Όλη η δραστηριότητα

αν η αλλαγή χρήσης είχε γίνει προ 2011 ενδεχόμενα ναι με επιπλοκές.... και μειωτικό ως προ 75 θα πρέπει η αλλαγή χρήσης να είχε γίνει προ 75 αν όχι η υπερβαση συντελεστή δόμησης θα πάει ανάλογα με το έτος.... και προσοχή στο κατ.5

Μια διαμερισμάτωση δείχνουν και λοιπές παραβάσεις αλλά όχι αλλαγή χρήσης...Είναι και προ του 75 οπότε πάλι 250€ θα ήταν το πρόστιμο αν δεν κάνω λάθος. Αν δεν βγαίνει με άδεια, μήπως η λύση είναι να τροποποιήσουμε ρύθμιση-ταυτότητα-συμβόλαιο, παρότι περαιωμένα;;

Με άδεια κατά 99% είναι απίθανο να μπορείς να το κάνεις..... Ως αποθήκη δεν είχε μετρήσει σε ΣΔ αλλά ως Κατοικία μετράει ο ΣΔ.... οπότε 99,9% δεν θα έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης αλλά και να έχεις θα πρέπει να σου χαρίσουν την αναλογία σ αυτόν οι υπόλοιπες συνιδιοκτησίες .... Να υποθέσω ότι και στην αγορά και στις ρυθμίσεις σε νόμους τακτοποίησης το είχαν δηλώσει ως αποθήκη βοηθητικό χώρο (για μείωση εξόδων κλπ)

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω πελάτη που θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε ημιυπόγεια αποθήκη(η κάτοψη λέει υπόγειο) σε κτίριο του 73 και να το κάνει κατοικία. Πληροί προδιαγραφές ύψους κύριας χρήσης και αερισμού φωτισμού και διαθέτει ήδη μπάνιο. Επειδή το αγόρασε πρόσφατα ο χώρος έχει ήδη ρύθμιση και ταυτότητα. Τι είδους άδεια μπορώ να βγάλω για την αλλαγή;;

Βασική ερώτηση. Ο φέρον οργανισμός και οι παραδοχές φορτίσεων του κτιρίου όπως κατασκευάστηκε είναι ο ίδιος με αυτόν της αδείας? Αν δεν είναι τότε δεν μπορείς να επικαλεστείς την τότε μελέτη.

Γεια σας, σε οικισμό μέχρι 2000 κατοίκους θέλω να κάνω αρχιτεκτονική προεξοχή στην όψη του κτιρίου η οποία εφάπτεται της οικοδομικής - ρυμοτομικής γραμμής (οικοδομική και ρυμοτομική γραμμή ταυτίζεται) πλάτους 0,40 μέτρων η οποία θα είναι εκτός οικοδομικής και ρυμοτομικής γραμμής σε ύψος μεγαλύτερο των 3 μέτρων. Υπάρχει κάποιος περιορισμός? Ο ΓΟΚ στο αρθρο 11 Παρ. 6 προέβλεπε μέγιστο πλάτος τα 0,40 μέτρα, στο ΝΟΚ όμως δε βλέπω κάτι αντίστοιχο. Τι ισχύει?

άρα μια χαρά..... καλά αποτελέσματα να έχεις.

Didonis σε ευχαριστώ. Με κατατόπισες γιατί δεν είχα καταλάβει ότι όλα τα παραπάνω συμπεριλαμβάνονται στην μελέτη για την Οικοδομική Άδεια αλλά ήταν μέρος ξεχωριστής μελέτης. Με τον συντελεστή δόμησης δεν πιστεύω να έχω πρόβλημα γιατί και στο μισο να μειωθεί θα μου φτάσει και το μισό του μισού.

Καλησπέρα Σάκη, σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Εύστοχη η παρατήρησή σου, τουλάχιστον για την μεταφορά απορριμμάτων δεν υπάρχει κάποια ρητή απαγόρευση στους ανελκυστήρες προσώπων όπως στων πυροσβεστών. Ταύτιση του ανελκυστήρα πυροσβεστών με αυτόν των προσώπων εγείρει ερωτήματα νομιμότητας καθώς η εκπόνηση μελέτης προσβασιμότητας από ΑΜΕΑ είναι υποχρεωτική κι εφόσον απαγορεύεται η μεταφορά απορριμμάτων μέσω του μοναδικού ανελκυστήρα τότε τίθεται θέμα αποκομιδής οικιακών απορριμμάτων από ΑΜΕΑ δεδομένου ότι δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν το κλιμακοστάσιο.

Η άδεια έχει ανακληθεί;

1. Ενημέρωση ΔΕΝ γίνεται, διότι έχουν αλλάξει τα στοιχεία του Δ.Κ. Άδεια Αποπεράτωσης Αυθαιρέτου απαιτείται. Είναι, βάσει του άρθρου 36 του Ν.4495/17, Άδεια Κ1, η περίπτωση 13 (οποιαδήποτε περίπτωση που ΔΕΝ ανήκει στις Κ2 & Κ3). 2. Αλλαγή Επιβλεπόντων γίνεται με Δήλωση Παραίτησης των αρχικών, συνοδευόμενη από: 1) Τ.Ε. δική τους, με φωτογραφίες, 2) Τ.Ε. των νέων, με φωτογραφίες, 3) Ανάθεση ιδιοκτήτη στους νέους, 4) Ανάληψη των νέων. 5) Πληρωμή των Αμοιβών Επιβλεψεων για όσες εργασίες έχουν γίνει. Αν οι Τ.Ε. παλαιών και νέων Επιβλεποντων συμφωνούν ΔΕΝ απαιτείται Ελεγκτής Δόμησης, άλλως απαιτείται. 3. Αφετηρία μέτρησης υψών λογίζεται το χαμηλότερο σημείο του φυσικού ή διαμορφούμενου εδάφους πέριξ του κτιρίου. Με τον όρο "ενδεικτικές" Τομές & Όψεις δεν κατάλαβα τι εννοείτε.

1. Είναι βέβαιον ότι επιτρέπεται τοποθέτηση Φ/Β επί πέργκολας; 2. Θα έλεγα, πέραν του "1", να ρωτήσετε την οικεία ΥΔΟΜ. Διότι: α) σύμφωνα με το άρθρο 36 του Ν.4495/17 προβλέπεται Άδεια Κ2 για "νομιμοποίηση κτιρίων, Κατασκευών και αλλαγών χρήσεων του άρθρου 106" και, την ίδια ώρα, β) στο άρθρο 29, μεταξύ των περιπτώσεων "λε" & "λστ" ορίζεται πως ΕΕΔΜΚ εκδίδεται και για "νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης".

Όχι με ΕΕΔΜΚ. Άδεια Κ3, περίπτωση "η", εκτός αν είστε στην περίπτωση "ι" της Κ1, οπότε θέλει Άδεια Κ1.

πρώτα απ όλα μη ξεκινήσεις καν να πάρεις προσφορές για κατασκευή αν δεν έχεις τα τελικά σχέδια (κατόψεις, τομές, όψεις κλπ και ξυλότυπους της τελικής μορφής του κτιρίου. Ότι και να σου δώσουν θα είναι άρες μάρες και στην πράξη μετά θα είναι αλλα. Άρα πρώτα απ όλα αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο να κάνει τις προμελέτες και να προχωρήσεις μετά για τις τελικές μελέτες για την Οικοδομική Άδεια Ρεύμα στο Οικόπεδο και νερό θα σου δώσουν εργοταξιακό όταν θα έχεις την Οικοδομική Άδεια Πιλάρ κλπ ναι έχουν προδιαγραφές και η θέση τους θα σας την υποδείξει η μελέτη.... χαντάκια και όλα τα άλλα.... ότι θα προβλέπουν οι μελέτες βάση του κτηρίου Επικουρικά με βάση την ανακατωσούρα που υπάρχει από αρχές του 2025 με τον ΝΟΚ δεν είναι δεδομένο για τους μελετητές σας ποια θα είναι η δυνατότητα μέγιστης δόμησης κλπ που είχε το οικόπεδο σου πριν την απόφαση του ΣτΕ.... ακόμα το κράτος προσπαθεί να "φτιάξει" τον νόμο.... Εσύ με βάση τις ερωτήσεις σου μάλλον (δεν είμαι σίγουρος φυσικά) ότι ξεκινάς να περπατήσεις με το κεφάλι κάτω και τα πόδια πάνω..... προσοχή λοιπόν

Καλημέρα, Έχω αποκτήσει ένα οικόπεδο στο οποίο θέλω κάποια στιγμή να χτίσω σπίτι. Το σπίτι θα απέχει περίπου 15 με 20 μέτρα από την κεντρική είσοδο που βγαίνει στο δρόμο. Πριν προχωρήσω στο να να παίρνω προσφορές για την κατασκευή θα ήθελα να αποκτήσω λίγο καλυτερη εικόνα για τις συνδέσεις του έργου. Μπορώ να συνδεθώ στο δίκτυο της ΔΕΗ και νερού χωρίς να έχω κάποιο οίκημα στο οικόπεδο; Φαντάζομαι θα ήταν χρήσιμο να υπάρχουν κατά το χτίσιμο ή και το πότισμα κτλ Για την τσεμεντένια βάση/pilar του μετρητή της ΔΕΗ υπάρχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για το πως πρέπει να κατασκευαστεί και που να ακριβώς να τοποθετηθεί; Έχω δει κάποιες έτοιμες βάσεις αλλά μου φάνηκαν υπερβολικά μεγάλες και ογκώδεις. Η ίδια ερώτηση για το ροόμετρο της παροχής νερού και αερίου; Τα κατασκεύαζει ο πάροχος ή ο ιδιοκτήτης? Θα πρέπει να σκαφτεί χαντάκι για το καλώδιο παροχής απο το μετρήτη της ΔΕΗ προς το σπίτι και το ίδιο φαντάζομαι ισχύει για τις σωλήνες νερού και αποχέτευσης; Σε τι διαστάσεις και τι βάθος; Μπορούν και τα τρία να περάσουν από το ίδιο χαντάκι; Την παροχή αερίου απο το μετρητή έως το λέβητα/καυστήρα την φέρνει ο πάροχος ή ο ιδιοκτήτης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα. Ευχαριστώ για την απάντηση. Το κλιμακοστάσιο είναι όντως κοινόχρηστος χώρος. Σχετικά με τις οριζόντιες, στη σύσταση αναφέρεται το εξής: "ΑΕΡΙΝΗ ΣΤΗΛΗ: Αποτυπώνεται ως κάτοψη στέγης και περιλαμβάνει απόληξη και ακάλυπτη επιφάνεια ταράτσας. Ο όροφος που θα χτιστεί μελλοντικά θα αποτελείται από κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους και από δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλαδή το διαμέρισμα που θα καταλαμβάνει το βόρειο τμήμα (Α) υπέρ του ισογείου ορόφου και πάνω από το διαμέρισμα 1 του ισογείου σε όλο το ύψος απεριόριστα θα έχει επιφάνεια τάδε, αναλογία επί των κοινοχρήστων τόσο κλπ". Ομοίως αναφέρεται στο νότια τμήμα (Β) που είναι η έτερη οριζόντια ιδιοκτησία". Από ότι καταλαβαίνω, πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης ως προς τα κοινόχρηστα και μετά να δοθεί βεβαίωση για το δικαίωμα υψούν.

Στην κλήρωση είχαμε 75 συμμετοχές εκ των οποίων ήταν έγκυρες όλες. Κατόπιν κλήρωσης τα δύο (2) βιβλία: Συναρμογές και Συγκολλήσεις στα Κτιριακά Έργα του Χ. Ροδόπουλου κερδίζουν οι: 1ο βιβλίο Το μέλος @JohnnyHoliday με την δημοσίευση: 2ο βιβλίο Το μέλος @Urehit με την δημοσίευση: Μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί μου ως την Τετάρτη 14/05/2025 με π.μ. ή e-mail για να ενημερωθούν για την διαδικασία παραλαβής του δώρου τους.

Μήπως κάποιος συνάδελφος να έχει εγκαταστήσει φορτιστή για ηλεκτρικό αυτοκίνητο σε πολυκατοικία να με ενημερώσει για την διαδικασία αδειοδότησης?

Πως υπολογίζεται ο ΣΑΟ σε οικόπεδο εν μέρει εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων συνολικού εμβαδού 7950τ.μ. με εντός οικισμού τμήμα 1540τ.μ. χωρίς δυνατότητα κατάτμησης?

.

Η συντριπτική πλειοψηφία των έργων του προγράμματος "Φωτοβολταϊκά στο Χωράφι" που έχουν ήδη εξεταστεί ή βρίσκονται σε λειτουργία, διαθέτει τη δυνατότητα έγχυσης στο δίκτυο. Αυτό τόνισε μιλώντας χθες στη Βουλή ο υφυπουργός ΠΕΝ επισημαίνοντας παράλληλα ότι σήμερα υπάρχουν 774 έργα εν λειτουργία, με σύμβαση σύνδεσης ή κοντά στην υπογραφή της. Εξ αυτών, το 87% διαθέτει δικαίωμα έγχυσης στο δίκτυο. Σε κάθε περίπτωση, εξ αρχής το πρόγραμμα ανέφερε ότι η έγχυση εξαρτάται από το δίκτυο στο συγκεκριμένο σημείο, πρόσθεσε ο υφυπουργός, σημειώνοντας ότι υπάρχει τοπικός κορεσμός σε κάποια σημεία και αιτήσεις που δεν έχουν εξεταστεί ακόμα. View full είδηση

Οι λογαριασμοί στα Δημόσια Έργα είναι πάντα ανακεφαλαιωτικοί. Αυτό σημαίνει ότι στο σώμα του λογαριασμού θα καταγράφονται όλες οι εργασίες που έχουν πιστοποιηθεί από την αρχή του έργου. Ο 2ος λογαριασμός λοιπόν θα περιέχει τις εργασίες του 1ου + τις απολογιστικές.

Καλημερα, ευχαριστω για το ενδιαφερον καταρχας, μια τελευταία ερώτηση, με το συμφωνητικο αυτο μπορει να βγάλει αδεια για άρση συνενωσης στο μέλλον μονος του ο κάθε ιδιοκτήτης?

Καλημέρα. Παραπάνω απαντώ στο δικό σου ερώτημα για το πως θα μπορούσε η συνένωση να αρθεί και έπειτα,μετά από συμφωνηθέντα χρόνο μεταξύ τους, να αρθεί και να διαχωριστεί ο χώρος στην πρότερη κατάστασή του. Αν δεν έχουν συμφωνητικό και όπως είπες και εσύ, ένας εκ των δυο, τα στηλώσει και δεν συναινεί, με ποιο τρόπο μετά θα γίνει η άρση της συνένωσης;