Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα συνάδελφοι! Τις απόψεις σας θα ήθελα σε μια περίπτωση που με απασχολεί... Έχω τεμάχιο που προέρχεται από Συμπληρ. Διανομή του Υπ. Γεωργίας του έτους 1939 η οποία κυρώθηκε με ΦΕΚ το έτος 1953. Το τεμάχιο αποδόθηκε στον αρχικό κληρούχο με τίτλο κυριότητας το έτος 1956. Στον Τίτλο το τεμάχιο έχει κανονικά αριθμό και κατηγορία και χαρακτηρίζεται ως Άγονο. Σύμφωνα με το διάγραμμα της διανομής, βρίσκεται στην οριογραμμή του Αγροκτήματος και συνορεύει με Δάσος (σύμφωνα με τους κτηματ. πίνακες) όμορου Αγροκτήματος. Σήμερα, εφαρμόζοντας το διάγραμμα στο έδαφος προκύπτει ξεκάθαρα ένα τμήμα του ως ΔΔ. Το θέμα είναι ότι το τμήμα αυτό ήταν όντως ανέκαθεν δασικό..... δεν εκχερσώθηκε και δεν καλλιεργήθηκε ποτέ.... αυτό προκύπτει και από το υπόβαθρο του ιστορικού ορθοφωτοχάρτη.... Ο σημερινός ιδιοκτήτης είναι ο γιος του αρχικού κληρούχου και το πήρε στη κατοχή του το 1998 με αποδοχή κληρονομιάς (με συνοπτικές διαδικασίες χωρίς τοπογραφικό, δασαρχείο κλπ) Λόγω του ΔΔ τμήματος, το γήπεδο σήμερα δεν μπορεί να μεταβιβαστεί σαν ενιαίο με βάση το εμβαδό του τίτλου καθώς τμήμα του ''εμπίπτει στις Δασικές εν γένει εκτάσεις''. (σημ. στο Κτηματολόγιο δηλώθηκε ολόκληρο με βάση το αρχικό εμβαδό). Οι προβληματισμοί μου για να μπορέσει να γίνει μεταβίβαση καθώς έχω πλήρη άγνοια και δεν έχω ξανασχοληθεί με αντίστοιχη περίπτωση: - το τμήμα ΔΔ θεωρείται ιδιωτική Δασική έκταση οπότε δεν υπάρχει θέμα και μπορεί να μεταβιβαστεί κανονικά? - θα πρέπει να γίνει υποβολή Αντίρρησης κατά του Δασικού Χάρτη γιατί θα έπρεπε να εφαρμοστεί ορθά η οριογραμμή του Αγροκτήματος και να εξαιρεθεί από τον χαρακτηρισμό? - μήπως η περίπτωση θεωρείται πρόδηλο σφάλμα? - ακραία περίπτωση.... μήπως να κατατμηθεί το τεμάχιο και να μεταβιβαστεί μόνο το υπόλοιπο τμήμα ΑΑ, αφού πλέον οι κατατμήσεις κληροτεμαχίων επιτρέπονται, και το τμήμα ΔΔ απλά να αφεθεί στην τύχη του? Το συνολικό τεμάχιο είναι μη άρτιο και δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός στο όριο κατάτμησης στη περιοχή από ΖΟΕ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ. Με το αρμόδιο ΣΥΑΔΧ που μίλησα δεν έβγαλα άκρη.... έχω την αίσθηση ότι ο αρμόδιος υπάλληλος τα μασούσε και δεν ήξερε πως να το χειριστεί... καταλήξαμε στο να υποβάλλω Αντίρρηση αλλά κάτι δεν μου κάθεται καλά.... Επισυνάπτω ένα πρόχειρο σχέδιο με την Διανομή.... πρόκειται για το τεμάχιο με το κόκκινο περίγραμμα..... η παχιά μαύρη γραμμή είναι η οριογραμμή του Δασικού πολυγώνου με χαρακτηρισμό ΔΔ. Συγνώμη για το σεντόνι.... κάθε άποψη ευπρόσδεκτη!

Καλημέρα, έχω αγροτεμάχιο σε περιοχή εντός NATURA2000 που έχει χαρακτηρισμό έκτασης ΑΝ και επιπλέον πληροφορία ΑΑ. H υπόθεση είναι πως ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει μεταβίβαση και έχει και αυθαίρετο προς ένταξη στον ν.4495. Στον χάρτη με τον μερικώς κυρωμένο δασικό η περιοχή δεν έχει ούτε πράσινη διαγράμμηση ούτε κίτρινη. Τι σημαίνει αυτό; Δεν μπορώ να προχωρήσω την νομιμοποίηση και την μεταβίβαση μέχρι να ξεκαθαριστεί το ΑΝ; Επίσης, δεν καταλαβαίνω γιατί στον κυρωμένο δασικό χάρτη δεν φαίνεται ως δασική έκταση, αφού είναι αναδασωτέα. Από ό,τι ξέρω ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάνει κάποια αντίρρηση ή κάτι σχετικο γιατί δεν έχει τοπογραφικό, τώρα το δουλεύω το τοπογραφικό.

Μου έχει τύχει αλλά οι διαφορές ήταν πάνω στην κοινή οριογραμμή ιδιοκτησίας και όμορης δασικής έκτασης 4-5 τμ διαφορά από την αρχική έκταση και φαινόταν ότι ήταν θέμα γραμμής, κάτι που η Δ/νση Δασών παραδέχτηκε ότι θα λυνόταν με πρόδηλο, πλην όμως επειδή η διαφορά ήταν πολύ μικρή και λόγοι επίσπευσης για συμβόλαια οδήγησαν στην αποφυγή της διαδικασίας και αποδοχής της κατάστασης όπως την έδειχνε ο μερικώς κυρωμένος χάρτης. Στον αρχικο αναρτημένο δασικό χάρτη να υποθέσω ότι σου εμφανίζεται ακριβώς το ίδιο; Αν έχεις ιδιαίτερες διαφορές ή αν κρίνεις ότι πρέπει να αποτυπωθεί σωστά στο χάρτη μήπως πρέπει να κάνεις κάποια αίτηση στο Δασαρχείο. Αυτα τα "αυτεπαγγέλτως" μας τα έλεγαν και στις αρχές και σε πολλές περιπτώσεις έγιναν λάθη.

Καλημέρα σας. Στην περίπτωση που πράξη χαρακτηρισμού και μερικώς κυρωμένος δασικός χάρτης διαφέρουν τι εφαρμόζετε;

Στα προς ψήφιση, άρθρο 215: Εξαίρεση υποχρέωσης επισύναψης δασικού πιστοποιητικού σε συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομίας - Λήψη υπόψη αποφάσεων των Επιτροπών Εξέτασης Αντιρρήσεων για τη βεβαίωση του δασικού ή μη χαρακτήρα - Τροποποίηση άρθρου 20 ν. 3889/2010 Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 4 και στην παρ. 5 του άρθρου 20 του ν. 3889/2010 (Α’ 182), περί υποβολής πιστοποιητικού των δασικών υπηρεσιών, εξαιρούνται οι πράξεις δηλώσεως αποδοχής κληρονομίας, στο δεύτερο εδάφιο της παρ. 5 ορίζεται ότι το απόσπασμα δασικού χάρτη υπογράφεται από αρμόδιο μηχανικό αντί του «συντάκτη» του και διευκρινίζεται η έννοια των αναφερόμενων πράξεων του τελευταίου εδαφίου της ίδιας παραγράφου, στην παρ. 6 προστίθεται τελευταίο εδάφιο, και οι παρ. 4, 5 και 6 διαμορφώνονται ως εξής: «4. Μετά την κύρωση του δασικού χάρτη κάθε μεταβίβαση, σύσταση, αλλοίωση και γενικά κάθε μεταβολή των εμπραγμάτων δικαιωμάτων, που πραγματοποιείται με δικαιοπραξία εν ζωή, εξαιρουμένων των δηλώσεων αποδοχής κληρονομίας, στις δασικές εν γένει εκτάσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 13, που περιλαμβάνονται σε αυτόν, είναι άκυρη και ανίσχυρη, αν δεν συνοδεύεται από σχετικό πιστοποιητικό της αρμόδιας υπηρεσίας της οικείας Διεύθυνσης Δασών, με το οποίο βεβαιώνεται ο χαρακτήρας της έκτασης. Το ανωτέρω πιστοποιητικό δεν εκδίδεται για περιοχές του δασικού χάρτη που δεν περιλαμβάνονται στις δασικές εν γένει εκτάσεις η συνέχεια στη σελίδα 301: https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12232910.pdf

Τη δήλωση ότι δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις την κάνεις (μιλάμε για εκτός σχεδίου, ξέχνα την παραπάνω περίπτωση), μόνο αν είσαι εντός κυρωμένου δασικού χάρτη σε κίτρινη περιοχή. Έχω καταλάβει κάτι λάθος;

Από τη στιγμή που ο νόμος για το τοπογραφικό λέει να γράψεις ότι δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις και ταυτόχρονα έχεις μερικώς κυρωμένο χάρτη, στο δασικό χάρτη την περιοχή να είναι εκτός ανάρτησης και η παλιά διαδικασία με τις τελεσιδικίες καταργήθηκε και φορτώθηκε η ευθύνη στο μηχανικό, θεωρώ πως πρέπει να γράψει το κείμενο της δήλωσης όπως το ξέρουμε. Αν η συμβολαιογράφος τους κάνει συμβόλαιο χωρίς τη δήλωση αυτή ή δέχεται το διαφοροποιημένο λεκτικό της, δεν το ξέρω.

Αυτό το έκανε πριν την ανάρτηση των δασικών χαρτών. Από τη στιγμή που ο χάρτης έχει κυρωθεί μερικώς ο μηχανικός δηλώνει επί του τοπογραφικού του ότι δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις. Εσύ λοιπόν στην περιοχή έχεις τμήμα του χάρτη που είναι εκτός δασικής ανάρτησης, όπως θα ήταν για παράδειγμα μια περιοχή εντός ρυμοτομικού σχεδίου.

Ο δασικός χάρτης όπως αυτός έχει κυρωθεί μερικώς δείχνει την περιοχή του κύκλου εκτός δασικής ανάρτησης; Αν δεις μαύρη γραμμή στον αρχικώς αναρτημένο χάρτη και μέσα όταν κλικάρεις σου βγάζει η περιοχή είναι εκτός ανάρτησης, τότε δεν ανήκει στις δασικές εν γένει διατάξεις.

Αν αναφέρεσαι σε στάσιμο οικισμό για ποιο λόγο να το κάνεις αυτό στα πλαίσια σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος; Σε όλη την ακτίνα των 800 μ ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/88 για αποκλειστική χρήση κατοικία. Μόνο όταν απαιτείται αδειοδότηση για μικτή χρήση μας ενδιαφέρει αυτή η πληροφορία. Θεωρητικά θα πρέπει να γίνει αυτό που λες, με ενδεχόμενη αυτοψία της ΥΔΟΜ (τρέχα γύρευε πότε θα μπορέσουν) και βεβαίως αφού έχεις υποβάλλει την δική σου πρόταση στο τοπογραφικό αποτυπώνοντας το συνεκτικό (προ 23 τμήμα). Ο αναρτημένος και μερικώς κυρωμένος δασικός χάρτης παρέχει αυτή την πληροφορία, πλην όμως δεν είναι επιβεβαιωμένη.

Σωστά Δημήτρη. Το θέμα είναι αν η άδεια εκδόθηκε με βεβαίωση Δασαρχείου. Υπάρχει ένα κενό στην πληροφόρηση στο σημείο αυτό. Λογικά, κάτι "ύποπτο" θα έγινε εκείνη την εποχή, εκτός και αν έχουμε κάποιο λάθος του αναρτημένου δασικού χάρτη με την τότε βεβαίωση να το δείχνει καθαρό. Σημαντικό στην υπόθεση είναι που δεν έχει υπέρβαση εγκεκριμένου Σ.Δ στο γήπεδο, οπότε με τις πρώτες ενδείξεις τείνω στο ότι θα πρέπει να δηλώσει 'ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α καθώς και σήμερα το γήπεδο καθίσταται άρτιο και οικοδομήσιμο (εκτός και αν μας παρουσιάσει κάποια δασική νησίδα σε θέση που περιορίζει έως και απαγορεύει την οικοδομησιμότητα).

Ναι αλλά ο πολίτης δεν σκέφτηκε τι θα γινόταν αν όλοι αγόραζαν μικρά μη άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια (εκτός σχεδίου) και άρχιζαν αυθαίρετα να φτιάχνουν μέσα σε περιφράξεις τέτοιες κατασκευές (που δεν είναι και καλαίσθητες συνήθως ) αλλοιώνοντας το χαρακτήρα του περιβάλλοντος από γεωργικό ή δασικό σε κάτι άλλο (πχ μια φαβέλα) Επομένως ακόμα και με αυτούς τους κακούς νόμους , την πολυνομία και την κακή γραφειοκρατία ακόμα υπάρχει μια άμυνα προς την καταστροφή του περιβάλλον μας Δεν είναι τυχαίο ότι σε σχέση με άλλες χώρες , ακόμα διατηρούμε παρά την έλλειψη εργαλείων προστασίας (χωροταξικά , κτηματολόγιο , δασικούς χάρτες ) ένα σχετικά καλό φυσικό περιβάλλον , που θα μπορούσε βέβαια να ήταν και καλύτερο Μόνο όπου έχει πέσει πολύ χρήμα , έχει καταστραφεί ή αλλοιωθεί Επομένως εγώ δεν τον λυπάμαι τον πολίτη Βαγγέλη της ιστορίας Καλά να πάθει

Έχεις ακίνητο εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού. Η γραμμή οικισμού κατά τα γνωστά δεν δημιουργεί κατάτμηση και το ακίνητο είναι ενιαίο και εμπεριέχει 2 τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το τμήμα εντός οικισμού είναι οικοδομήσιμο εφόσον έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο ελάχιστου πλάτους 4 μ. Ο δρόμος εξετάζεται αν προυπάρχει του έτους 1985 μέσω συμβολαίων και αποσπάσματος ΓΥΣ. Οπωσδήποτε δεν πρέπει να έχει προέλθει από παραχωρημένη τετράμετρη λωρίδα, βάσει καταργηθείσας διάταξης το έτος 2008 από απόφαση του ΣΤΕ, με την οποία τυφλά γήπεδα αποκτούσαν οικοδομησιμότητα. Αν λοιπόν ο δρόμος βόρεια υπακούει στα παραπάνω τότε το εντός οικισμού τμήμα είναι οικοδομήσιμο. Υποθέτω βεβαίως ότι καλύπτει την αρτιότητα βάσει απόφασης Νομάρχη. Το εκτός οικισμού τμήμα δεν οικοδομείται σε κάθε περίπτωση ακόμη και αν ίσχυαν οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης στην περιοχή καθώς έχει επιφάνεια μικρότερη των 750 τμ (παρέκκλιση προ 62). Επιπλέον, στο ακίνητο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια (υποθέτω) με διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85. Οπότε εξετάστηκε και η κοινοχρησία του δρόμου. Τηρώ μια επιφύλαξη μήπως έγινε χρήση της καταργηθείσας διάταξης που αναφέρω παραπάνω για απόκτηση οικοδομησιμότητας τυφλού οικοπέδου με παραχώρηση σε κοινή χρήση τετράμετρης λωρίδας. Σχετικά διατάγματα: ΦΕΚ 181/Δ/85 & τ.α.απ. 289/11 για τους οικισμούς με επιπλέον ΦΕΚ την απόφαση οριοθέτησής του. Εξετάζεις επίσης αν υπάρχει απόφαση που να επιβάλλει στον οικισμό δρόμο μεγαλύτερου των 4 μ πλάτους. Για τα εκτός σχεδίου έχεις το βασικό ΦΕΚ 270 Δ 85 το Ν. 3212/03 και ελέγχεις για ύπαρξη ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και νατούρα στην περιοχή. Επίσης ελέγχεις για δασικό χαρακτήρα αν έχεις περιοχή δασικής ανάρτησης ή μερικής κύρωσης δασικού χάρτη.

Αντιγράφω από την αιτιολογική του νόμου : Άρθρο 36 Κατηγορίες τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών Στο άρθρο αυτό προσδιορίζονται οι κατηγορίες του τρόπου έκδοσης των οικοδομικών αδειών. Η θέσπιση αυτού του άρθρου υπαγορεύεται από την ανάγκη της επιτάχυνσης των διαδικασιών έκδοσης οικοδομικής αδείας και απλοποίησης του τρόπου έκδοσης αυτών. Ειδικότερα, η πρώτη κατηγορία του τρόπου έκδοσης αφορά τις περιπτώσεις όπου λόγω της επιφανείας, της χρήσης του κτιρίου, της περιοχής που αφορά ή της επέμβασης σε κτίρια που χρήζουν ειδικής προστασίας ή εμπίπτουν σε περιοχές προστασίας, παρίσταται επιβεβλημένος ο προληπτικός έλεγχος της πολιτείας, παραδείγματος χάριν, αν το προς ανοικοδόμηση γήπεδο ή οι εκτελούμενες εργασίες διενεργούνται σε περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές ή σε περιοχές προστασίας, όπως πλησίον ρέματος ή αιγιαλού ή σε παραδοσιακούς οικισμούς αρχαιολογικούς χώρους ή πρόκειται περί ειδικού κτιρίου άνω των χιλίων (1.000) τ.μ. ή αν οι προς έγκριση οικοδομικές εργασίες αφορούν σε περιοχές που δεν υπάρχει ολοκληρωμένο θεσμικό πλαίσιο όρων δόμησης και χρήσεων γης, όπως εγκεκριμένα σχέδια ρυμοτομικά σχέδια, ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, κτηματολόγιο, δασικοί χάρτες, συνεπώς, δεν παρέχεται ασφάλεια κανονιστικού πλαισίου και είναι αναγκαίος ο προληπτικός έλεγχος επί του φακέλου της οικοδομικής αδείας. Στη δεύτερη κατηγορία εμπίπτουν οι περιπτώσεις που απαιτείται μεγαλύτερος χρόνος ελέγχου, λόγω του γεγονότος ότι από γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται, πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας, η αυτοψία από την υπηρεσία δόμησης, όπως παραδείγματος χάριν σε οικισμούς προ του 1923 χωρίς σχέδιο, προκειμένου να διαπιστωθεί ότι το προς ανοικοδόμηση ακίνητο, βρίσκεται εντός ή εκτός του οικισμού, καθώς επίσης και σε περιπτώσεις νομιμοποίησης κτιρίου, αφού η υπηρεσία δόμησης καλείται να προβεί σε αυτοψία επί τόπου και σε έλεγχο της δηλωθείσας ως υφισταμένης κατάστασης. Ο τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών της τρίτης κατηγορίας,αφορά εκείνες τις περιπτώσεις ανοικοδόμησης, στις οποίες παρέχεται η ασφάλεια του ολοκληρωμένου πολεοδομικού και χωρικού πλαισίου ή οι προβλεπόμενες μελέτες για τις προς έγκριση οικοδομικές εργασίες, λόγω της φύσεως του έργου, δεν απαιτούν εκτεταμένο έλεγχο μελετών, ούτε παρουσιάζουν βαθμό δυσκολίας ως προς τον έλεγχό τους. Επίσης η κατηγορία αυτή εμπεριέχει τις περιπτώσεις ανοικοδόμησης ή εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, που δεν εμπεριέχουν σοβαρό κίνδυνο βλάβης του περιβάλλοντος ή του κοινωνικού συνόλου, αφού η ανέγερση του κτιρίου ή η αλλαγή χρήσεως ή η προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο κ.λπ. γίνονται με την ασφάλεια που παρέχει είτε ο ολοκληρωμένος πολεοδομικός και χωρικός σχεδιασμός, όπως εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως ή εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ είτε η ύπαρξη του κτηματολογίου κ.λπ.. Στην περίπτωση αυτή παράλληλα προβλέπεται, μεταξύ των λοιπών στοιχείων, η υποβολή από τον μελετητή μηχανικό, έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ. στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στην περιοχή, καθώς και οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών, συνεπώς παρέχονται οι απαραίτητες εγγυήσεις για τη δυνατότητα της έκδοσης της οικοδομικής αδείας, χωρίς τον προληπτικό έλεγχο από την Υ.ΔΟΜ.. Μετά βεβαίως την έκδοση αυτής ακολουθεί ο προβλεπόμενος έλεγχος από τον ελεγκτή δόμησης όπως ορίζεται στο νόμο, καθώς και ο δειγματοληπτικός έλεγχος.

Καλησπέρα. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης, σε περιοχή Natura έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια κατοικίας (προ της εφαρμογής των 4.000 τ.μ.) και είναι ακόμα σε ισχύ. Δεν έχει κτιστεί ακόμα τίποτα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αναθεώρηση και να γίνουν καινούργια σχέδια. Επίσης στη μία πλευρά συνορεύει με δασική έκταση σε χάρτες που αναρτήθηκαν πρόσφατα (μεταγενέστεροι της άδειας). Στην άδεια το κτίριο σε κάποιο σημείο είναι στα 5 μέτρα από το όριο. Γίνεται αν κάνει την παραπάνω αναθεώρηση να διατηρήσει τα 5 μέτρα ή θα πρέπει να πάει στα 10? Επίσης έχτιζε 200 τ.μ. Τα διατηρεί ή θα πρέπει να χτίσει 186 τ.μ.?

Σας ευχαριστώ όλους που βοηθήσατε, δε θα το προχωρήσω τελικά καθώς δεν είναι ανάγκη να ρισκάρουμε, έτσι κ αλλιώς ρύθμιση για την κατηγορία 5 θα ξαναέρθει σίγουρα. Το συγκεκριμένο είχε πρόβλημα και με τους δασικούς χάρτες και δε γινόταν να προχωρήσει. Προφανώς οι λόγοι που ήθελα να το προχωρήσω ήταν και οικονομικοί! Επίσης δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, τουλάχιστον με μια πρώτη εκτίμηση.

Πολύ καλή είναι αυτή η πρόταση. Όλοι έχουμε ζήσει το χάος της νομοθεσίας και των άπειρων και "αγνωστων"¨δικαιολογητικών και πορισμάτων επιτροπών που θα πρέπει να συγκεντρώσει κάποιος προκειμένου να μάθει αν μπορεί και τι μπορέι να δομήσει σε μια περιοχή. Πήρε δεκαετίες για να κυρωθούν οι δασικοί χάρτες. Στην περιοχή μου κυρώθηκαν πριν λίγες μέρες και πλέον μπορεί ο μηχανικός στο τοπογραφικό να δώσει βεβαίωση αν κάτι είναι δασικό ή όχι. Με την πλατφόρμα που προτείνεται θα είναι θεωρητικά δυνατό να βρεί κανείς γρήγορα την πληροφορία για το αν και τι επιτρέπεται να οικοδομηθεί σε συγκεκριμένη περιοχή, με τι όρους δόμησης και με τι δικαιολογητικά.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Κατά την επίσκεψη μου σε γεωτεμάχιο 15 στρεμμάτων εκτός σχεδίου διαπίστωσα την ύπαρξη μικρού κτίσματος από ο/σ 20 τμ και μέγιστου ύψους έως 0.5 μέτρα από τη φυσική επιφάνεια του εδάφους. Το συγκεκριμένο κτίσμα κατασκευάσθηκε με σκοπό την την εκμετάλλευση νερού πηγής για άρδευση. Η εκμετάλλευση επιδοτήθηκε κατά τη δεκαετία του 90 και είχε ως προϋπόθεση την ύπαρξη στεγασμένης μικρής εγκατάστασης. Επιπρόσθετα, το κτίσμα βρίσκεται εντός λωρίδας η οποία περιλαμβάνεται στις περιοχές ΔΑ κατά την πρόσφατη ανάρτηση δασικού χάρτη. Εφόσον για το κτίσμα δε βρεθεί άδεια, μπορώ να το τακτοποιήσω εφόσον απάγορεύεται η τακτοποίηση σε δάσος και δασικές εκτάσεις?

για να λες οτι περιμενεις πραξη χαρακτηρισμου, αυτο σημαινει οτι δεν εισαι στους δασικους χαρτες ουτε εσυ ούτε το διπλανο και δικαιουται να σου πωλησει ο Δημος το "καταπατημενο", Πώς το καταπατημενο "ανηκει" στον Δημο??? αρα, παιρνεις την πραξη, παιρνει ο Δημος αυτο που παιρνει και μετα εκδιδει αποφαση μεταβιβασης τμηματος σε σενα τοτε επανερχεσαι

σωστα [εξαρταται και απο την αντοχη της γυψοσανιδας..] παρ' ολα αυτα, μου προξενει εντυπωση πώς εχτισε το ισογειο πανω στο οριο με το δασος και μπηκε 1-2 μετρα στο υπογειο... Εν τελει, εγω θα ελεγα να εβλεπε στους δασικους χαρτες και τον τιτλο του πελατη... Πολυ φοβαμαι οτι ειναι ολο δασος...

θα δεις το αρθρο 20 του ν. 3889/10 και θα μιλησεις με τον συμβ/φο. 3. Μετά την κύρωση του δασικού χάρτη, η οικεία Διεύθυνση Δασών προβαίνει σε κατάρτιση και τήρηση δασολογίου για τις δασικές εν γένει εκτάσεις των παραγράφων 1, 2, 3, 4 και 5 του ν. 998/1979 που αποτυπώνονται σε αυτόν, κατά τα ειδικότερον προβλεπόμενα στις διατάξεις τού άρθρου 3 του ν. 3208/2003, όπως ισχύει. Σε περίπτωση αναμόρφωσης του δασικού χάρτη, κατ` εφαρμογή της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, το δασολόγιο ενημερώνεται ανάλογα. 4. «Μετά την κύρωση του δασικού χάρτη κάθε μεταβίβαση, σύσταση, αλλοίωση και γενικά κάθε μεταβολή των εμπραγμάτων δικαιωμάτων, στις δασικές εν γένει εκτάσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 13, που περιλαμβάνονται σε αυτόν, είναι άκυρη και ανίσχυρη, αν δεν συνοδεύεται από σχετικό πιστοποιητικό της αρμόδιας υπηρεσίας της οικείας Διεύθυνσης Δασών, με το οποίο βεβαιώνεται ο χαρακτήρας της έκτασης. Το ανωτέρω πιστοποιητικό δεν εκδίδεται για περιοχές του δασικού χάρτη που δεν περιλαμβάνονται στις δασικές εν γένει εκτάσεις.». «Ειδικά για εκτάσεις που έχουν περιληφθεί στην ανάρτηση, για τις οποίες έχουν γίνει δεκτές αντιρρήσεις των ενδιαφερομένων, αντί για το ανωτέρω πιστοποιητικό στο σχετικό συμβόλαιο προσαρτάται αντίγραφο της απόφασης αυτής με τον αριθμό διαδικτυακής ανάρτησης (Α.Δ.Α.) και με επισυναπτόμενο τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένων συντεταγμένων Ε.Γ.Σ.Α., επί του οποίου ο συντάκτης βεβαιώνει ότι το ακίνητο είναι αυτό, ως προς το οποίο έχουν γίνει δεκτές οι υποβληθείσες αντιρρήσεις». το θεμα ειναι οτι Κατ' αρχας τα ΑΑ, λεγαμε παντοτε, οτι δεν εχουν προβλημα. Αλλα εάν το όμορο δασικο, ειναι "ξενο", οφειλες να τηρησεις αποσταση 15μ. 'αλλως 10μ.το ολιγωτερον, εάν ειναι ιδιωτικη δασικη εκταση ή κατα παρεκλιση αν ηταν δημοσια. Η απαγορευση του 89/στ αναφερεται "σε δασος , δασική ή αναδασωτεα εκταση"

Καλησπέρα σας, σε γήπεδο εκτός σχεδίου, με κτίρια νομίμως υφιστάμενα με οικοδομική άδεια, έχουν κατασκευασθεί 3 αυθαίρετα κτίρια το ένα εκ των οποίων , κτίριο Α, έχει εμβαδόν 400,00τμ με χρήση Αποθήκη Βιομηχανικού κτιρίου. Τμήμα του κτιρίου Α 25,00τμ (μία γωνία) βρίσκεται εντός δασικής έκτασης (κυρωμένος δασικός χάρτης). Ποια η διαδικασία Ρύθμισης με Ν.4495/17; Δηλώνεται το σύνολο των κτιρίων, ρυθμίζονται τα αυθαίρετα κτίρια Β και Γ και περιγράφεται στην Τεχνική Έκθεση το κτίριο Α ως κτίριο που δεν μπορεί να υπαχθεί; Υπάρχει κάποια απόφαση που λόγω μικρού ποσοστού του δασικού τμήματος να το απαλλάσσει από το άρθρο 89 και να μπορεί να συμπεριληφθεί στην υπαγωγή; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Το μωβ περίγραμμα ή ιώδες όπως το αναφέρει η σχετική νομοθεσία είναι το περίγραμμα των οικιστικών πυκνώσεων (αρθρο 153, παρ. ΙΑ, ν.4389/2016). Με ευθύνη των αρμόδιων Δήμων δόθηκαν κάποια περιγράμματα, τα οποία εξαιρέθηκαν από την ανάρτηση του δασικού χάρτη. Δηλαδή, αναρτήθηκε δασικός χάρτης για όλη τβν περιοχή εκτός από τις περιοχές των μωβ περιγραμμάτων. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι για το ακίνητο σου, δεν υπάρχει δασικός χάρτης αυτή τη στιγμή. Για να μπορέσεις να προχωρήσεις σε ρύθμιση, θα πρέπει να είσαι σίγουρος ότι το ακίνητο δεν είναι σε δασική η αναδασωτέα έκταση και δεδομένου ότι δεν υπάρχει δασικός χάρτης η ασφαλέστερη οδός είναι η έκδοση πράξης χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο. Ανεξαρτήτως του μωβ περιγράμματος, το Δασαρχείο έχει ήδη χαρακτηρίσει τις περιοχές αυτές, αλλά ο οριστικός τους χαρακτήρας θα κριθεί μελλοντικά. Αφού εσύ το βλέπεις σαν δασικό, αυτό σημαίνει ότι αν πας στο Δασαρχείο για έκδοση πράξης χαρακτηρισμού, θα σου απαντήσουν ότι είναι δασική έκταση. Το χειρότερο είναι ότι επειδή υπάρχει κτίσμα μέσα σε αυτό, το Δασαρχείο θα πρέπει να προχωρήσει σε νόμιμες ενέργειες με ότι αυτό συνεπάγεται. Οπότε έχεις δυο επιλογές: είτε δεν κάνεις τίποτα και αναμένετε την φημολογούμενη νομοθεσία για αυθαίρετα εντός οικιστικών πυκνώσεων (αν και όποτε βγει αυτή) ή ψάχνεις πολύ καλά τη δασική νομοθεσία και την ρύθμιση του ακινήτου σου , μήπως μπορεί να γλυτώσει τον δασικό χαρακτήρα. Υποθέτω, χωρίς να είμαι 100% σίγουρος, πως αν είχε ολοκληρώσει και τις τρεις φάσεις του νόμου Τρίτση, θα μπορούσε να αποχαρακτηριστεί από δασικό. Αλλά σίγουρα ψάξτο πολύ καλά, πριν πάτε μόνοι σας στο Δασαρχείο.

Καλησπέρα, να απευθύνω και εγώ ένα ερώτημα γιατί έχω μπερδευτεί με τους δασικούς χάρτες και τις οικιστικές πυκνώσεις. Έχω περίπτωση ακινήτου εκτός σχεδίου στο οποίο έχει βγει οικοδομική άδεια για λυόμενο. Στη πράξη έγινε κανονικό κτίσμα πάνω στη βάση του λυόμενου! Σύμφωνα με το δασικό χάρτη που έχει αρχικώς κυρωθεί (περιοχή Βαρνάβα Αττικής) η έκταση αυτή είναι εντός περιγράμματος οικιστικής πύκνωσης, αλλά επίσης μέσα σε πράσινο περίγραμμα (χαρακτήρας ΑΝ και ΔΑ) Τα ερώτηματα είναι το εξής: το ακίνητο μου διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας ή δεν έχει καθοριστεί ακόμα αυτό λόγω της οικιστικής πύκνωσης; Μπορεί να γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του 4495/2017; Θα χρειαστεί πράξη χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο για να προχωρήσω στην νομιμοποίηση;

Καλησπέρα σας, ¨Εχω υπόθεση τακτοποίησης αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο κατα κανόνα αγροτεμάχιο το οποίο όταν κατασκευάστηκε το 1998, ο δασικός χαρακτηρισμός του συγκεκριμένου αγροτεμαχίου σύμφωνα με πράξη χαρακτηρισμού του τοπικού δασαρχείου που εκδόθηκε την ίδιο χρονιά (1998) ηταν ώς γεωργική έκταση στο σύνολο του(δλδ οχι δασική). Ελέγχοντας τον δασικό χάρτη που είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα του ΕΚΧΑ, διαπιστώνω ότι ένα τμήμα του αγροτεμαχίου, στο οποίο είναι κτισμένο και το αυθαίρετο, πλεον είναι χαρακτηρισμένο ώς "ΑΔ"(δασωμένη έκταση) δηλαδη δασικό, Ο χαρακτηρισμός αυτός βασίζεται σε φωτοερμηνεία αεροφωτογραφιών (του 2007 - 2009), δλδ περι τα 10 έτη μετά την ανέγερση του αυθαιρέτου. Ποιά η γνώμη σας, το αυθαίρετο υπάγεται στις διατάξεις του Ν.4495/17 για τακτοιποίηση, εφόσον κατα την ανέγερση του το 1998,σύμφωνα και με την πράξη χαρακτηρισμού του οικίου δασαρχείου της ίδιας χρονιάς, η έκταση στο σύνολο της ΔΕΝ ήταν δασική;