Όλη η δραστηριότητα

Δεν είμαστε μάγοι. Μηχανικοί είμαστε. Οπότε ανέλυσε περισσότερο το πρόβλημα που αντιμετωπίζεις. Αναφέρεις συμφωνητικό. Τι είδους συμφωνητικό είναι αυτό; Ένα ιδιωτικό ή εννοείς προσύμφωνο πώλησης καταχωρημένο σε συμβολαιογράφο; Σε ποια διαδικασία έχεις κολλήσει; Σε δήλωση στο κτηματολόγιο ; (αν πήγες να κάνεις δήλωση και στον τίτλο δεν αναφέρεται διηρημένη ή δεν αναφέρεται το παρακολούθημα, ορθώς σου έχουν απαντήσει ότι δεν μπορούν να προχωρήσουν. Άρχισε από τις πληροφορίες των ερωτημάτων μας και εδώ είμαστε.

@Melina Pap Καλησπέρα. Όπως τα περιγράφεις φαίνεται ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης, η οποία προηγείται της μεταβίβασης. Για το δικό σου σκέλος, πριν κάνεις υπαγωγή θα ζητήσεις υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ότι η αυθαιρεσία έλαβε χώρα από το χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποκλειστικά και μόνο με βάση αυτή τη δήλωση θα την μνημονεύσεις στην τεχνική σου έκθεση.

Καλησπέρα σας, έχω ένα διαμέρισμα που έχει ως παρακολούθημα μια αποθήκη υπογείου. Η αποθήκη έχει μια επέκταση στα κοινόχρηστα εκ κατασκευής και έχει παρέλθει 10ετια από την κατασκευή μέχρι την έκδοση του 4495. Μπορεί να μεταβιβαστεί το ακίνητο χωρίς συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών;

Η κάθετη απο μόνη της αποτελεί επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης. Εαν έχετε τμήμα κάθετης, τότε μοιράζεστε την αποκλειστική της χρήση με τους συνιδιοκτήτες της (όχι όμως με τους ιδιοκτήτες των άλλων καθέτων), οπότε καρέκλα βάζουν μόνο συνιδιοκτήτες της κάθετης. Περίφραξη στα όρια της κάθετης απαγορεύεται. Ούτε επιτρέπονται περιφράξεις εσωτερικά του οικοπέδου. Η αποκλειστική χρήση είναι δικαίωμα που κατοχυρώνεται συμβολαιογραφικά και όχι με ιδιωτικά συμφωνητικά. Ο ιδιοκτήτης της πίσω κάθετης μπορεί να ζητάει ότι θέλει. Δε μπορεί να σε υποχρεώσει να την ξηλώσεις, ιδίως εάν η αποχέτευση υφίσταται πριν τη σύσταση. Μπορεί να σε υποχρεώσει νομικά να την μεταφέρεις εαν λόγω βλάβης θίγεται η περιουσία του. Επίσης μπορεί να σου την ξηλώσει ο ίδιος εάν αποφασίσει να χτίσει σε εκείνο το σημείο και βγάλει την απαραίτητη άδεια.

Καλησπερα σε ολους!Θα ηθελα την βοηθεια σας σε 2 θεματα.1)Μου δοθηκε ως γονικη παροχη ακινητο, μερος καθετης ιδιοκτησιας.Εδω και 50 χρονια που υπαρχει το οικημα υπαρχει αυλη κλεισμενη με καγκελα ,η οποια ειναι η αυλη μας και δεν εχει τεθει ποτε ζητημα απο κανεναν.Τωρα που θελω να πουλησω ο πολ.μηχανικος μας ειπε οτι θεωρειται ακαλυπτος χωρος,και αν στο μελλον καποιος απο τους συνιδιοκτητες θελησει θεωρητικα ,να βαλει την καρεκλα του,μπορει να το κανει.Η δημιουργια νεας συστασης φανταζει δυσκολη χρονοβορα και δαπανηρη,καθως υπαρχουν και καποιες αυθαιρεσιες απο τους υπολοιπους.Μας προτεινε σαν λυση το ιδιωτικο συμφωνητικο,στο οποιο πρεπει να υπογραψουν ολοι οτι συμφωνουν με την αποκλειστικη χρηση του χωρου.Υπαρχει αυτη η δυνατοτητα;Σαν διαδικασια τι ενεργειες χρειαζεται;Ο νεος ιδιοκτητης ειναι καλυμμενος,δεδομενου οτι δεν θελω να εχει προβληματα στο μελλον.2)Ενας συνιδιοκτητης στην καθετη,στον χωρο της αποκλειστικης χρήσης του οποιου, περναει για μικρη υπογεια διαδρομη σωληνα αποχετευσης του μπανιου μου (ειχε φτιαχτει τα παλια χρονια),μου ειπε οτι θα ηθελε να τα ξηλωσω ολα και να τα περασω μεσα απο τους τοιχους του σπιτιου μου. Ισχυει αυτο; Του ανηκει το υπεδαφος; Ευχαριστω πολυ εκ των προτερων,η βοηθεια σας ειναι πολυτιμη στο να ξεκαθαρισουν τα πραγματα .Να ειστε καλα!! Υ.Γ Η οικια μου ειναι η Ι3-Ι4 στο διαγραμμα Είναι υποχρεωτικός ο τονισμός των κειμένων για να μη κλειδώσει το θέμα και να λάβεις απάντηση. Κάνε διόρθωση. Πατάς τις 3 τελίτσες άνω δεξιά του κειμένου και επιλέγεις επεξεργασία. Didonis

Ευχαριστούμε!!

Καλησπέρα συνάδελφοι , γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει τρόπος σαν μηχανικοί να υποβάλουμε ηλεκτρονικά αίτηση διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων και με ποιο τρόπο; Υπάρχει η δυνατότητα αυτή για τους δικηγόρους αλλά δεν γνωρίζω αν υπάρχει και για εμάς και δεν βρήκα κάτι. Επίσης αν μπούμε στην εφαρμογή σαν πολίτες με τους κωδικούς μας και βάλουμε στο πεδίο ΑΙΤΩΝ τα στοιχεία μας και στα εμπλεκόμενα πρόσωπα τα στοιχεία των πελατών που αφορά η αίτηση θα μπορούμε άραγε να προχωρήσουμε ή υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος; Το έχει δοκιμάσεις κανείς;;

Καλή επιτυχία

μερσί για την διόρθωση.... σωστό αυτό που λες και 1 κακό σενάριο αλλά υπάρχει ακόμα πιο κακό...

Ο συνάδελφος εννοεί ότι μπορεί να ορίζονται ως παρακολουθήματα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το κακό σενάριο θα μπορούσε να είναι η περίπτωση του να μην εχουν μετεγγραφεί στο Κτηματολόγιο, κάτι που μου φαίνεται λίγο ακραίο ως ενέργεια.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Θα ψάξω να βρω το συμβόλαιο και θα επανέλθω. Τι θα πρέπει να γράφει όμως για αυτά ώστε να είμαι καλυμμένος; Ποιο είναι το κακό σενάριο;

Εξαιρετικό βιβλίο!!!Μακάρι να το είχαμε όλοι στη βιβλιοθήκη μας.

Καλή επιτυχία !

Υπαρχει ενας πινακας διηρημενων ιδιοκτησιων, εμβαδων μικτων -καθαρων και με ποσοστα χιλιοστων, δαπανων, ανελκυστηρα, ψηφων κλπκλπ. Τί "πινακακι" ειναι αυτο που αναφερεις; Ποιος το συνεταξε; Πού εχει επισυναφθει; δες εδω, στο 15 https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2022-06-14_ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΗΤΚ.pdf

Κατ' αρχας, δεν αντιλαμβανομαι την "αιτια" αυτης της περιλοκης συστασης. Κατα τα λοιπα: - Εφοσον σε οικοπεδο - εστω - 1000 τμ. ειναι ενας ιδιοκτητης, δικαιουται να ορισει δυο καθετες εμβαδου 500 τμ καθε μια με ποσοστο 50% εξ αδιαιρετου στο δικαιωμα δομησης σε ολο το οικοπεδο ή 600 τμ. με 400 τμ. και με χιλιοστα 600 και 400 αντιστοιχα, κλπ. Τί πιο απλο; - Αν προκειται για δυο συνιδιοκτητες στο οικοπεδο με ποσοστο 50% ο καθε ενας, θα πρεπει, προφανως, να συμφωνουν και οι δυο για αυτην την διαφορετικη ανοικοδομηση, αλλα εδω δημιουργουνται και πολεοδομικα και φορολογικα θεματα, διοτι θα τεκμαιρεται "μεταβιβαση" δικαιωματος, αρα θα πρεπει να προηγηθει μεταβιβαση αυτων των 100 χιλιοστων. Θα ελεγα να ειχαμε ενα σχεδιακι του οικοπεδου και τους περιξ γειτονες-δρομους.

1. Θέλει αλλαγή χρήσης. 2. Δ/νση Ανάπτυξης της Περιφέρειας που ανήκει το ακίνητο 3. Δες το Κτηριοδομικό Κανονισμό 4. Για Γενική Κατοικία, πρέπει να αναφέρεται ρητά στο ΦΕΚ με τις χρήσεις γης της περιοχής, αλλιώς πας σε περιοχές ΒΙΠΑ, ΒΙΟΠΑ, Μ, κλπ., που είναι όλες εκτός σχεδίου.

Καλή επιτυχία!!

Καλησπέρα Σχετικά με ερώτηση μου στην ΥΔΟΜ μου ανέφεραν ότι εφόσον δεν περιγράφεται το τμήμα κτηρίου στην τελευταία άδεια(συνεπώς δεν ελέγχθηκε από ελεγκτή δόμησης) και σε αυτό υπάρχουν οι διαφορές μπορεί να γίνει η δήλωση με το Ν.4495/2017 ως προ 2011 και να νομιμοποιηθούν με την επόμενη άδεια που θα είναι προσθήκη κατ' επεκταση και νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών με το Ν.4495/2017.

Η ημερομηνία κατάθεσης φαίνεται στο σύστημα του ΤΕΕ. Εγώ από εκει μετράω τους 2 μήνες. Το αρθρο λεει από την ημέρα κατάθεσης.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε άδεια δόμησης (4-ώροφο με 4 οροφοδιαμερίσματα) που εκδόθηκε το 2025 καλούμαστε να δώσουμε ΗΤΚ και πίνακα αναλογισμού για οροφκτησία. Στις κατόψεις έχει σωστά υπολογίσει τις επιφάνειες εντός και εκτός Σ.Δ.. Σε ένα πινακάκι δεξιά όμως που έχει γράψει την επιφάνεια του διαμερίσματος και το κοινόχρηστο χώρο έχει απόκλισή άνω του 2%, λόγω λάθους υπολογισμών κλπ. Πως κρίνεται να αντιμετωπιστεί? Δίνουμε ΗΤΚ με τις σωστές επιφάνειες συνοδευόμενα από μία τεχν. έκθεση αιτιολόγησης ή κάνουμε μία ενημέρωση διορθώνοντας το πινακάκι δεξιά στις κατόψεις.? Ευχαριστώ.

Βήμα βήμα κατεδαφίστηκε η γέφυρα της Περραιβού στην Περιφερειακή Οδό Θεσσαλονίκης. Μηχανήματα έργου γκρέμισαν τμηματικά την ιστορική γέφυρα που συνέδεε το Σέιχ Σου με τον αστικό ιστό στην πλευρά της Άνω Τούμπας, στο πλαίσιο του σχεδιασμού κατασκευής του Flyover. Βίντεο που αναρτήθηκαν στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης δείχνουν τη στιγμή που τα μηχανήματα ξηλώνουν σιγά σιγά τη γέφυρα, με τους εργάτες να έχουν απλώσει επίστρωση χώματος στην άσφαλτο, ώστε να μην υπάρξουν φθορές στο οδόστρωμα από την πτώση των τμημάτων της γέφυρας. Η γέφυρα κατεδαφίστηκε με μηχανικά μέσα και όχι με εκρηκτικά για λόγους ασφαλείας, αφού βρίσκεται κοντά στον αστικό ιστό. Λόγω της κατεδάφισης η Τροχαία Θεσσαλονίκης απέκλεισε την κυκλοφορία από το σημείο για 48 ώρες. View full είδηση

Συμφωνούμε απόλυτα... πάλι το είπα λάθος

Καλησπέρα σας, Έχω οικοδομική άδεια του 1992, ο μηχανικός χρησιμοποίησε για την θέση κτιρίου τις ειδικές διατάξεις για χαμηλά κτίρια περ. 4 αρθ. 14 του ΓΟΚ 85 (Τα χαμηλά κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όταν δεν εφάπτονται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια αυτά είναι Δ = 2,5Ομ.) Το σημερινό περίγραμμα της κατοικίας είναι ακριβώς ίδιο με αυτό που αποτυπώνεται στην κάτοψη της αδείας, στο διάγραμμα κάλυψης όμως (επισυνάπτεται) έχει προσμετρήσει το τρίγωνο Α,Β,Γ, σε δόμηση και κάλυψη. 1) Έχει κατασκευαστεί μαντρότοιχος στα όρια του οικοπέδου ο οποίος δεν αποτυπώνεται στ Δ.Κ αρα μικρή μετακίνηση του κτιρίου υπάρχει, το τμήμα Δ,Ε,Ζ,Η το θεωρώ παραβίαση πλάγιων αποστάσεων με Υ.Δ. ή με καλύπτει το προσμετρημένο κατα την άδεια τμήμα Α,Β,Γ το οποίο το παρουσιάζει σαν να εφάπτεται όλη η πλευρά στο όριο? 2) Η ισόγεια αποθήκη (κάτω απο την σκάλα) τμήμα της οποίας παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις, το αντιμετωπίζω με ΚΑΤ 3 ή θα τα βάλω σε ξεχωριστά Φ.Κ. (τα τ.μ. που παραβιάζουν Υ.Δ και τα υπόλοιπα Κατ. 3)? 3) Οι υπόλοιπες κατασκευές που παραβιάζουν τις αποστάσεις τμηματικά (υπόστεγα, σκάλες, εξώστες) τα αντιμετωπίζω με Λοιπή παράβαση? Επισυνάπτεται Δ.Κ. άδειας και σημερινή αποτύπωση. Καλό τριήμερο!

Ξέρει κανείς στηνπλατφόρμα open business ποιος είναι ο κωδικός παραβόλου για την γνωστοποίηση εργαστηρίου χαμηλής όχλησης? Ο αρμόδιος στην περιφέρεια (Κεντρικής Μακεδονίας) μου έδωσε έναν αριθμό λογαριασμού ενώ το σύστημα ζητά eparavolo. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!