Όλη η δραστηριότητα

@geokar74 Ως σύντομη απάντηση στις ερωτήσεις σου, εκφέρω κ εγώ την άποψή μου: Εν έτει 2025 κατισχύει όλων η αποτύπωση. Ο λόγος είναι ότι εν έτει 2025 υπάρχουν οι ελεγκτές δόμησης, που έχουν συγκρεκριμένες προδιαγραφές ελέγχου σε ό,τι παραδοτέο δίνεις. Αν εσύ σήμερα μετράς κάτι διαφορετικό από τα αναγραφόμενα στην κυρωμένη Π.Ε., τότε ακολουθείς το παρακάτω checklist: ελέγχεις τις στήλες του πίνακα της πράξης για να βεβαιωθείς ότι ο μελετητής ήθελε ή δεν ήθελε τακτοποιήσεις μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών αν έχεις τακτοποιήσεις, ελέγχεις αν οι μάντρες είναι παλιές (άρα και δεν υλοποιήθηκαν οι τακτοποιήσεις, άρα κατισχύει η πράξη), ενώ αν οι μάντρες είναι νέες τότε επαληθεύεις αν είναι σωστές ελέγχεις αν έχεις ρυμοτόμηση ή προσκύρωση βάσει πίνακα και βάσει κορυφών ΟΤ της αποτύπωσης ελέγχεις μήκη πλευρών κατά τους τίτλους ιδιοκτησίας, στην περίπτωση που έχεις μάντρες που δεν γνωρίζεις σε ποιόν ανήκουν κατά το πάχος τους Αν εφαρμόσεις σωστά τα παραπάνω και η τελική επιφάνεια της αποτύπωσης διαφέρει από την Π.Ε., τότε αν είσαι εντός επιτρεπόμενων αποκλίσεων αναφέρεις και τις 2 επιφάνειες και τεκμηριώνεις ότι η επιφάνεια αποτύπωσης είναι αποδεκτή παρά τη μη ταύτισή της με αυτή της πράξης. Αν δεν είσαι εντός επιτρεπόμενων αποκλίσεων και είσαι βέβαιος ότι τα εφάρμοσες όλα σωστά, απαιτείται διορθωτική, δυστυχώς. Η οποία διορθωτική, πάλι δυστυχώς, πιθανότατα να σε πάει ντόμινο σε 5-10 όμορα οικόπεδα και ίσως και όλα τα οικόπεδα του οικοδομικού τετραγώνου και αν είσαι τυχερός στην ατυχία σου, το σφάλμα θα περιοριστεί στο ΟΤ που σε ενδιαφέρει και δεν θα επεκτείνεται και σε απέναντι ΟΤ. Ποιός νόμος λέει ότι απαιτείται διορθωτική σε αυτή την περίπτωση? Ο νόμος ότι θα παραδώσεις τελικά ένα κουραδόχαρτο και θα κουτσουρέψεις τίτλους ιδιοκτησίας πιθανώς ανεπανόρθωτα. Θα βρεις πολύ υλικό εδώ μέσα, τα συζητούσαμε πριν 15 χρόνια με την τρελοπαρέα τότε. Αυτά

500volt , πανακριβοι σε σχέση με τους 440 αλλά όπως έχω δει αντεχουν μεγάλες διακυμάνσεις λόγο ποιότητας ισχύος

Εννοείς το πρώην 41% επί των ψηφισάντων δηλαδή 2.115.322 του 2023 που μετά τις ευρωεκλογες γίναν 1.125.510. Αυτοί είναι πραγματικα άξιοι. Φυσικά είναι και οι 4.539.896 και αντίστοιχα στις Ευρωεκλογες οι 5.787.059 που δεν πήγαν να ψηφίσουν (αποχή). Κοινώς οι μισοί Έλληνες "άξιοι" και αυτοί, καλό θα ήταν να αφήσουν τους άλλους άξιους, να ξυπνησουν, και να πάνε να ψηφίσουν κάτι λογικό.

Η πλατφόρμα δεν σώζει όσα ανεβάζουμε, δίνοντας ένδειξη πως "είναι κενή" η θέση για το ΄δικαιολογητικό πού ΗΔΗ ανέβασα κι αποθήκευσα. Και πάλι από την αρχή! Δέκα φορές, το ίδιο πρόβλημα.

... Στην β’ φάση, κατά την οποία ο ωφελούμενος δηλώνει τα ακίνητα στα οποία θα πραγματοποιηθούν οι παρεμβάσεις, το ποσό της χρηματοδότησης που απαιτείται, την αναλυτική περιγραφή των εργασιών και υποβάλλει τη σχετική βεβαίωση του μηχανικού. Η προθεσμία για την ολοκλήρωση της β’ φάσης είναι η 3η Νοεμβρίου 2025. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με τη γ’ φάση, η οποία περιλαμβάνει την υποβολή των δικαιολογητικών που αποδεικνύουν την πραγματοποίηση των παρεμβάσεων, των σχετικών τιμολογίων καθώς και της τελικής βεβαίωσης του μηχανικού. Η υποβολή των εγγράφων της γ’ φάσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026. Μετά τον έλεγχο των στοιχείων, καταβάλλεται στον ωφελούμενο το υπόλοιπο 50% της επιχορήγησης. https://prosvasimotita.minscfa.gov.gr/ Ξεκίνησα το θέμα, για να αντιμετωπίσω ερωτήματα σε τεχνικά θέματα που δεν είναι σαφή στο ΦΕΚ. Ενδεικτικά: η κατοικία περιλαμβάνει περισσότερα το ενός λουτρά, λόγω ανάπτυξης σε ορόφους. Το πρόγραμμα περιορίζει πολλές δαπάνες, για μία μόνον περίπτωση. Επίσης, υπάρχει δυσλειτουργία στην ιστοσελίδα, για το ανέβασμα των σχετικών προαπαιτούμενων. Όποιος αντιμετωπίζει τέτοια θέματα, ας τα εκθέσει, μήπως βρούμε λύσεις από την κοινή εμπειρία. Ευχαριστώ. Υ.Γ. Θα πρέπει να δημιουργηθεί νέο θέμα, μα δεν ξέρω: οπότε κάποιος συντονιστής, ας το ταξινομήσει κατάλληλα.

Αγαπητέ @nbr όλα αυτά που λές είναι απολύτως σωστά μέχρι την εμφάνιση του Google Earth, των ορθοφωτοχαρτών του Κτηματολογίου, των πολυγώνων των ΚΑΕΚ, των γεωαναφερμένων διαγραμμάτων κ.λ.π. Γιατί πριν από αυτά δεν υπήρχε η δυνατότητα να έχει ο μελετητής ευρύτερη εικόνα της περιοχής μελέτης ή της εξέλιξής της στον χρόνο. Ενώ τώρα μπορεί και μάλιστα με επαρκή ακρίβεια ώστε να λάβει τις σωστές αποφάσεις. Η σωστή, σήμερα, ορθή εφαρμογή μία Π.Ε. έχει ως εξής κατά την γνώμη μου: Αναλυτική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του οικοπέδου, των ομόρων και ολόκληρης της πλευράς Ο.Τ., όπου έχει πρόσωπο, και του έναντι Ο.Τ. Εξάρτηση της αποτύπωσης στο ΕΓΣΑ '87. Εφαρμογή του εγκ. Ρυμοτομικού με τα όσα κοινά, τότε και σήμερα, στοιχεία καταρχήν, και τις μεταγενέστερες κατασκευές και διαμορφώσεις κατά δεύτερον. Εδώ είναι σημαντικό να ελεγχθεί η εφαρμογή της Π.Ε. με βάση το παραπάνω, γιατί θυμίζω ότι η Π.Ε. δεν μπορεί να τροποποιεί το Ρυμοτομικό. Σχεδίαση των πολυγώνων της Π.Ε. σε όποιο σύστημα και αν είναι. Προσαρμογή των παραπάνω πολυγώνων στην υφιστάμενη κατάσταση με τα όσα κοινά, τότε και σήμερα, στοιχεία. Δηλαδή αν η Π.Ε. ήθελε να διατηρηθεί η γωνία ενός μανδρότοιχου ως όριο, ο οποίος υπάρχει και σήμερα, τότε θα πρέπει ο σήμερα αποτυπωμένος μανδρότοιχος να είναι το όριο. Και όχι ότι προκύπτει από μετατροπή συντ/νων, τριγωνισμούς κ.λπ. Αν τηρηθεί η παραπάνω διαδικασία τότε διαπιστώνεται ότι τα όρια των τελικών οικοπέδων κείνται εντός του πλάτους των υφιστάμενων μανδροτοίχων (όχι πάντα με παράλληλη διεύθυνση), οπότε μπορούν να διατηρηθούν και επιφάνειες της Π.Ε. (οι συντ/νες σχεδόν ποτέ). Αν υπάρχει απόκλιση που δεν μπορεί να εγκιβωτιστεί σε πλάτος μανδροτοίχου τότε υπάρχει σφάλμα στην αρχική αποτύπωση της Π.Ε. ή καταπάτηση όμορου και απαιτείται διόρθωση. Σημ.: Προτείνεται η διαδικασία να γίνεται με την ίδια επιμέλεια για όλα τα απεικονιζόμενα οικόπεδα.

Τι περιορισμούς επιφέρει το διατηρητέο στα όμορα πέραν των εγκρίσεων από Αρχαιολογία και Σ.Α.? (αν είναι οι εγκρίσεις τότε θα ισχύουν και μετά την συνένωση). Η συνένωση μπορεί να γίνει εφ' όσον δεν δημιουργούνται αυθαίρετα κατά ΝΟΚ. Μετά την συνένωση το οικόπεδο λογίζεται ενιαίο. Αν δεν έχει κριθεί διατηρητέος ο ακάλυπτος μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά ΝΟΚ κατόπιν των εγκρίσεων.

Σε ένα powerpoint του ΤΕΕ γράφει για ΑΜΕΑ και 1,00*1,25 βάσει του ΕΛΟΤ. Δες σ.8. Microsoft PowerPoint - 00-¤ŁŁ-™‚£Žı‚ £¤ŁŽ§ŁŽ‚ €¡Ł£™‚£ŽœŁ¤Š¤‚£-ĵ»¹º¿

Καλησπέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) με παρακολούθημα μια θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου με άδεια του 1972, ο φάκελος της αδείας δεν έχει βρεθεί απο την πολεοδομία και γι αυτό έχω πάρει βεβαίωση απόλιας φακέλου απο την πολεοδομία. Θα κάνω τακτοποίηση όλης της οριζόντιας ιδιοκτησίας σαν να είναι όλο αυθαίρετο με βάση την κάτοψη της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας , θα ήθελα να ρωτήσω το παρακολούθημα (η θέση στάθμευσης) πώς και που θα αναγραφή στην καρτέλα για την τακτοποίηση με τον Ν4495/17 ; Ευχαριστώ

- Η προγενεστερη ρυθμιση που εχει γινει με την αρχικη συσταση, ως προς την αποκλειστικη χρηση απο αλλους συνιδιοκτητες, ειναι ισχυροτερη καθε επομενης που ειναι εναντιον της. Αρα, υπερισχυει η αρχικη ρυθμιση και δεν μπορεις να τακτοποιησεις με το 98 περι "αποκλειστικης χρησης" Εξ αλλου, - Το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης δεν σημαινει και δικαιωμα δομησης. υγ παντως, η δυνατοτητα τακτοποιησης αυθαιρετων κατασκευων επι κοινοχρηστων, ελεγχεται για τη νομιμοτητα τους. https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

Καλησπέρα, Σε οικόπεδο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, υπάρχει μια αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη που πληροί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 του Ν.4495. Επίσης, υπάρχει μάντρα, η οποία είχε κατασκευαστεί πολλά χρόνια πριν, βάσει πληροφοριών του ιδιοκτήτη, δηλαδή πριν την απαίτηση έκδοσης οικοδομικής άδειας για περίφραξη. Αυτές τις αυθαιρεσίες μαζί και με διαμορφώσεις εδάφους μπορώ να τις τακτοποιήσω όλες ως παραβάσεις κατηγορίας 3 για να μην υπάρξει θέμα μελλοντικά;; Δηλαδή ως μια λοιπή πολεοδομική παράβαση κατηγορίας 3;;Επίσης, ως επικρατούσα χρήση στο σύστημα της δήλωσης αυθαιρέτων τι βάζω;; άλλη κατοικία;; Ευχαριστώ πολύ

Θα πρέπει πρώτα να αιτηθείτε θεώρηση της άδειας, υπάρχει σχετική επιλογή στο σύστημα πλέον από τον Μάϊο του '25 όπως και σχετικές οδηγίες.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι και καλή εβδομάδα, Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Οι ιδιοκτήτες πολυκατοικίας Γ΄ ορόφου, με βάση το συμβόλαιο τους έχουν αποκλειστική χρήση στο δώμα και έχουν χτίσει μία αποθηκη 10 τ.μ. και ένα διαμέρισμα 34 τ.μ. Όσον αφορά την υπέρβαση δόμησης θα πρέπει με βάση το αρθρό 100 παράγραφος 2 να πολλαπλασιαστεί η επιτρεπόμενη δόμηση με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του Γ' ορόφου; Επίσης, στη σύσταση οριζόντιας που είναι προγενέστερη του συμβολαίου αναφέρεται πως κάποια διαμερίσματα τη πολυκατοικίας έχουν και αυτά διακαίωμα χρήσης στο δώμα. Τι ισχύει σε αυτή τη περίπτωση; Σας ευχαριστώ

@εμμανουέλα_πεδιαδίτη πιστεύω πως όχι, αν είστε στο στάδιο των τοιχοποιιών χρειάζεται άδεια αποπεράτωσης, ΕΕΔΜΚ βγαίνει μόνο σε αποπερατωμένα ακίνητα. Ρωτήστε σχετικά και στην αρμόδια Υδομ μάλλον κάτι τέτοιο θα σας πουν.

Θα απαντήσω μόνο και μόνο για την αναφορά σου στη δημιουργία του τριγωνομετρικού δικτύου που απαιτείται για τα υπόβαθρα και όχι μόνο, μιας Π.Ε. Γράφεις: "Μα ποτέ δεν ξεκινάει από τα τριγωνομετρικά σημεία της ΓΥΣ ένας μελετητής. Ιδρύει νέα τριγωνομετρικά σημεία (τριγωνομετρικό δίκτυο αν είναι επιμελής) στην περιοχή μελέτης (με εμπροσθοτομία ή οπισθοτομία για τις παλαιότερες μελέτες). Αυτά τα τριγωνομετρικά είναι απίθανο να τα βρεις πλέον ". Δεν γνωρίζω τι σχέση έχεις με το κεφάλαιο που λέγεται "Μελέτη" γιατί, αυτά που γράφεις παραπάνω είναι πρωτόγνωρα και δεν ισχύουν σε καμία περίπτωση. Αυτά που γράφεις δεν θα τα δεις να αναγράφονται σε καμία "συγγραφή υποχρεώσεων" που υπογράφει κάποιος ανάδοχος μελετητής με μία υπηρεσία που αναθέτει μελέτη. Πως μπορεί, σε μία καθορισμένη περιοχή, να στηθεί και να εξαρτηθεί ένα τριγωνομετρικό δίκτυο, αν δεν επισκεφτείς 2-3 υπάρχοντα Τριγωνομετρικά σημεία γύρο από την περιοχή αυτή? Η Οπισθοτομία, που ΔΕΝ απαιτεί επίσκεψη σε υπάρχοντα τριγωνομετρικά, απορρίπτεται από τους κανονισμούς και δεν γίνεται. Όλα τα νέα τριγωνονομετρικά σημεία που ιδρύονται μέσα στην προς μελέτη περιοχή είναι σταθερά και μόνιμα σημεία. ---------------------------------------------------- ---------------------------------------------------- Καλή συνέχεια σε όλους.

Καλησπέρα,ψάχνουμε με τον μηχανικό μου που μπορώ να βγάλω ηλεκτρονικά την αίτηση ρευματοδότησης για να γίνει η αυτοψία απο την πολεοδομία και δεν μπορούμε να το βρούμε...Του είχαν πεί απο τη ΥΔΟΜ ότι γίνεται μέσω του site του ΤΕΕ.Η αίτηση αφορά αποθήκη 15τμ με εργασίες μικρής κλίμακας μήπως ξέρει κάποιος?μέχρι προτινος γινόταν στις ΥΔΟΜ...

Καλησπέρα σε όλους! Μπορώ, παρακαλώ, να έχω Τ.Ζ. για οδό Μεγάλου Αλεξάνδρου αρ. 17 στη Νέα Σμύρνη με ΕΓΣΑ: Χ: 473970,56 Υ: 4199549,41 ;

Έχω υποβάλει δηλωση για αθσιρε3τες κατασκευές και η δήλωση είναι στην υπαγωγή.Έγινε καταγγελία στην αστυνομία γιατί ο ιδιοκτήτης σε αυτή τη φάση πήγε να κάνει περίφραξη ( οικόπεδο εντός οικισμού).Τι διαδικασία να ακολουθηθεί το έχει αντιμετωπίσει άλλος;

θα ήθελα να ρωτήσω πάνω σε αυτό. Μέσα στο e- adeies για οριστική ρευματοδότηση ζητάει θεώρηση άδειας - η οποία είναι αθεώρητη, Τι βάζουμε εκεί;

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω: μας καλύπτει η ΕΕΔΜΚ για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε υφιστάμενη οικοδομή στο στάδιο της τοιχοποιϊας (τουβλα) με οικ άδεια του 1985 και για διαχωρισμό σε 2 επιμέρους διαμερίσματα, χωρίς αλλαγή των Η_Μ και υδραυλικών; *Με την προϋπόθεση ότι ο Π/Υ έργου δεν ξεπερνά το ποσό των 25.000 ευρώ!

Χαίρετε συνάδελφοι, Αντιμετωπίζω το εξής: Έχω καταναλωτή ΜΤ. Πως μπορώ να καταλάβω εάν έχει γείωση ΤΤ ή ΤΝ. Δεν μπόρεσα να βρω στον ΓΠΧΤ τον κόμβο Ν-PE, άρα μπορώ να πω ότι είναι ΤΤ; Οι μετρήσεις βρόχου σφάλματος βγαίνουν χαμηλές <1 Ohm, που ίσως υποδεικνύει ΤΝ. Ευχαριστώ.

Άξιος είναι ο λαός του πρωθυπουργού του.

@fotsiak Η ερώτηση δεν μπορεί να απαντηθεί έτσι απλά. Γενικώς, αν παραβιάζεις Κ.Χ πόλης δεν επιτρέπεται η τακτοποίηση. Αν δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση (παλιά σχ. πόλης προ 83) πιθανώς και να μπορεί να ρυθμιστεί. Η πιο σωστή λύση είναι να "κόψει" το προεξέχον προστέγασμα της λαμαρίνας και να ρυθμίσεις το εντός του οικοπέδου του.

Έχω δικαίωμα υψούν σε οικοδομή με σύσταση οριζοντίου. Με βάση την οικοδομική άδεια προκύπτει ένα υπόλοιπο δόμησης περίπου 13 τμ και συνεπώς μου δίνεται η δυνατότητα να αφαιρέσω τα κλιμακοστάσια οπότε και προκύπτει υπόλοιπο δόμησης περίπου 50 τμ. Αυθαίρετες κατασκευές σε άλλες οριζόντιες δεν με απασχολούν σύμφωνα με παρ.2, αρθρ.107, ν.4495/2017. Όμως στην πυλωτή, η οποία σημειωτέον αποτελεί χώρο αποκλειστικής χρήσης των δύο διαμερισμάτων που υπάρχουν ήδη, υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές, όπως επίσης και στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο επίπεδο του ισογείου. Αυτές πώς τις αντιμετωπίζουμε? Εμπίπτουν και αυτές στην παρ.2, αρθρ.107, ν.4495/2017 ή τις υπολογίζουμε στην συνολική δόμηση?