Όλη η δραστηριότητα

Φυσικα κερδισμένοι όσοι δεν κάνουν τίποτα. Φέτος έχει αλλάξει ο υπουργός, δεν υπάρχει διαφήμιση στα μέσα, το σχέδιο έχει αποτύχει. Απλά το συνεχίζουν για να μην βγουν γκολ όπως με την πανεπιστημιακή αστυνομία. Δεν τα πιστεύουν ούτε οι ίδιοι πλέον.

Αρα? το πρόβλημά σου είναι με την τοπογραφική υπηρεσία ?? Απλά ήμαστε από διαφορετικές γενεές. Εγώ ανήκω στην γενεά που πηγαίναμε στις υπηρεσίες με το "ρυζόχαρτο" παραμάσχαλα και "ξεσηκώναμε" τα σχέδια- αρχεία ενώ τώρα ξεκινάμε από το e-poleodomia κλπ, κλπ. Με την πρώτη σου ανάρτηση της μια αράδας (Υπάρχει κάπου ρητή διατύπωση σε διάταξη ότι το εμβαδόν και η γεωμετρία ενός κληροτεμαχίου δεν μπορεί να μεταβληθεί;) Εγώ (αργόστροφος) κατάλαβα εντελώς άλλα πράγματα. Και τελικά, φτάσαμε, να θες στοιχεία πασσαλώματος για να οριοθετήσεις 4 κληροτεμάχια και η υπηρεσία ΔΕΝ σου στέλνει τα στοιχεία- αρχεία της ......με κούριερ !! Κουράγιο. Εκτός και αν ... πεταχτείς μια βόλτα από εκεί !

Θα γίνει κέλυφος είτε με 5 εκατοστά γραφιτούχα είτε με 7 λευκή. Αν το κατάλαβα, ο μπατικός αποτελεί, σε αντίθεση με τον μονό ορθοδρομικό, εγγύηση από άποψη στατικής επάρκειας. Αυτό σημαίνει πως οι δύο δρομικοί με το κενό στη μέση, όπως είναι δηλαδή χτισμένα σχεδόν όλα τα κτίσματα σήμερα, είναι επικίνδυνη τοιχοποιία; Επίσης, στον μπατικό τι γίνεται με τις τρύπες των τούβλων που κοιτάζουν το εσωτερικό του σπιτιού; δεν υπάρχει θέμα με υγρασίες και ηχομόνωση ή μπορεί να καλυφθούν κάπως οι τρύπες; ΥΓ1 Γιατί δεν βγάζουν άλλα τούβλα, ας πούμε με πλάτος 14 εκατοστά, να τελειώνει η ιστορία; ΥΓ2 Συγνώμη για τον βομβαρδισμό

Παύλο άλλο εργασίες συντήρησης (όπως αυτές της ταράτσας) και άλλο εργασίες κατεδάφισης επικινδύνων τμημάτων ακόμη και αν είναι σε κοινόχρηστα τμήματα μιας οικοδομής. Στην περίπτωσή μου οι Χ συνιδιοκτήτες από τους Ψ στην συνέλευση που έκαναν πρόσφατα ομόφωνα συμφώνησαν με την κατεδάφιση των προστεγασμάτων αλλά το πρόβλημα είναι ότι κανονικά απαιτείται έκδοση Ο.Α ή κατ' ελάχιστον έκδοση Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών κατεδάφισης επικινδύνων κατασκευών (μετά από κρίση της επιτροπής ετοιμόρροπων -για να μην τυχόν εμπλέξω τους 2 Π.Μ που θα εκδώσουν την Τ.Ε επικινδύνων με δικαστήρια από τους Ψ-Χ συνιδιοκτήτες) και όχι Ε.Ε.Δ.Μ.Κ.. Πως λοιπόν να εκδώσω Ο.Α χωρίς δηλώσεις αυθαιρεσιών όλων των συνιδιοκτησιών-εξουσιοδοτήσεις κλπ και από την άλλη το ΙΚΑ ότι και να εκδώσω θα μου ζητήσει ότι ήδη προανέφερα. Αν Παύλο δεν είναι αυτά γραφειοκρατεία τότε τι είναι!

Αν και γνωρίζω ότι δεν είναι σωστή αυτή η τοποθέτηση και ενδεχομένος δεν επιτρέπεται δεν υπάρχει χώρος για δεξαμενή νερού. Ήθελα να ρωτήσω πέρα από τα βασικά ανεπίστροφες βαλβίδες προς το δίκτυο τα συστήματα προστασίας σε περίπτωση δικοπής νερού της αντλίας κλπ. Η είσοδος ενός κλασικού πιεστικού συγκροτήματος νομίζω δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1bar η πίεση δικτύου είναι στα 2 bar. Δουλεύει η αντλία κανονικά αλλά μετά από κάποια χρήση παθαίνει ζημιά λόγου υπερβολικής πίεσης (2bar + 4 bar ο πιεσοστάτης ) φούσκωσε το κέλυφος και χάνει από την φλάντζα. Η ερώτηση μου είναι αν βάλω ένα μειωτή πίεσης στην παροχή και λύσω το πρόβλημα σωστής χρήσης της αντλίας (μέγιστη πίεση εισόδου) πως ακριβώς θα φτάνει το νερό σε σχέση με πρίν (δεν θα μειωθεί ο όγκος του νερού με μικρότερη πίεση και πόσο μεγάλη μείωση θα έχω?). το δοχείο διαστολής είναι 20 lt και με λίγα δευτερόλεπτα χρήσης αδιάζει και εκεινεί την αντλία ο πιεζοστάτης. Τότε με την μέχρι τώρα συνδεσμολογία εισέρχεται στην αντλία νερό με πίεση 2 bar και πάλι δεν φτάνει γιατι με το που ξεκινάει η αντλία η ένδειξη πίεσης στην εισαγωγή μηδενίζεται γιατι τραβάει η αντλία και υποθέτω πως δεν φτάνει το νερό. Αν βάλω μειωτή δεν θα γίνει χειρότερη η πίεση? Παρακαλώ μια απάντηση σχετικά με αυτό θα ήθελα και οχι να μου πείτε να βάλω δεξαμενή νερού. Υπάρχει και πιεστικό που ενδείκνυται για σύνδεση όπως το grundfos scala αλλά είναι πολύ ακριβό για μένα. Τι άλλο θα μπορούσα να κάνω με ένα απλό πιεστικό συγκρότημα που έχω χωρίς την χρήση δεξαμενής νερού?

Καλησπέρα. Την επιλογή "α".

Καλησπέρα σας Η σύσταση δεν έχει γίνει ακόμη. Ακριβώς όπως το αναφέρεται @Faethon11 στις κατόψεις το πινακάκι αυτό περιέχει το εμβαδό του διαμερίσματος και το εμβαδό του κοινόχρηστου χώρου. Επισυνάπτω και φωτογραφία. Οπότε καταλαβαίνω ότι πριν τη έκδοση των ΗΤΚ (και συνεπώς πριν από τη σύσταση) προτείνεται να γίνει μία ενημέρωση ώστε να διορθωθούν αυτά τα εμβαδά. Τα πολεοδομικά μεγέθη δόμηση, κάλυψη, ύψος δεν αλλάζουν. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για ΗΤΚ για ένα διαμέρισμα έχουμε τα εξής. Η πολυκατοικία έχει ανεγερθεί με την υπ'αριθμ. Χ/1976 οικοδομική άδεια για την οποία έχει χαθεί ο φάκελος. Έγινε μερική ανασύσταση φακέλου για το διαμέρισμα με την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 και τακτοποίηση με τον Ν.4495/2017. Στη καταχώρηση πράξεων : α) καταχωρούμε σε 2 γραμμές 1) την οικ. άδεια και 2)τη ρύθμιση 4495 και στα σχόλια για την οικ. αδεια αναφέρουμε ότι έχει μερικώς ανασυσταθεί με την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 μερική ανασύσταση ή β) καταχωρούμε 3 γραμμές 1)την οικ. άδεια , 2)τη ρύθμιση 4495 και 3) την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 μερική ανασύσταση ως i) άλλη έγκριση ή ii) άλλη νομοθεσία? Ευχαριστώ.

+1 για την αναζήτηση σχεδίων στην Πολεοδομία από Μηχανικό μόνο. Τεράστο ρίσκο να αφήνουμε τον πελάτη να κάνει την αναζήτηση εκείνος

Καλησπέρα. Στο ΤΕΕ δεν ανεβάζεις το ψηφιακό πιστοποιητικό που σου εμφανίζεται στο σύστημα όταν κάνεις έκδοση της ψηφιακής υπογραφής. Αφού έχεις τελειώσει με την έκδοση της ψηφιακής υπογραφής και αυτή έχει αποθηκευτεί στο token, πρέπει να πας στο token και να κάνεις εξαγωγή του ψηφιακού πιστοποιητικού. Αυτό που εξάγεται ανεβάζεις στο σύστημα του ΤΕΕ. Είμαι σίγουρος πως κάπου υπάρχουν οι σχετικές οδηγίες.

Έχεις ΣΔΑ και τεχνική περιγραφή όπου αιτιολογείς την μη ύπαρξη αποβλήτων; Σε πολεοδομία της Αττικής πάντως έχω αντιμετωπίσει θέμα επειδή οι εκσκαφές είχαν εξολοκλήρου χρησιμοποιηθεί εντός του οικοπέδου (αλήθεια) οπότε και δεν υπήρξε βεβαίωση παραλαβής αποβλήτων. Αλλά και για τις υπόλοιπες οικοδομικές εργασίες από τις οποίες παραχθήκαν απόβλητα που απομακρύνθηκαν μέσω κάδων, μου ζήτησε βεβαίωση παραλαβής από σύστημα.

Εάν δεν κατάλαβες το πρόβλημα που αντιμετωπίζω, ας το ξαναδιατυπώσω συνοπτικά. Εξετάζω 4 κληροτεμάχια στην διανομή Μπογιάτη του Αγ. Στεφάνου. Τα υλοποιημένα όρια και αυτά που έχουν περαστεί στο κτηματολόγιο διαφέρουν σε αρκετά σημεία με τα περιγράμματα της διανομής όπως μου τα έστειλαν επίσημα από την υπηρεσία. Μόλις εντόπισα την ασυμφωνία, απευθύνθηκα ξανά στην υπηρεσία για να πάρω τον συνολικό χάρτη της διανομής μαζί με ότι άλλα στοιχείο έχουν (συντεταγμένες ορόσημων, κτλ) ώστε να προσπαθήσω να κάνω μια σωστή εφαρμογή των ορίων βάση διανομής. Η απάντηση τους ήταν ότι δεν χορηγούν ολόκληρο τον χάρτη παρά μόνο αποσπάσματα Α3. Επικαλούνται φθορά στον προτότυπο χάρτη και φοβούνται να τον περάσουν από scanner μήπως καταστραφεί. Άρα μου προκύπτει μια αντικειμενική δυσκολία στο να αντιμετωπίσω το πρόβλημα αφού δεν έχω τον χάρτη. Καμία ιδέα για το πως αντιμετωπίζεται αυτό;

Βασίλη, η καθαίρεση των προστεγασμάτων τα οποία βρίσκονται κάτω από την ψάθα πλάκας εξωστών 1ου ορόφου, εκτιμώ ότι δεν θα μπορέσουν να ενταχθούν στις εργασίες μικρής κλίμακας. Αυτό που ίσως δεν αντιλήφθηκα σωστά είναι γιατί αναφέρεις την υπερβολική γραφειοκρατία για την έκδοση ΕΕΔΜΚ σε επισκευές κοινόχρηστων όψεων, δηλαδή τι διαφορετικό υπάρχει σε σχέση με μια άλλη ΕΕΔΜΚ πέραν των απαιτούμενων συναινέσεων; Ο ιδιοκτήτης που αναφέρεις ότι έμεινε "άναυδός" όταν άκουσε τα δικαιολογητικά, θα έπρεπε να το περιμένει όταν θέλησε (καλοπροαίρετα βεβαίως) να εκτελέσει εργασίες σε κοινόκτητο τμήμα της οικοδομής. Να το κάνω πιο συγκεκριμένο για μια άλλη περίπτωση . Αν για παράδειγμα πήγαινε κάποιος σε μια ταράτσα ως ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου και διενεργούσε μόνος του εργασίες αντικατάστασης ή εξ'αρχής τοποθέτησης υγροθερμομόνωσης αλλά τμηματικά και όχι σε όλη την έκταση της ταράτσας (το έχω δει να συμβαίνει και γελούσε ο κόσμος) οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν θα είχαν αντιρρήσεις που δεν ερωτήθηκαν για το αν συμφωνούν και πόσο μάλλον, σε μια εργασία η οποία θα έβλαπτε την πλάκα του δώματος από κακή απορροή και συσσώρευση λιμνάζοντων νερών με τα γνωστά ολέθρια αποτελέσματα για τον οπλισμό και το σκυρόδεμα.

Πρώτα απ' όλα ελέγχεις τη νομιμότητα του υπάρχοντος, και μετά βλέπεις... Επίσης, στους οικισμούς δεν υπάρχει Δ. Το κτίριο είτε εφάπτεται στα όρια (χωρίς ανοίγματα) είτε απέχει απόσταση >=2.50 μ. Το πρόσωπο του οικοπέδου δεν θεωρείται όριο Ο γενικός κανόνας για τις προσθήκες, είναι ότι εφαρμόζουμε τα εκάστοτε ισχύοντα. Μοναδική εξαίρεση, η προσθήκη καθ' ύψος όπου μπορούμε να "πατήσουμε" στο νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα χωρίς να ελέγξουμε κάλυψη και π.α. Η νομοθεσία για τους οικισμούς είναι το ΠΔ 24-4-85 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει

Ναι Παύλο έτσι είναι κοιν/στο. Αλλά αν προσπαθήσω να εκδώσω είτε μ/κ για επισκευή είτε έγκριση εργασιών εκτέλεσης για επικίνδυνες κατασκευές θα μπλέξω με μια ατελείωτη γραφειοκρατία (όπως ήδη αναφέρω στο προηγούμενο μήνυμά μου) Υπόψη επίσης ότι τα κάτω-κάτω στοιχεία (προστεγάσματα καταστημάτων) θέλουν καθαίρεση και όχι επισκευή διότι: 1. προεξέχουν των όψεων (οπότε μπαίνουν νερά και παγιδεύονται στην οροφή τους) 2.είναι σε πολλή μικρή απόσταση από τον εξώστη (οπότε το κάτω μέρος του εξώστη του α' ορόφου δεν μπορεί να βαφεί) κτλ

Καλησπέρα, σε περίπτωση που για τα ΑΕΚΚ δεν υπάρχει σύμβαση με εταιρεία αλλά βεβαίωση μηχανικού για μη ύπαρξη αποβλήτων, θα υπάρξει θέμα στην έκδοση ΠΕΚ?

Σε οικόπεδο εμβαδού 103,74τ.μ. έχουμε κτίσμα του 1983 συνολικού εμβαδού 51,5 τμ, σε αυτό θέλουμε να κάνουμε την προσθήκη κατ' επέκταση. Το οικοπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και οι όροι δόμησής του είναι ΠΔ 24-4-85(Φ.Ε.Κ 181Δ ) ΟΠΩΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΗΚΕ ΜΕ ΤΟ ΦΕΚ 289ΑΑΠ/4-11-2011-ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΔΙΑΦΟΡΟΣ ΟΡΕΙΝΟΣ (Β3.1) Αρτιότητα οικοπέδου : Κατά κανόνα 700 τ.μ. Κατά παρέκκλιση ως έχει προ του ΠΔ 24-4-85(ΦΕΚ 181Δ) Το ήδη υπάρχον κτίσμα δεν έχει αποστάσεις Δ από τα όρια του οικοπέδου αντίθετα είναι στο πίσω όριο κολλημένο με γειτονική ιδιοκτησία, στο κάθετο όριο έχει απόσταση με αυτή 80εκ. ενώ στο όριο που είναι πρόσωπο με τον δρόμο η απόσταση είναι 90εκ. Η ερώτηση είναι στο νέο κτίσμα που θα γίνει κατ' επέκταση του υφιστάμενου τι αποστάσεις θα πρέπει να τηρηθούν? Σε ποιο σημείο της νομοθεσίας μπορώ να βρω απάντηση; σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων Model.pdf

Μετά από τόσες αναρτήσεις εγώ ΔΕΝ κατάλαβα ποιο είναι το πρόβλημα? Τι δηλαδή θέλεις εσύ να κάνεις? Θέλεις κάποια στοιχεί για να οριοθετήσεις κάποιο κληροτεμάχιο? κάποιο Οικόπεδο σε συνοικισμό ή αγροτεμάχιο κάποιου αγροκτήματος? Εγώ πάντως ξέρω πως αυτό που τελικά ισχύει, σε περιοχές με διανομές, είναι τα σχέδια και οι "κτηματολογικοί πίνακες" της κάθε διανομής του Υ. Γεωργίας, Σύμφωνα με τα σχέδια αυτά δόθηκαν στους δικαιούχους & τα παραχωρητήρια που λειτουργούν και σαν συμβόλαια! Από τις διανομές παίρνουμε επίσης και τα στοιχεία πασσαλώματος. Αν δεν πας στην τοπογραφική υπηρεσία της περιοχής που ανήκει το αγροτεμάχιο- οικόπεδο, δουλειά δεν κάνεις. Τώρα πως αποδίδονται αυτά στο κτηματολόγιο είναι ένα άλλο θέμα. Τα στοιχεία του κτηματολογίου ΔΕΝ είναι προς οριοθέτηση. Σε πάαααρα πολλές περιοχές του κτηματολογίου έχουμε δει σημεία και τέρατα αλλά και δράκους. Απίστευτα πράγματα. Υ. γρ. προς όλους τους συναδέλφους. Να γράφετε από την πρώτη σας ανάρτηση τι ακριβώς ζητάτε!

Πολύ σωστά. Υπάρχει μεγάλη αισχροκέρδεια και βεβαίως (αν και δεν ενδιαφέρει τη συζήτηση) όλα στο χέρι και μαύρα. Για το σκέλος των προβλεπόμενων ποινών, ενδιαφέρον θα είχε να δούμε συγκριτικά στον ποινικό κώδικα ποια αδικήματα έχουν τόσο υψηλά χρηματικά πρόστιμα για ψευδή δήλωση ή για αμέλεια δήλωσης. Δυστυχώς τα λέγαμε και πέρυσι. Τα ίδια λέμε και φέτος. Η όλη συλλογιστική δεν οδηγεί σε αφύπνιση της υπευθυνότητας του πολίτη, αλλά στην καλλιέργεια της ρουφιανιάς και την ένταση των αντεκδικήσεων. Από προσωπική εμπειρία και εικόνα, ο καθένας μπορεί να επιβεβαιώσει δυο πράγματα. Πρώτον, η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών καθάρίζαν τα οικόπεδά τους κάθε χρόνο χωρίς να υπήρχε το αυστηρό πλαίσιο που θεσπίστηκε πέρυσι. Δεύτερον, η εμπειρία όλων όσων έχουν δει μεγάλες πυρκαγιές να κατακαίουν μερόνυχτα περιοχές, έχουν διαπιστώσει ότι ακόμη και καθαρισμένες εκτάσεις που περιέχουν δενδρώδεις καλλιέργειες, δεν ανακόπτουν την πυρκαγιά επειδή καθαρίστηκαν, διότι η ανάσχεσή της προϋποθέτει άλλου είδους σχεδιασμό και άλλου είδους μέτρα καταστολής της και όχι να ρίχνουμε μόνο νερό μερικά μέτρα πριν φτάσει στα χωριά και κατακάψει τα σπίτια και τις καλλιέργειες. Συμφωνώ φυσικά στον καθαρισμό των εκτάσεων (όπως άλλωστε έκανε κάθε χρόνο η πλειοψηφία των ιδιοκτητών), πλην όμως οι επιπλέον λεπτομέρειες θα πρέπει να επαναπροσδιοριστούν. Για παράδειγμα δεν μπορεί να ζητείται μέχρι τις 30 Απριλίου καθαρισμός, όταν ο καιρός ήταν αρκετά βροχερός και η βλάστηση ακόμη χλωρή (ήτοι ακόμη και να ήθελε κανείς δεν θα μπορούσε να κάψει κάτι). Όσοι καθαρίσαμε νωρίς είδαμε ότι μετά από λίγο καιρό απαιτείται επανακαθαρισμός. Η διάταξη αναφέρει ότι τα οικόπεδα θα πρέπει να διατηρούνται καθαρά καθόλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου. Αυτό σημαίνει για την περίοδο των 6 μηνών (Απρίλιος μέχρι Οκτώβριος) τουλάχιστον δυο με τρεις καθαρισμούς. Σε οικονομικό βάρος, όπως τα λέει ο συνάδελφος και αν δεχτούμε το κόστος των 200 Ευρώ (για ένα μέσο οικόπεδο) ο κάθε ιδιοκτήτης θα χρειάζεται 3χ200=600 Ευρώ για το κάθε οικόπεδο. Οπότε, αν κάποιος έχει 2-3 οικόπεδα "παρατημένα" σε κάποιο οικισμό (που δεν τα ξέρει καλά καλά που είναι) κάνετε τον πολλαπλασιασμό και βρείτε τι πρέπει να πληρώνει κάθε χρόνο. Επιπλέον, τα κριτήρια ελέγχου είναι τελείως υποκειμενικά και θα πρέπει να καταργηθούν. Το ζητούμενο είναι ένα. Να καθαρίζονται τα χορτάρια και να μην υπάρχουν σκουπίδια (εύφλεκτα) εντός των οικοπέδων. Οι Δήμοι όμως δεν έχουν οργανωθεί στο να μαζεύουν τα κομμένα ξερά χορτάρια. Άρα ο κόσμος τα παρατάει στους δρόμους (μαύρες μεγάλες σακούλες με χορτάρια) ή σε τίποτα ρεματίες και έτσι η άρση της επικινδυνότητας μεταφέρεται από τα οικόπεδα σε άλλους χώρους. Κατά την άποψή μου θα πρέπει η διάταξη περί απομάκρυνσης της κομμένης φυτικής ύλης να καταργηθεί.

Ο εκβιασμός των καθαριστών καλά κρατεί. Για εμβαδό προς καθάρισμα 100 μ2 (κόψιμο χόρτων με απλό χορτοκοπτικό και μεσινεζα , με μάζεμα τους σε σακούλες ) μέσα στην Αθήνα πλήρωσα 200 ευρώ!! Η δουλειά ήταν ακριβώς 2,0 ώρες (κόψιμο ,αποθήκευση σε σακούλες και τοποθέτησή τους στο πεζοδρόμιο για να τα πάρει ο Δήμος.

@Pavlos33 να συμπληρώσω οτι το διαμέρισμα στο σύνολο του είναι 40τ.μ. επομένως είναι κατηγορία 4 και έχω κανει ήδη την κουβέντα με την συμβολαιογράφο (όντως θα γίνουν τροποποιήσεις των Ο.Ι. και μεταβιβάσεις σε 3ο πρόσωπο το οποίο θα κάνει την συνένωση - δεν βλέπει κόλλημα) , οι ιδιοκτήτες τόσο των θέσεων όσο και όλων των ιδιοκτησιών της οικοδομής είναι τα μέλη μιας οικογένειας και είναι σύμφωνοι με τα πάντα, το δε πρόστιμο βγαίνει ελάχιστο γιατί ο χώρος είχε τακτοποιηθεί με τον 3843 και τωρα θα γίνει συμψηφισμός. Προσπαθώ να αποφύγω την επαφή με την ΥΔΟΜ. Τα μέτρα είναι λίγα και στις δυο περιπτώσεις που αναφέρω είμαι κάτω από την απαίτηση θέσης. Ωστόσο θέλω να ξέρω αν κάτι μου διαφεύγει. Θα διαβάσω τώρα αυτά που επισυνάπτεις.

@Yannis Vasilopoulos Πραγματικά η μαστοράτζα των τελευταίων ετών μας έχει τρελάνει. Παλιά δεν ήθελαν να χτίζουν τουβλίνες γιατί δήθεν (κατά την δική τους άποψη) δεν τους συνέφερε χρονικά (δεν έβγαζαν μέτρα). Τώρα που έχουν πάει τα μεροκάματα στο Θεό και θες μισό νεφρό για να χτίσεις (δεν θα πω για τις τρελές κακοτεχνίες που συναντάμε καθημερινά σε χτίσίματα και όχι μόνο) πάλι αρνούνται να χτίσουν. Συμφωνώ απολύτως με την τοποθέτηση του συναδέλφου @tetris. H ελάχιστη αποδεκτή εξωτερική τοιχοποίια είναι η μπατική (πάχος 1 πλίνθου-19 εκ+αρμός). Σε κάθε περίπτωση οι ενέργειές σου θα πρέπει να έχουν την έγκριση του επιβλέποντος μηχανικού, διότι θα πρέπει η κατασκευές που κάνεις να είναι αυτές που προβλέπονται από τις εγκεκριμένες μελέτες της οικοδομικής άδειας (πχ μελέτη ενεργειακής απόδοσης για άδειες μετά το 2012 ή μελέτη θερμομόνωσης για τις παλιότερες κλπ). Επιπλέον, θα πρέπει να εξεταστεί και η μορφολογία των όψεων. Αν πχ βάλεις όπως σωστά αναφέρει ο συνάδελφος, 6 εκ (ελάχιστο πάχος) εξηλασμένη πολυστερίνη σε δοκάρια και κολώνες (εξωτερικά) και πας να βάλεις πχ θερμομόνωση σε διάκενο δικέλυφης τοιχοποιίας, θα πρέπει ο μηχανικός σου να μεριμνήσει ώστε κατασκευαστικά να μην αφεθεί προεξοχή (δόντι) στις όψεις. Οπότε, από το φόρουμ κράτησε ότι η λύση 1 δεν είναι αποδεκτή και προχώρα με τον μηχανικό σου.

Καλημέρα. Σοβαρά ζητήματα προκύπτουν από την υπόθεση. Πιθανώς οι κλειστές θέσεις (δεσμευμένες συμβολαιογραφικά κατά την έκδοση της Ο.Α) ΔΕΝ προσμέτρησαν στο Σ.Δ. Η αλλαγή χρήσης σε Χ.Κ.Χ (κατοικία) λαμβάνοντας υπόψη τα ελάχιστα χιλιοστά που δίνονται σε τέτοιους χώρους, θα οδηγήσει σε υπέρογκο πρόστιμο και αναλόγως της θεώρησης που θα κάνεις (έχουν διατυπωθεί πολλές φορές οι δυο κυριαρχούσες απόψεις για το θέμα), πιθανώς να σου βγει και κατηγορία 5 (δηλαδή να μην μπορείς να υποβάλεις δήλωση). Πάμε τώρα στο ιδιοκτησιακό. Έχοντας έναν ενιαίο και αυτοτελή λειτουργικά χώρο, έχουμε την ίδια περίπτωση με κτίριο που "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο όμορες ιδιοκτησίες και ακόμη χειρότερα, στην περίπτωσή σου, σε δυο όμορες, διαφορετικών ιδιοκτητών. Σε αυτή την περίπτωση δεν μπορείς να προβείς σε τακτοποίηση, αν δεν λυθεί το ιδιοκτησιακό. Σε παραπέμπω να διαβάσεις τα δυο σχετικά θέματα του φόρουμ που εκεί συζητούνται πιθανές λύσεις. Εάν και εφόσον μπορεί να βρεθεί λύση στο παραπάνω, θα χρειαστεί προγενέστερα η συνδρομή συμβολαιογράφου για το πως και για το αν μπορεί να γίνει τροποποίηση της ΠΣΟΙ, η οποία είναι απαραίτητη. Η πλέον επαχθής λύση (εφόσον τίποτα από τα παραπάνω δεν μπορεί να συμβεί) είναι η επαναφορά των χώρων στην εγκεκριμένη τους κατάσταση και χρήση.