθεση μηχανικού όπου θα περιγράφεται η τήρηση των προϋποθέσεων της λειτουργικής συνένωσης της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού. iii) σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) και μελέτης πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου, όπου απαιτείται. iv) συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται. Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου." Επίσης θερμή παράκληση Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το θέμα μεταφέρθηκε εδώ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Ποιός το λέει αυτό; Φυσικά και μπορείς να πάρεις αντίγραφα από οτιδήποτε υπάρχει στο φάκελο της πολεοδομίας.

Για κατεδάφιση κτισμάτων προ του 55 απαιτείται έγκριση του Συμβουλίου αρχιτεκτονικής όπως πολύ σωστά ανέφερε και ο συνάδελφος. Νόμιμα κτίσματα κατεδαφίζονται έπειτα από την έκδοση άδειας Δόμησης με όλα τα δικαιολογητικά που αυτή προβλέπει. Υπάρχει και μια πιο εύκολη διαδικασία που αφορά κατεδάφιση αυθαιρέτων κτισμάτων. Οπότε αν τακτοποιήσεις αυθαίρετη κατοικία πριν το 75 πληρώνεις παράβολο 500 ευρώ σήμερα (250 με τον καινούριο) και μετά σύμφωνα με το άρθρο 25 του Ν.4178: "Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο..." και από εγκύκλιο 4: "...εξακολουθούν να ισχύουν τα αναφερόµενα στην υπ’ αριθ. 2975/19-1-2012 υπουργική απόφαση «Καθορισµός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει» (ΦΕΚ 43 Β’) για τις εργασίες που περιγράφονται σε αυτή." Στην παραπάνω απόφαση θα βρεις το έντυπο της έγκρισης και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Με αναζήτηση στη Διαύγεια για έγκριση κατεδάφισης αυθαιρέτου θα βρεις αρκετές αντίστοιχες αποφάσεις. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να κάνεις απογραφή του έργου στο ΙΚΑ και σύμβαση για τη διαχείριση των αποβλήτων που θα προκύψουν.

Η γνώμη μου είναι πως μπορεί να τακτοποιηθεί αλλά φυσικά ο γείτονας μεθαύριο μπορεί να χτίσει κανονικότατα στο όριό του και να σου κλείσει το παράθυρο.

"...Στον υπολογισμό της συνολικής επιφάνειας δώματος, επί της οποίας κατ΄εφαρμογή της παρ. 2 α του άρθρου 19 του ν.4067/12 υπολογίζεται το 80% ως απαίτηση φυτεμένης επιφάνειας, δεν συμπεριλαμβάνονται η επιφάνεια που καταλαμβάνει η απόληξη του κλιμακοστασίου και του φρεατίου ανελκυστήρα, δεδομένου ότι πρόκειται για κλειστούς χώρους άνωθεν της επιφάνειας του δώματος, οι οροφές των οποίων άλλωστε δεν επιτρέπεται να φυτεύονται" 20170915 ΑΡΘΡΟ 19 ΝΟΚ ΔΩΜΑ.pdf

Αν η βεβαίωση νομιμότητας και τα σχέδια δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ακόμα σε καμία πράξη/υπηρεσία, ζήτα επιστροφή σε υπαγωγή για να κάνεις τις απαραίτητες διορθώσεις μετά την εκπόνηση του τοπογραφικού