Όλη η δραστηριότητα

Καλύτερα να περιγράψεις αναλυτικά με πλήρη στοιχεία την υπόθεση που σε απασχολεί.

Στους οικισμούς δεν υπάρχει περιορισμός του 649/48 για μη άρτια οικόπεδα κατά την μεταβίβαση. Μπορείς να το κάνεις όπως το λες. Για τα προκύπτοντα οικόπεδα που πληρούν την αρτιότητα των 300 τμ δες αν έχεις και το απαιτούμενο μήκος προσώπου (ελάχιστο 10 μ για κάθε ένα οικόπεδο) σε δρόμο του οικισμού. Υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό με βάση το ΠΔ του 85 (ΦΕΚ 181/Δ)

Καλησπέρα σας, στη περίπτωσή μου έχω οικόπεδο με μεταγενέστερη κατάτμηση, οπότε σύμφωνα με το Παράρτημα Α βάζω «ΟΧΙ» στην ύπαρξη οικ. άδειας και θεωρείται ότι δεν έχω άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους και θέσης. Το ερώτημα είναι το αν μπορεί να συνδυαστεί το παραπάνω απόσπασμα του Παραρτήματος Α με την περίπτωση δ της Κατηγορίας 4 του αρ. 96: «αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση». Στέκομαι στην έκφραση «σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια», διότι το ακίνητό μου ΈΧΕΙ οικ. άδεια, την οποία δεν την υπολογίζω μόνο για τις αυθαίρετες κατασκευές. Άρα, εάν οι αυθαιρεσίες μου είναι έως 50 τ.μ. μπορώ να τις βάλω Κατ. 4. Συστημικά, δεν με αφήνει να βάλω κατ. 4, άσχετα που και σε παλιότερες συζητήσεις στο φόρουμ οι περιπτώσεις α και β της Κατ. 4 του αρ. 96 δεν σε υποχρεώνουν να έχεις οικ. άδεια.

Ενα οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε οικισμό οριοθετημένο πριν το 1923 ανήκει σε 3 ιδιοκτήτες. Η αρτιότητα των οικοπέδων είναι 300 τετραγωνικά μέτρα. Μπορεί ένα οικόπεδο που βρίσκεται μέσα στον οικισμό εμβαδού 800 τετραγωνικών μέτρων να κοπεί σε 3 νέα ακίνητα εμβαδού 300, 300 και 200 τετραγωνικών μέτρων. Με το ένα δηλαδη να μην είναι οικοδομήσιμο;

Ενα διαμερισμα εχει επεκταθει στον ακαλυπτο Ειναι εκτος νομιμου ογκου. Μπορεις να πας με το 98 παρ. 9, αλλα η ολη διαδικασια τελει υπο δικαστικη κριση Δες και την 1616/2025 της Ολομελειας του ΣτΕ και εδω https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/

450

Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία για να έχεις κατηγορία 1; Αναγράφεις "όχι" στο πεδίο της Ο.Α. Ο ιδιοκτήτης υπογράφει δηλώνοντας υπεύθυνα το ίδιο και τα πας χωρίς άδεια (π.χ κατ 1) μια δήλωση ανά Ο.Ι υποχρεωτικά. Στα ΦΚ βάζεις τις επιφάνειες των διαμερισμάτων, καταστημάτων και γραφείων.

Καλησπέρα! Σε πολυκατοικία του 1963, με 9 οριζόντιες ιδιοκτησίες (2 γραφεία, 3 καταστήματα και 4 κατοικίες), έχει απολεσθεί η οικοδομική άδεια με βεβαίωση της πολεοδομίας, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του την στατική μελέτη με τους ξυλότπους, και όλες τις κατόψεις, όλα υπογεγραμμένα, και από τον έλεγχο της πολεοδομίας, αλλά και ως συνημμένα στα αντίστοιχα συμβόλαια σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, γονικών παροχών κλπ. Η πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης με πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 100% σε τέσσερις από τις παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες, δύο διαμερίσματα και δύο καταστήματα. Έχω δύο επιλογές: α. Να κάνω υπαγωγή ως Κατηγορία 1 (προ του 1975), οπότε θα κάνω 4 ξεχωριστές υπαγωγές και β. Να κάνω Υπαγωγή ως Κατηγορία 2 (πρό του 1983), ώστε να κάνω μία Υπαγωγή με 4 Φ.Κ. Το ερώτημά μου, και για τις δύο περιπτώσεις, είναι: Στο πεδίο καταγραφής επιφανειών αυθαίρετης δόμησης στα Φ.Κ. θα αναγράψω: - μηδενική επιφάνεια, - το σύνολο της επιφάνειας ή - την αυθαίρετη επιφάνεια (την υπερβάλλουσα σχετικά με όση αναγράφεται στο συμβόλαιο, ή το Ε9? Ή, εν τέλει, ειδικά για την κατηγορία 1, δεν θα καταχωρήσω καθόλου Φ.Κ.? Ευχαριστώ.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Η υπέρβαση δόμησης στον ακάλυπτο από την αρχή της κατασκευής και προσάρτηση στο ισόγειο διαμέρισμα μπορεί να γίνει με πλειοψηφία συνιδιοκτητών ή χρειάζεται 100% συναίνεση.

Μπορείτε να μου πείτε για αυτές τις συντεταγμένες 387437.21, 4076509.85 εκτός σχεδίου. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας. Σε τακτοποιημένο με το 4014 και περασμένο - περαιωμένο στο 4178 (κατηγορία 5) αυτοτελές ακίνητο διπλοκατοικίας με απόληξη, εντός σχεδίου πόλεως, μου ζητήθηκε να εκδόσω ΗΤΚ. Κατά την αυτοψία μου πριν από λίγους μήνες, διαπίστωσα οτι έχουν γίνει μικρές αλλάγές και συγκεκριμένα : Αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα, αντικατάσταση κεραμοσκεπής πέργκολας στον ακάλυπτο με πλέξιγκλας, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων Α ορόφου, εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, καθαίρεση μη φέροντα τοίχου εσωτερικά στον Α' όροφο. Όλα χωρίς χρήση ικριωμάτων όπως μου είπαν (το επιτρέπει η κλίση του εδάφους, καθότι μεγάλο τμήμα του οικοπέδου είναι κάτω από τη στάθμη του δρόμου), αλλά και χωρίς να έχει εκδοθεί βεβαίωση του άρθρου 30. Σε αυτή την περίπτωση τι με συμβουλεύετε? Σημείωση η τακτοποίηση του ακινήτου είναι ακόμη σε κατάσταση που μπορούν να εισαχθούν αρχεία (οριστική υπαγωγή) καθότι εκκρεμεί η μελέτη στατικής επάρκειας. Να ενημερώσω τη δήλωση του 4178, να περαιώσω, και να προχωρήσω σε ΗΤΚ? Ή να κλείσω ως έχει την τακτοποίηση, και έπειτα να εκδώσω μια βεβαίωση του άρθρου 30 και να φτιάξω μια νέα κάτοψη για την ΗΤΚ? Ευχαριστώ

@ΙΑΣΟΝΑΣ ΚΑΙ @dimitris GM καλησπέρα. Λέτε ότι θέλει 100% συναίνεση και η ρύθμιση και η τροποποίηση σύστασης. Ο λόγος φαντάζομαι είναι ότι στην πυλωτή δεν υπάρχει κάποια Ο.Ι. ή παρακολούθημα της που να επεκτείνεται και να καταλαμβάνει χώρο ή να αλλάζει χρήση. Συμφωνούμε ? Γιατί το άρθρο 98 μιλάει για επέκταση Ο.Ι.....όχι γέννηση από το μηδέν ? Πάντως επικρατεί μία άποψη στους μηχανικούς ότι αν είναι από αρχική κατασκευή και εντός όγκου κάνεις μονομερώς ότι θες....

Γεια σας ! Έχω μπερδευτεί λίγο με την διαδικασία Σε άδεια εντυπη που είναι σε ισχύ λόγω των παρατάσεων έχουν γίνει οι τοιχοποιίες και τα ανοιγματα και έχουν μπει λιθοσώματα. Οι ιδιοκτήτες θέλουν πλεόν αυτα τα 3 τμ που προκύπτουν να τα αξιοποίησουν με ενα επιπλεον μπάνιο... πως το κάνω ? Γνωστοποίηση προσθετων εργασιών και μετά σε αυτό τον ΑΑ δηλωσης θα βαλω αναθεωρηση ?

Μιλάμε για κάτι λιγότερα απο 400 τμ όπως και όλα τα όμορα στη διανομή. Επίσης στην περιοχή έχουν γίνει τοπογραφικά αδείας κανονικά και έχουν περάσει απο πολεοδομία αλλά δεν γράφουν στον 651 ότι είναι εντος natura Παραθέτω την περιοχή που με αφορά μέσα από την βάση του ΥΠΕΚΑ για τις χρήσεις γης. Φαίνεται ότι η περιοχή που έχω και εγώ τη δουλειά μελέτης είναι αμιγής κατοικία.(πλην των οσον έχω αναφέρει). Επηρεάζει την οικοδομησιμότητα;

@kosvas Αν έχεις γήπεδο που εμπίπτει σε περιοχή δικτύου natura 2000 το εξετάζεις βάσει και του ν.3937/11. Ελάχιστη αρτιότητα κατά κανόνα 10.000 τμ και κατά παρέκκλιση, 4.000 τμ για όσα γήπεδα προϋφίστανται της 31.3.2011 με ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τμ και ήταν οικοδομήσιμα. Όμως, λόγω της απόφασης 176/23 ΣτΕ το θέμα της οικοδομησιμότητας είναι "θολό" αν δεν υπάρχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο 25 τουλάχιστον μέτρα μήκος. Αν το γήπεδο, έχει πρόσωπο σε δρόμο διανομής, βάσει παλαιότερων εγγράφων, αυτοί οι δρόμοι θεωρούνται κοινόχρηστοι διότι σχεδιάστηκαν και χαράχτηκαν με βούληση της πολιτείας. Όμως, μέσα σε αυτό τον χαμό έκδοσης, νόμων, εγκυκλίων, αποφάσεων ΣτΕ, ακόμη και αυτό το στοιχείο κοινοχρησίας χρειάζεται να αποδειχτεί και κανείς δεν θα μπορέσει να στο "υπογράψει" (αναφέρομαι σε Υπηρεσία).

@kotor9 Πολύ σωστή η επισήμανση που κάνεις. Έτσι ακριβώς είναι. Έχεις το δικαίωμα της ανοικοδόμησης (εφόσον είναι πολεοδομικά και τεχνικά επιτρεπτό). Όμως ακόμη και αν το έχεις θα χρειαστεί τροποποίηση της ΠΣΟΙ καθώς το υφιστάμενο δώμα (κοινόχρηστη ταράτσα) θα πρέπει να "αποδοθεί' (εφόσον συμφωνηθεί) μετά την ανοικοδόμηση του δικαιώματος υψούν, εκ νέου .

Καλησπέρα συνάδελφοι Στο ισόγειο μιας διώροφης οικοδομής με υπόγειο, που έχει 2 studio, έχει εσωτερικό ύψος 4,35 και η άδεια του 2002 στην αρχιτεκτονική κάτοψη-τομή δείχνει πάνω από 2 χώρους κάτι σαν πατάρια με χαρακτηρισμό αποθηκευτικό χώρο (χωρίς εσωτερική κλίμακα), είναι μεταλλικά και δεν φαίνονται στα σχέδια ξυλοτύπων, επίσης δεν έχουν εμβαδομετρηθεί(έστω και ότι δε μετρούν σε δόμηση) σε σχέδιο κάτοψη, ΔΔ κλπ και το ύψος κάτω από πατάρι το δείχνει 2,40 και μεταξύ παταριού πλάκας 1,80. Στην πραγματικότητα έχουν προστεθεί κλίμακες ανόδου και το ΄ύψος κάτω από πατάρι είναι 2,10 (ενώ σχέδιο 2,40) και μεταξύ παταριού πλάκας 2,05 (ενώ σχέδιο 1,80) και χρησιμοποιούνται σαν υπνοδωμάτια, χωρίς όμως να υπάρχει τοιχοποιία στην άκρη του παταριού.(κάτι σαν loft δηλαδή). Παραθέτω σχέδιο τομής. α) Θα το καταχωρούσατε ως παράβαση ΚΑΤ3 - παράβαση κτιριοδομικού για το διαφορετικό ύψος και 1 Λ.Π. για τη κλίμακα ή ως Υ.Δ. το καθαρό εσωτερικό εμβαδόν με μειωτικό συντελεστή (0,30) + 1 Λ.Π. για τη κλίμακα? β) Το οικόπεδο έχει υπολειπόμενη δόμηση. Κατά την γνώμη σας αφαιρείτε το καθαρό εμβαδό των τακτοποιημένων αυτών χώρων? γ) και τέλος κατά τη σύνταξη πίνακα αναλογισμού οι χώροι αυτοί καταχωρούνται στη γραμμή της στάθμης και αθροιζόμενοι με τη κύρια χρήση του υπερκείμενης επιφάνειας ή μνημονεύονται κάπως αλλιώς? Ευχαριστώ.

Ναι σωστά .Θα πάω να πάρω και απο εκεί το έντυπο. Αν που κατα 99 τις εκατό είμαι στο 5% είναι εντάξει σωστά; Νομίζω έτσι εχώ καταλάβει.Στη δήλωση μηχανικού βάζω άρτιο και οικοδομήσιμο ως παραχωρήθησαν η σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν σήμερα. Επισύναψα και το φεκ ρυμοτομιας της περιοχής. Από την γεωαναφορά πάντως με διαστάσεις διανομής (αναγραφόμενες) το οικόπεδο μου βγαίνει στα 400.91 τμ και εγω το βγαζω 390 τμ.

Πάντως να ξέρεις (που μπορεί να το ξέρεις ήδη) ότι αν αγοράσεις τον αέρα δεν σημαίνει ότι αυτόματα αγοράζεις και την αποκλειστική χρήση του δωματος (δηλ της ταράτσας). Όσο δεν το χτίζεις παραμένει κοινόχρηστος χωρος . Στο γράφω γιατί από κληρονομιά είχα πάρει μια αέρινη στήλη και νόμιζα ότι μου ανήκει η ταράτσα αλλά τελικά δεν μου ανήκε , αυτό που που μου ανήκε ήταν το δικαίωμα να χτίσω αλλά να χτίσω δεν μπορούσα γιατί δεν είχα υπόλοιπο.... Ακόμη δεν κατάλαβα τι κληρονόμησα ..

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας προέγκρισης, μπορεί να γίνει αλλαγή μηχανικού; Είμαστε σε φάση όπου από όλα τα έγγραφα απαιτούνται μικροδιορθώσεις στο τοπογραφικό. Αν ναι, ποια είναι η διαδικασία;

Έχεις αστική διανομή από ότι καταλαβαίνω. Και ας φαίνεται ότι είναι οκ, το 5% αφορά την επιφάνεια , όχι τις πλευρές (πολύγωνα με διαφορά στις πλευρές 5% μπορεί να έχουν μεγαλύτερη διαφορά στην επιφάνεια). Γι' αυτό πιστεύω ότι πρέπει να πας στην Τοπογραφική (αν είναι 6.5%?) Όσον αφορά το αρθ.8 είσαι εντός αστικής διανομής ή παραχωρηθέντος εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού? δεν είναι το ίδιο

Με βάση αυτό δεν ισχύει; β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, (άρθρο 39 του ν.4495;) Επίσης είχα βρει και αυτό μέσα στο φόρουμ Ναι 5 % του εμβαδού εγω ξέρω απλά από ένα τοπογραφικό αδείας που πάτησε πάνω στην διανομή το εμβαδό του γεωτεμαχίου της διανομής είναι μέσα στο 5% του δικού μου εμβαδού που έχω πάει με τα υφιστάμενα . απλά δεν έχω το επίσημο εμβαδό απο τον πίνακα της τοπογραφικής

Προσωπικά, εκδίδω ΕΕΔΜΚ για θερμοπρόσοψη, εφόσον δεν απαιτούνται ικριώματα. Αν απαιτούνται ικριώματα, την εκδίδω ως διαχειριστής και συμμετέχει στην ομάδα πολιτικός μηχανικός για ΣΑΥ-ΦΑΥ και επίβλεψη μέτρων ασφαλείας.

1. Τι είναι το 5% για τις πλευρές? (απο ποιο ΦΕΚ προκύπτει) 2. Να πας στην Τοπογραφική (κι ας επιβεβαιωθεί η μελέτη σου) γιατί με βάση την σειρά ισχύος είναι: [Αναγραφόμενη επιφάνεια] ---> [Αναγραφόμενες πλευρές] ---> [Σχεδιασμένα]

Εντός - εκτός 600.