akis73

Καλημέρα, το τοπίο σχετικά με τις χρήσεις γης και το airbnb είναι θωλό νομίζω ακόμα. Σε 1η φάση κάνεις αίτηση στην Υδομ για τις χρήσεις γης και αν δεις ότι επιτρέπουν την κατοικία θεωρητικά είσαι οκ. Για τις νέες διελεύσεις, αν τεμκηριώσεις στην τεχνική περιγραφή ότι θα ληφθεί μέριμνα ώστε να μην θιχτεί ο φ.ο. τότε δεν υπάρχει θέμα. Το κτίριο ειναι πριν τον Ν.960/79 οπότε δεν νομίζω ότι έχεις υποχρέωση να ελέγξεις για θέσεις στάθμευσης. το πανοσήκωμα όμως πότε έχει γίνει; Πάντως έχε υπόψη σου ότι οι εργασίες που περιγράφεις με την εεδμκ έχουν κόφτη στα 25 χιλ ευρώ. Όπως το περιγράφεις ο προϋπολογισμός σου είναι πολύ παραπάνω οπότε θα χρειαστείς να εκδώσεις άδεια δόμησης ούτως ή άλλως.

750

800

Γειά και πάλι, όπως είδες σου απάντησαν και άλλοι συν/φοι και νομικός πιο πάνω. Οπότε το προχωράς με επιλογή νομικού και μηχανικού της εμπιστοσύνης σου, ώστε να αποφύγεις δυσάρεστες καταστάσεις στο μέλλον. Αν ήμουν στην θέση σου, δεν θα δεχόμουν να προχωρήσω αν δεν τα ελέγχαν πρώτα οι δικοί μου. ΗΛΤΑ σημαίνει (Ηλ)εκτρονική (ΤΑ)υτότητα κτιρίου και είναι προαπαιτούμενο ώστε να γίνει μεταβίβαση.

Καλησπέρα, στον υπολογιστή σου τι ρυθμίσεις έχεις για τις υποδιαστολές και διαχωρισμό χιλιάδων;

Γειά σου, την εκτιμώμενη ποσότητα θα συμπληρώσεις, όμως τι pdf είναι αυτό που γράφει ότι το ένα κυβικό σκυρόδεμα είναι 1,27 τόνοι; 1 κμ άοπλο σκυρόδεμα είναι 2,40 τόνοι οπότε κάνε τον πολ/σμό για τα 3,50 κμ που έχεις. Κάνε και μία πρόχειρη επιμέτρηση και γράψε το νούμερο που βγάζει στο ΣΔΑ. Στο παρακάτω σύνδεσμο έχει και ε/α για το πως υπολογίζεις τις ποσότητες στο ΣΔΑ, δεν έχει όμως εφαρμογή στην περίπτωσή σου καθότι με μία απλή επιμέτρηση εισαι οκ: https://anakem.gr/συχνεσ-ερωτησεισ/συχνεσ-ερωτησεισ/

Άλλο ο νομικός έλεγχος του ακινήτου και άλλο ο τεχνικός από μηχανικό. Το ότι πήγε ο ιδιοκτήτης και δήλωσε τώρα την θέση στο Κτημ/γιο μου φαίνεται περίεργο, συζήτησέ το με τον δικηγόρο αυτό. Από τα σχέδια που παραθέτεις φαίνοντα κάποιες διαφορές στις διαστάσεις των θέσεων, δεν φαίνεται όμως ποιά σχέδια είναι εγκεκριμένα και ποιά όχι...για αυτό σου είπα ότι θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό. Συνήθως για το γκαράζ υπάρχει ένα ρολόι ΔΕΗ για όλο, στην περίπτωσή σου και αν η θέση είναι συμβολαιογραφικά αυτοτελής ιδιοκτησία τότε ίσως μπορείς να πάρεις αλλά θέλει συνεννόηση με την ΔΕΗ. Δηλαδή η θέση δεν φωτίζεται σήμερα, και αν όχι για ποιό λόγο...;

Καλησπέρα, θα προσλάβετε μηχανικό ο οποίος θα κάνει τεχνικό έλεγχο του ακινήτου. Δηλαδή θα ζητήσει από τον πωλητή να του προσκομίσει τα όποια έγγραφα πχ. τίτλο ιδιοκτησίας, οικοδομική άδεια ώστε να ελέγξει αν η εν λόγω θέση μπορεί να μεταβιβαστεί ή αν χρειάζεται να γίνει κάτι άλλο (πχ. τακτοποίηση). Όπως καταλαβαίνετε τέτοιος έλεγχος δεν μπορει να γίνει μέσω ενός φόρουμ.

Γειά σου, και για τα δύο από την μέση, δες το σχήμα σελ. 87 1η ΤΟΤΕΕ.

Ε όλο και κάτι θα δώσουν αλλά ίσως είναι νωρίς ακόμα...

Δες μήπως το έχει εδώ, είναι από προσπάθεια συναδέλφων μέσω Facebook win2.gr_KH_YDOM_ver.3.00.xlsx

Δοκίμασες με διάφορους browsers;

Θα το μπερδέψεις περισσότερο έτσι, ουσιαστικά λόγω ενσωμάτωσης του η/χ στο διαμέρισμα λογικά θα έχεις υπέρβαση >5% και σε διάσταση και σε επιφάνεια. Αν πας να τα εξηγήσεις όλα αυτά στην τ.ε. της ΗΤΚ περισσότερο θα μπερδέψει παρά θα ξεκαθαρίσει. Οπότε βάλε όλο τον Η/Χ ως ΥΔ και κάνε συμψηφισμό, λογικά το πρόστιμο του 3843 υπερκαλύπτει και με το παραπάνω αυτό του 4495. Ουσιαστικά θες τις πληρωμές του 3843 και 2 υπ. δηλώσεις από τον ιδιοκτήτη δεν έχει και τόσο φασαρία, αφού κάτοψη λόγω των άλλων αυθαιρεσιών θα φτιάξεις καινούργια.

Γειά σου, μπορεί να υπάρχει και 3843 και 4495, αλλά αν διαβάσεις τα προηγούμενα μηνύματα θα δεις ότι υπάρχει ένα θέμα σχετικά με το αν θα δηλώσεις στις παρ/σεις της ΗΤΚ το εμβαδό του τοίχου του η/χ που δεν περιλήφθηκε στην εμβαδομέτρηση του 3843, ή αν θα περάσεις τον η/χ με το πλήρες εμβαδό στο 4495. Προσωπική μου άποψη είναι ότι επειδή θα κάνεις δήλωση στον 4495 για τις άλλες αυθαιρεσίες, ξαναπέρνα και τον η/χ μέσα με το πλήρες εμβαδόν δηλ. και αυτό του τοίχου του που δεν μπήκε στον 3843.

Ευχαριστούμε Βασίλη για το έγγραφο, άρα για τα εκτός σχεδίου τελικά όπου Δ η απόσταση μεταξύ των κτιρίων και όχι από τα όρια; Έτσι βγαίνει ακόμα μικρότερη η απαίτηση για πλάτος.

Έχω και εγώ μία παρόμοια περίπτωση, με τακτοποίηση όπου δεν μου είχαν πει ότι είχαν φτιάξει 2 στέγαστρα το 2015 και λόγω πλάτους δεν τακτοποιούνται, την χρονολογία την διαπίστωσα εγώ εκ των υστέρων μέσω google. Αποτέλεσμα είναι να έχω δώσει εντολή να τα απομακρύνουν αλλιώς δεν τους προχωράω την δήλωση.

Καλησπέρα εγώ νομίζω ότι μπορείς να βγάλεις εεδμκ νομιμοποίησης εφόσον το στέγαστρο έχει υλοποιηθεί εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλ. της απόστασης Δ μόνο εφόσον το πλάτος είναι λιγότερο από Δ/4 δηλαδή 15/4 = 3,75 μ. Κατα τα άλλα το συγκεκριμένο με μπερδεύει και μένα στο τι εννοεί, αλλά νομίζω ότι αυτό εννοεί ο περιορισμός στο πλάτος του στεγάστρου.

Αρχίσανε το όργανα... Κατά τα άλλα πληρωνάμε/ουμε ΕΤΕΑΠ σαν το βόδια...με τις υγείες μας....

Το άρθρο 115 του Ν.4495/17 περιγράφει λεπτομερώς τι πρέπει να γίνει για ακίνητα του ΟΕΚ, έχει 3 περιπτώσεις, προφανώς θα υπάγεσαι σε μία από αυτές. Θα στα πει καλύτερα ο μηχανικός σου, με τον οποίο θα συνεργαστείς. Προσωπικά δεν συμφωνώ με τα αναγραφόμενα στην βεβαίωση του ΟΕΚ, υπάρχει αυθαιρεσία άσχετα αν λόγω της ειδικής περίπτωσης δεν χρειάζεται να πληρωθεί πρόστιμο. Θα πρέπει να γίνει και ενημέρωση της άδειας ώστς να μπει η σωστή κάτοψη στην ταυτότητα κτιρίου που χρειάζεται πλέον.

Ρωτάς ως ιδιώτης ή ως μηχανικός;

Γειά σου, ο Δημήτρης πιο πάνω σου παρέθεσε την νομοθεσία που ισχύει για την κατασκευή του στεγάστρου που σε ενδιαφέρει, αυτή περιλαμβάνεται στο 4495 και οι ορισμοί στο ΝΟΚ. Η Πολεοδομία τι ακριβώς κατάλαβε και σου απάντησε να μην μπερδεύεις με το 4495;

Γειά και πάλι, τελικά αν κατάλαβα καλά από αρχ/κα υπάρχει η άδεια προσθήκης αλλά όχι η αρχική, και από στατικά δεν υπάρχει τίποτα από σχέδια ούτε τεύχη. Δεν είχα προσέξει εξαρχής ότι λείπουν τα σχέδια της 1ης άδειας...τείνω να συμφωνήσω με τον Παύλο ότι υπάρχει εξαρχής μία δυσκολία λόγω του χαμένου φακέλου της 1ης άδειας, αλλά αν λες ότι όλα φαίνοται στην σειρά αρχ/κων της προσθήκης. Από εκει και πέρα κατέληξε καλύτερα σε 1η φάση αν είναι κατ.3/4 γιατί και 4 να είναι υπό προϋποθέσεις μπορείς να απαλλαγείς. Το εδάφιο που παραθέτεις είναι από το άρθρο 99, μετά το ΦΕΚ 1643 έγιναν πιο λεπτομερείς οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες απαλάσσεσαι της ΜΣΕ.

Καλησπέρα, για τις παραβάσεις κατ.3 απαιτούνται μόνο αίτηση, τ.ε. μηχανικού και φωτογραφίες. Καλό είναι να γίνεται και μία κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης η οποία χρειάζεται πλέον και για την ΗΤΚ. Από εκεί και πέρα δεν χρειάζεται ούτε τ.ε. σ.ε ούτε μσε, οπότε δεν ασχολείσαι. Σε 1η φάση δες από το αρχείο των ιδιοκτητών μήπως και βρεθεί το σωστό τεύχος, διαφορετικά ενημερώνεις για το ότι δεν βρέθηκε το τεύχος στο αρχείο της υπηρεσίας.

Πολύχρωμο ακόμα; 😜

Μπορείς να κάνεις και αναθεώρηση της ΕΕΔΜΚ ώστε να περιγράψεις την εργασία που τελικά δεν πραγματοποιήθηκε, ακολούθως την προσκομίζεις στον ΕΦΚΑ ώστε να ληφθεί υπόψη κατά τον όποιο έλεγχο μπορεί να κάνουν.