Όλη η δραστηριότητα

Εμείς (οι μηχανικοί) είμαστε σίγουροι διότι το έχουμε ψάξει. Ο δικηγόρος, πού στηρίζει την αποψή του?

Πολύ σωστά

Δηλαδη μπορω σε εντος σχεδιου οικοπεδο να εχω αποκλιση πχ 1m απο το οριο του ΚΑΕΚ ?! Συναδελφε εισαι σιγουρος για αυτό ? Διοτι με δικηγορο που το συζηταγα εχει τη αντιθετη αποψη.

Καλησπέρα συναδελφοι. Εχω την εξης περιπτωση . Εκδόθηκε άδεια οικοδομής 2 κτιριων γραφειων - καταστηματων συνολικου ΣΔ 400μ2 σε οικόπεδο. Ακολούθησε ΣΟΙ όπου κάθε κτίριο έγινε μια κάθετη , και επί αυτών συστάθηκαν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο ένα κτίριο υπαρχει υπόγειο 80μ2 λειτουργικά ανεξάρτητο το οποίο στην άδεια είναι χώρος στάθμευσης και στην ΣΟΙ μια οριζόντια ιδιοκτησία Σήμερα έχει μετατραπεί σε κατοικία και έχει υποβληθεί δήλωση στον 4495 όσο η Κ5 ήταν ακόμα επιτρεπτή. Με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας , η επιφάνεια που θεωρητικά αναλογεί στον χώρο είναι 20μ2 αντι των 80μ2 που είναι στην άδεια. 1. Θα επιλέξω ποσοστό υπέρβασης δόμησης με βάση το εμβαδόν της άδειας οπότε ΥΔ 80/400 <50% ή με βάση το εμβαδόν που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας οπότε ΥΔ 80/20 >200%) ? 2. Λόγω επικρατούσας χρήσης καταστημάτων στο κτίριο θα πρέπει να μπει και συντελεστής αλλαγής χρίσης ή όχι ? Εχω την εντύπωση ότι στην εγκύκλιο λέει ότι ο συντ αλλαγής χρήσης μπαίνει μόνο όταν επέρχεται αύξηση ΣΔ εξαιτίας της και εδώ ο ΣΔ κατοικίας ή καταστημάτων είναι ίδιος .

Καλησπέρα! Σε στάσιμο οικισμό ο οποίος πλέον με το ΣΧΟΟΑΠ έχει οριοθετηθεί με προτρενόμενο όριο υπάρχει οικόπεδο 2στρ με οικοδομή με ΟΑ 144τμ. Σε αυτή πραγματοποιήθηκε προσθήκη ΚΧ 37τμ και κατασακευή ανεξάρτητης αποθήκης 21τμ τα οοία ρυθμίστηκαν με τον Ν. 4495. Το όριο δόμησης του οικισμού είναι τα 200τμ. Μπορεί να γίνει καάτμηση σε 2 τμήματα από 1στρ με το ένα τμήμα να έχει την αποθήκη και το άλλο να έχει την οικοδομή των 144+37=181τμ;

Σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση, έως την Παρασκευή 18 Ιουλίου τέθηκε το Σχέδιο Νόμου του υπουργείου Εθνικής Άμυνας, με τίτλο «Αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων – Σύσταση Ταμείου Ακινήτων Εθνικής Άμυνας και Φορέα Αξιοποίησης Ακινήτων Ενόπλων Δυνάμεων – Σχέδιο δράσεων για τη διαχείριση των στεγαστικών αναγκών των στελεχών των Ενόπλων Δυνάμεων». Το σχέδιο νόμου μεταξύ άλλων προβλέπει την σύσταση νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ταμείο Ακινήτων Εθνικής Άμυνας» και διακριτικό τίτλο «Τ.Α.Εθ.Α.», με έδρα την Αθήνα, στο οποίο συγχωνεύονται το Ταμείο Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ), το Ταμείο Εθνικού Στόλου (ΤΕΣ), και το Ταμείο Αεροπορικής Άμυνας (ΤΑΑ). Το Τ.Α.Εθ.Α. εποπτεύεται από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας μέσω του Γενικού Επιτελείου Εθνικής Άμυνας (ΓΕΕΘΑ), έχει διοικητική και οικονομική αυτοτέλεια, εκπροσωπείται δικαστικά από το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους, και τηρεί λογαριασμό στην Τράπεζα της Ελλάδος. Στο Σχέδιο Νόμου αποτελείται από τρία βασικά μέρη. Το πρώτο στοχεύει στην αποτελεσματικότερη και ορθολογικότερη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων, μέσω της σύστασης ενός ενιαίου ταμείου διαχείρισής της, του Ταμείου Ακινήτων Εθνικής Άμυνας (Τ.Α.Ε.θ.Α), στο οποίο συγχωνεύονται το Ταμείο Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ), το Ταμείο Εθνικού Στόλου (ΤΕΣ), και το Ταμείο Αεροπορικής Άμυνας (ΤΑΑ). Με το δεύτερο Μέρος δημιουργείται ένας νέος φορέας, ο Φορέας Αξιοποίησης Ακινήτων Ενόπλων Δυνάμεων (Φ.Α.Α.Ε.Δ), επιφορτισμένος με το έργο της αποκλειστικής αξιοποίησης των ακινήτων των Ενόπλων Δυνάμεων, με στόχο τη βέλτιστη και αποδοτικότερη αξιοποίησή τους, μέσω σύγχρονων και εξελιγμένων διαδικασιών, προσαρμοσμένων στις σύγχρονες συνθήκες της οικονομίας και της αγοράς. Ο Φ.Α.Α.Ε.Δ. καταρτίζει πενταετές Στρατηγικό Σχέδιο Αξιοποίησης Ακινήτων, για την αξιοποίηση των ακινήτων που του αναθέτει το Τ.Α.Εθ.Α., το οποίο αναθεωρείται οποτεδήποτε. Το Στρατηγικό Σχέδιο Αξιοποίησης Ακινήτων, το οποίο τεκμηριώνεται με τεχνική, νομική και χρηματοοικονομική μελέτη, αναλύει τουλάχιστον τα εξής: την πραγματική και νομική κατάσταση των προς αξιοποίηση ακινήτων, τα σενάρια για τη βέλτιστη αξιοποίηση των ακινήτων, τις εργασίες και τις διαδικασίες που απαιτούνται για την ωρίμανση κάθε ακινήτου, σύμφωνα με το βέλτιστο σενάριο αξιοποίησής του, τις ενέργειες προσέλκυσης επενδύσεων για την αξιοποίηση των ακινήτων και τα στοιχεία ταυτότητας των ακινήτων, τα οποία δημοσιεύονται και στον ιστότοπο του Φ.Α.Α.Ε.Δ.. Σε περίπτωση αξιοποίησης ακινήτων, το οικονομικό αντικείμενο της οποίας εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα €10.000.000, ο Υπουργός Εθνικής Άμυνας ενημερώνει προηγουμένως το Υπουργικό Συμβούλιο. Τέλος, στο τρίτο Μέρος εισάγονται ρυθμίσεις σχετικές με την υιοθέτηση και την εκπόνηση σχεδίου δράσεων για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των στελεχών των Ενόπλων Δυνάμεων. ΕΔΩ ΤΟ ΝΕΟ ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ View full είδηση

Έχω μία αγοραπωλησία ενός αυτοτελούς οικοπέδου. Στο κτηματολόγιο έχει καταχωρηθεί μεγαλύτερο και εκτός απόκλισης και θέλω να αποκόψω ένα τμήμα που μου έχουν προσαρτήσει από λάθος, ώστε να είμαι εντός απόκλισης. Θέλω το κομμάτι αυτό να το αφήσω ως αγνώστου, για να μην μπλέξω με το όμορο που έχει αρκετούς ιδιοκτήτες. Το ΔΓΜ μπαίνει ως διόρθωση ορίων (και αφήνω το αποκοπτόμενο ως νέο καεκ) ή ως εγγραπτέα πράξη και κάνω κατάτμηση (δεν γίνεται βέβαια συμβολαιογραφική κατάτμηση) ; Ή είναι και τα δύο σωστά; Η γεωμετρική μεταβολή θα έχει το ίδιο αποτέλεσμα και στις δύο περιπτώσεις.

Ναί, εφόσον στον 4495/17 ρυθμίστηκε ως ημιτελής κατοικία...

Καλησπέρα. Να καλέσω ελεγκτή αν λείπει η εξώπορτα του κτιρίου? Φυσικά δεν θέλει άδεια η πόρτα, αλλά συμμετέχει στις όψεις? Εγώ θεωρώ πως όχι. Καμία γνώμη?

Καλησπέρα σας Θα ήθελα να μάθω τιμή ζώνης για ακίνητο επί της οδού Ιωνίας 39 & Φιλαδελφείας στο Δήμο Νέας Σμύρνης ,Τ.Κ.17121 με συντεταγμένες ΕΓΣΑ Χ: 474582,14 Y: 4199997,35 Σας ευχαριστω

και χωρίς ουσιαστική επίβλεψη από τον αρμόδιο Μηχανικό (90% δεν τον κάλεσαν καν)

Εξηγείς λίγο την 1η περίπτωση? Δεν κατάλαβα, έχεις εκδώσει ήδη άδεια νομιμοποίησης? και τώρα θέλεις να κάνεις αποπεράτωση με άλλη άδεια? Αν είναι έτσι, εγώ νομίζω ότι από το λεκτικό της παρ.5(β)«... H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες.» εσύ καλύπτεσαι πλέον από οικοδομική άδεια.

Δε φταίει η αρχική μελέτη, φταίει ο εγκαταστάτης που ήταν άτεχνος.

ΜΑΚΑΡ πίστεψέ με πρόσπαθησα να τους πείσω να περάσω απο εκεί, αλλά μάταια. Εδω καλά καλά ούτε εκτίμηση για το πότε θα μου απαντούσαν δεν μπορούσαν να κάνουν. Οι αιτήσεις γίνονται μόνο ηλεκτρονικά μου λένε. Βλέπετε συνάδελφοι πλεον γίναμε και μεις Ευρωπαίοι... Τα προκόψαμε καλά και αυτά.... Ποτέ δεν έχω πάρει κάποια άλλη απάντηση απο αυτούς πέρα από τη συγκεκριμένη. Αυτή τη φορά είχα ορκιστεί ότι θα τους τα πω, μπας και ντραπούν τουλάχιστον, γιατί δεν πρόκειται να αλλάξουν. Το κτηματολόγιο δείχνει τον δρόμο με ΚΑΕΚ ΕΚ στα όρια της ασφάλτου και μπροστά απο τη φάτσα του αγροτεμαχίου μου και επίσης στις φάτσες των όμορων, έχει δημιουργηθεί ένα "ενδιάμεσο" ΚΑΕΚ με κανονικό αριθμό. Δεν μπορώ να δω στοιχεία ιδιοκτήτη καθώς το κτηματολόγιο στη Λαυρεωτική βρίσκεται στη νεκρή φάση. Εκτιμώ όμως ότι οταν μπορέσω να δω, από Σεπτέμβρη όπως λένε που θα κυρωθεί, θα είναι αγνώστου, αφού λογικά θα δημιουργήθηκε επειδή θα υπάρχει απαλλοτρίωση. Ισως τα γατόνια του κτηματολογίου να θεώρησαν ότι δεν έπρεπε να το περάσουν στο ίδιο ΚΑΕΚ ΕΚ με τον υπόλοιπο δρόμο. Υ.Γ. Σας ζητούν και σας συνάδελφοι οι συμβολαιογράφοι να μαγειρεύετε τα τοπογραφικά να βγαίνουν μέσα στις ανοχές του κτηματολογίου, αδιαφορώντας για τον τίτλο αν είναι παλιός? Και μάλιστα σε περιοχή που δεν έχει κυρωθεί το κτηματολόγιο, γιατί λένε ότι δεν θα το δεχτεί ο υποθηκοφύλακας !!!!! Τι νεα μόδα είναι πάλι αυτή...

α) 1200 β) 900

Καλησπέρα! 479190 4204795 Πανόρμου 80 (επί της Πανόρμου), Αθήνα Ευχαριστώ!

Καταδεικνύοντας την προσήλωση στον ενεργειακό μετασχηματισμό και την καινοτομία, ο Όμιλος ΔΕΗ ξεκίνησε την κατασκευή ενός ειδικού πιλοτικού υβριδικού έργου στην Αστυπάλαια, το οποίο θα συνδυάζει την ηλιακή ενέργεια και την ηλεκτροχημική αποθήκευση. Με δεδομένο το πλήθος των μικρών νησιών της Ελλάδας και με διακηρυγμένο το στόχο της απεξάρτησης από τα εισαγόμενα ορυκτά καύσιμα, κάθε μικρό νησί αποτελεί κι ένα στοίχημα βέλτιστης ενσωμάτωσης των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και ομαλής απόσυρσης των παλαιών ρυπογόνων πετρελαϊκών μονάδων έχοντας πάντα ως προτεραιότητα την ενεργειακή ασφάλεια της περιοχής. Συγκεκριμένα, μετά από την άκρως επιτυχημένη λειτουργία του Υβριδικού Ενεργειακού Έργου Ικαρίας, η 100% θυγατρική της ΔΕΗ, «ΔΕΗ Ανανεώσιμες», προχωρά στην κατασκευή ενός ακόμα υβριδικού σταθμού, με απώτερο στόχο την αναβάθμιση της Αστυπάλαιας σε πράσινο νησί. Ο υβριδικός σταθμός θα αποτελείται από ένα φωτοβολταϊκό πάρκο, ισχύος 3,53MW, και από μια μονάδα αποθήκευσης συνολικής χωρητικότητας 14,12 MWh. Ο συνδυασμός παραγωγής και αποθήκευσης επιτρέπει τη βέλτιστη αξιοποίηση του ισχυρού ηλιακού δυναμικού της περιοχής, την αποθήκευση της πλεονάζουσας παραγωγής και την χρήσης της όταν δεν υπάρχει παραγωγή από ΑΠΕ. Για την κατασκευή του υβριδικού σταθμού θα χρησιμοποιηθούν περίπου 6.000 διπλής όψης φωτοβολταϊκά πλαίσια, ενώ η μέγιστη ισχύς απορρόφησης της μονάδας αποθήκευσης θα ανέλθει σε 8 MW. Η ετήσια παραγωγή του σταθμού εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 6,55GWh, με στόχο την κάλυψη άνω του 80% των αναγκών του νησιού και την αποτροπή εκπομπής περίπου 5.700 τόνων CO2 ετησίως. Η κατασκευή του έργου αναμένεται να ολοκληρωθεί ως το τέλος του 2025 ενισχύοντας την ενεργειακή ασφάλεια στο νησί όπου διαμένουν περίπου 1.400 μόνιμοι κάτοικοι στους οποίους προστίθενται χιλιάδες τουρίστες το καλοκαίρι, οι οποίοι αυξάνουν δραστικά τη ζήτηση ενέργειας κατά τους μήνες αυτούς. Ο Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος ΑΠΕ Ομίλου ΔΕΗ, Κωνσταντίνος Μαύρος, δήλωσε: «Το ειδικό πιλοτικό υβριδικό έργο του Ομίλου ΔΕΗ στην Αστυπάλαια είναι μία μικρογραφία του ενεργειακού μέλλοντος της χώρας μας, καθώς πρόκειται για ένα έργο που συνδυάζει την ηλιακή ενέργεια με την ηλεκτροχημική αποθήκευση. Ο συνδυασμός παραγωγής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές και στη συνέχεια η δυνατότητα αποθήκευσης αυτής της ενέργειας ώστε να χρησιμοποιηθεί τις ώρες που δεν υπάρχει παραγωγή από ΑΠΕ αποτελεί την απάντηση στο θέμα της στοχαστικότητας των Ανανεώσιμων Πηγών και ενισχύει τη σταθερότητα του συστήματος. Ο Όμιλος ΔΕΗ πιστός στο όραμα για ενεργειακή επάρκεια και πράσινη μετάβαση θα συνεχίσει να καινοτομεί με γνώμονα πάντα το συμφέρον των καταναλωτών και της κοινωνίας». View full είδηση

Άσχετα αν στην κάτοψη της αδείας φαίνεται πυλωτή; Δηλαδή γίνεται αποπεράτωση ως κατοικία επειδή ρυθμίστηκε στον 4495 ;

Μετατίθεται, έως και την 8η Αυγούστου 2025 η ημερομηνία λήξης της ανάρτησης των εκθέσεων για τις αιτήσεις διόρθωσης κτηματολογικών στοιχείων των ακινήτων σε περιοχές των Καλλικρατικών Δήμων Καλαμάτας, Δυτικής Μάνης, Οιχαλίας, Τριφυλίας, Πύλου- Νέστορος και Μεσσήνης της Περιφερειακής Ενότητας Μεσσηνίας της Περιφέρειας Πελοποννήσου. Η διαδικασία διενεργείται αποκλειστικά ψηφιακά, μέσω του ktimatologio.gr (με τη χρήση κωδικών taxisnet), με σκοπό την συγκέντρωση όλων των τεκμηριωμένων απόψεων πριν ξεκινήσει το έργο της η Επιτροπή Εξέτασης Υποθέσεων. Όσοι υπέβαλαν αίτηση διόρθωσης κατά την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στις περιοχές αυτές, μπορούν να δουν την Έκθεση που έχει συντάξει το Γραφείο Κτηματογράφησης, η οποία περιλαμβάνει αιτιολογία για την αποδοχή ή την απόρριψη της αίτησής τους. Ειδικά στην περίπτωση που η αίτηση διόρθωσης αφορά σε εκτοπισμό δικαιώματος κυριότητας ή επικαρπίας ή και σε διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου, οι αιτούντες διόρθωση πρέπει έως και την 9η Ιουλίου 2025, να ενημερώσουν όσους ιδιοκτήτες θίγονται, γνωστοποιώντας τους με συστημένη επιστολή μέσω ΕΛΤΑ/ταχυαποστολή courier ή e-mail ή δικαστικό επιμελητή: • Την αίτηση διόρθωσης που έχουν υποβάλει • Την Έκθεση του Γραφείου Κτηματογράφησης και • Τις αντίθετες απόψεις τους, στην περίπτωση που διαφωνούν με τη Έκθεση, τις οποίες έχουν υποβάλει μέσω του ktimatologio.gr Τα αποδεικτικά γνωστοποίησης προς τους θιγόμενους ιδιοκτήτες υποβάλλονται εντός της παραπάνω προθεσμίας, επίσης, μέσω του ktimatologio.gr ή αλλιώς η αίτηση απορρίπτεται. Οι θιγόμενοι ιδιοκτήτες μπορούν από την 10η Ιουλίου 2025 έως και την 8η Αυγούστου 2025, συμπληρώνοντας τα σχετικά πεδία της εφαρμογής στο ktimatologio.gr είτε να συμφωνήσουν με τη διόρθωση είτε να αιτιολογήσουν τις αντίθετες απόψεις τους, προσκομίζοντας σχετικά στοιχεία, διαφορετικά θεωρείται ότι συμφωνούν με τη διόρθωση. Επισημαίνεται ότι οι δικηγόροι και μηχανικοί των αιτούντων και των θιγόμενων έχουν δικαίωμα πρόσβασης στις εκθέσεις και στα τυχόν συνημμένα που αναρτώνται στο ktimatologio.gr (χρησιμοποιώντας τους κωδικούς πρόσβασης στο portal.olomeleia.gr και στο ΤΕΕ, αντίστοιχα). Δείτε αναλυτικά τις περιοχές εδώ: https://www.ktimatologio.gr/grafeio-tipou/nea-anakoinoseis/1669 View full είδηση

Νομίζω η διπλωματική μου εργασία απαντά ακριβώς στα θέματα που τίθενται εδώ...

Είσαι μηχανικός, όχι τεχνικός, σε παρακαλώ...

Ε απλά μοντελοποιησέ τες χωρίς scanner προς θεού τώρα.