Όλη η δραστηριότητα

Υπολογίζεις τις θέσεις στάθμευσης μόνο για την, καθ' ύψος, προσθήκη.

Για την τακτοποίηση της αυθαίρετης αποθήκης επιλέγεις «όχι» —προφανώς— στην ύπαρξη οικοδομικής άδειας.

@Roy_Hobbs Έχεις μία παράβαση διαμερισμάτωσης, γιατί τα πατάρια δεν αποτελούν ξεχωριστό όροφο και η δ.δ. αναφέρεται σε όροφο.

Απο οσο γνωριζω δεν υπαρχει ακομα νομικο πλαισιο για την μη εγχυση. Ωστοσο παλι απο οσο θυμαμαι πρεπει να δηλωθει στο δεδδηε η προθεση για αυτοκαταναλωση. Μπορει να λεω και χαζομαρες. Καλυτερα παρτους ενα τηλεφωνο στον δεδδηε να ρωτησεις.

Καλησπέρα, θα ήθελα παρακαλώ Τ.Ζώνης για υπαγωγή: Καμελίων 22, Ψυχικό, Αττική Χ=479579,715 Υ=4206207,890 ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα. Ξεκίνησα νομιμοποίηση αυθαιρεσιών με οικοδομική άδεια (αποθήκη)που εκδόθηκε το 2012, αλλά βλέπω από το google street ότι η αποθήκη είχε χτιστεί προ του 2011. Στο οικόπεδο υπάρχουν αυθαίρετα και μετά το 2011. Σκεφτόμουν να κάνω τακτοποίηση με τον Ν4495/17 για την αποθήκη που έγινε προ του 2011, αλλά θα μπορούσα να βάλω με ύπαρξη οικοδομικής αδείας; δεδομένου ότι η άδεια εκδόθηκε μεταγενέστερα. Θα υπήρχε πρόβλημα και για την άδεια που εκδόθηκε ενώ είχε κατασκευαστεί το κτίριο; Ευχαριστώ!

Στο υπό εξέταση ζήτημα δεν έχουμε «περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας».

Και εγω αυτό καταλαβαίνω συναδελφε, ότι μόνο αν είναι χαρακτηρισμένος σε φεκ αφήνω 3 μ.. Αν δεν είναι χαρακτηρισμένος πάω στη πολεοδομια ψαχνω να δω αν υπάρχει καποια άλλη αποφαση που να οριζει την απόσταση κτιριου απο το δρόμο σε οικοπεδο <500 ,αλλιώς μπορώ και να κολλήσω στο όριο .

Και στα εντός οικισμών αφήνουμε 3 μ απόσταση ,εάν ο δρόμος είναι χαδακτηρισμένος κύριος δημοτικός (σε φεκ).

Καλησπέρα, Παρακαλώ θα ήθελα τη τιμή ζώνης (για τακτοποίηση) στη παρακάτω θέση: Χ=601643 Υ=3911042 Ευχαριστώ.

Έγραψα ότι είναι δύο ξεχωριστά οροφοδιαμερίσματα, αλλά μάλλον δεν το εξήγησα καλά. Προχωράω με αναλυτικό και τις κατόψεις λοιπόν. Ευχαριστώ θερμά.

Οι αποθηκευτικοί χωρο είναι είναι 24,56τ.μ. αλλά δεν εχουν το απαιτούμενο ύψος για βοηθητικούς χώρους το καθαρό τους ύψος είναι 1,55μ., επομένως σκέφτομαι να το πάω σαν λοιπή κατηγορία με αναλτικό και όχι σαν επιφάνεια..

Τωρα που κοιτω το φύλλο καταγραφής, λέει (νομίζω αυτόματο δεν είναι αυτό?) τύπος αυθαιρεσίας "Περαιωμ. Ν.3775/09 & Ν.3843/10 (αρθ. 88 § 1β, ββ)" και στην περιγραφή παράβασης (που νομίζω το γράφετε εσείς) λεει "Ενσωμάτωση των τμημάτων που έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.3843/2010" Αρα είναι το ίδιο σωστά? Όμως το φύλλο καταγραφής την έχει και κατηγορία 5! Αυτο πειράζει?

Ναι φυσικά. Εννοούσα δεν είναι εύκολο από οικονομικής απόψεως. Πήρα μια προσφορά και μου είπαν 75 (προ φπα) ευρώ το μέτρο. Τα έβαλα λίγο κάτω και για 8+1 ορόφους μου βγήκε κάπου στα ~5.000 ευρώ. Το ξέρω ότι στο φόρουμ δεν πρέπει να συζητάμε οικονομικά και δεν είναι αυτός ο σκοπός μου, απλώς για να σας εξηγήσω τι εννοούσα με το δεν είναι εύκολο.

πράγματι και Αιγάλεω και Περιστέρι σε κάποιες περιοχές τους (ειδικά τις Βιομηχανικές Βιοτεχνικές ΄Ζωνες) ήταν εκτός σχεδίου παλιά.... Εσύ τώρα τι αναζητάς για ποιο λόγο είχαν τότε αυτούς τους όρους ή τι ισχύει σήμερα εκει? Και η Οικοδομική Άδεια που βλέπεις έχει το τοπογραφικό του έλεγχο και έγκριση από την Πολεοδομία ή έχει την σφραγίδα >υπόκειται σε μελλοντικό έλεγχο<

Γεια σε όλους, Σχετικά με την παράβαση της απόστασης Δ από τα όρια οικοπέδου σε αυθαίρετες κατασκευές. Ποια Κατηγορία του Ν.4495/2017 ισχύει όταν η απόσταση Δ δεν τηρείται πλήρως; Υπάρχουν ποσοστά υπέρβασης που πρέπει να ακολουθήσουμε όπως γίνεται με την κάλυψη, τη δόμηση και το ύψος; Αν π.χ. η απαιτούμενη απόσταση είναι 5 μ. και το κτίσμα απέχει 3,7 μ. ή 4 μ., πώς κατατάσσεται; Θα εκτιμούσα αν κάποιος μπορούσε να μου εξηγήσει πώς αντιμετωπίζονται οι παραβάσεις Δ και ποια όρια ισχύουν. είμαι λίγο χαμένος με το συγκεκριμένο στην περίπτωση μου τα επιτρεπόμενα όρια πρέπει να ειναι μεγαλύτερα η ίσα των 5μ ενώ στην πραγματηκότητα ειναι 3.7μ Ευχαριστώ!

Είναι ευκολότατο να τοποθετηθεί. Λεφτά θέλει και την απόφαση της γενικής σας συνέλευσης.

Στους δρόμους της Ελλάδας, μαγαζιά γίνονται σκηνικά τέχνης, όπου η αρχιτεκτονική, τα χρώματα και οι υφές μεταμορφώνουν καθημερινές στιγμές σε αξέχαστες εμπειρίες. Η Ελλάδα και η Αθήνα δεν είναι πια αυτό που ήταν. Κάτι φαίνεται να έχει αλλάξει δομικά και αυτό δεν είναι καθόλου δυσάρεστο. Τι είνα; Η αισθητική. Παντού στην χώρα ξεπροβάλλουν νέα μαγαζιά και καταστήματα τα οποία δεν αρκούνται μόνο στο να επιδίδονται σε εμπορικές συνδιαλλαγές. Δημιουργούν χώρους, οι οποίοι ξεφεύγουν από το παραδοσιακό μοτίβο του εμπορικού καταστήματος, εγκαινιάζοντας μια πρωτότυπη αισθητική, η οποία δεν συνδυάζει απλώς το παλιό και το μοντέρνο, αλλά αντιπροσωπεύει τον Έλληνα millenial και zoomer. Συζητάμε για μαγαζιά με ταυτότητα, με ένα κράμα street culture και προσιτής πολυτέλειας που δίνουν ψυχή στις πόλεις μας. Τις ανακατασκευάζουν, δεν εναντιώνονται στα μελανά τους σημεία, αλλά σχολιάζουν και αντλούν έμπνευση από αυτά, αποτελώντας χώρο ύπαρξης του ανθρώπου εκείνου που είναι σε μια αέναη κίνηση και παρατηρεί τα πάντα. Red Jane, to εγκαταλελειμμένο κτίριο του ’30 στα Χανιά έγινε ένας φούρνος-επιτομή του design. Αυτοί οι χώροι δεν είναι όμως απλώς όμορφοι, είναι έξυπνοι. Συχνά συνδυάζουν την ιστορική αρχιτεκτονική με σύγχρονες λεπτομέρειες, δημιουργώντας ταυτόχρονα ένταση και αρμονία. Δεν είναι ασυνήθιστο να βρεις μια κομψή, μοντέρνα μηχανή εσπρέσο κάτω από μια ερειπωμένη πέτρινη καμάρα ή ένα μινιμαλιστικό μπαρ πλαισιωμένο από τα εκτεθειμένα ξύλινα δοκάρια ενός κτιρίου του περασμένου αιώνα. Οι Έλληνες σχεδιαστές και ιδιοκτήτες καταστημάτων φαίνεται να έχουν κατακτήσει την τέχνη της στρωματοποίησης σεβόμενοι το παρελθόν και ταυτόχρονα επαναπροσδιορίζοντάς το με ευαισθησία. Αντί δηλαδή να καλύπτουν την ιστορία -κάτι που είδαμε να συμβαίνει έντονα τις δεκαετίες μέχρι το 2010-, την αφήνουν να αναπνέει μέσα από τους τοίχους, τα πατώματα και τα έπιπλα. Εξίσου εντυπωσιακό είναι το πώς αυτά τα σχέδια προσκαλούν τους ανθρώπους να παραμείνουν. Ένα προσεκτικά σχεδιασμένο καφέ δεν πουλάει απλώς καφέ, αλλά προσφέρει ένα μέρος για να καθίσεις για ώρες, περιτριγυρισμένος από αντικείμενα και υφές που σε κάνουν να νιώθεις μέρος μιας κουλτούρας. Ένα καλά σχεδιασμένο σούπερ μάρκετ δεν είναι απλώς ένα μέρος για να αγοράσεις φέτα ή ελιές, αλλά σε βυθίζει στο φως, το άρωμα, τις γεύσεις που αναδεικνύουν τα προϊόντα και τον πολιτισμό από τον οποίο προέρχονται. Ένα μπαρ δεν σερβίρει απλώς κοκτέιλ, αλλά δημιουργεί στιγμές. Σε μια χώρα όπου η κοινωνική ζωή είναι πάντα επικεντρωμένη στη συνάθροιση γύρω από το φαγητό, το ποτό και τις αγορές, αυτές οι σχεδιαστικές αποφάσεις έχουν βαθιά απήχηση. @oneburgerworldwide/Ιnstagram -Οne Burger, Αγάθωνος 7, Αθήνα Το One Burger είναι ένας ξεχωριστός προορισμός για τους λάτρεις των burger και του design. Βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας και συνδυάζει αρμονικά την γαστρονομική τελειότητα με την αρχιτεκτονική τέχνη. Πέρα από το πολύ γευστικό φαγητό, η ατμόσφαιρα στο One Burger είναι πραγματικά εντυπωσιακή. Σχεδιασμένο από το διάσημο αρχιτεκτονικό γραφείο Snarkitecture, ο χώρος είναι μια απόδειξη της μινιμαλιστικής κομψότητας. Το εσωτερικό διαθέτει οργανικές, γλυπτικές φόρμες με κρεμώδη περιγράμματα, δημιουργώντας μια ατμόσφαιρα που θυμίζει φαράγγι, η οποία είναι ταυτόχρονα μοντέρνα και φιλόξενη. Tα φυσικά στοιχεία ενσωματώνονται αρμονικά στο σχεδιασμό, με εκτεθειμένους πέτρινους τοίχους και μια ανασυρόμενη οροφή που επιτρέπει την εμπειρία φαγητού έξω, όταν ο καιρός είναι καλός. Η χρήση γήινων αποχρώσεων και καινοτόμου φωτισμού ενισχύει περαιτέρω την αισθητική γοητεία, καθιστώντας το ένα ιδανικό μέρος τόσο για casual dining όσο και για ειδικές περιστάσεις. www.10amapotheke.com -10AM Apotheke, Κωνσταντινουπόλεως 82, Αθήνα “Οι αναμνήσεις μας είναι όσα αισθανθήκαμε. Μυρωδιές, ήχοι, τοπία, ανάγλυφα, λέξεις, βιώματα, στο σύνολό τους συνθέτουν την προσωπική μας αποθήκη. Αυτό ακριβώς μετουσιώνει η 10AM apotheke”, εξηγεί η Εύα Παπαδάκη ιδρύτρια του μαγαζιού. Όντως το 10AM Apotheke δεν αποτελεί απλώς άλλο ένα concept store στην Αθήνα, αλλά μια εμπειρία. Κρυμμένο στη ζωντανή γειτονιά του Γκάζι στην Αθήνα, το 10AM Apotheke αποτελεί μνημείο μινιμαλιστικής κομψότητας και αισθητηριακής υπεροχής. Είναι απλούστερα, μια επιμελημένη εμπειρία που συνδυάζει το σχεδιασμό, τα αρώματα και την ουσία της ελληνικής κληρονομιάς. Στεγασμένο στο υπόγειο του βιομηχανικού 10AM Lofts, ενός πρώην αποθηκευτικού χώρου τροφίμων, το Apotheke διατηρεί τον ακατέργαστο χαρακτήρα του κτιρίου, ενώ εισάγει σύγχρονα στοιχεία σχεδιασμού. Ο χώρος χαρακτηρίζεται από ψηλά ταβάνια, εκτεθειμένους τοίχους από μπετόν και εκτεταμένες γυάλινες προσόψεις που λούζουν το εσωτερικό με φυσικό φως. Ένα χαρακτηριστικό στοιχείο είναι η σκουριασμένη σπειροειδής σκάλα που συνδέει το υπόγειο με το ισόγειο, λειτουργώντας τόσο ως λειτουργικό στοιχείο όσο και ως γλυπτικό κεντρικό στοιχείο. Το 10AM Apotheke είναι ένα καταφύγιο για όσους αναζητούν αυθεντικά, χειροποίητα προϊόντα που θυμίζουν την ουσία της Ελλάδας. Το κατάστημα προσφέρει μια προσεκτικά επιλεγμένη συλλογή προϊόντων, όπως: ψωμί, μέλι με θυμάρι, ελαιόλαδο, τσάι, βότανα και αλάτι, κεριά, θυμίαμα, θυμιατήρια σαπούνια, τσάντες, αφίσες και άλλα. Κάθε προϊόν έχει επιλεγεί για να ξυπνάει αναμνήσεις και να διεγείρει τις αισθήσεις, αντανακλώντας τη φιλοσοφία του καταστήματος που είναι να συνδέεται με την ουσία των ελληνικών τελετουργιών. @shed._co/Ιnstagram – shed Specialty Coffee Shop, Πατριάρχου Διονυσίου 11, Θεσσαλονίκη Αν θέλετε να δείτε πως πίνουν τον καφέ τους και κυρίως τις ξεχωριστές ποικιλίες του, οι Ιάπωνες, επισκεφτείτε το Το Shed 小屋 Specialty Coffee Shop. Πρόκειται για ένα μινιμαλιστικό καταφύγιο στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, που συνδυάζει επιρροές από το ιαπωνικό και το σκανδιναβικό design για να δημιουργήσει μια γαλήνια εμπειρία καφέ. Είναι σαν να φέρνει ένα μικρό κομματάκι της Ιαπωνίας στην Ελλάδα -θυμίζει πολύ το διάσημο ιαπωνικό μαγαζί Kurasu. Βρίσκεται σε έναν χώρο 9,5 τετραγωνικών μέτρων και προσφέρει μια επιλεγμένη ποικιλία από ειδικούς καφέδες, όπως εσπρέσο, κρύος καφές και μοναδικούς λάτε, όπως μάτσα. Το καφέ αυτό δίνει έμφαση στην ποιότητα, σερβίροντας κόκκους καφέ από τον αθηναϊκό καβουρδιστή KUDU, και προσφέρει ένα μοντέλο αυτοεξυπηρέτησης, όπου οι πελάτες παραγγέλνουν στο ταμείο και απολαμβάνουν τα ροφήματά τους σε ένα ήσυχο περιβάλλον. Με έμφαση στην απλότητα και τα φυσικά υλικά, το Shed 小屋 έχει γίνει ένα από τα αγαπημένα μέρη των λάτρεις του καφέ που αναζητούν τόσο γεύση όσο και μια γήινη ατμόσφαιρα. @dr.8___/Instagram -DR.8, Δραγατσανίου 8, Αθήνα Τα μπαρ στην Αθήνα και την Θεσσαλονίκη έχουν γίνει πλέον ζωντανά παραδείγματα ενός πολύ ξεχωριστού στυλ που δημιουργούν οι Έλληνες designers. Το Dr.8 είναι στην κορυφή αυτής της αισθητικής. Είναι το καινούργιο απόκτημα της Αθήνας, με βερολινέζικη και νεοϋορκέζικη επιρροή και προσφέρει καλή πίτσα και εκπληκτικά κοκτέιλ. Θα συμφωνήσουμε μαζί σας, υπάρχουν όντως πολλά μπαρ που προσφέρουν αυτά τα δυο. Ωστόσο στο Dr.8 κανείς μπορεί να βρει κάτι διαφορετικό: την πεμπτουσία της pop και μοντέρνας αισθητικής. Το μπαρ είναι κάτι ανάμεσα σε σε sci-fi ταινία -τύπου Blade Runner 2049– και πίνακα του Yves Klein, μιας και διαθέτει ένα ολόκληρο δωμάτιο χρωματισμένο με το International Klein Blue (IKB) -το χαρακτηριστικό μπλε χρώμα που δημιούργησε ο ζωγράφος. Μυσταγωγικός χαρακτήρας, νέον φώτα και καλή μουσική, κάνουν το Dr.8 το νέο talk of the town. @redjaneproject/Instagram -Red Jane, Χανιά, Κρήτη Το Red Jane Bakery στα Χανιά της Κρήτης είναι μια αξιοσημείωτη σύνθεση βιομηχανικής κληρονομιάς και μινιμαλιστικού σχεδιασμού. Στεγασμένο σε ένα χυτήριο της δεκαετίας του 1930, αυτό το αρτοποιείο χειροποίητων προϊόντων μεταμορφώθηκε από τον διάσημο σχεδιαστή Μιχάλη Αναστασιάδη, σε συνεργασία με τον ξενοδόχο Νίκο Τσεπέτη. Το όραμά τους ήταν να δημιουργήσουν έναν χώρο όπου η τέχνη της αρτοποιίας συνυπάρχει με τον εκλεπτυσμένο σχεδιασμό, με αποτέλεσμα ένα μοναδικό περιβάλλον που τιμά τόσο τη χειροτεχνία όσο και την αισθητική. Το εξωτερικό του κτιρίου διατηρεί την αρχική του γοητεία, με τοίχους καλυμμένους με γκράφιτι και κόκκινα ατσάλινα παράθυρα. Στο εσωτερικό, ο χώρος είναι επενδυμένος με πλούσιο κόκκινο μάρμαρο από τα λατομεία του Διονύσου και της Ριτσώνας, που συμπληρώνεται από ειδικά σχεδιασμένα κεραμικά πλακίδια που σχεδίασε ο Αναστασιάδης σε συνεργασία με τη Mutina. Η χρήση εκτεθειμένων τούβλων στην οροφή και ένα ψηλό γυάλινο παράθυρο που χωρίζει τον χώρο παραγωγής από τον χώρο πώλησης δημιουργούν ένα αρμονικό μείγμα ακατέργαστων βιομηχανικών στοιχείων και εκλεπτυσμένου σχεδιασμού. Eξωτερική φωτογραφία: Red Jane, Χανιά View full είδηση

Υπάρχει πρόβλημα να μπορούν τα συνεργεία και οι επιβλέποντες και κατασκευαστές να τα κάνουν χρήση για την κατασκευή. Διότι μετά άλλα θα είναι τα επίσημα σχέδια της άδειας κι άλλα για την εφαρμογή. Που ναι συχνά το κάνουμε όταν δίνουμε σχέδια εφαρμογής. Υπάρχουν άνετοι τρόποι να εκτυπωθεί όλο το κτήριο όσο μεγάλο και να είναι σε κλίμακα 1:50 τμηματικά και σε τμήμα του κάθε σχεδίου (τμήμα) να δείχνει ακόμα και σε 1:200 και μονογραμμικό την θέση του κάθε τμήματος. Έχει να κάνει με καλή εμπειρία και γνώση γραμμικού σχεδίου.

Θέλω να κάνω μια ερώτηση, νομίζω την έχω ξανακάνει αλλά δεν ξέρω αν έχει αλλάξει κάτι . θελω να κάνω για έναν πελάτη μια ΥΔΕ για μια κατοικία και αυτός έχει τοποθετήσει ένα αυτόνομο σύστημα παραγωγής ενέργειας από φωτοβολταικα με μεταγωγικό διακόπτη στην ουσία ο inverter κάνει αυτήν την λειτουργεία . Το σύστημα είναι με μηδενική έγχυση ενέργειας στο δίκτυο αλλά δεν μπορεί να δηλωθεί με την διαδικασία του net billing . πως πρέπει να κάνω την ΥΔΕ και πως να αναφέρω το φωτοβολταικο σύστημα ; έχει κάνει κάποιος αντίστοιχή ΥΔΕ ;

Να ρωτήσω κατι γιατί εχω μπερδευτεί. Σε δικο μου ακίνητο κατοικίας το υπόγειο το είχα τακτοποιήσει με 3843/2010 και είχε περαιωθεί. Εχω κάνει 4495 για υπόλοιπα. Με ρωτάει η μηχανικός να "ενσωματώσει" (αυτό ακριβώς θα γραφεί στην τεχνική έκθεση, ενσωμάτωση χώρου με 3843) στον 4495. Να το κάνω λεει διότι τότε μπορώ να το πουλήσω πχ οχι ως 100 + 50 τακτοποιημένα με 3843, αλλά ως 150τμ σύνολο. Λεει αυτό μάλιστα κανει 100Ε. Αν ψαξω μαλλον λεει για Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024 Ερωτάω? Εμένα με ενδιαφέρει η οριστική εξαίρεση. Αυτο που είχα διαβάσει πετυχαίνεις με τα 100Ε. Δεν με ενδιαφέρει να μπορούν να γίνουν τα τμ 150 μόνο και μόνο για να μεταβιβάζονται ετσι και να γίνεται μονομερής τροποποίηση σύστασης . Είναι το ιδιο πράγμα? Ή αλλη διαδικασία η μία και άλλη η αλλη?

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει πρόβλημα να κατατεθούν τα αρχιτεκτονικά σχέδια (κατόψεις, όψεις, τομές) σε κλίμακα 1:100, καθώς το οικόπεδο είναι αρκετά μεγάλο και δε χωράει σε κλίμακα 1 50. Προκειμένου να μην καταθέσουμε κάποια σχέδια σε κλίμακα 1:50 και κάποια σε 1:100 , γι αυτό να κατατεθούν όλα σε κλίμακα 1:100;

Μιας και δεν υπάρχει κάτι στη νομοθεσία (στο διάταγμα του 28 δεν υφίσταται αυτή χρήση στις ζώνες) κι αφού πρόκειται για πολύ μεγάλη επένδυση, υπάρχει περίπτωση να είναι με "ειδικούς όρους". Χούντα γαρ... ίσως κανας συνάδελφος >80, που δραστηριοποιούνταν στην περιοχή, γνωρίζει κάτι

Καλημέρα, πως τα καταχωρούμε στο σύστημα την δημιουργία πλάκας και σκάλας; με λοιπη;