danaikaterina
-
Περιεχόμενα
2.869 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
30
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by danaikaterina
-
#anavatis Δεν είπα ότι ο 4178 καταργεί την έννοια του βοηθητικού χώρου. Αυτό που εννοούσα είναι ότι η έννοια του βοηθητικού χώρου σύμφωνα με τις χρήσεις είναι διαφορετική από αυτο που ορίζει ο 4178 ως χώρους στους οποίους χρησιμοποιείται ο μειωτικός συντελεστής. Ακριβώς στο 5 του παραρτήματος που αναφέρεις λέει ποιοι είναι αυτοι. Είναι χώροι ανεξαρτήτως χρήσης που βρίσκονται σε υπόγεια στάθμη, πατάρι ή σοφίτα και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι μέχρι 50τμ. Δηλαδή μπορεί να έχεις κύρια χρήση αλλά επειδή βρίσκεσαι σε υπόγειο θα χρήσιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή και από την άλλη αν έχεις ισόγεια αποθήκη 200τμ δεν θα πάρεις μειωτικό συντελεστή ασχέτως αν η χρήση είναι βοηθητική. #ma7pon1 Το προηγούμενο απαντούσε στον anavatis.Δεν είχα δει το post σου γιατί έγγραφα παράλληλα. Καταρχάς ναι πρόκειται για 2 διαφορετικά θέματα προς συζήτηση και για μένα σαφώς το εκτός οικοπέδου είναι το πιο σοβαρό σου πρόβλημα και αυτό που πρέπει να λύσεις πριν να ξεκινήσεις να ασχολείσαι με όλα τα υπόλοιπα. Δεν είναι καθόλου απλή υπόθεση και πρέπει να σκεφτείς πως θα γίνει μεταβίβαση σε αυτό το ακίνητο? Δυστυχώς δεν έχω απαντηση, τις σκέψεις μου έχω αναφέρει εδώ http://www.michanikos.gr/topic/35840-%CE%94%CE%B9%CE%B1%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%B5%CF%82-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%80%CF%84%CF%8E%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%B9%CF%8E%CE%BD-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%9D-417813/page-167?do=findComment&comment=876966 όπου έχει συζητηθεί το θέμα και θα δεις και απόψεις άλλων συναδέλφων. Δηλαδή στο τοπογραφικό της άδειας προσθήκης φαινόταν ότι το κτίριο μπαίνει σε γειτονικό οικόπεδο? η ρώτησε μόνο ως προς το Δ και το άλλο το έκανε γαργάρα? Όσον αφορά το Δ, η αρχική μου απάντηση ακολουθούσε ακριβώς τη λογική της απάντησης της πολεοδομίας. Αν λοιπόν το τοπογραφικό της τελευταίας άδειας είναι σωστο και δείχνει το κτίριο στη σωστή θέση θεωρώ πως δεν θα πρέπει να χρεώσεις Δ. Αν όμως και αυτό είναι λάθος (που αμφιβάλλω γιατί δεν φαντάζομαι ότι εκδόθηκε άδεια με τμήμα κτιρίου εκτός οικοπέδου) τότε ίσως θα έπρεπε να χρεώσεις Δ σε όλες τις στάθμες πλέον. Δεν μπορώ να είμαι σίγουρη για την απάντηση που σου δίνω. Εσύ έχεις όλα τα στοιχεία. Σου δίνω κάποιες σκέψεις και ελπίζω να σε βοηθήσουν να αποφασίσεις. Επαναλαμβάνω ότι το μείζον θέμα είναι το εκός οικοπέδου!
-
Συνάδελφε δεν κατάλαβα σε ποιό σημείο διαφωνούμε. Εσύ λες δηλαδή ότι το αν θα μπει η όχι μειωτικός εξαρτάται από τη χρήση και όχι από την πρόσβαση? Ίσχύει ότι είναι κι αυτή μια από τις περιπτώσεις του 4178 για την οποία έχουν γίνει συζητήσεις επί συζητήσεων και εδώ και έξω. Προσωπικά έχω καταλήξει σε αυτο που περιέγραψα παραπάνω το οποίο θεωρώ ότι απορρέει ξεκάθαρα από τον 4178 οπότε χρησιμοποιώντας αυτό νιώθω καλυμμένη. Κάτι που πάντως που με βοήθησε γενικά να ξεκλειδώσω αρκετά θέματα με τον 4178 ήταν αρχικά να ξεκαθαρίσω ότι άλλο τι προβλέπει ο ΝΟΚ ή ο ΓΟΚ και άλλο αυτό που ισχύει με τον 4178 για τον υπολογισμό προστίμου και στο ίδιο πλαίσιο ότι για τον 4178 δεν υπάρχει η έννοια του "βοηθητικού χώρου" αλλά η έννοια του "χώρου που υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή". Από συνήθεια όλοι λέμε αυτό παει σαν βοηθητικός αλλά είναι λάθος γιατί χρησιμοποιώντας αυτό τον όρο μπερδευόμαστε και αρχίζουμε να ψάχνουμε βοηθητικές ή κύριες χρήσεις ενώ για τον 4178 η αντιμετώπιση είναι διαφορετική.
-
Εμβαδομέτρηση Κ.Χ. και κλιμακοστασίου
danaikaterina replied to johnjohn1's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Τι εννοείς χρειάζεται το εμβαδόν των κοινοχρήστων? Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση όλα κοινόχρηστα είναι -
Κάπου μπερδεύτηκα. Εγώ αυτό που κατάλαβα από το αρχικό σου ποστ ήταν ότι πχ ενώ το επιτρεπόμενο Δ ήταν 3 μέτρα, κατασκεύασαν το κτίριο στα 2 μέτρα από το όριο αλλα και στο διάγραμμα έδειχνε ότι απέχει 2 μέτρα από το όριο. Δηλαδή ότι έχεις ένα κτίριο σύμφωνο με την οικοδομική άδεια ως προς τη θέση του. Αρα με τη λογική ότι έχεις ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο στο οποίο μπορείς να κάνεις προσθήκες καθ ύψος δεν εξετάζεις γιατι η άδεια εκδόθηκε έτσι και άρα δεν υπολογίζεις παραβίαση Δ. Τώρα όμως βλέπω ότι δεν έχεις αυτήν την περίπτωση. Απ ότι λες είχες αρχικά λάθος τοπογραφικό, μετά διόρθωσαν το τοπογραφικό αλλά "κούνησαν" το κτίριο για να μη φαίνεται ότι πέφτει στο Δ. Αν είναι έτσι τότε έχει φυσικά παραβίαση Δ σε όλες τις στάθμες. Επίσης τώρα αναφέρεις για πρώτη φορά για τμήμα εκτός οικοπέδου!! Αν ισχύει τι έχεις σκοπό να κάνεις με αυτό??
-
1) Για τη χρήση ή όχι του μειωτικού δεν σε απασχολεί το εμβαδόν της σοφίτας, (ας είναι και όλη η κάτοψη) ούτε η χρήση της (ας είναι κύρια). Το μόνο που εξετάζεις είναι τα 2 κριτήρια που σου έγραψα παραπάνω. α) Να βρίσκεται εντός του όγκου επικλινούς στέγης, να είναι δηλαδή χώρος στέγης. Αν έχεις περιμετρικά τοιχία δεν είναι χώρος στέγης είναι όροφος. β) να μην μπορεί να αποτελέσει ξεχωριστή ιδιοκτησία. Δηλαδή η πρόσβαση να γίνεται αποκλειστικά από τον υποκείμενο χώρο. Να μην έχει ανεξάρτητη είσοδο από κλιμακοστάσιο. Αν ισχύουν αυτά και τα 2 πας με μειωτικό. Αν έστω ένα από τα 2 δεν ισχύει πας σαν κύριο. 2)Ναι 3)Δεν κατάλαβα τι εννοείς την κατανέμεις στους 2 τελευταίους ορόφους. Θα βάλεις 1 φορά υπέρβαση ύψους στα τετραγωνικά της κάτοψης που έχουν υπέρβαση. 4)Αν οι υποκείμενοι όροφοι είναι σε εγκεκριμένη σύμφωνα με την οικοδομική άδεια θέση, δεν θα βάλεις παραβίαση Δ ούτε στην προσθήκη καθ ύψος
-
1)Η γνώμη μου είναι ότι υπολογίζεις τα τετραγωνικά που είναι προσβάσιμα. Η σοφίτα υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή όταν ισχύουν ταυτόχρονα 2 προϋποθέσεις: α)Βρίσκεται εντός του όγκου επικλινούς στέγης και β)Δεν μπορεί να αποτελέσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Προσωπικά δεν συμφωνώ όταν πρόκειται για ενιαίο χώρο να τον χωρίζεις θεωρητικά και να υπολογίζεις μόνο τετραγωνικά έως ένα ορισμένο ύψος. Ξέρω όμως ότι υπάρχουν συνάδελφοι που το εφαρμόζουν. 2)Το 2ο δε νομίζω ότι περιλαμβάνεται στην κατηγορία 3. Μπορείς όμως να κάνεις κοινό αναλυτικό προϋπολογισμο και για τα 2 και να βάλεις 1 λοιπή παράβαση (πάλι 500 ευρω) 3)Αφού κάνεις δήλωση για όλο το κτίριο θα υπολογίσεις μια φορά υπέρβαση ύψους για όλα τα τετραγωνικά της κάτοψης 4)Ναι. (φυσικά στις παραβάσεις που δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης δε θα έχεις κανένα ποσοστό για την κάλυψη) 5)Αν η οικοδομή σου βρίσκεται στην εγκεκριμένη θέση σύμφωνα με την οικοδομική Άδεια δεν χρεώνεις παραβίαση Δ.
- 1.410 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- υπερβάσεις
- δόμηση
- (and 2 more)
-
Πραγματικά σε έχασα τελείως στις λεπτομέρειες. Θα προσπαθήσω να απαντήσω λοιπόν γενικά και ελπίζω να σε βοηθήσω. Έχεις μια οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή για καταστήματα 658τ.μ. και έχει γίνει σε όλα αλλαγή χρήσης σε κατοικία.. Η επιτρεπόμενη δόμηση στην περιοχή σου για κατοικία είναι 400τμ, Επομένως για τα 400τμ θα πας με αναλυτικό προϋπολογισμο και για τα υπόλοιπα 258τμ με συντελεστή αλλαγής χρήσης. Επιπλέον αυτών έχεις και κάποια πατάρια. Θα μπούνε σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή Έχεις και υπέρβαση ύψους στο κτίριο. Σε όλο το κτίριο? Μπορείς είτε να βάλεις όλα τα τμ της κάτοψης σε ξεχωριστό φύλλο με μόνο υπέρβαση ύψους
-
Δεν νομίζω ότι υπάρχει σύννομος τρόπος να τα γλιτώσεις
-
Άδεια Μικρής Κλίμακας (παρ.2 αρ.4 του Ν.4067/12)
danaikaterina replied to TOLIS17's θέμα in Αυθαίρετα
Για νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών υπάρχουν 2 περιπτώσεις: α)Για κατασκευές πριν το 2011 Υπαγωγή στον Ν.4178 (προς έκδοση άδειας) και έκδοση Άδειας Νομιμοποίησης β)Για κατασκευές μετά το 2011 Πληρωμή προστίμων Ανέγερσης και διατήρησης και έκδοση Άδειας Νομιμοποίησης Αν θέλεις να κάνεις επιπλέον εργασίες μπορείς να βγάλεις κοινή άδεια για νομιμοποίηση και προσθήκη Εφόσον οι εργασίες που έχεις περιλαμβάνονται όλες στην Μικρή Κλίμακα μπορείς φυσικά να βγάλεις Μικρή Κλίμακα και όχι Άδεια Δόμησης Αφού το κτίριό σου είναι διατηρητέο θα πρέπει να λάβεις τις απαιτούμενες εγκρισεις πρώτα -
Η τροποποίηση του εσωτερικου ύψους υπογείου που οφείλεται σε βαθύτερη εκσκαφη καθώς και το ξεμπάζωμα υπολογίζονται με αναλυτικό. Όμως αν η αποκάλυψη του "υπογείου" δεν οφείλεται μόνο σε ξεμπάζωμα αλλά έχεις θεμελίωση ολόκληρης της οικοδομής ψηλότερα με αποτέλεσμα το υπόγειο να είναι πλέον ισόγειο τοτε κατά τη γνώμη μου έχεις και υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους. Το τί από τα δύο ισχύει στην περιπτωσή σου εσύ το ξέρεις
-
Η Ανεξάρτητη Αρχή, διαπίστωσε την αδυναµία εφαρµογής της διαδικασίας διόρθωσης ή επιστροφής προστίµων, λόγω καθυστέρησης έκδοσης της προβλεπόµενης από τον ανωτέρω νόµο Υπουργικής Αποφάσεως και προέβη στην αποστολή εγγράφου προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Η Ανεξάρτητη Αρχή επεσήµανε ότι η επίµαχη Υπουργική Απόφαση δεν έχει, έως σήµερα, εκδοθεί. Η νοµοθεσία προβλέπει ότι «µε υπουργική απόφαση καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτοµέρεια για τη διεκπεραίωση των υπαγωγών που έχουν πραγµατοποιηθεί µε προγενέστερες του παρόντος διατάξεις και καθορίζονται επίσης, οι περιπτώσεις και η διαδικασία διορθώσεων ή επιστροφής προστίµων όπου απαιτείται.» Σύµφωνα µάλιστα µε την εγκύκλιο υπ΄αρ. 3/2013/ οικ. 54373/01-10-2013 υπήρξε η δέσµευση ότι: «…Σε περιπτώσεις όπου από την µεταφορά των στοιχείων το πρόστιµο που υπολογίζεται µε το νέο νόµο είναι µεγαλύτερο από αυτό της ολοκληρωµένης πράξης υπαγωγής δεν καταβάλλεται το επιπλέον ποσό και εκδίδεται βεβαίωση πράξης ολοκλήρωσης της υπαγωγής σύµφωνα µε το ποσό που έχει υπολογιστεί και καταβληθεί. Προσεχώς µε υπουργική απόφαση θα καθοριστούν οι περιπτώσεις και η διαδικασία τυχόν επιστροφής προστίµων όταν το πρόστιµο που υπολογίζεται σύµφωνα µε το νέο νόµο είναι µικρότερο του ποσού που έχει καταβληθεί για την ολοκληρωµένη πράξη υπαγωγής.» Ο Συνήγορος του Πολίτη ζήτησε από το αρµόδιο Υπουργείο, να εκδώσει την προβλεπόµενη από τη νοµοθεσία υπουργική απόφαση, ιδίως ενόψει των επιπτώσεων της οικονοµικής κρίσης, των αλλεπάλληλων παρατάσεων της προθεσµίας υπαγωγής στις διατάξεις του παραπάνω νόµου και των προβλεποµένων στο νοµοσχέδιο για τον έλεγχο και την προστασία του δοµηµένου περιβάλλοντος. Ο Συνήγορος βάσισε το αίτηµά του στις γενικές αρχές του ∆ιοικητικού ∆ικαίου και ειδικότερα στην αρχή της χρηστής διοίκησης και στην αρχή της δικαιολογηµένης εµπιστοσύνης του διοικουµένου. Με τις παρεµβάσεις αυτές επιδιώκεται η εφαρµογή των επιταγών του επί µακρόν (συνολικά 42 µήνες από τη δηµοσίευσή του) εν ισχύ νόµου περί της τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών. Η µη τήρηση του θεσµικού πλαισίου αποτελεί κρίσιµο ζήτηµα δεδοµένου ότι, το Κράτος οφείλει σε κάθε περίπτωση να διακρίνεται από συνέπεια, να εγγυάται την υπέρ των πολιτών πιστή εφαρµογή του νόµου και να προασπίζει το δηµόσιο συµφέρον. Παρά τις επισηµάνσεις του Συνηγόρου του Πολίτη, δεν έχει, ως σήµερα, υπάρξει ανταπόκριση. Η Ανεξάρτητη Αρχή επανήλθε µε νεότερο έγγραφο. Πηγή: http://www.dikaiolog...ton-afthaireton Download attachment: 0_150.pdf Download attachment: 0_151.pdf Click here to view the είδηση
-
Η Ανεξάρτητη Αρχή, διαπίστωσε την αδυναµία εφαρµογής της διαδικασίας διόρθωσης ή επιστροφής προστίµων, λόγω καθυστέρησης έκδοσης της προβλεπόµενης από τον ανωτέρω νόµο Υπουργικής Αποφάσεως και προέβη στην αποστολή εγγράφου προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Η Ανεξάρτητη Αρχή επεσήµανε ότι η επίµαχη Υπουργική Απόφαση δεν έχει, έως σήµερα, εκδοθεί. Η νοµοθεσία προβλέπει ότι «µε υπουργική απόφαση καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτοµέρεια για τη διεκπεραίωση των υπαγωγών που έχουν πραγµατοποιηθεί µε προγενέστερες του παρόντος διατάξεις και καθορίζονται επίσης, οι περιπτώσεις και η διαδικασία διορθώσεων ή επιστροφής προστίµων όπου απαιτείται.» Σύµφωνα µάλιστα µε την εγκύκλιο υπ΄αρ. 3/2013/ οικ. 54373/01-10-2013 υπήρξε η δέσµευση ότι: «…Σε περιπτώσεις όπου από την µεταφορά των στοιχείων το πρόστιµο που υπολογίζεται µε το νέο νόµο είναι µεγαλύτερο από αυτό της ολοκληρωµένης πράξης υπαγωγής δεν καταβάλλεται το επιπλέον ποσό και εκδίδεται βεβαίωση πράξης ολοκλήρωσης της υπαγωγής σύµφωνα µε το ποσό που έχει υπολογιστεί και καταβληθεί. Προσεχώς µε υπουργική απόφαση θα καθοριστούν οι περιπτώσεις και η διαδικασία τυχόν επιστροφής προστίµων όταν το πρόστιµο που υπολογίζεται σύµφωνα µε το νέο νόµο είναι µικρότερο του ποσού που έχει καταβληθεί για την ολοκληρωµένη πράξη υπαγωγής.» Ο Συνήγορος του Πολίτη ζήτησε από το αρµόδιο Υπουργείο, να εκδώσει την προβλεπόµενη από τη νοµοθεσία υπουργική απόφαση, ιδίως ενόψει των επιπτώσεων της οικονοµικής κρίσης, των αλλεπάλληλων παρατάσεων της προθεσµίας υπαγωγής στις διατάξεις του παραπάνω νόµου και των προβλεποµένων στο νοµοσχέδιο για τον έλεγχο και την προστασία του δοµηµένου περιβάλλοντος. Ο Συνήγορος βάσισε το αίτηµά του στις γενικές αρχές του ∆ιοικητικού ∆ικαίου και ειδικότερα στην αρχή της χρηστής διοίκησης και στην αρχή της δικαιολογηµένης εµπιστοσύνης του διοικουµένου. Με τις παρεµβάσεις αυτές επιδιώκεται η εφαρµογή των επιταγών του επί µακρόν (συνολικά 42 µήνες από τη δηµοσίευσή του) εν ισχύ νόµου περί της τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών. Η µη τήρηση του θεσµικού πλαισίου αποτελεί κρίσιµο ζήτηµα δεδοµένου ότι, το Κράτος οφείλει σε κάθε περίπτωση να διακρίνεται από συνέπεια, να εγγυάται την υπέρ των πολιτών πιστή εφαρµογή του νόµου και να προασπίζει το δηµόσιο συµφέρον. Παρά τις επισηµάνσεις του Συνηγόρου του Πολίτη, δεν έχει, ως σήµερα, υπάρξει ανταπόκριση. Η Ανεξάρτητη Αρχή επανήλθε µε νεότερο έγγραφο. Πηγή: http://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/dhmosio/144812/paremvasi-tou-synigorou-tou-politi-gia-tin-taktopoiisi-ton-afthaireton 0_150.pdf 0_151.pdf -
Δεν μπορώ να σου πω τι να δηλώσεις για τη συγκεκριμένη περίπτωση μιας και εσύ που το είδες ξέρεις καλύτερα τις λεπτομέρειες. Πάντως και στη χειρότερη, γιατί σε προβληματίζει τόσο; και να χάσεις την κατηγορία 1 θα πας κατηγορία 2. Με συντελεστή 0,15 και δεδομένου ότι το μεγαλύτερο μέρος της κατοικίας είναι νόμιμο απ ότι λες δεν νομίζω το πρόστιμο να σου βγεί πολυ παραπάνω από 500 ευρώ
-
Δεν κρίνω τον τρόπο της δήλωσης καθώς δεν γνωρίζω λεπτομέρειες αν θα πρόκειται για δήλωση κοινοχρήστων ή ιδιοκτησιών. Καθαρά γι αυτό που ρώτησες, για να αποφύγεις την αναγκαιότητα του 100% του συστήματος "διορθώνεις" αναλογικά τα ποσοστά των ιδιοκτητών που σε εξουσιοδοτούν ώστε το άθροισμά τους να βγάζει 100% και στα σχόλια αναγράφεις τα πραγματικά ποσοστά τους και γιατί το κάνεις.
-
Καταρχάς σε κάθε περίπτωση κρίνεις αυτό που ισχύει σήμερα και όχι τι έλεγε η άδεια. Με βάση αυτό λοιπόν, η επικρατούσα χρήση σου είναι αυτή που καταλαμβάνει >50% της υφιστάμενης δόμησης του κτιρίου
-
Κάπου τα έχεις λίγο μπερδεμένα μάλλον. Καταρχάς δεν έχω καταλάβει για ποια ιδιοκτησία κάνεις δήλωση τελικά? άποψή μου είναι πως δεν μπορείς να μπλέκεις διαφορετικές ιδιοκτησίες στις οποίες υπάρχουν διαφορετικά διακαιώματα και διαφορετικά ποσοστά σε μια ενιαία δήλώση. Ας υποθέσουμε λοιπόν πως κάνεις δήλωση για την ανεξάρτητη ιδιοκτησία του υπογείου. Επίσης, τα εγκεκριμένα της οικοδομικής άδειας χρησιμοποιούνται για την εύρεση της κατηγορίας. Για την εύρεση των ποσοστών υπέρβασης θα διαιρέσεις τα αυθαίρετα τετραγωνικά που αφορούν την ιδιοκτησία σου με την επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει σήμερα στο οικόπεδο επί το ποσοστό ιδιοκτησίας που αναλογεί στην ιδιοκτησία του υπογείου.
-
Κτιριο με τμήμα του σε άλλο οικόπεδο
danaikaterina replied to panmyr's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Όντως προβληματικές αυτές οι περιπτώσεις και δεν ξέρω δυστυχώς αν θα καταφέρεις να πάρεις ακριβή απάντηση. Πάντως έχει συζητηθεί και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/35840-%CE%94%CE%B9%CE%B1%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%B5%CF%82-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%80%CF%84%CF%8E%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%B9%CF%8E%CE%BD-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%9D-417813/?view=findpost&p=876966 -
Πολύ σωστά! Τσέκαρε τις διαδοχικές παρατάσεις. Η άδειά σου λογικά όπως το υπολογίζω πρέπει να είναι σε ισχύ μέχρι το 2018
-
#PEDRA 1) Θα κάνεις: 25 προς (εμβαδο ακινήτου x συντελεστη δόμησης x ποσοστο ιδιοκτησίας) 2)Ναι (εκτός αν πληρείς προυποθέσεις για κύρια και μοναδικη) 3) Θα χρησιμοποιήσεις το τοπογραφικο
-
Θα καταθέσεις όλες τις μελέτες που απαιτούνται σαν να είχες ανέγερση (είτε με τους ισχύοντες κανονισμούς είτε με αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής - δεν ξέρω τι αποφάσισες) Μου κάνει πραγματικά εντύπωση όμως, πως κατέθεσες έγκριση δόμησης χωρίς την τακτοποίηση?? Αφου τα στοιχεία νομιμότητας ελέγχονται στη φάση της έγκρισης. Και τί έδειχνες στο διάγραμμα δόμησης?
-
Το υποψιάστηκα ότι κάτι τέτοιο παίζει γι αυτό και σου το τόνισα στην απαντησή μου
-
Η οριστικοποίηση σημαίνει ότι "κλείνω" μία δήλωση άρα έχω κλειδώσει στο ποιές είναι οι αυθαίρετες κατασκευές και τα πρόστιμά τους. Τα σχέδια και τα δικαιολογητικά έχουν άλλη προθεσμία υποβολής. (φυσικά αν πρόκειται για μεταβίβαση θα χρειαστεί να προσκομιστούν και αυτά στο συμβολαιογράφο). Αφού λοιπόν οριστικοποιήσω τη δήλωση μου επιτρέπεται να εκδόσω βεβαίωση νομιμότητας, Αυτό είναι απολύτως λογικό γιατί δεν μπορεί να έχω μία δήλωση ανοιχτή που σημαίνει ότι μπορώ κάθε μέρα αν θέλω να την αλλάζω όπως θέλω και παράλληλα να εκδίδω βεβαιώσεις. Τώρα αυτή η αρχική βεβαίωση λήγει σε δύο μήνες. Που σημαίνει ότι αν εγώ μεταγενέστερα χρειαστώ βεβαίωση θα πρέπει να κάνω νέο έργο (είτε με τον ίδιο είτε με άλλο μηχανικό) κάνοντας αναφορά της δήλωσης με την οποία έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες. Είναι προφανές ότι αυτή η δήλωση θα πρέπει να είναι οριστική. Και πώς αλλιώς θα γινόταν δηλαδή? Φανταστείτε να εκδόσω εγω μια βεβαίωση μνημονεύοντας μια δήλωση τακτοποίησης και την επόμενη κιόλας μέρα να αλλάξω τη δήλωση τακτοποίησης (αφού είναι ανοικτη) και να σβήσω τις μισές αυθαιρεσίες! Επιπλέον η συμβολαιογράφος για να κάνει τη μεταβίβαση εφόσον υπάρχουν αυθαιρεσίες χρειάζεται: α)Βεβαίωση Νομιμότητας β)Δήλωση με την οποία τακτοποιήθηκαν οι αυθαιρεσίες σε οριστική υπαγωγή (που γράφει επάνω βεβαίωση περαίωσης) γ)Σχέδια που συνοδεύουν τη δήλωση υπαγωγής με την οποία τακτοποιήθηκαν οι αυθαιρεσίες Οπότε σε κάθε περίπτωση δεν γίνεται χωρίς την εμπλοκή του μηχανικού που έκανε την τακτοποίηση Όσον αφορά τον έλεγχο δήλωσης υπαγωγής άλλου μηχανικού προκειμένου να δοθεί βεβαίωση νομιμότητας έχω ξαναγράψει την άποψή μου σε άλλο ποστ. Θεωρώ ότι πρέπει πρέπει σίγουρα να ελέγχουμε ως προς το ότι δηλώθηκαν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές. Δηλαδή βλέπω πχ σε ένα ακίνητο 3 αυθαίρετα κτίρια. Θα ελέγξω ότι έχουν δηλωθεί σωστά, με τα σωστα τετραγωνικά τους, στη σωστή θέση και ύψος. Δηλαδή ότι δεν υπάρχουν κατασκευές οι οποίες δεν καλύπτονται από οικοδομική άδεια και δεν έχουν με κάποιον τρόπο συμπεριληφθεί στην υπαγωγή. Αλλιώς πως θα δώσω βεβαίωση νομιμότητας? Δεν θα κάτσω όμως να ελέγξω ποσοστά, συντελεστές κλπ. Θεωρώ ότι αυτά είναι ευθύνη του μηχανικού που έκανε την υπαγωγή. Ξέρω ότι υπάρχουν συνάδελφοι που θεωρούν ότι εφόσον έχει γίνει υπαγωγή από άλλον δεν ελέγχουμε τίποτα και συνάδελφοι που θεωρούν ότι πρέπει να ελέγχουμε τα πάντα. Όλα τα παραπάνω είναι η προσωπική μου άποψη φυσικά και ο καθένας πράττει όπως νομίζει.
-
Σωστά κατάλαβε ο συνάδελφος και σωστά σου απαντάει. Υπάρχουν συγκεκριμένα αρχεία που απαιτούνται για πληρότητα για κάθε τύπο αυθαιρέτου σύμφωνα με το νόμο. αλλα για να έχεις τη δυνατότητα να τα ανεβάσεις πρέπει στην ομάδα έργου να υπάρχει μηχανικός (φυσικό πρόσωπο όχι εταιρία) της αντίστοιχης ειδικότητας που ορίζεται η οποία φαίνεται και στην καρτέλα υποβολής αρχειων και συγκεκριμένα: Για Τεχνική Έκθεση Η/Μ -> ΗΜ, ΜΜ, Ναυπ. Μηχ., Μηχ. ΤΕΙ, Ηλεκ. ΤΕΙ Για ΔΕΔΟΤΑ -> ΠΜ,ΑΜ,ΑΤΜ και Απόφ. ΤΕΙ(ΠΔΕ,ΠΥπ.,ΤΟΠ,Υπ.Υποδομ.,ΠΜΣΥΕ) Για Τοπογραφικό διάγραμμα οικοδομικής Άδειας -> ΠΜ,ΑΜ,ΑΤΜ, Απόφ. ΤΕΙ(ΠΔΕ,ΠΥπ.,ΤΟΠ,Υπ.Υποδομ.,ΠΜΣΥΕ) Για Τοπογραφικό ΕΓΣΑ -> ΠΜ, ΑΤΜ, Τοπ. ΤΕΙ Αν προσθέσεις τις ειδικότητες που απαιτούνται στην ομάδα έργου θα δεις ότι δεν θα είναι αχνά και θα μπορείς να ανεβάσεις κανονικα
-
Μπορείς και είναι σε αυτούς που δεν πληρώνουν και πρόστιμο. Δες και αυτό σχετικα 20141111-ΙΕΡΑ ΣΥΝΟΔΟΣ-Εκκλησιαστικα Ακίνητα 4178.pdf
