Όλη η δραστηριότητα

@maroudas συνάδελφε μήπως γνωρίζεις αν επιτρέπεται με το πρόγραμμα η κατασκευή 2ου λουτρού ΑΜΕΑ; Πήρα σήμερα και ρώτησα τηλεφωνικώς και μου είπανε ότι οι επεμβάσεις του Πιν.2 αφορούν μόνο διασκευές και όχι κατασκευή νέου χώρου, αλλά δεν ήταν και 100% σίγουροι από ότι κατάλαβα. Δεν είδα όμως κάπου να απαγορεύεται κιόλας.

Καλησπέρα. Δεν είμαι μηχανικός, αλλά θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε οικοδομή η οποία χτίζεται με βάση τα bonus, πόση απόσταση θα πρέπει να τηρεί από όμορο κτίριο? Και τα δύο κτίρια ακομπούν στο κοινό πλάγιο όριο (δηλαδή εφάπτονται το ένα στο άλλο). Ευχαριστώ

Σου επιτρέπουμε. Δεν μπορεί να συνεχίσει διάλογος σαν να είμαστε το μαντείο των Δελφών. Έχεις και Μηχανικό και δικηγόρο. Πράξε όπως κρίνεις. Το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

Συνάδελφοι, ποία η ανοχή που συνήθως δείχνετε σε συνάδελφο, ο οποίος: 1. Είτε αδιαφορεί να εκτελέσει τον έλεγχο, καθυστερώντας το έργο, 2. Είτε δεν εκδίδει το πόρισμα, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να προχωρήσει το έργο. Δεν δηλώνει ούτε ασθένεια, ούτε απουσία ούτε κάτι άλλο. Απλά αδιαφορεί. Τί λέει η εμπειρία σας;; Ευχαριστώ.

Άσχετοι βάζουν προδιαγραφές, χωρίς συναίσθηση των κατασκευών. Είναι να μην μπλέξει κανείς...

Υπάρχει απώλια φακέλου απο την πολεοδομία και έχω βεβαίωση απώλιας, θεωρώ αυθαίρετο όλη την οριζόντια ιδιοκτησία μαζί και με το παρακολούθημα (θέση στάθμευσης) το παρακολούθημα πώς και που θα αναγραφεί στην καρτέλα για την τακτοποίηση με τον Ν4495/17 ; Υ.Π το παρακολούθημα (θέση στάθμευσης) και η οριζόντια ιδιοκτησία φαίνονται στην κάτοψη της σύστασης και είναι ακριβώς ίδια με την πραγματικότητα. Ευχαριστώ

Η εννοια του ομορου που εχει εννομο συμφερον, αναλυεται εδω: https://nomosphysis.org.gr/21216/ste-564-2021-paranomi-anoikodomisi-paranomos-taktopoiithentos-ktismatos-se-prostateyomeni-paralia-tis-mykonoy-ennomo-symferon-omoroy-idioktiti/?st=ομορος εννομο συμφερον

ό,τι πεις.

Αρχικά ότι έχει δημιουργήσει καθίζηση στο δικό μου από την εκσκαφή, μετά έχει υπερβεί το ύψος του ( διαπιστωμένο από τοπογράφο )και κάποια άλλα τα οποία δε θα συζητήσω εδω, αν μου επιτρέπετε.

Η Κ3 προϋποθέτει Άδεια! Όλα τα άλλα είναι "εξυπνάδες"!

και ποιο είναι το σοβαρό πρόβλημα που σε δημιουργεί η ενσωμάτωση σοφίτας -ορόφου κλπ με την μεσοτοιχία που σε συνδέει πολεοδομικά και νομικά με τον όμορο!!!

ο νόμος δεν αναφέρει κάτι τέτοιο. Μια χαρά γίνεται. Εσύ που το βασίζεις ότι δεν γίνεται;

Από σήμερα τροποποιείται από λίγο έως αρκετά η σχετική διαδικασία: 1393849/16-09-2025 Αναβάθμιση της Ηλεκτρονικής Υπηρεσίας Απογραφής Ιδιωτικών Οικοδομοτεχνικών Έργων του e-ΕΦΚΑ. Έναρξη διαλειτουργίας του Πληροφοριακού Συστήματος/ΠΣ «e-Άδειες» του ν. 4495/2017 με το Πληροφοριακό Σύστημα του e-ΕΦΚΑ

Χωρίς Ο.Α. ΔΕΝ γίνεται υπαγωγή της αποθήκης σε Κ3.

Είστε Κ5, όπως τα λέτε!

Όχι δεν υφίσταται οικοδομική άδεια και κανένα άλλο κτίσμα μέσα στο οικόπεδο, πέραν της αποθήκης. Σχετικά με την αποθήκη, δυστυχώς επειδή είναι πολύ μικρή δεν μπορώ να βρω παλιά αεροφωτογραφία που να φαίνεται ξεκάθαρα ότι υπάρχει προ του '83, οπότε έλεγα να το πάω με κατηγορία 3 για να είναι σίγουρα εντάξει. Όσον αφορά στην περιτοίχιση επίσης η παλαιότητα πως θα αποδειχθεί για προ του '83; Να βασιστώ απλά στις πληροφορίες του ιδιοκτήτη χωρίς αποδεικτικό; Δεν θα μπορούσα να βασιστώ στο εξής πεδίο του άρθρου 100 του Ν.4495 "Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ. 19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄. Αν στο Παράρτημα Β΄ δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. " και συνεπώς να βάλω κατηγορία 3 και για τα δυο (αποθήκη και περιτοίχιση) και όχι ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 για την αποθήκη και ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 4 με 1 λοιπή πολεοδομική παράβαση για την περιτοίχιση;; Έτσι ώστε και ο πελάτης να πληρώσει λιγότερο πρόστιμο. Επίσης, στο πεδίο της δήλωσης τακτοποίησης που λέει "οικοδομική άδεια¨ βάζω αδόμητο ή "όχι, υπέρβαση δόμησης έως 100 τ.μ?"

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα παρακαλώ την βοήθεια σας γιατί εχω απελπιστεί! Εξοικονομώ 2021 Εχω τρεις φορές "Αρνητικά αποτελέσματα ελέγχου Τελικής Εκταμίευσης" λόγω μη ύπαρξης ΑΠΔ για την υποκατηγορία παρέμβασης 2.Γ1(Θερμοπρόσοψη) Στην περίπτωση μου όμως δεν υπάρχει δυνατότητα έκδοσης ΑΠΔ καθώς η πληρωμή εγινε απευθείας στον ΕΦΚΑ και μάλιστα +κάποιο πρόστιμο γιατί δεν ήξερα οτι έπρεπε να παω να κλείσω το έργο και το έκανα καθυστερημένα!Έχουμε καταθέσει ολα τα αποδεικτικά (βεβαίωση προσδιορισμού εισφοράς, τα αποδεικτικά των πληρωμών ακόμα και τον πίνακα 3 που προσδιορίζει τα απαιτούμενα ημερομίσθια καθώς και υπεύθυνη δήλωση οτι ολες οι εισφορές εχουν πληρωθεί αν και φαίνεται σαφώς απο τα υπόλοιπα δικαιολογητικά που εχουν κατατεθεί) Την τελευταία φορά που μίλησα με το πρόγραμμα μου είπαν να ξανακάνω υποβολή και οτι θα προωθούσαν παράλληλα το αίτημα στον ελεγκτή αλλα εκ του αποτελέσματος δεν έγινε τιποτα. Μάλιστα η σημερινή απόρριψη έγραφε "Αναλυτική Περιοδική Δήλωση (ΑΠΔ) ή Αντίγραφο Αποδεικτικού Υποβολής ΑΠΔ είναι απαραίτητο δικαιολογητικό" Τι μπορώ να κάνω τωρα;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε βοήθεια!

Θα προσπαθήσω να εξηγήσω, μεταφέροντας με απλά λόγια, όπως μου τα είπαν. Η άδεια μεταξύ άλλων γράφει: προσθήκη ορόφου - σοφίτας. Αυτή τη σοφίτα δεν τη βρίσκουν και υποψιάζονται ότι έχει ενσωματωθεί το εμβαδόν της στον όροφο.

Καλησπέρα σας. Ήρθε η απάντηση από την εταιρεία πιστοποίησης. 2500,00€ με το ΦΠΑ. Είναι πολλά τα χρήματα για ένα eshop το οποίο τώρα άνοιξε. Δεν τα διαθέτω.

Καλησπέρα. Δεν μας αναφέρεις αν υφίσταται Ο.Α στο ακίνητο για κάποιο ΄αλλο υφιστάμενο κτίσμα. Αν υποθέσουμε ότι δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο, η αυθαίρετη αποθήκη μπορεί να υπαχθεί μόνο στην κατηγορία 3, εκτός και αν προϋφίσταται του 83, οπότε μπορεί να υπαχθεί (εάν συμφέρει) και σε κατηγορία 2. Η αυθαίρετη περιτοίχιση σε διαφορετική κατηγορία από την κατηγορία 3. Αν η παλαιότητα είναι πριν το 1983 τότε μπορείς να ολοκληρώσεις τη δήλωση βάζοντας την περιτοίχιση στην κατηγορία 2 με μια Λ.Π. Επικρατούσα χρήση για τις ανάγκες της δήλωσης βάζεις "υπηρεσίες".

Εαν καταθεσεις αγωγη χρησικτησιας και εκδοθει δικαστικη απόφαση ή πρακτικο διαμεσολαβησης, που θα εχει σαν χρονο εναρξης της νομης το ετος που σε "ενδιαφερει". Αυτο σε καλυπτει.

εγώ πάλι απορώ με τους μηχανικούς σου, που δεν τους αρκεί το διάγραμμα δόμησης (με το περίγραμμα των κατόψεων και τις όψεις -τομές) και θέλουν και τις ακριβείς κατόψεις που αποτελούν πνευματική ιδιοκτησία του μελετητή της έκδοσης της Ο.Α!!!

Kαλησπέρα συνάδελφοι. Σε νέο κτίριο κατοικίας επιφάνειας ισογείου 90 τμ. και ορόφου 60 τμ. μπορώ να ακολουθήσω τις εξαιρέσεις της παρ.5 του άρθ.26 του ΝΟΚ;Τα 70 τ.μ. αναφέρονται στους ορόφους πάνω από το ισόγειο; Euχαριστώ!

Καλησπέρα, αυθαίρετη κατασκευή (σκαλοπάτια οικοδομής πάνω στο κοινόχρηστο πεζοδρόμιο) μπορεί να κατεδαφιστεί με έγκριση εκτέλεσης εργασιών? Στο πεδίο ''δικαιολογητικά δικαιώματος υπαγωγής/όροι υπηρεσίας'' μπορώ να ανεβάσω την Έκθεση της Πολεοδομίας για το αυθαίρετο? (δεν υπάρχει και κάποιο άλλο σχετικό έγγραφο). Όσον αφορά τις αναθέσεις-αναλήψεις, αν συμφωνούν μόνο οι 2 από τους 3 συνιδιοκτήτες της οικοδομής, μπορώ να προχωρήσω με την έκδοση της Πράξης ή θέλει 100% συναίνεση. Αν εκδώσω την Πράξη έχοντας ΥΔ μόνο από τους 2 ιδιοκτήτες ενώ ο 3ος διαφωνεί, μπορεί να έχω και εγώ πρόβλημα?

Εννομο συμφέρον έχω και τους το έχω αποδείξει, για αυτό και μου έστειλαν τα αρχικά κλειδιά. Ο δικηγόρος μου είπε ότι παιρνουμε τα στοιχεία με εισαγγελική παραγγελία, αλλά ο εισαγγελέας απαιτεί έγγραφη άρνηση της πολεοδομίας να χορηγήσει τα στοιχεία , παρά το έννομο δικαίωμα. Εχει λάθος;