Όλη η δραστηριότητα

Σε νέα εγκατάσταση ΜΤ με ιδιωτικό ΥΣ ΜΤ/ΧΤ, εντός πυκνοκατοικημένης περιοχής, γνωρίζουμε όλοι ότι η μέτρηση της αντίστασης της θεμελιακής είναι ζωτικής σημασίας και επηρεάζει ΧΤ και ΜΤ. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση. Η μέθοδος με "πασαλάκια" δε μπορεί να δώσει έμπιστα αποτελέσματα γιατί δεν είναι δυνατόν να τηρηθούν οι απαραίτητες αποστάσεις. Σκέφτομαι, θα μπορούσε να γίνει βρόχος σφάλματος με τον πλησιέστερο ΜΣ ΔΕΔΔΗΕ, μέσω πχ της εργοταξιακής παροχής(ΤΤ); Τι συνηθίζεται σε αυτές τις περιπτώσεις, ώστε να υπάρχει ακρίβεια; Υπάρχουν άλλοι τρόποι μέτρησης υπό αυτές τις συνθήκες;

Μετά από αρκετές αλλαγές σε σχέση με την έναρξη εφαρμογής της ΗΤΚ, οι συμβολαιογράφοι δέχονται (συζήτησέ το καλύτερα από πριν) μια ΗΤΚ για ολόκληρο το κτίριο με τον πίνακα πράξεων και εμβαδών να αφορά ξεχωριστά τους χώρους σαν να ηταν Ο.Ι. Στη συνέχεια όταν γίνει η ΠΣΟΙ θα πρέπει η αρχική ΗΤΚ να αρχειοθετηθεί (στέλνεις mail στο ΤΕΕ) και πλέον καθίσταται ανενεργή. Τότε θα συντάξεις τις νέες ΗΤΚ με τόσες ιδιοκτησίες όσες οι οριζόντιες που θα προκύψουν και συν μια ακόμη ξεχωριστή για τα κοινόχρηστα. Στο πεδίο συμβολαίου θα βάλεις τότε την πράξη σύστασης.

Είναι κατηγορία Δ…. Αφού εσύ δεν θέλεις να ακούσεις αντίθετη άποψη δεν καταλαβαίνω γιατί ρωτάς …..

@Pavlos33 Ακριβώς σε αυτή!

Με τα νέα δεδομένα (στο αρχικό ερώτημα φαινόταν σαν να υπήρχε ΠΣΟΙ), οι γονείς κατέχουν από 50% εξ αδιαιρέτου σε ένα ακίνητο, το οποίο έχει χωριστεί σε λειτουργικά ανεξάρτητα διαμερίσματα, αλλά η σύσταση δεν έχει ακόμα γίνει; Σε αυτή τη φάση είσαι;

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ πολύ! Έχω ήδη 2 ΥΔ από όταν έκανα το κτίριο τώρα θα γίνουν νέες, από τους τωρινούς όπου θα αναφέρουν ότι πρόκειται να γίνουν οριζόντιες ιδιοκτησίες και έχουν τα αντίστοιχα ποσοστά και με εξουσιοδοτούν για τις ενέργειες ή κάνουν και οι παλιές; Δεν μου έχει ανατεθεί τα κοινόχρηστα σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία. Πως είναι καλύτερο να το αντιμετωπίσω; Δεν ξέρω αν δεν το διατύπωσα σωστά, αλλά θα γίνουν και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε μελλοντικούς ιδιοκτήτες (τα παιδιά τους) γι αυτό ανέφερα και το περί αίρεσης μεταγραφής.

Εχω 2 οικοδομικες αδειες σε εξελιξη οι οποίες και οι δυο ειναι σε ισχυ εως τελος του 2025 συμφωνα με την νομοθεσια. Επειδη δεν βλεπω να παίρνετε αυτόματη παράταση γνωριζει καποιος τι διαδικασία θα πρεπει να ακολουθήσω. Η πρωτη ειναι εντυπη αδεια και εχουν ολοκληρωθει οι όψεις οχι ομως η στεγη. Η δευτερη ειναι ηλεκτρονικη και εχουν ολοκληρωθει και οι οψεις αλλα και η στεγη.

Η άποψη η δική μου συμφωνεί απόλυτα με τον tetris, ακριβώς αυτό είπα στην πολεοδομία και ο υπάλληλος επιμένει αφενός ότι είναι υποχρεωτικό να εγγράφει κτίσμα 5-50 και αφετέρου ότι προ ΓΟΚ/85 έγινε η ένταξη στο σχέδιο, τα οικόπεδα δημιουργήθηκαν άρτια & οικοδομήσιμα με την κύρωση της πράξης που έγινε μετά τον ΓΟΚ/85 οπότε δεν προυπάρχουν ως άρτια & οικοδομήσιμα πριν τον ΓΟΚ/85 και άρα δεν μπορεί να γίνει χρήση του άρθρου 7 παρ. 2του ΝΟΚ. Ο πίνακας της πράξης δεν γράφει τίποτα στις παρατηρήσεις και γιατί να αναγράφει; Το οικόπεδο δεν εμπίπτει στο άρθρο 25, έχει τα κατά παρέκκλιση όρια που ορίζει η πράξη Σσ: σχετικά με το άρθρο 25 και τις πράξεις εφαρμογής, από όσο γνωρίζω έχει σταλεί έγγραφο από το υπουργείου στις πολεοδομίες που αναφέρει ότι δεν μπορεί να γίνεται χρήση του άρθρου 25 σε επεκτάσεις σχεδίων με τον 1337/83, παράδειγμα η Ασπροβάλτα όπου στους πίνακες στα περισσότερα οικόπεδα γράφει άρτιο & οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 αλλά η πολεοδομία ζητούσε μέχρι πρώτινος διορθωτικές για να γίνουν επίκοινες ιδιοκτησίες

@melos172 Kαλημέρα. Διευκρίνισε μας αν στο ακίνητο υπάρχει ΠΣΟΙ. Υπάρχει κάποια πιθανότητα το υπόγειο να κατασκευάστηκε εκ των υστέρων (πχ σε ένα έντονα επικλινές οικόπεδο, να αφέθηκε ημιτελές και να κλείστηκε και να μπαζώθηκε);

Δεν εχεις δικτυο διανομης και ειναι τοπικος λεβητας...Κατηγορια Γ δαγκωτο!

Καλά τα λέει ο άνθρωπος, αν και θα επρεπε λίγο πιο κόσμια. Το περιτύλιγμα καμιά φορά είναι σημαντικότερο από το περιεχόμενο. Αλλά ναι, είναι πασίγνωστο ότι η υποστελέχωση στον ΔΕΔΔΗΕ οργιάζει. Και δεν πρόκειται να αλλάξει αυτό γιατί μιλάμε για μονοπώλιο.

Καλημέρα, Είναι η πρώτη φορά που γράφω. Οικοδομή εντός σχεδίου, εντός πόλης, με επικρατούσα χρήση κατοικία, κατασκευάστηκε εντελώς αυθαίρετα το 1966. Υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση του 1979 και σχέδια που την συνοδεύουν. Στο λεκτικό της απόφασης, στους τίτλους και στα σχέδια φαίνεται η οικοδομή με ισόγειο(2 καταστήματα) και 3ορόφους. Στην πραγματικότητα, υπάρχει και υπόγειος όροφος, που εκτείνεται όσο το ισόγειο και επιπλεόν εξέχει 1μ. εντός προκηπίου. Η πρόσβαση στο υπόγειο γίνεται εσωτερικά από το ένα εκ των καταστημάτων (Κατάστημα 1) και εξωτερικά μέσω σκάλας και καταπακτής στο πεζοδρόμιο. Δεν υπάρχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Ο ιδιοκτήτης του Καταστήματος 1, θέλει να κάνει ρύθμιση αυθαιρέτων και συμπλήρωση ΗΤΚ για να προχωρήσει σε γονική παροχή, θεωρώντας ότι μέρος της ιδιοκτησίας είναι και το υπόγειο, επειδή χρησιοποιείται αποκλειστικά ως αποθηκευτικός χώρος του Καταστήματος 1 (το ίδιο θεωρούν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της οικοδομής). Όμως, Στους τίτλους ιδιοκτησίας, δεν αναφέρεται πουθενά το υπόγειο. Δεν έχει ΚΑΕΚ και ρευματοδοτείται μέσω του Καταστήματος 1. Το δηλώνουν στο Ε9, σε ξεχωριστή γραμμή με συμπληρωμένο το εμβαδό στους "κύριους χώρους". Η ερώτηση είναι αν θεωρείτε ότι, α) υπάγεται στην περιπτώση της παρ.5, αρ.98, δεδομένου ότι υφίσταται εκ κατασκευής της οικοδομής, προσκομίζοντας την σχετική ΥΔ του ιδιοκτήτη; β) αν ναι, μπορεί ο ιδιοκτήτης να τροποποιήσει, κατόπιν, την Σύσταση Ο.Ι., σύμφωνα με την παρ.7, αρ.98, δεδομένου ότι μιλάμε για χώρο σε υπόγεια στάθμη; Ευχαριστώ,

Α έχει και σύστημα αυτόματου έλεγχου ON/OFF της λειτουργίας των κυκλοφορητών/αντλιών, μέσω θερμοστάτη ή χρονοδιακόπτη, είσαι Γ. Και επειδή οι θερμοστάτες ή χρονοδιακόπτες (εκτός εξαιρέσεων) δεν έχουν τέτοια διάταξη, είσαι κατηγορία Δ.

Όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι το ερώτημα ανάγεται σε δυο κρίσιμα στοιχεία. 1) Ποιος είναι ο συμβολαιογραφικός χρόνος δημιουργίας του. Αν είναι πριν την έναρξη ισχύος του Ν. 3937/11 τότε το εμβαδόν των 8.000 τ.μ επαρκεί (*παρ. 2α άρθρο 9). (* 2.α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 2431.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ'). Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Βεβαίως ο συνάδελφος που θα αναλάβει θα πρέπει να μελετήσει την περιοχή μήπως υπάρχει κάποιο ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ το οποίο επιβάλει αυστηρότερο όριο αρτιότητας ή και καθολική απαγόρευση δόμησης (περιοχές απόλυτης προστασίας) 2) Το δεύτερο αφορά το πρόσωπο σε δρόμο. Αναφέρεις περί αναγνωρισμένου δρόμου. Αυτός ο δρόμος είναι π.χ επαρχιακός, εθνικός ή δημοτικός (αναγνωρισμένος με ΦΕΚ) ή απλώς αγροτικός δρόμος που οι παρόδιοι ιδιοκτήτες τον θεωρούν ως τέτοιο δρόμο; Λόγω των τελευταίων αποφάσεων ΣτΕ θα έχεις πληροφορηθεί για το πρόβλημα που έχει ανακύψει μετά την 176/23 απόφαση, μέσω της οποίας το ΣτΕ θεωρεί ότι ένα γήπεδο θα πρέπει υποχρεωτικά να έχει πρόσωπο σε δρόμο τουλάχιστον 25 μέτρα (αν ο δρόμος δεν είναι επαρχιακός, εθνικός κλπ) και ο δρόμος αυτός να υφίσταται μέσω Π.Δ. αλλιώς κατά το ΣτΕ το γήπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω ενα ακινητο εκτός σχεδίου, εντος ΖΟΕ Μεσογείων με στοιχείο "Μ" και εντός ΓΠΣ. Το ακίνητο είναι 3700τμ. Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση με όριο αρτιότητας τα 2000τμ?

Ως προς την αρτιότητα Natura

Επικεντρώνεσαι στα πολεοδομικά μεγέθη, με άλλα λόγια στην αποτύπωση και στην χρήση (προφανώς μιλάμε για κατοικία). Το επιτρεπτό της δήλωσης αναφορικά με το χρόνο αυθαιρεσιών, συντελεστών προσδιορισμού κλπ, αφορά τον συνάδελφο που συνέταξε τη δήλωση. Τώρα, αν δεις κάτι κραυγαλέο (πχ ένα σύγχρονο σπίτι με προδιαγραφές του 2025 να αναφέρεται ως προ 55) να το ξαναδούμε.

Κάνω έλεγχο αν έχουν δηλωθεί σωστά οι αυθαιρεσίες ή και στο χρόνο κατασκευής .

Η εξουσιοδότηση γίνεται από τους τωρινούς συγκύριους των διαμερισμάτων και όχι από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Οι διοικητικές πράξεις καταχωρούνται στον αντίστοιχο πίνακα. Θα τον δεις όταν φτάσεις εκεί. Στην Τ.Ε αναγράφεις ότι θεωρείς απαραίτητο (μια μικρή περιγραφή του διαμερίσματος κλπ) Οι κοινόχρηστοι χώροι θα αποτελέσουν ξεχωριστή ιδιοκτησία (αν σου έχει ανατεθεί) για να προχωρήσεις ελέγχεις την νομιμότητά τους. Η αναφορά περί αίρεσης μεταγραφής δεν χρειάζεται καθώς αυτή την αναγράφαμε στις αρχές για άλλο λόγο (σύσταση Ο.Ι ή τροποποίηση).

@janna Kάνεις ότι θα έκανες σε κάθε άλλη περίπτωση. Ελέγχεις το τακτοποιημένο όπως θα έλεγχες ένα υφιστάμενο με οικοδομική άδεια.

Για να κάνω την άδεια μικρής κλίμακας για περίφραξη σε οικόπεδο με κτίσμα που εχει γίνει δήλωση αυθαιρετου ν 4495/17 πρέπει να κανω έλεγχο στη δήλωση που ειναι απο αλλο μηχανικο ή την αναφέρω σαν στοιχείο νομιμότητας

Τμήμα Μηχανικών Πληροφορικής & Ηλεκτρονικών Συστημάτων ΔΙ.ΠΑ.Ε. ΦΕΚ 5132Β-2025.pdf

Καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις μόνο ως προς το εμβαδό. Δεν ισχύουν τα 750τμ, 1200τμ και 2000τμ μόνο ως προς το εμβαδό. Αν έχεις εμβαδό 4000, προϋφίσταται της Νατούρα και ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (πρόσωπο 35μ - δες να καλύπτεις την χρονολογία δημιουργίας), έχεις αρτιότητα κατά παρέκκλιση.

Το θέμα υπάρχει κι αλλού, αλλά ας απαντηθεί κι εδώ 1. Αν το όριο του οικισμού δεν δημιουργεί τμήμα εντός με την αρτιότητα του κανόνα, μπορείς να θεωρήσεις ως εντός οικσιμού (με παράλληλη μετατόπιση του ορίου) τόσο τμήμα ώστε να προκύψει η αρτιότητα του κανόνα. Για το θεωρητικό αυτό τμήμα του όλου γεωτεμαχίου ισχύουν οι όροι δόμησης του εντός. 2. Το κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί σε οποιαδήποτε θέση εντός του (ενιαίου) γεωτεμαχίου με την προϋπόθεση τήρησης των π.α. (=15.00 μ) για το εκτός τμήμα