Όλη η δραστηριότητα

Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση πότε έγινε; Αυτή αποτελεί την άδεια πλέον για το ακίνητο.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Δεν γνωρίζω αν το 2004-2005 είχε γίνει ανάρτηση των στοιχείων της πράξης για ενστάσεις οπότε υπήρχε η αρχική πληροφορία χωρίς όμως να είναι οριστικά τα τελικά οικόπεδα. Στα τοπογραφικά της αδείας και της σύστασης αναφέρεται: «Συνολική εισφορά σε γη 80τμ». Δεν αναφέρει κάτι το αρχείο της άδειας που μου έχουν στείλει για το πώς πήρε άδεια και είμαι μακριά για τους επισκεφτώ. Σύμφωνα με τον πίνακα της πράξης εφαρμογής: η συνολική εισφορά γης είναι 80 τμ, 10 τμ τα ρυμοτομούμενα και υπάρχει μετατροπή εισφοράς γης σε χρήμα 70 τμ. . Ευτυχώς δεν είναι στη Χαλκιδική είναι αρκετά μακριά στα Σύβοτα Θεσπρωτίας. @avgoust Δυστυχώς δεν προβλέπει κάτι το συμβόλαιο για το τμήμα αυτό, οπότε πρέπει να κάνουμε τροποποίηση της σύστασης απ’ ότι καταλαβαίνω, καθώς η προφορική συμφωνία που υπάρχει είναι να συμπεριληφθεί στην δική μου κάθετη.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Μου ζητήθηκε να εκδώσω ΗΤΚ σε ισόγειο διαμέρισμα – οριζόντια ιδιοκτησία σε διώροφη οικοδομή. Η οικοδομή κατασκευάστηκε το 1981, νομιμοποιήθηκε με τον Ν. 1337/1983 και έχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση (Γ’ Φάση). Το διάταγμα ρυμοτομίας είναι το 1986. Με την πράξη εφαρμογής καθώς και με μία διορθωτική πράξη που κυρώθηκε το κτίριο δεν επηρεάζεται, ρυμοτομείται μία λωρίδα οικοπέδου στην οποία όμως βρίσκεται ο μπαζωμένος εξώστης του διαμερίσματος ο οποίος τέμνεται στη μέση σε όλο το μήκος του. Μπορώ να ενταχθώ στον Ν. 4495/2017 για κάποιες μικρές αυθαιρεσίες που υπάρχουν στο διαμέρισμα και στη συνέχεια να εκδώσω ΗΤΚ? Το ρυμοτομούμενο τμήμα πως αντιμετωπίζεται? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, έχω παρόμοια περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατοικία σε γραφείο. Αρά συμπαιρένουμε ότι δεν απαιτείται μελέτη πυροπροστασιας στην μικρής κλίμακας; Εγώ καταλαβαίνω ότι απαιτείται μελέτη, αλλά σύμφωνα με τις πυροσβεστικές διατάξεις.

Πιάσε τα με τη σειρά για να καταλάβουμε. Η ΕΕΔΜΚ για ποιες συγκεκριμένες εργασίες του άρθρου 29 Ν. 4495/17 θα εκδοθεί; Επίβλεψη υπάρχει για παράδειγμα στην υποπερίπτωση τοποθέτησης ικριωμάτων.

Καλησπέρα σας, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. ο διαχειριστής της αδειας μικρης κλιμακας, μου "ειπε" ποιες μελέτες να κάνω. επομενως δεν ξερω αν ευθυνομαι εγω για το αν επρεπε να κανει ΕΕΜΚ η κανονικη αδεια κλπ. Η ερωτηση ειναι αν με "ενδιαφερει" το γεγονος οτι ο μετρητης ειναι μεσα ως μελετητη και επιβλεπων για τα ηλεκτρολογικα στο εσωτερικο του διαμερισματος του κτιριου. πχ δε θα ασχοληθω με το καλωδιο απο μετρητη -> πινακα. Ευχαριστω πολυ.

Ευχαριστώ για τν απάντηση. Το αρχικό είναι αγνώστου. Πιστεύω και εγώ πως πρέπει να τα βάλω AREA_D, συμφωνα με τις οδηγίες, αφού προσαρτούνται σε υπό δημιουργία γεωτεμάχια

Ε ναι φαίνεται. Και μάλιστα καθόλου, ποτέ, με κανένα νόμο. Ευχαριστώ για την βοήθεια.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Χαίρετε, θα ήθελα τη βοήθειά σας σε τακτοποίηση αυθαιρέτων. Πρόκειται για κατάστημα κατασκευής 1964, με αυθαιρεσίες που εμπίπτουν σε Κατηγορία 2 και λοιπές παραβάσεις (επέκταση παταριού, διαφορετικη διαμόρφωση wc, αυθαίρετη σκάλα/ ανοίγματα). Η χρήση είναι κατάστημα πώλησης. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1)Απαιτείται Η/Μ βεβαίωση για τα υψηλά ρευματα στο πλαίσιο της τακτοποίησης, δεδομένης της χρήσης (κατάστημα κινητής τηλεφωνίας); 2)Υφίσταται πατάρι το οποίο αρχικά ήταν 29 τ.μ. και έχει επεκταθεί ώστε να καλύπτει πλέον όλη την κάτοψη του ισογείου (58 τ.μ.). Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας λόγω της επέκτασης ή απαλλάσσεται λόγω παλαιότητας του κτιρίου; 3)Το ακίνητο βρίσκεται σε ιστορικό κέντρο και εντός αρχαιολογικού τμήματος. Για τακτοποίηση αυθαιρεσιών που αφορούν αποκλειστικά το εσωτερικό, απαιτείται υποχρεωτικά έγκριση από ΣΑ και ΥΔΟΜ, ή μπορεί να αποφευχθεί; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε διευκρίνιση

Καλημέρα. Αυτό δεν το πειράζεις. Το παίρνεις ως έχει από το Κτηματογραφικό Διάγραμμα. Στο layer αυτό τοποθετείς το οικόπεδό σου όπως είναι στην πραγματικότητα! Στο layer αυτό, ναι βάζεις τα 3 νέα τμήματα, και ακουμπάει και πάνω στο PST_KAEK και ακολουθεί και το TOPO_PROP σου, και αυτα θα γίνουν αργότερα τα νέα PST_KAEK. Στο αρχικό ΚΑΕΚ φαίνεσαι ιδιοκτήτης ή είναι Αγνώστου ή άλλου ιδιοκτήτη; Αν είσαι εσύ ιδιοκτήτης, τότε εγώ θα έκανα AREA_A δηλ. αποκόβω το ΚΑΕΚ μου από τα άλλα. Αν όχι, τότε θα έκανα AREA_D δηλ διεκδικώ τμήμα από το ΚΑΕΚ άλλου.

Λάθος. Αν πας με την παρέκκλιση των 750 μ² έχεις "οροφή" τα 1200 μ². Συνεπώς η μέγιστη δόμηση θα είναι 100+(1200-750)/9 = 150 μ² Και είναι πιο ορθό (και νόμιμο) σε σχέση με το συλλογισμό σου

Καλησπέρα και καλή εβδομάδα! Τιμή ζώνης παρακαλώ πολύ για τις παρακάτω συντεταγμένες Χ= 41.049338, Υ= 25.024202 για τον οικισμό Κουτσό Ξάνθης. Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων!

Η ΕΕΤΤ έθεσε σε λειτουργία τη νέα διαδικτυακή εφαρμογή ΕΕΤΤ 360°, που επιτρέπει στους καταναλωτές να συγκρίνουν τιμές προγραμμάτων τηλεπικοινωνιών και ταχυδρομικών αποστολών. Σε λειτουργία είναι από σήμερα το ΕΕΤΤ 360°, ένα διαδικτυακό εργαλείο που δίνει στους καταναλωτές τη δυνατότητα να συγκρίνουν εύκολα και γρήγορα τις τιμές εμπορικά διαθέσιμων προγραμμάτων internet, σταθερής και κινητής τηλεφωνίας από τους μεγαλύτερους παρόχους στην Ελλάδα, καθώς και τις τιμές για την αποστολή ταχυδρομικών δεμάτων και εγγράφων. Η εφαρμογή έχει σχεδιαστεί ώστε οι χρήστες να εντοπίζουν το πρόγραμμα που ανταποκρίνεται καλύτερα στις ανάγκες τους με απλό και ξεκάθαρο τρόπο. Η σύγκριση βασίζεται σε παραμέτρους που επιλέγει ο χρήστης, όπως η ταχύτητα σύνδεσης, ο προσφερόμενος όγκος δεδομένων, το μηνιαίο κόστος και άλλα χαρακτηριστικά που συνδέονται με τα εμπορικά προγράμματα. Με βάση τις επιλογές των παραμέτρων, το ΕΕΤΤ 360° εμφανίζει κατά σειρά προτεραιότητας τα οικονομικότερα διαθέσιμα εμπορικά προγράμματα της ελληνικής αγοράς, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν τα κριτήρια που έχουν οριστεί. Με αυτόν τον τρόπο η ΕΕΤΤ αναφέρει ότι «οι καταναλωτές μπορούν να προχωρούν σε σύγκριση τιμών και χαρακτηριστικών χωρίς να χρειάζεται να αναζητούν μεμονωμένα τα προγράμματα σε διαφορετικές ιστοσελίδες». Παράλληλα, η εφαρμογή προσφέρει τη δυνατότητα μετάβασης στην επίσημη ιστοσελίδα κάθε παρόχου για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το εκάστοτε πρόγραμμα. Διευκρινίζεται ότι δεν περιλαμβάνονται ειδικές προσφορές ή προγράμματα που απευθύνονται σε συγκεκριμένες κατηγορίες καταναλωτών. Οι πληροφορίες που εμφανίζονται στην εφαρμογή αντλούνται από τους επίσημους ιστότοπους των παρόχων και έχουν αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα, με στόχο τη διευκόλυνση της σύγκρισης των διαθέσιμων εμπορικών προγραμμάτων. Στο ίδιο πλαίσιο, οι καταναλωτές καλούνται να επιβεβαιώνουν τυχόν λεπτομέρειες, όρους ή περιορισμούς απευθείας με τον πάροχο πριν από οποιαδήποτε επιλογή. Για τις ταχυδρομικές υπηρεσίες, η ΕΕΤΤ 360° παραπέμπει στο ευρωπαϊκό εργαλείο «Parcel Delivery in the EU», μέσω του οποίου οι χρήστες μπορούν να αναζητούν και να συγκρίνουν τιμές αποστολής δεμάτων και εγγράφων στην Ελλάδα και στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. View full είδηση

@Pavlos33 θες την άδεια ή το Παραχωρητήριο? Εμένα το δεύτερο μου έκανε περισσότερη εντύπωση, η ΟΑ είναι ένα απλό Στέλεχος, όπως το ξέρουμε. Το παραχωρητήριο περιλαμβάνει στοιχεία, που δεν μου επιτρέπουν να το ανεβάσω δημόσια δυστυχώς...το πήρα από το αρχείο της ιδιοκτήτριας... Η αρχική ΟΑ του 71 βγήκε για Υπόγειο & Ισόγειο (και κατεδάφιση υφιστάμενης οικίας). Αναθεωρήθηκε λίγο μετά την έκδοσή της για προσθήκη Α Ορόφου και υπάρχει και μεταγενέστερη άδεια του 76 για προσθήκη Β και Γ Ορόφων με Δώμα. Δύσκολο να μην τη λάβω υπόψη. Το Στέλεχος μπορώ να το αγνοήσω για τους ελέγχους, αλλά με κάτι πρέπει να συγκρίνω. Επίσης, στο κτίσμα υπάρχει Σύσταση Οριζοντίων από το 89 και μελετάω το Υπόγειο που είναι ξεχωριστή ΟΙ. Στη σύσταση περιγράφεται σαν Υπόγειος χώρος (γενικά και αόριστα) και στα σχέδια δείχνει το λεβητοστάσιο σαν δωμάτιο του ενιαίου χώρου Υπογείου. Έχω Υπερβάσεις Δόμησης (>2%) στο περίγραμμα Υπογείου (εντός περιγράμματος κτιρίου), Διαμερισμάτωση και Αλλαγή Χρήσης (διαχωρισμός λεβητοστασίου με ξεχωριστή είσοδο και μετατροπή του υπολοίπου σε διαμέρισμα με επίσης ξεχωριστή είσοδο), που μου βγάζει πάνω από το μισό Υπόγειο σε ΥΔ (ΒΧ-->ΚΧ) με 50%... και κάτι Λοιπές Παραβάσεις, που τις πάω με Αναλυτικό. Ακόμα δεν έχω βρει τρόπο να αποδείξω χρόνο της Διαμ. και ΑΧ, περιμένω βεβαίωση αρχικής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ. Η πρόβλεψή μου, όμως είναι πως μάλλον η Κατηγορία θα ξεφύγει από ΚΑΤ 1. Το φλέγον ζήτημά μου σήμερα είναι τις Υπερβάσεις Διαγράμματος αν τις συγκρίνω με Αρχιτεκτονικά ή Τοπογραφικό, δεδομένων των παραπάνω. Αυτό θα επηρεάσει τα τετραγωνικά ΑΧ/ΥΔ, άρα και το πρόστιμο. Τείνω προς σύγκριση με Αρχιτεκτονικά, μιας και (1) δεν υφίστατο η έννοια του Διαγράμματος Κάλυψης τότε και (2) η πραγματική κατάσταση συμφωνεί περισσότερο με τα Αρχιτεκτονικά. Θα ήθελα την άποψή σου.

https://sdigmap.tee.gov.gr/sdmportal/el/gia-mixanikous

Ναι, υπάρχει απόφαση της οδού ως μοναδική. Όσον αφορά την προϋπάρχουσα κατάσταση, αυτή αναφέρεται σε παλαιότερα συμβόλαια, ωστόσο βρίσκεται ακόμη σε φάση διερεύνησης το αν επαρκούν τα τετραγωνικά μέτρα και ο απομείναν χώρος, ώστε να υπάρξει μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Γι’ αυτόν τον λόγο ρώτησα για τον συντελεστή δόμησης

Δεν απάντησες όμως ποιος είναι ο συμβολαιογραφικός χρόνος δημιουργίας τους. Από εκεί θα ξεκινήσει η συζήτηση. Ο δρόμος που αναφέρεις ως δημοτικός, έχει λάβει χαρακτηρισμό ως κύριος και μοναδικός; ¨Εχεις την απόφαση;

Καλημέρα! Ναι, η οδός είναι χαρακτηρισμένη δημοτική, στην οποία τα γήπεδα έχουν πρόσωπο και ισχύουν οι παρεκκλίσεις λόγω ΣΧΟΟΑΠ. Υπάρχει δασική έκταση ακριβώς δίπλα, αλλά όχι μέσα στα γήπεδα αυτά, ούτε Natura. Ρωτούσα για τις παρεκκλίσεις, γιατί το ένα δεν έχει το απαιτούμενο πρόσωπο και το άλλο δεν έχει το απαιτούμενο βάθος, ώστε να υπαχθούν στην παρέκκλιση των 1.200 τ.μ. ενώ είναι μεγαλύτερα των 1200τμ. Αλλα ναι γνωρίζω ότι πρέπει να αποδεικνύεται συμβολαιογραφικά η προϋπάρξή τους.

Φαίνεται να ασχολείσαι πρώτη φορά με αυθαίρετα οπότε εύλογες οι απορίες σου. Πολλά θέματα δεν είναι απολύτως ξεκάθαρα. Γι' αυτό άλλωστε και οι χιλιάδες σελίδες ερωτήσεων στο φόρουμ. Υπό την θεώρηση της υποπ. δδ δεν εισέρχεται αυτή η αυθαιρεσία στον προσδιορισμό της κατηγορίας. Αναφορικά με την χρήση μειωτικού συντελεστή προστίμου, ο νόμος αναφέρεται σε "υπόγειες στάθμες". Ίδια αναφορά και στον 4178/13. Η εγκύκλιος διαφοροποιήθηκε. Τεκμηριώνεις την όποια επιλογή σου και προχωράς στην υπαγωγή.

Σύμφωνα με το δίκτυο των 53 μετεωρολογικών σταθμών του meteo.gr του Εθνικού Αστεροσκοπείου Αθηνών (Ε.Α.Α.), που λειτουργούν ανελλιπώς από το 2010 έως σήμερα, τον Ιανουάριο του 2026 η μέση τιμή των μεγίστων ημερήσιων θερμοκρασιών κυμάνθηκε σε υψηλότερα για την εποχή επίπεδα (σε σύγκριση με τον μέσο όρο της περιόδου 2010–2019) σε όλα τα γεωγραφικά διαμερίσματα. Ο παρακάτω χάρτης δείχνει τις αποκλίσεις της μέσης μέγιστης θερμοκρασίας για τον Ιανουάριο του 2026, ανά γεωγραφικό διαμέρισμα. Το επόμενο γράφημα παρουσιάζει την κατάταξη του Ιανουαρίου ανά έτος, με βάση τη μέση μηνιαία τιμή της μέγιστης θερμοκρασίας. Στη Βόρεια Ελλάδα, ο Ιανουάριος του 2026 καταγράφηκε ως ο 7ος θερμότερος από το 2010. Στη Θεσσαλία ήταν ο 8ος θερμότερος, ενώ στη Στερεά Ελλάδα, την Πελοπόννησο και τη Δυτική Ελλάδα – Ιόνιο κατατάχθηκε ως ο 6ος θερμότερος της περιόδου. Τέλος, στην Κρήτη, τα Νησιά του Αιγαίου και τα Δωδεκάνησα, ο Ιανουάριος 2026 καταγράφηκε ως ο 5ος θερμότερος από το 2010. Στην πόλη της Αθήνας, η μέση μηνιαία απόκλιση της μέγιστης θερμοκρασίας ήταν +1,2 °C, με 22 από τις 31 ημέρες του μήνα να καταγράφονται πάνω από τα κανονικά για την εποχή επίπεδα. Στην πόλη της Θεσσαλονίκης, 21 ημέρες του μήνα ήταν πάνω από τη μέση τιμή της περιόδου 2010–2019, με τη μέση μέγιστη θερμοκρασία να παρουσιάζει απόκλιση +1,3 °C από τα κανονικά επίπεδα. Μπορείτε να βλέπετε τις αποκλίσεις των τιμών της μέγιστης θερμοκρασίας ανά περιφέρεια και ανά μήνα από τη σελίδα μας πατώντας εδώ. View full είδηση

Έχω μπερδευτεί, άρα επειδή ουσιαστικά η αυθαιρεσία είναι αλλαγή χρήσης, δεν με απασχολεί το ποσοστό υπέρβασης δόμησης που επέρχετε από αυτήν? Με τον μειωτικό συντελεστή υπογείου πως να το αντιμετωπίσω? Διάβασα πριν λίγο στο φόρουμ και άλλοι συνάδελφοι λένε οτι ο έλεγχος γίνεται με τον ΓΟΚ 85, αλλά δεν είναι τρελό να έχω εγκεκριμένα σχέδια που να το θεωρούν υπόγειο χώρο και εγώ να ελέγχω τώρα με τον ΓΟΚ 85 και να λέω οτι δεν είναι υπόγειο, παρόλο που έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τα σχέδια?

Καλημέρα. Καταρχάς θα πρέπει να γνωρίζεις τον συμβολαιογραφικό χρόνο δημιουργίας των δυο γηπέδων. Αυτός ο χρόνος θα καθορίσει την ημεροχρονολογία παρέκκλισης. Επιπλέον θα πρέπει να γνωρίζεις την κατηγορία της οδού που έχουν πρόσωπο τα δυο γήπεδα. Στο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρεται ρητά η συνέχιση των παρεκκλίσεων αρτιότητας για εμβαδά παρόδιων γηπέδων μικρότερων των 4.000 τμ; Θέματα με δασικό χαρακτήρα ή περιοχή εντός δικτύου natura 2000 έχουν αποσαφηνιστεί για τη θέση των ακινήτων;

Βρήκες Ο.Α για παραχωρημένο με τις τότε διαδικασίες της Πρόνοιας; Αν θες ανέβασέ την. Αν δεν βγαίνει καμία άκρη, ίσως να μην την λάμβανες καθόλου υπόψη και να το υπάγεις στην κατηγορία 1. Το πρόστιμο θα είναι το ίδιο (μόνο παράβολο) ενώ το κτίριο μετά την υπαγωγή θα είναι πλέον νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΝΟΚ.