Όλη η δραστηριότητα

Πολύ σωστά . Όχι και όχι ! Δεν υπάρχει ΔΓΜ . Καλούμαι εγώ για ΔΓΜ . Και το ακίνητο έχει όντως μεταγραφεί (πίσω από το συμβόλαιο έχω και το πιστοποιητικό μεταγραφής) . Είτε δεν το πήγαν στο Κτηματολόγιο , είτε κάποιο λάθος έγινε στο ίδιο Κτηματολόγιο . Δεν είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει κάποιο λάθος . Η διαφορά είναι πως οι εδώ ενδιαφερόμενοι δεν το κοίταξαν στην ανάρτηση και το αντελήφθησαν τώρα . . . Αυτό ήταν ακόμα ένα ενδεχόμενο . Ωστόσο και ο ίδιος ο υποθηκοφύλαξ εξέφρασε την απορία-του περί του ότι δεν έχει περαστεί στο Κτηματολόγιο . Δεν κατάλαβα . Αναφέρεσαι με παραπομπή σε κάποιο άλλο κείμενο ; Διότι τις λέξεις εντός των εισαγωγικών δεν τις έγραψα εγώ .

Καλησπέρα, Θα μπορούσατε να με βοηθήσετε για τιμή ζώνης για ρύθμιση με τον 4495 για τις παρακατω τοποθεσίες (όλες εντός σχεδίου Βόλου) α) Χ 409138.12 Υ 4358085.88 (Οδος Μακρυνίτσης Ο.Τ.225) β) Χ 409733.89 Υ 4357707.33 (Οδός Επισκοπής Ο.Τ.486) γ) Χ 410273.12 Υ 4357573.71 (Οδός Δεληγιώργη Ο.Τ.929) Επίσης να ρωτήσω, αν αυτή η σελίδα https://maps.gsis.gr/valuemaps/# μπορεί να βοηθήσει? ή και σε συνδυασμό με κάτι άλλο για να βρίσκουμε την τιμή ζώνης?

ειναι μετα το 1989 και πριν το 2018 και εγινε ΕΕΜΚ για εσωτερικες διαρρυθμισεις και αλλαγη χρησης απο καταστημα σε οδοντατρειο

Αν, σε δύο σχεδόν χρόνια που έχουν περάσει από την τελευταία ανάρτηση, δεν έχει λυθεί το πρόβλημα, τότε ή ο όμορος έχει πολύ γερά "ερείσματα" στη Δικαιοσύνη ή οι δικηγόροι του ενδιαφερόμενου δεν κάνουν καλά τη δουλειά τους.

Το Europe Energy Communities Facility ανακοίνωσε τους δικαιούχους του πρώτου κύκλου χρηματοδότησης. Συνολικά, 73 ενεργειακές κοινότητες, εκ των οποίων τρεις από την Ελλάδα, θα λάβουν επιχορήγηση ύψους 45.000 ευρώ η καθεμία για την ανάπτυξη του επιχειρηματικού τους σχεδίου. Η πρόσκληση προσέλκυσε σχεδόν 700 αιτήσεις από όλη την Ευρώπη, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή ζήτηση για χρηματοδότηση σε πρώιμο στάδιο κοινοτικών ενεργειακών έργων. Πολλά από τα επιλεγμένα έργα επικεντρώνονται σε λύσεις ηλιακής ενέργειας και αποθήκευσης, ενώ αρκετά άλλα διερευνούν την τηλεθέρμανση, τις ανακαινίσεις κτιρίων, τη βιώσιμη κινητικότητα ή άλλες συναφείς δραστηριότητες. Το προφίλ των ελληνικών ενεργειακών κοινοτήτων που επιλέχθηκαν Η Ενεργειακή Κοινότητα «Χερρόνησος – Λύττος Πεδιάδας» δημιουργήθηκε με πρωτοβουλία του Δήμου Χερσονήσου, με σκοπό να προωθήσει την παραγωγή καθαρής ενέργειας και να εξασφαλίσει οικονομικά και κοινωνικά οφέλη για τους κατοίκους. Στην κοινότητα συμμετέχουν ο Δήμος Χερσονήσου, το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο, η ΔΕΥΑΧ και ο ΕΣΔΑΚ, φορείς που έχουν άμεσο ρόλο στην καθημερινή λειτουργία και την ανάπτυξη της περιοχής. Η ενεργειακή κοινότητα στοχεύει στην αξιοποίηση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, κυρίως φωτοβολταϊκών σε δημοτικά κτίρια και μη παραγωγικές εκτάσεις, ώστε να μειωθεί το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας για τον Δήμο και τους οργανισμούς του. Τα χρήματα που θα εξοικονομούνται θα επιστρέφουν στους πολίτες μέσω καλύτερων υπηρεσιών, ενίσχυσης κοινωνικών δομών και έργων που βελτιώνουν την ποιότητα της καθημερινότητας. Παράλληλα, μέρος της παραγόμενης ενέργειας θα διατίθεται σε ευάλωτα νοικοκυριά, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση της ενεργειακής φτώχειας και στην ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής. Η Ενεργειακή Κοινότητα Καρδίτσας, μία από τις πρώτες ενεργειακές κοινότητες στην Ελλάδα, διαθέτει πάνω από 400 μέλη και στηρίζει ευάλωτα νοικοκυριά προσφέροντας φθηνό ρεύμα. Παράλληλα, αξιοποιεί τη βιομάζα που προέρχεται από τη γεωργία και διαχειρίζεται μονάδα παραγωγής στερεών βιοκαυσίμων. Διαθέτει φωτοβολταϊκό σύστημα που προσφέρει φθηνό ρεύμα σε επτά οικογένειες. Αξίζει να σημειωθεί ότι η δράση αυτή στηρίχθηκε σε χρηματοδότηση από τη Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας. Ωστόσο, δεν είναι η μόνη κοινωνική δράση της Ενεργειακής Κοινότητας Καρδίτσας, καθώς έχει εγκαταστήσει με ίδιους πόρους σύστημα θέρμανσης με καύση πέλλετ σε νηπιαγωγείο. Η Ενεργειακή Κοινότητα Σίφνου είναι Αστικός Συνεταιρισμός Περιορισμένης Ευθύνης. Σκοπός της είναι «να καλύψουμε ανάγκες που σήμερα αδυνατούμε, ιδιαίτερα σε τομείς όπως η πράσινη ενέργεια, η προστασία του περιβάλλοντος, ο τουρισμός, οι συγκοινωνίες, καθώς και η καλύτερη παραγωγή, τυποποίηση και διακίνηση προϊόντων». Τέλος, να σημειωθεί ότι βρίσκονται σε εξέλιξη οι προετοιμασίες για τη δεύτερη πρόσκληση υποβολής προτάσεων, η οποία θα ξεκινήσει τον Μάιο του 2026. Θα προσφερθούν συγκεκριμένες ευκαιρίες υποστήριξης σε πιθανούς αιτούντες, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων που συμμετείχαν στην πρώτη πρόσκληση αλλά δεν επιλέχθηκαν. View full είδηση

Ισχύουν τα 450.

το αρθρο 1018 του ΑΚ ειναι σαφες ως προς τις προυποθεσεις εφαρμογης του: Άρθρο 1018. Ανοχή επισκευών: Αν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτηρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία. Οποιοσδηποτε δικηγορος μπορει να βρει σχετικη νομολογια στα νομικα περιοδικα. Οσο για την θερμοπροσοψη και το παχος της, δεν μπορεις να την κανεις εαν εχεις χτισει το "μηδεν"

Αν δεν πρόκειται για κάθετες (αλλά είναι όντως κατάτμηση) και δεδομένου ότι από στο σχήμα δεν βγαίνει άκρη: Αφού λες ότι ο αρχικος ιδιοκτήτης δήλωσε το ολόκληρο σημαίνει ότι η κατάτμηση έγινε μετά την δήλωση, οπότε θα υπάρχει σίγουρα ΔΓΜ αλλιώς δεν θα είχε μεταγραφεί. Μπορεί το Κτηματολόγιο να μην έχει περάσει ακόμα τα στοιχεία αυτά στην βάση του. (Θα πρέπει να έχεις τίτλο κατάτμησης μετά την δήλωση.). Αν ισχύει αυτό τότε οι άλλες διαφορές με τα όμορα είναι αμελητέες και δεν θα τις αποδεχτεί και το Κτηματολόγιο. Αν δεν ισχύουν τα παραπάνω και έγινε παράληψη τίτλου κατάτμησης από το Κτηματολόγιο, τότε θα κάνεις ΔΓΜ διόρθωσης που θα αφορά μόνο αυτό: "Αυτά που δείχνεις ως ένα είναι δύο.", οι άλλες μικροδιαφορές πάλι δεν χρειάζονται και έτσι κι αλλιώς θα απορριφθούν από το Κτηματολόγιο. Το τμήμα που θα αποδοθεί σε νέο ΚΑΕΚ θα λέγεται "ΝΕΟ ΚΑΕΚ". Μην ξεχνάς ότι το Κτηματολόγιο απεικονίζει τα τεμάχια με την ακρίβεια που απαιτείται για τον χωρίς αμφιβολία εντοπίσμό τους, και τίποτε παραπάνω. Τα ακριβή όρια και η επιφάνεια του οικοπέδου θα προκύπτουν πάντα μόνο από το Τοπογραφικό, το οποίο μπορεί να έχει απόκλιση από το Κτηματολόγιο ~7& για την επιφάνεια και δεν χρειάζεται καμία άλλη ταύτιση.

ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΕΠΙΒΛΕΠΟΝΤΟΣ ΠΟΥ ΒΓΗΚΕ ΣΤΗ ΣΥΝΤΑΞΗ: αναθεωρηση της εντυπης οα του 2005 , (χωρις μεταβολη μεγεθων) για αλλαγη επιβλεποντα (πηρε παραταση επ αοριστον εδω και 10 χρόνια) ΟΜΩΣ ο επιβλεπων ειναι στη σύνταξη και ως εκ τουτου δεν γίνεται να υποβάλλει τεχνικη εκθεση- δηλωση για τις πραγματοποιημενες εργασιες, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 9.β. του αρθρ. 42 του ν.4495/17. Συνεπώς, και σύμφωνα με την τροποποιηση του 2023 (αρθ.21 ν. 5069/23)...."εαν ο επιβλ. μηχανικός αρνειται... και αντί του πορίσματος αυτοψίας..., δύναται να κατατίθεται τ.ε. απο τον νέο επιβλέποντα."??? ΔΗΛΑΔΗ ΑΡΚΕΙ Η Τ.Ε. ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΕΠΙΒΛΕΠΟΝΤΟΣ? ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ Ο ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΟΣ... επίσης, αναφέρεται ότι στην περίπτωση αυτήν, καταβαλλεται στον μηχανικό το σύνολο της συμφωνηθείσας. ποιάς συμφωνηθείσας? του 2005? επίσης, να σημειωθεί ότι υπάρχει απυ εξόφλησης της αμοιβής επίβλεψης του παλαιου μηχανικου.

Τα ρυμοτομούμενα τμήματα σε ποιόν φαίνονται να ανήκουν στο Κτηματολόγιο? Αν έχουν κωδικό με ΕΚ και η Π.Α. δεν ορίζει αποζηίμωση προς τρίτους και υπάρχει οδός πρόσβασης (κι ας μην είναι σε όλο το πλάτος), τότε δεν θα υπάρχει πρόβλημα έκδοσης άδειας. (με την προϋπόθεση ότι έχει εκπονηθεί υψομετρική μελέτης της οδού.)

Σας ευχαριστώ πολύ! Πιο συγκεκριμένα, Χ: 224529.715 και Υ: 4350418.087

Υπάρχει κάποιος που να έχει πράγματι αντιμετωπίσει το θέμα και να επικράτησε βάσει της νομοθεσίας; Έχουμε δικηγόρους και όλοι ξεκινάνε πως θα επικρατήσουμε αλλά όχι. Δεν έχει γίνει. Επειδή λοιπόν κάναμε τα πάντα και με δικηγόρους και με όλο τα φάσμα της νομοθεσίας, στην πραγματικότητα είδαμε πως δεν είναι τόσο σαφής ώστε να επιβάλλει στο γείτονα την αποδοχή. Αλλά υπάρχει σαφέστατα κενό. Και αν ο γείτονας θέλει να το τραβήξει, μπορεί! Ο γείτονας αυτός δεν έχει δικηγόρο... Είναι δικηγόρος! Δεν πληρώνει λοιπόν τίποτα για να σκαρώνει μηνήσεις κλπ. Μέχρι και για Εισαγγελική παραγγελία πήγαμε που ακούσαμε από κάποιον συνάδελφο πως είναι η λύση - Δε μας τη δέχτηκε ο Εισαγγελέας την πρόταση. Να σημειώσω πως η οικοδομή είναι καθόλα νόμιμη και έχει περάσει όλους του ελέγχους, με την πολεοδομία να έχει έρθει όλες τις φορές που έγινε καταγγελία. Έγιναν, αυτόφορα, μηνήσεις κόντρα μηνήσεις Ασφαλιστικά κα. Η επικοινωνία από μεριάς τους είναι εκτός ορίων - Φωνές, βρισιές, μέχρι και πέτρες πέταξαν.. δεν υπάρχει κοινή λογική. Έχουμε επιχειρήσει... Δεν δέχονται!!!! Ζητάνε πέρα από χρήματα, που ας πούμε θα ήταν το εύκολο ως λύση, παράλληλους όρους του τύπου να κάνουμε μικρότερο πάχος θερμοπρόσοψης και άλλα ανεκδιήγητα που δεν μπορούν να γίνουν γιατί αλλοιώνεται η μελέτη ή είναι εντελώς άσχετα. Να προλάβω τον συνάδελφο που είπε πως την κρέμασε τη σκαλωσιά και καθάρισε. Και εμείς το κάναμε και αυτό! Και σε αυτό μας σταμάτησε γιατί είμαστε στον αέρα του οικοπέδου τους. --Να προλάβω να πω πως και για αυτό ψάξανε οι δικηγόροι τη νομοθεσία, δε μας καλύπτει - Εν ολίγοις και το κεφάλι μας να βγάλουμε προς το οικόπεδό τους είναι έτοιμοι να καλέσουν πολεοδομία-αστυνομία τα πάντα και δεν έχουμε βρει τη λύση. Η πολεοδομία σηκώνει τα χέρια ψηλά. Και όλοι όπως φαίνεται. Αν κάποιος ξέρει ή έχει να προτείνει - δικηγόρο ή συνάδελφο μηχανικό που να έχει εμπειρία νικηφόρα και μπορούσε να μου συστήσει θα το εκτιμούσα. Ευχαριστώ.

Σύμφωνα με στοιχεία της DKG Development καταγράφεται άνοδος πάνω από 80% στις τιμές κατοικιών της Αττικής από το 2017 μέχρι το 2025. Την πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων η οποία φαίνεται πιο "ώριμη και δομικά ανθεκτική παρά τις ενδείξεις επιβράδυνσης" καταγράφει η DKG Development. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα που επεξεργάσθηκε η εταιρεία έως το τέλος του 2025, οι τιμές κατοικιών στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά 88% από το 2017, ενώ στην Αθήνα καταγράφηκε ετήσια άνοδος 5,9% το β’ τρίμηνο του 2025. Παράλληλα, επιλεγμένες περιφερειακές αγορές συνεχίζουν να εμφανίζουν διψήφιους ρυθμούς ανόδου, κυρίως σε περιοχές με έντονο τουριστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον. Οπως λέει η εταιρεία η εικόνα αυτή παραπέμπει περισσότερο σε φάση ωρίμανσης της αγοράς παρά σε σημάδια κόπωσης, με τη ζήτηση —ιδίως από το εξωτερικό— να παραμένει βασικός δομικός πυλώνας. Καθοριστικός ο ρόλος των ξένων επενδυτών Η συμμετοχή διεθνών αγοραστών εξακολουθεί να λειτουργεί ως βασικός μοχλός στήριξης της αγοράς. Εκτιμάται ότι περίπου το 40% των συναλλαγών στην Αθήνα πραγματοποιούνται από αλλοδαπούς αγοραστές, ενώ σε πανελλαδικό επίπεδο, οι ξένοι επενδυτές αντιπροσωπεύουν 80% με 85% των συνολικών αγορών ακινήτων. Η τάση αυτή ενισχύεται από προγράμματα όπως η Golden Visa, τη βελτίωση της εικόνας της χώρας στο εξωτερικό και τη σύγκλιση της Ελλάδας με ώριμες ευρωπαϊκές αγορές. Παρά τα €32 δισ. που έχουν δεσμευθεί για οικιστική ανάπτυξη, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να εμφανίζει έλλειμμα περίπου 180.000 κατοικιών, γεγονός που περιορίζει την εξισορρόπηση της αγοράς και λειτουργεί υποστηρικτικά για τις τιμές. Καθυστερήσεις στην αδειοδότηση, αυξημένο κόστος κατασκευής και περιορισμένη διαθεσιμότητα σύγχρονων ακινήτων σε αστικά κέντρα διατηρούν τη δομική ανεπάρκεια προσφοράς. Γιατί το 2026 παραμένει επενδυτικά ελκυστικό Παρά την άνοδο των τιμών, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να προσφέρει συγκριτικά πλεονεκτήματα: Οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες από τον μέσο όρο της Δυτικής Ευρώπης Οι αποδόσεις ενοικίων κυμαίνονται μεταξύ 4% και 8% σε πολλές αστικές και τουριστικές αγορές Η ελληνική οικονομία αναμένεται να αναπτυχθεί με ρυθμό περίπου 2,3%, με παράλληλη βελτίωση των πιστωτικών συνθηκών και της πρόσβασης στη χρηματοδότηση. Σε αυτό το πλαίσιο, το 2026 δεν προδιαγράφεται ως έτος ανατροπής, αλλά ως φάση επιλεκτικών ευκαιριών, με έμφαση στη σωστή τοποθεσία, την ποιότητα του asset και τη μακροπρόθεσμη επενδυτική στρατηγική. View full είδηση

Καλησπέρα σε όλους! Σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης η οποία έχει ήδη εκδοθεί και έχει ολοκληρωθεί η απογραφή της στον ΕΦΚΑ, είναι απαραίτητο να γίνει αναθεώρηση για τροποποίηση μελετών. Υπάρχει η δυνατότητα αναθεώρησης πριν τη λήξη ισχύος αλλά μετά την απογραφή του έργου ή χρειάζεται να κλείσω την αρχική ΕΕΔΜΚ και να εκδόσω καινούρια για τις τροποποιήσεις; Ευχαριστώ πολύ!

υπερ ευχαριστώ!

θα απαιτηθεί κάτοψη για κάθε στάθμη (υπόγειο, ισόγειο, όροφοι, δώμα) Τομή Διάγραμμα κάλυψης Αν είχες μόνο και όλα προ 75 θα χρειαζόσουν μόνο το 1. Αλλά έχεις και μετά οπότε θα απαιτηθεί το πλήρες πακέτο Στην άδεια (αφού θα βάλεις ότι υπάρχει άδεια) θα σου απαιτήσει Τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας. Σε κάθε περίπτωση όμως θα σου συνιστούσα να κάνουν νεο Τοπογραφικό για το ακίνητο τους ..... πιθανά το παλιό που έχουν (αν έχουν) να έχει σημαντικές αλλαγές σήμερα. Τσεκάρισε το και με το περίγραμμα που τους έχει το κτηματολόγιο

Συγνώμη, για τα σχέδια που θα χρειαστεί να κάνω ρωτάω (της άδειας ο,τι βρώ θα τα βάλω). Έχω κάνει μόνο μια που ήταν προ του 75 (είχα και συμβόλαια και αεροφωτογραφίες και κατι χαρτιά απο την εφορεία). Δεν ασχολούμουν με αυτά και τώρα έχω 2-3 περιπτώσεις και τρέχω να καταλάβω τι ισχύει και να προλάβω μέχρι τέλη Μαρτίου (μεχρι τότε δεν ισχύει ο νόμος? άσχετο, ακούγετε τίποτα για παράταση?) Ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια και την υπομονή!

προσδιόρισε αν ρωτάς για σχέδια άδειας ή τα νέα που θα φτιάξεις. Προσπάθησε να είσαι πιο σαφής γενικά για να μη πρέπει να κάνουμε μαντεψιές 😆 Υ.Γ. Και.... έχεις κάνει και άλλες υπαγωγές ή είναι στις πρώτες σου αυτή?

Ευχαριστώ πολύ! Από σχέδια μόνο κατόψεις θα χρειαστώ?

οκ..... προχώρα και κάνε καλές κατόψεις όλου του υφιστάμενου να αποκτήσει πραγματικά σχέδια το ακίνητο.