Όλη η δραστηριότητα

Την είχα και εγώ αυτή την εντύπωση, αλλά με ενημέρωσαν ότι χρειάζεται αρχειοθέτηση. Καταλαβαίνω ότι με την ευκαιρία λήξης του Πιστοποιητικού (που πλέον δεν χρειάζεται λόγω ατόμων), σου λένε ανέβασέ τα κιόλας να υπάρχουν ηλεκτρονικά. Το θέμα είναι τί σημαίνει "Αποδεικτικό κατάθεσης μελέτης ν.4156/13". Εντωμεταξύ, θα μπορούσε να ανέβει το έντυπο που δίνει (έδινε πιο σωστά), η Πυροσβεστική που έλεγε ότι η Υπηρεσία έλαβε όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά κτλ και εισηγείται τη χορήγηση πιστοποητικού κτλ. Αλλά στην Πυρασφάλεια δεν με άφησαν να πάρω περισσότερα έγγραφα, παρά μόνο σχέδιο και έκθεση επιθεώρησης.

Νομίζω ότι από την στιγμή που δεν έχεις αλλαγές στο κτίριο σου ή στα μέτρα Πυροπροστασίας δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα και ισχύει η ήδη εγκεκριμένη μελέτη σου. Η αρχειοθέτηση μελέτης απαιτείται στην περίπτωση που δεν υπάρχει μελέτη (δεν απαιτείται πιστοποιητικό) και κάνεις καινούργια. Μήπως στην Πυροσβεστική σου είπαν για ανάρτηση έντυπης και όχι για αρχειοθέτηση;

Καλησπέρα, θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση. Μετά από πρόταση του Μηχανολόγου είναι να προσθέσουμε μία έξτρα έξοδο κινδύνου στο υπόγειο νέου συγκροτήματος κατοικιών. (Η άδεια βγήκε την άνοιξη) Δεν αλλάζει κάτι στο περίγραμμα του υπογείου αλλά ούτε και σε δόμηση, κάλυψη, όγκο. Αλλάζει όμως η φύτευση. Γίνεται να γίνει η αλλαγή με ενημέρωση της αδείας ή θεωρείται αλλαγή του διαγράμματος και χρειάζεται αναθεώρηση;; Ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα. Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης - οδός Τιμολέοντος 13; x: 410735.411 y: 4499400.585 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

κατά την άποψη μου είναι η πιο βολική και λιγότερο χρονοβόρα διαδικασία... Το βάζεις ως προ 75, στην Τεχνική έκθεση γράφεις ότι είναι προ 55 και τις οικοδομικές σου άδειες ότι έχεις κλπ.... Πρόστιμο μόνο το παράβολο και συν το κόστος της δικής εργασίας (αποτύπωση, υπαγωγή κλπ)

Καλημέρα. πρόκειται για κτίσμα υφιστάμενο προ 1955 και μας ενδιαφέρει το οροφοδιαμέρισμα Γ΄ορόφου, με βοηθητικά στο δώμα. Έχω στέλεχος οικοδομικής άδεια 1948, χωρίς σχέδια (εκτός από ξυλότυπο) και συμβόλαια όπου περιγράφεται το ακίνητο αλλά μάλλον δεν επισυνάπτεται κάτοψη ορόφου (επισυνάπτεται κάτοψη δώματος που αποδεικνύεται το σωστό περίγραμμα). Πρόκειται να γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Πως βγάζω βεβαίωση προ του 1955, από ποια πλατφόρμα του ΤΕΕ? Επίσης για να έχουν μια Κάτοψη έγκυρη μήπως πρέπει να το περάσω από Ν.4495.

Καλησπέρα, θα μπορούσα να έχω μία τιμή ζώνης για τον 4495/17 για την Ρόδο παρακαλώ; Χ: 877416.32 Υ: 4040248.05

Αν στην άδεια φαίνεται ενιαίος χώρος το υπόγειο και στην σύσταση αλλα και στην πράξη, έχουν γίνει 2 ή και παραπάνω αποθήκες με διάδρομο και λεβητοστάσιο κοινόχρηστο, μπορεί να γίνει με ενημέρωση φακέλου αδείας ως προς την κάτοψη του υπογείου;

Δεν είναι εφικτό!

Ευχαριστώ για τη αναλυτική απάντηση. Έχω την περίπτωση με <30 άτομα, άρα αρχειοθέτηση. Το πρόβλημα είναι τί θα ανεβάσω από αρχεία, αφού επιλέγοντας "αρχειοθέτηση" στις Επιμέρους Περιπτώσεις, τότε μου ανοίγει στα αρχεία μόνο τις αναθέσεις και το "Αποδεικτικό κατάθεσης μελέτης ν.4156/13". Δεν ανοίγει πχ. "Μελέτη πυροπροστασίας" ή κάτι αντίστοιχο. Προ ολίγου, μίλησα πάλι με πυρασφάλεια και για τους τίτλους στα πεδία με παρέπεμψαν στο ΤΕΕ για το σύστημα. Μου είπε όμως, ασχέτως τίτλων, να ανεβάσω σχέδιο, μελέτη, τεχνικές περιγραφές κτλ. και τις σελίδες του βιβλίου. Βέβαια στην περίπτωση βιβλίου, όταν πρόκειται πχ για ανανέωση πιστοποιητικού στο βγάζει στα απαιτούμενα. Τώρα θα πρέπει να ανοίξω πρόσθετα στοιχεία και να ανεβάσω τις σελίδες εκεί.

Η πυρ. διάταξη 13/2021 ρυθμίζει αν πρέπει να εκδοθεί πιστοποιητικό ή όχι: Απαιτείται από τη διάταξη αδειοδότησης για τη δραστηριότητα πιστοποιητικό -> έκδοση πιστοποιητικού (βλ εδώ διατάξεις αδειοδότησης από το ΟΠΣ-ΑΔΕ) Απαλλάσσεται από τη διάταξη αδειοδότησης πιστοποιητικού αλλά απαιτείται μελέτη -> αρχειοθέτηση μελέτης Δεν απαιτείται από διάταξη αλλά προβλέπεται πράξη στην 13/2021 (βάση αρ. 6 παρ. 1.2, πχ γραφεία κατηγορίας C -> πιστοποιητικό) (βάση αρ. 4 παρ. 1, πχ γραφεία κατηγορίας C -> αρχειοθέτηση) Φροντιστήριο βρίσκεται σε καθεστώς έγκρισης και γνωστοποίησης λειτουργίας. Η διάταξη αδειοδότησης ρυθμίζει και απαιτεί πιστοποιητικό για >30 εκπαιδευόμενους ανά ώρα ή αρχειοθέτηση μελέτης για <=30. Αν κάτω από 30 = πράξη αρχειοθέτησης στο e-adeies. Στο e-adeies βγαίνει έγγραφο. Αν απαιτείται πιστοποιητικό: 1η πράξη: έγκριση μελέτης στο e-adeies (εγκρίνεται από Π.Υ για 1η φορά) ή ανάρτηση έντυπης εγκεκριμένης μελέτης (ήδη εγκεκριμένη από την Π.Υ. παλιότερα) 2η πράξη: ανανέωση πιστοποιητικού (αν εν ισχύ και στο τυπικό 2 μήνες πριν τη λήξη) ή έκδοση πιστοποιητικού ενεργητικής (έγκριση από Π.Υ.) Αν απαιτείται αρχειοθέτηση: 1η πράξη: αρχειοθέτηση μελέτης ενεργητικής πυροπροστασίας (με ευθύνη μηχανικού) Αν δεν απαιτείται τίποτα: Καμία πράξη. Η επιχείρηση δεν απαλλάσσεται όμως των μέτρων. Τηρεί σχέδιο και έχει υλοποιήσει τα μέτρα των ΠΔ71 ή 41 ή των πυρ. διατάξεων.

Δικό μου λάθος, πιστοποιητικά ήθελα να γράψω στις παραπάνω δημοσιεύσεις μου.

Συνάδελφε nbr κι εγώ αυτή την αίσθηση είχα. Ότι με την κύρωση της πράξης εφαρμογής, είμαι σχεδόν έτοιμος.. βλέπω όμως ότι μάλλον δεν είναι ακριβώς έτσι και προσπαθώ να καταλάβω τι ακριβώς ακολουθεί...

Γενικά δεν έχω μπει στη δαδικασία ακόμα να βρω τα εγκεκριμένα σχέδια(διάγραμμα κάλυψης), ξεκινησα με μια διερεύνηση γενικότερη ωστε να δω αν είναι εφικτό. Είδα οτι υπάρχει υπόλοιπο υπολογίζοντας τα με βάση τις κατόψεις του ιδιοκτήτη θεωρώντας οτι στη δόμηση έχουν συμπεριληφθεί μόνο τα διαμερίσματα και όχι κλιμακοστάσιο και γκαράζ. Και ναι το θέλει για να το νοικιάσει (οχι απαραίτητα βραχυχρόνια μίσθωση).

Οποιαδήποτε σύγκριση της ελληνικής με τη γαλλική πολεοδομική πραγματικότητα είναι ατυχής, σύμφωνα με επιστημονικά κριτήρια.

Η άδεια είναι του 1989, και αφορά πολύοροφο κτίριο στάθμευσης αυτοκινήτων (3 υπόγεια και 7-8 όροφοι άνωθεν). ΟΧΙ, προφανώς δεν θα μπορούσε να πάρει άδεια για κατοικίες με τα δομημένα τετραγωνικά που έχει (δεν έχει αλλάξει από τότε ως σήμερα). Στο Σ.Δ. έχει περάσει περίπου 350 τ.μ., το οριο είναι 2,700, ενώ το σύνολο των τετραγωνικών είναι σχεδόν 6,000.

Επειδή εγώ εξέφρασα την απορία για το θέμα που έβαλες θέλω ξεκάθαρα να σου πω, πως αυτό ΔΕΝ ήταν κάποια αιχμή προς το πρόσωπό σου. Πολύ καλά έκανες και έθεσες το θέμα ακόμη και αν αυτό δεν ήταν μία ιδιωτική υπόθεση αλλά κάποιου πελάτη σου. Έχω συμμετάσχει σε πάνω από 15 μελέτες Π.Ε. σε περιοχές-συνοικισμούς στον νομό Θεσσαλονίκης (πχ Π.Ε επέκτασης Πυλαίας) αλλά και σε γύρο νομούς. Τέλος δεκαετίας 1990 και αρχές 2000 με το που είχαμε την κύρωση της Πράξης και "σφραγιζόταν" οι "Πίνακες της Πράξης Εφαρμογής" (τα σεντόνια) οι χρόνοι που μεσολαβούσαν ήταν σχεδόν ανύπαρκτοι. Οι Πίνακες της Π.Ε. με το που πήγαιναν στο Υποθηκοφυλακείο ήταν πλέον και τα νέα "συμβόλαια" των "Ν"έων οικοπέδων. (Τότε πάντως μπορούσες και έκτιζες, ακόμη και πριν την κύρωση της Π.Ε., ακολουθώντας φυσικά κάποιους όρους ή προϋποθέσεις σύμφωνα πάντα με τις εγκυκλίους 106/86 & 59/87). Το κτηματολόγιο πάντως, σε κάποιες περιοχές, από μόνο του κουβαλάει ένα κάρο προβλήματα. Από την στιγμή όμως που και οι Π.Ε. πρέπει να ενσωματωθούν στα κτηματολόγια καταλαβαίνουμε πως θα κουβαλήσουν και αυτές αυτό το ανάθεμα. Να μη ξεχνάμε πως το (πολύπαθο) Κτηματολόγιο ξεκίνησε με υπουργό τον Λαλιώτη κάπου στα έτη 1995-96 (νομίζω πως ο πρώτος νόμος για το κτηματολόγιο είναι του 1996). Αυτά είναι είναι λοιπόν τα "Τριάντα χρόνια Δόξας".

Γεια σας, Γνωρίζετε αν μπορεί να κατασκευαστεί πέργολα με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας είτε με απλή γνωστοποίηση εργασιών (για κάτω από 50 τ.μ.), σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου; Καθώς στέγαστρο σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο νομίζω πως δεν μπορεί να κατασκευαστεί. Ευχαριστώ.

Σύσταση με "ορφανό" υπόλοιπο δόμησης ΔΕΝ υπάρχει. Επίσης, όπως είπε κι ο @Didonis είναι εντελώς απίθανο να υπάρχει υπόλοιπο σε πολυκατοικία. Συνεπώς, και χωρίς να γνωρίζω λεπτομέρειες, θα συμφωνήσω με τον "προλαλήσαντα"

Τι σχέση έχει ο φεουδαλισμός με την ορθολογιστική πολεοδομική (και όχι μόνο) οργάνωση? Εκτός κι αν εννοείς ότι εκεί (και σε άλλες χώρες) υπήρξε μια φυσιολογική πορεία (φεουδαλισμός-αστική κοινωνία-μαζική δημοκρατία). Ενώ εμείς, παραμένουμε όπως ξεκινήσαμε (κατσαπλιάδες). Με μιαν "αστική" τάξη που δεν βασίστηκε στην καταγωγή και την παιδεία, αλλά στον (εύκολο) πλουτισμό. Εξ ου και το διαχρονικό χάλι μας. Ούτε η γεωμορφολογία αποτελεί δικαιολογία για το πολεοδομικό μπάχαλο που επικρατεί εδώ. Διότι υπάρχουν πολλά παραδείγματα μικρών κρατών με ελάχιστους "κάμπους" αλλά σοβαρό πολεοδομικό καθεστώς (και σοβαρούς πολιτικούς). Η όποια σύγκριση μαζί τους, θα επιτείνει την κατάθλιψή μας... Πώς είναι "συγκεκριμένος ο όγκος" χωρίς να λαμβάνεται υπόψιν το ύψος όταν αποτελεί περιοριστικό παράγοντα του ιδεατού στερεού? Το περί ανακατασκευής των παλαιών πολυκατοικιών "για να μη χάσουν" τα κλουβιά διαμερίσματά τους οι νυν ιδιοκτήτες, το αντιπαρέρχομαι ως άκρως λαϊκιστικό και υποκρύπτον άλλα... Έχεις αναρωτηθεί ποτέ γιατί συνέβη (κι εξακολουθεί να συμβαίνει) η φυγή των κατοίκων των μεγάλων αστικών κέντρων προς την επαρχία (εξοχικά, και όχι μόνο)? Έχεις αναρωτηθεί ποτέ γιατί είχαν μπει στον πάγο, για πολλά χρόνια, οι επεκτάσεις των σχεδίων πόλεων? Έχεις αναρωτηθεί ποτέ γιατί έχουμε τόσο περίπλοκη πολεοδομική νομοθεσία?

Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών σχετικά με το αρμόδιο γνωμοδοτικό όργανο κατά την προώθηση πολεοδομικών ρυθμίσεων σε Ο.Τ ευρισκόμενα εκτός των περιοχών προστασίας του άρθρου 6 του ΝΟΚ, στα οποία όμως υφίστανται προστατευόμενα κτίρια (διατηρητέα και μνημεία) με ταυτόχρονη ή χωρίς κήρυξη και του περιβάλλοντα χώρου των οικοπέδων τους, σας γνωρίζουμε τα εξής: Σύμφωνα με το άρθρο 154 του ν. 4951/2022 το οποίο τροποποίησε το άρθ. 25 του ν. 2508/1997, σε συνδυασμό με το άρθ. 31 του ν. 4067/2012, δεν προβλέπεται ότι το ΚΕΣΥΠΟΘΑ είναι αρμόδιο να γνωμοδοτεί για περιπτώσεις τροποποιήσεων ρυμοτομικών σχεδίων σε περιοχές που δεν αποτελούν χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς / αρχαιολογικούς χώρους / ιστορικούς τόπους (με την εξαίρεση βέβαια θεμάτων που παραπέμπονται από τον αρμόδιο Υπουργό). Η διαδικασία καθορισμού συμπληρωματικών ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης ή χρήσης σε διατηρητέα κτίρια κατά τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 6 του ΝΟΚ, συνιστά ειδική, αυτοτελή και εντοπισμένη ρύθμιση για την προστασία και την ανάδειξη των προστατευόμενων κτισμάτων και δεν θα πρέπει να συγχέεται με τις διαδικασίες και το θεσμικό εν γένει πλαίσιο που αφορά σε τροποποιήσεις ρυμοτομικών σχεδίων. Επομένως, κατά την τροποποίηση σχεδίων πόλεων περιοχών μη διεπομένων από καθεστώς προστασίας (παραδοσιακού οικισμού, αρχαιολογικού χώρου και ιστορικού τόπου) αρμόδιο γνωμοδοτικό όργανο εξακολουθεί να είναι το ΣΥΠΟΘΑ, ακόμη και εάν στα περιλαμβανόμενα στην τροποποίηση Ο.Τ υφίστανται προστατευόμενα κτίρια. Επισημαίνεται ωστόσο, ότι για την πληρότητα του φακέλου της τροποποίησης θα πρέπει να συμπεριλαμβάνεται σύμφωνη γνώμη του κατά περίπτωση αρμόδιου για την προστασία του κτιρίου φορέα (ΥΠΕΝ, ΥΠΠΟ). View full είδηση

ppanag έχεις μήπως το ΦΕΚ και το άρθρο για τη συγκεκριμένη ρύθμιση; Γιατί σας φαίνεται περίεργη η ερώτηση; Εγώ θέλω να κάνω τον οικογενειακό μου προγραμματισμό... Μένω στο ενοίκιο και θέλω να εκτιμήσω σε πόσα χρόνια θα μπορώ να προχωρήσω σε οικοδομική άδεια. Ήξερα ότι ο χρόνος μεταγραφής είναι περίπου 6 μήνες. Εαν όμως η Κάτω Μπαλάνα που είναι 220 στρέμματα πάρει 2,5 χρόνια, τότε η περιοχή που με ενδιαφέρει δεδομένου ότι είναι μεγαλύτερη και θα συμπεσει με τις υπόλοιπες πολεοδομικές ενότητες, ίσως με βγάζει εκτός προγράμματος. Με το στεγαστικό πρόβλημα που υπάρχει στην Αττική, εάν είναι να δώσουν λεφτά για αγορά παλαιών κατοικιών τύπου σπίτι μου ΙΙ, καλύτερα να τα δώσουν για να ξεμπλοκάρουν οι εντάξεις στο σχέδιο...

τι είναι οι βεβαιώσεις εμπειρίας; Αφορούν και σε δημόσια και ιδιωτικά έργα;

Ένα φροντιστήριο είναι, είχε πιστοποιητικό μέχρι τώρα και πλέον λόγω <30 άτομων δεν χρειάζεται ανανέωση, μόνο αρχειοθέτηση μελέτης. Από την πυροσβεστική πήρα κάτοψη & έκθεση επιθεώρησης. Επίσης έχω άδεια οικοδομής και το αποδεικτικό των ατόμων από τον ΕΟΠΠΕΠ.