Όλη η δραστηριότητα

Εν τω μεταξύ, το δίκτυο που παρουσιάζουν στον χάρτη δεν είναι το ενεργό!!!! Αλλά τέλος πάντων είναι ένα βήμα προς την σωστή κατεύθυνση....

Για να κλείσει η ΟΑ πας με τον παλιό τρόπο θεώρησής της, με ΥΔ επιβλεπόντων και ιδιοκτήτη κλπ. Για να γίνει αυτό όμως θα πρέπει να πληρωθούν οι αμοιβές επίβλεψης. Αυτό είναι που πρέπει να επιλυθεί. Αν ψάξεις στο forum, από ότι θυμάμαι, υπάρχει η διαδικασία...

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε ένα κτίριο που αποτελείται από υπόγειο ισόγειο κατάστημα (με πατάρι) Α όροφο ,Β όροφο έγινε υπαγωγή το 2016 από τον μηχανικό του ιδιοκτήτη στο ν.4178/13 για το σύνολο του κτιρίου (μια ενιαία δήλωση ) και έγινε συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας σύμφωνα με την οποία μεταβιβάστηκαν το υπόγειο +ισόγειο με πατάρι στον πελάτη μου και ο Α όροφος +Β όροφος σε άλλον.Σήμερα ο πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει τη δική του ιδιοκτησία κάνοντας αλλαγή χρήσης του υπογείου (σε χώρο κύριας χρήσης ) και γιαυτό το λόγο θα προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης οριζόντια ιδιοκτησίας για να συμπεριλάβει την χρήση του υπογείου .Το ερώτημα μου είναι ότι η αρχική υπαγωγή που αφορούσε όλο το κτίριο και τώρα θα τη μεταφέρω στο ν.4495/17 για να συμπεριλάβω την αλλαγή χρήσης του υπογείου χρειάζομαι και συναίνεση του συνιδιοκτήτη (του α +β ορόφου) και το ρωτάω αυτό διότι συμβολαιογραφικά δεν χρειάζεται η συναίνεση του όμως με την μεταφορά της ενιαίας δήλωσης τι ισχύει; ευχαριστώ έκ των προτέρων

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ξεκίνησε σήμερα να δέχεται υποψηφιότητες για διάφορα βραβεία που επιβραβεύουν την καινοτομία και τη δημιουργικότητα με έμπνευση από το Νέο Ευρωπαϊκό Μπάουχαους (NEB). Για έκτη χρονιά τα βραβεία του Νέου Ευρωπαϊκού Μπάουχαους, και για δεύτερη χρονιά το βραβείο «NEB Boost for Small Municipalities» (ενίσχυση του ΝΕΒ για τους μικρούς δήμους) καλούν πρωτοπόρους από την Ευρώπη και εκτός αυτής να παρουσιάσουν όμορφα, βιώσιμα, και συμπεριληπτικά έργα που μπορούν να επιφέρουν θετικές αλλαγές στη ζωή των πολιτών και να ενισχύσουν την καινοτομία και τη συμμετοχή. Ύστερα από την επιτυχία της διοργάνωσης του 2025, στο πλαίσιο της οποίας απονεμήθηκαν βραβεία ΝΕΒ σε 22 υποδειγματικά καινοτόμα έργα και ιδέες, ενώ 20 πρωτοβουλίες τοπικών κοινοτήτων έλαβαν το βραβείο «NEB Boost for Small Municipalities», η Επιτροπή αναζητά και φέτος έργα που προωθούν τη βιωσιμότητα, τη συμπεριληπτικότητα και την ποιότητα ζωής. Συνολικά 13 νικητές θα βραβευτούν το 2026, συμπεριλαμβανομένων δύο βραβείων κοινού, ενός ειδικού βραβείου για την ανθεκτικότητα στο νερό και διεθνών βραβείων. Κάθε νικηφόρο έργο θα λάβει έως και €20.000, ενώ επιπλέον 14 επιλαχόντες θα λάβουν από €5.000 ο καθένας. Οι υποψηφιότητες για τα βραβεία ΝΕΒ 2026 και τα βραβεία «NEB Boost for Small Municipalities» του 2026 θα μείνουν ανοικτές έως τις 17 Μαρτίου 2026 στις 20:00 ώρα Ελλάδας. Οι αιτήσεις και για τις δύο κατηγορίες υποβάλλονται μέσω της επίσημης πλατφόρμας βραβείων του Νέου Ευρωπαϊκού Μπάουχαους. Λεπτομέρειες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής των αιτήσεων μπορείτε να βρείτε στους αντίστοιχους οδηγούς για την υποβολή αιτήσεων που διατίθενται στην πλατφόρμα. Τα έργα-φιναλίστ των βραβείων ΝΕΒ 2026 θα ανακοινωθούν στο πλαίσιο του φετινού τρίτου φεστιβάλ του Νέου Ευρωπαϊκού Μπάουχαους στις 9-13 Ιουνίου, ενώ οι νικητές θα ανακοινωθούν στην ειδική τελετή απονομής των βραβείων ΝΕΒ το φθινόπωρο του 2026. Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στο σχετικό δελτίο Τύπου View full είδηση

Το ρυθμισμένο. Σου βγάζε προεπισκόπηση του τύπου βεβαίωσης.

Καλημέρα συνάδελφοι, για διαμέρισμα που έχουμε τακτοποίηση μόνο κατηγορία 3 και τίποτα άλλο εκδίδουμε πιστοποιητικό πληρότητας επιλέγοντας τύπο 1 νόμιμο;

πριν λίγες ώρες ο "Νόμπελ" ειρήνης μαζί με τον νοσοκόμο που κάνει τις ενέσεις ξεκίνησε άλλον έναν πόλεμο..... Φυσικά για το καλό μας..... Κάτι σαν το εμβόλιο που είναι προληπτικό μέτρο.... το άσμα που μου θύμισε μια φίλη και εκφράζει ακόμα και το σήμερα.....

Η συνολική υπάρχουσα δόμηση (βάσει αδειών) να μην είναι μεγαλύτερη της επιτρεπόμενης (207 μ²). Όμως θα πρέπει (για την τροποποίηση της σύστασης) να εξεταστούν και τα στοιχεία της άλλης οικοδομής. Μπερδεμένη κατάσταση

Θα μπορούσε κάποιος να απαντήσει στην ερώτηση του συναδέλφου, που ενδιαφέρει και εμένα. Επίσης να προσθέσω άλλη μια δυσκολία στον παραπάνω προβληματισμό... Τι θα άλλαζε αν σε αυτή τη στάθμη το κτ.Α ήταν υπόγειο και το κτίριο Β ισόγειο; Πως χαρακτηρίζουμε τον ενδιάμεσο χώρο; Τον οποίο προορίζουμε για στεγασμένο χώρο στάθμευσης αλλά και είσοδο του κτ.Β.. Θα μπορούσε κάποιος να πει πως έχει χαρακτηριστικά πιλοτής, όπου ή μια πλευρά είναι ανοιχτή η δεύτερη αναλ. τοίχος και οι άλλες 2 σε επαφή με τα κτίρια. Στην οροφή του οποίου όμως, δεν υπάρχει κτίριο, αλλά ο υπαίθριος χώρος του ισογείου του κτιρίου Α.

Σε οικόπεδο με δύο οικοδομικές άδειες, μία το 1981 όπου κατασκευάστηκε διώροφη κατοικία και αποπεράτωση του ενός ορόφου, ο οποίος ηλεκτροδοτήθηκε και μια άδεια το 1984 για την ολοκλήρωση του άλλου αδιαμόρφωτου ορόφου, ο οποίος κατασκευάστηκε αλλά όμως δεν ηλεκτροδοτήθηκε. Στον φάκελο της Ο.Α. του 1984 δεν υπάρχει η αμοιβή για την επίβλεψη. Πριν από μερικά χρόνια έγινε και τακτοποίηση 4495. Ο μηχανικός έχει συνταξιοδοτηθεί. Ποιά είναι η διαδικασία για την σύνδεση με δίκτυα για τον όροφο που δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί;

Δεν γράφεις έτος... συνοπτικά έγινε πριν 28/0/2011? και αν η κάθετες δεν είναι σε αμφισβήτηση και αν η κάθε υπέρβαση δόμησης έγινε στην κάθε κάθετη, αυτό επηρεάζει την κάθε κάθετη. Ίσως είναι πιο χρήσιμο να ανεβάσεις σχέδια για να λάβεις πιο εύκολα βοήθεια Και φυσικά ημερομηνίες κατασκευών ή κατατμήσεων (με βάση αυτές γνωρίζουμε και σε ποιο ΓΟΚ αφορούσε)

Ευχαριστώ για την απάντηση. Λοιπόν δεν υπάρχει ποσοστό δόμησης. Η σύσταση καθέτου έγινε μετά την κατασκευή των οικοδομών. Κατά τα λοιπά ισχύουν αυτά που έγραψα και παραπάνω, δηλ. : Επιτρεπόμενη δόμηση (συνολικά στο οικόπεδο) : 207,00τ.μ. Ποσοστό συνιδιοκτησίας για το τμήμα Α : 60,70% Άρα αναλογούσα δόμηση : 207,00 x 60,70%=125,25 τ.μ. δόμηση για το Α Πραγματοποιούμενη βάση αδείας : 139,00>125,00. Όταν λες η δόμηση να είναι εντός του ορίου τι εννοείς ? Ευχαριστώ και πάλι.

Να ξεκαθαρίσουμε ότι άλλο το ποσοστό συνιδιοκτησίας, κι άλλο το ποσοστό δόμησης. Αυτά τα δυο μπορούν να διαφέρουν. Αυτό που μετράει είναι το τι λέει η σύσταση. Αν δεν υπάρχει ποσοστό δόμησης, τεκμαίρεται ότι ισχύει το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Αν η συσταση έγινε πριν τη κατασκευή των οικοδομών, κακώς εκδόθηκε η άδεια με υπέρβαση της επιτρ. δόμησης της καθέτου. Κι ενώ δεν υπάρχει πολεοδομική υπέρβαση (στο όλο ακίνητο), η παράβαση είναι καθαρά νομική (αστική). Αν η σύσταση έγινε μετά την κατασκευή των οικοδομών, ίσως δεν υπάρχει πρόβλημα, αρκεί η συνολική δόμηση να είναι εντός του ορίου Για να μην κάνουμε τους μάντεις, δώσε λεπτομερή στοιχεία.

Από πρόσφατη περίπτωση (φίλου, μιας και λειτουργώ μόνο συμβουλευτικά πλέον): Πεθαίνει μια θειά του κι αφήνει με διαθήκη μια πολυκατοικία τριών οροφοδιαμερισμάτων σε τρία (από περισσότερους νόμιμους κληρονόμους) ανήψια της. Από ένα όροφο στο καθένα. Χωρίς ποσοστά ή άλλα στοιχεία. Η πολυκατοικία έχει αυθαιρεσίες. Προκειμένου να γίνει αποδοχή (και σύσταση ταυτόχρονα), πρέπει να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες. Η δημοσίευση (τυπική διαδικασία) ολοκληρώθηκε χωρίς πρόβλημα. Σε αυτή την περίπτωση (μιας και με τη διαθήκη είναι ξεκάθαρο ποιοι είναι οι κληρονόμοι) τη δήλωση υπαγωγής υπέγραψαν οι τρεις. Όλη αυτή η διαδικασία έγινε μετά από συνεννόηση με τους συμβ/φους. Η ένστασή μου, για την περίπτωση που συζητάμε, είναι περισσότερο Πολεοδομική παρά νομική. Από τη στιγμή που έχει επέλθει κατάτμηση, ενδέχεται να έχει σοβαρό πολεοδομικό πρόβλημα το τμήμα με το κτίσμα. Δηλ. η τακτοποίηση να είναι εντάξει στο ενιαίο, αλλά να πάσχει στο επί μέρους. Εννοείται ότι, για νομικούς λόγους (τελεσιδικία διαθήκης), θα πρέπει να γίνει πρώτα η δημοσίευση και μετά η τακτοποίηση. μου επιτρέπεις τη διόρθωση μιας και είχα 17 στην έκθεση😀?

Δεν ξέρω εάν έχει απαντηθεί το παρακάτω ερώτημα, ωστόσο το παραθέτω. Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου, με δύο τμήματα καθέτου Α και Β, έχουν κτιστεί 2 οικοδομές, μία σε κάθε τμήμα. Η οικοδομή στο τμήμα Α έχει αυθαίρετα τα οποία δεν νομιμοποιήθηκαν, παρόλαυτά έγινε η πράξη καθέτου. Σήμερα θέλουν να κάνουν τροποποίηση της καθέτου επομένως θα πρέπει να γίνει σωστά η νομιμοποίηση. Από το ποσοστό συνιδιοκτησίας που δόθηκε στο τμήμα Α η δόμηση που του αναλογεί είναι περίπου 125,00τ.μ. ενώ η δόμηση βάση αδείας, η νόμιμη δόμηση δηλ είναι 139,00τ.μ. Σημαίνει 14,00 τ.μ. αυθαίρετα ? Σε αυτά προστίθενται και τα κανονικά αυθαίρετα, επιπλέον της άδειας. Για να το πω με αριθμούς : Επιτρεπόμενη δόμηση : 207,00τ.μ. Ποσοστό συνιδιοκτησίας για το τμημα Α : 60,70% Άρα αναλογούσα δόμηση : 207,00 x 60,70%=125,25 τ.μ. δόμηση για το Α Πραγματοποιούμενη βάση αδείας : 139,00>125,00 Επομένως : 14,00 τ.μ. αυθαίρετα ή άκυρη όλη η άδεια και το θεωρούμε τελείως αυθαίρετο?

Καλησπέρα σας. Εχω της εξεις περίπτωση αυθαιρέτου και θα ήθελα την γνώμη σας. εκδίδετε αδεια το 1990 για ισόγεια κατοικία. Η αδεια αναθεωρητε μετα απο 5 μηνες για αλλαγή χρησης τμήματος του αρχικού ισογειου (ισογεια κατοικία) και προσθήκη νεου ισογειου τμηματος κατοικίας και εξωτερικής σκάλας. Εχει γινει η αλλαγη χρησης της αναθεωρησης. Δεν κατασκευαστηκε ποτε η προσθηκη και η εξωτερική σκάλα. Μεχρι εδω καταλαβαινω οτι, οτι δεν κατασκευαστηκε δεν αποτελει αυθαιρεσία. Ομως στην θεση της προσθηκης προϋπάρχουν του 1990 αυθαιρετες ισογειες κατασκευές οι οποίες ποτέ δεν εμφανίζονταν στο τοπογραφικο και δδ των αδείων. Αυτές σκεφτομαι να της τακτοποιήσω. Ομως η ΜΗ κατασκευη της προσθήκης δεν θελει ενημέρωση της άδειας? τι γινετε οταν εγω δείξω στην ενημερωση προϋπάρχον κτιρια? θα εχω θεμα με την αδεια? παραθετω ενα σχεδιο για να καταλάβετε Drawing1-Model.pdf

Οχι δεν μπορείς να βάλεις οικιακό όπως επίσης η χρέωση θα είναι για εμπορική χρήση

@giwrgos192 H απόληξη κλιμακοστασίου δύναται να υπαχθεί και ως μια λοιπή παράβαση άρθρου 100 (υπάρχει αναφορά σε εγκύκλιο αλλά και στον προηγούμενο νόμο, στην εγκ. 4). Το μικρό αναβατόριο δεν κατάλαβα πως σχετίζεται με την απόληξη κλιμακοστασίου.

@Artemiscv Η δήλωση πρέπει υποχρεωτικά να περάσει στον ν. 4495/17 και να ολοκληρωθεί εκεί. Το ΣΥΠΟΘΑ δεν έχει καμία δουλειά σε δηλώσεις του ν. 4178/13, οπότε δεν παίζει ρόλο πόσο μεταβάλλεται το πρόστιμο.

ΟΚ! Πες τους, όταν γράφουν νομοθεσία να ρωτάνε και τη γνώμη κάποιου φιλόλογου, αν είναι σωστή και κατανοητή η σύνταξη των διατάξεων τους! 😠

Συνεχίζοντας το παραπάνω, εφόσον θεωρούνταν το παραπάνω κτίσμα όχι αποθήκη αλλά απόληξη δώματος (υπάρχει οπή στη πλάκα απλά η άνοδος γίνεται με μικρό αναβατόριο), θα μπορούσε να δηλωθεί ως παράβαση κατηγορίας 3 και όχι ως Υ.Δ. και Υ.Υ. που αυτομάτως είναι Κατ.5 ;

Για "Σας ενημερώνουμε ότι για το αίτημά σας για επανεξέταση των στοιχείων κτηματογράφησης με ΑΡ.ΠΡΩΤ: .../.. στο ΚΑΕΚ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ: ... η οποία είχε προωθηθεί σε Επιτροπή εκδίκασης υποθέσεων, εκδόθηκε σχετική απόφαση η οποία πρωτοκολλήθηκε στο οικείο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής του ακινήτου." μου είπαν να κάνει ο ιδιοκτήτης αίτηση στο https://www.ktimanet.gr/TameioCertificates Πώς ακριβώς;

Καλησπέρα,ως ηλεκτρολόγος ΤΕ με την απεριόριστη άδεια 4η ομάδα μπορεί κάποιος να υπογράψει το συγκεκριμένο βιβλίο?συνολικά όχι μόνο το ηλεκτρολογικό μερος

Άρα, αν το μετρήσω στον όγκο, την κάλυψη και τη δόμηση ως αίθριο, τότε θα είμαι καλυμμένος; Και το Δ, στην περίπτωσή μου, αφού ορίζεται από το ΦΕΚ για τους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων (2,50 μ. ή σε επαφή), είναι 2,50 μ. ή εξαρτάται και από το ύψος; Δ = 2,50 + Η/10;