Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα σας, Επιθυμώ την αποθήκευση ενέργειας από ΑΠΕ υποκατηγορίας Β σε δασική έκταση. Όπως καταλαβαίνετε δεν πρόκειται για κάποια ουσιαστική παρέμβαση. Υπάρχει δεδικασμένο για παρόμοια υπόθεση; Ευχαριστώ πολύ.

Καλή επιτυχία.

@Μιστόκλης Σ' ευχαριστώ. Αν κι οι ιδιοκτήτες είναι κατά κανόνα άσχετοι με τέτοιες διαδικασίες. Γι' αυτό και το διττό ερώτημά μου.

Η σύνταξη της ηλεκτρονικής ταυτότητας βασίζεται —μεταξύ άλλων— στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τον πίνακα που τη συνοδεύει.

Καλησπέρα, συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς (αφορά διαμερίσματα ισογείου και α΄ορόφου οικογενειακής οικοδομής) περνιέται στο κτηματολόγιο ως σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με ξεχωριστούς ΚΑΕΚ για κάθε διαμέρισμα. Όμως στο συμβόλαιο αποδοχής δεν δίνονται χιλιοστά σε καμία ιδιοκτησία και το κτηματολόγιο στα χιλιοστά έχει κενό. Πως θα προχωρήσω στην ΗΤΚ για ένα από τα διαμερίσματα που έχει ενταχθεί στο ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ? Τι θα καταχωρίσω στα χιλιοστά επί του οικοπέδου?

Διάβασε τις απαντήσεις σε ανάλογες περιπτώσεις στο θέμα «Έρκερ – Υπολογισμός του 20%». Περίπτωση 1, περίπτωση 2. Όψη είναι ολόκληρη η επιφάνεια από τη μία άκρη ως την άλλη, όχι μόνο από το μεσαίο στύλο.

Είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη.

ΚΥΑ 52201/2021 — ΦΕΚ Β' 3503/2-8-2021 Άρθρο 1 Πεδίο εφαρμογής Άρθρο 2 Υπόχρεοι ηλεκτρονικής απογραφής των ιδιωτικών οικοδομικών έργων

Καλή επιτυχία

Σε 2 υπάρχοντα καταστήματα ζητήθηκε η αλλαγή όψεων με ΕΕΔΜΚ. Δηλαδή να αλλάξουν τα υλαοστάσια και να γίνουν τοιχοποιίες κατα΄το μεγαλύτερο ποσοστό τους όπως και η αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Ο κανονισμός του κτιρίου δεν αναφέρει πλειοψηφία ή κάτι άλλο για την αλλαγή όψης, οπότε θεωρώ ότι απαιτείται 100% . Χρειάζεται όντως ποσοστό 100% σύμφωνης γνώμης των συνιδιοκτητών του κτιρίου ή μικρότερο ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ψάχνω ένα αξιόπιστο και ολοκληρωμένο βιβλίο για τη νομοθεσία του ΝΟΚ και των αυθαιρέτων. Θα με ενδιέφερε κάτι επικαιροποιημένο, που να περιλαμβάνει ερμηνευτικές εγκυκλίους, παραδείγματα, πρακτικές εφαρμογές και, ιδανικά, σχόλια πάνω στα άρθρα του ΝΟΚ και των νόμων τακτοποίησης. Αν έχετε κάποια προσωπική εμπειρία ή πρόταση για βιβλίο που αξίζει να έχει κάποιος στο γραφείο του, θα το εκτιμούσα πολύ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Δηλαδή, εκεί που έχω διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου στην υποβιβασμένη επέκταση υπογείου (η επέκταση είναι 0,60m χαμηλότερα από το δάπεδο στα Ισόγεια κτίρια), στο όριο με τη Ρ.Γ., για ορισμένο μήκος, το υπόγειο που εφάπτεται στη Ρ.Γ, είναι λίγο πιο ψηλά από το δρόμο. Στην θέση αυτή έχω φυτεύσεις και περιτοίχιση, καθώς και μια μικρή δευτερεύουσα σκάλα ως διαμόρφωση περιβάλλοντος. Θα πρέπει να μετρήσω το Υπόγειο (ή τμήμα του) στον Όγκο;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα την γνώμη σας για μια περίπτωση γιατι δεν το έχω ξανασυναντήσει και δεν ξέρω πως να κινηθώ. Με κάλεσαν για μια τακτοποίηση ισογείου γκαράζ σε διώροφη κατοικία με οικοδομική άδεια του 97. Τελικά διαπίστωσα οτι τα όρια του οικοπέδου δεν έιναι ίδια με της άδειας στην μια πλευρά όπου είχε γίνει κατάτμηση. Το κτηματολόγιο ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση. Πως θα το αντιμεωτωπίσω για να γίνει και η τακτοποίηση του γκαράζ; Άλλες αυθαιρεσίες δεν έχει το κτίριο. Σας παραθέτω μια φωτογραφία με το τοπογραφικό και την υφιστάμενη κατάσταση. Σας ευχαριστώ πολύ!!!

δεν ανέφερα πριν οτι υπάρχουν αυθαιρεσίες στην οριζόντια ιδιοκτησία υδ 3.00μ2 .η πολεοδομία με παρέπεμψε στο αρθρ 99 που αναφέρεται λέει σε ανασύσταση όλης της οικοδομής.δηλ όλων των ΟΙ.

Ευχαριστώ πολύ για την πληρέστατη απάντηση ! Μόνο τώρα φοβάμαι ότι δεν μπορώ να αποφύγω την οριοθέτηση γιατί είμαι σε περιοχή Natura . Από ότι βλέπω η απαλλαγή δεν ισχύει για περιοχές που «συντρέχουν ειδικοί λόγοι προστασίας». Οπότε πιθανολογώ ότι και η natura είναι κάτι τέτοιο .

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα τιμή ζώνης για 4495 χ 478668 y 4200984 Ευχαριστώ πολύ

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι

Καλημέρα, Θα ήθελα τιμή ζώνης για Χαλάνδρι Χ: 481545 Υ: 4208270 Ευχαριστώ,

@sdtopo @avgoust Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Όποτε, αν καταλαβαίνω καλά, σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν διαφορές εκατοστών δεν είναι απαραίτητο να αιτηθούμς αλλαγές σε αυτά τα σημεία και σε καμία περίπτωση δεν αλλάζουμε το TOPO_PROP μας για να ''κουμπώσουν'' τα σημεία!

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα την βοήθεια σας στις προθεσμίες του αρθρου 128 του Ν.4759/2020. Έχω περίπτωση κληρονομούμενου ακινήτου, υπόγεια οριζόντια ιδιοκτησία που έχει αλλάξει χρήση και έγινε κατοικία (από αποθήκη). Η αλλαγή χρήσης είναι μετα το 1983, επομένως έιναι Κατηγορίας 5 αυθαιρεσία. Ο θάνατος του κληρονομούμενου έγινε στις 9-1-2023. Η διαθήκη δημοσιευθηκε στις 18-2-2023. Ο κληρνόμος θέλει να προχωρήσει σημερα στην αποδοχή της κληρονομιάς. Ποια είναι η τελική προθεσμία για να μπορέσει να τακτοποιήσει σαν Κατηγορία 5; α) 9-5-2024 (16 μήνες από τον θάνατο) β) 18-6-2024 (16 μήνες από την δημοσίευση) γ) 31-12-2025 (λήξη της προθεσμίας του άρθρου 128) Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για την απάντηση. Με βοήθησες και εψαξα οτι τροποποιήθηκε η παραγραφος 7.γ με το ΦΕΚ A’ 129/23.07.2021. Αν κατάλαβα καλά, ισχυριζόμαστε πως το δώμα είναι υπέργειος χωρος του κτιρίου. Είναι όμως έτσι ή εννοεί κλειστους χωρους;

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Η διάθεση των αδειών πραγματοποιείται μέσω της κλήρωσης του Michanikos.gr Καλή επιτυχία!

Σωστά ! Ακόμη και στον ΓΟΚ 85 η διάταξη ίσχυε "κατ' εξαίρεση" των μέγιστων ποσοστών 70% ή 40%...

αν είσαι εκτός δ/Δ και εκτός πρασιάς κοιτάς Αρ. 17 παρ. 7.γ : γ) Κατασκευές, όπως υπαίθριες σκάλες με τα πλατύσκαλά τους, κλίμακες κινδύνου, πλατύσκαλα εισόδων, κεκλιμένα επίπεδα-ράμπες (στεγασμένα ή μη), μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Οι παραπάνω κατασκευές δύνανται να κατασκευάζονται για τη σύνδεση των επιπέδων του ακάλυπτου χώρου, καθώς και για την πρόσβαση στους ισόγειους, υπέργειους και υπόγειους χώρους του κτιρίου. ... Οι κατασκευές του αρ. 17 δεν μετράνε σε κάλυψη Αρ. 12 παρ. 4.δ

N. 4315/2014 αρ. 7 παρ. 10, "10. Στην περίπτωση α' της παρ. 1 του άρθρου 12 του ν. 4067/2012, διαγράφεται η φράση «και το ισχύον ποσοστό κάλυψης»." Επομένως σήμερα ισχύει το παρακάτω: 1. α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και το ισχύον ποσοστό κάλυψης. Επομένως και όταν έχω 40% μπορώ να πάω μέχρι 120τμ και η ΥΔΟΜ κάνει λάθος.