Όλη η δραστηριότητα

Yes!

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω το εξής θέμα με ισχύ οικοδομικής άδειας και θα ήθελα τη γνώμη σας: Η αρχική άδεια (έντυπη) εκδόθηκε το 2019 και έληγε το 2023. Το 2024 έγινε αναθεώρηση μόνο για παράταση ισχύος, χωρίς αλλαγές μελετών και στο στέλεχος αναγράφεται ημερομηνία λήξης 31/12/2028. Πριν λίγους μήνες έγινε νέα αναθεώρηση, αυτή τη φορά με αλλαγές μελετών, και στο στέλεχος της πράξης αναγράφεται ως ημερομηνία λήξης η 14/05/2026. Ποια ημερομηνία ισχύει τελικά; Η παράταση της αρχικής οικ. άδειας μέχρι 31/12/2028 ή η ημερομηνία που αναγράφεται στο στέλεχος της τελευταίας Αναθεώρησης (14/05/2026); Ισχύει ότι η ισχύς της άδειας καθορίζεται αποκλειστικά από το τελευταίο εκδοθέν στέλεχος και η αίτηση αναθεώρησης (και για παράταση) πρέπει να υποβληθεί εντός του χρόνου ισχύος που αυτό ορίζει;

Aν βάλεις στο ένα ΦΚ την εξαίρεση ν. 3843 και στο άλλο ΦΚ την 1 Λ.Π, τι σου υπολογίζει; Απαιτούμενο δεν είναι, πλην όμως με πολύ μικρό κόστος ο χώρος λαμβάνει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (μετατρέπεται σε νομίμως υφιστάμενο χώρο) και δεν παραμένει υπό αναστολή, δηλαδή με διατήρηση χρήσης για 40 χρόνια από την ημερομηνία περαίωσης της τότε δήλωσης.

Αγαπητέ ΚΑΝΑ αυτό αφορά τις μελέτες κτηματογράφησης πριν την ολοκλήρωση του κτηματολογίου. Άπαξ και ολοκληρωθεί όμως και πάμε στις διαδικασίες του λειτουργούντος, ελέγχεται μόνο το εμβαδό προς το παρόν. Και λέω προς το παρόν, διότι έχω την πληροφόρηση πως επεξεργάζονται να θεσμοθετήσουν και τη ΖΣΣ, ίσως με άλλες ανοχές.

Αγαπητέ συνάδελφε, όντως η μέτρηση εμβαδού έχει μία τιμή και όχι ένα εύρος, όπως αναφέρουν οι συνάδελφοι. Αν και επιστημονικά αυτό που λες έχει βάση, στα συμβόλαια και στις άδειες θέλουμε μία τιμή για ευνόητους λόγους. Σε περιπτώσεις σαν τη δικιά σου έχεις τα εξής όπλα: - Διάταγμα περί μεσότοιχων (ΝΔ 690/48). με το οποίο πιθανότατα αγγίζεις και ξεπερνάς το απαιτούμενο εμβαδό. - Άρθρο 25 του Ν.1337/83, με το οποίο όμως έχεις απομείωση συντελεστή και το οποίο φλερτάρει εσαεί με την αντισυνταγματικότητα. Προσοχή όμως, πρέπει να τηρούνται οι προϋποθέσεις των παραπάνω διαταγμάτων σε ότι αφορά το χρόνο δημιουργίας οικοπέδου κλπ. Υ.Γ. Διόρθωσα τον τίτλο του θέματος ώστε να ανταποκρίνεται περισσότερο στο (χρήσιμο αυτό) ερώτημα.

Όχι ξεχωριστά τα έβαλα. Όταν αφαιρώ το ΦΚ που περιλαμβάνει την οριστική εξαίρεση ( Τυπος αυθαιρεσιας : Περαιωμ. Ν.3843/10) μου βγαζει κανονικα το παράβολο των 250€. Είναι απαραίτητο να κάνω οριστική εξαίρεση? Απ' ότι καταλαβαίνω αν δεν την κάνω η ιδιοκτήτρια μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα αλλά σε 20 χρόνια μπορεί να ζητήσουν από τον νέο ιδιοκτήτη να το κατεδαφισει?

@denia_s Kαλησπέρα. Στο εκτός οικισμού τμήμα περίφραξη δεν επιτρέπεται λόγω απόστασης μικρότερης των 500 μ από τη θάλασσα (Άρ. 23 Ν. 1337/83). Για το εντός οικισμού, αν υποθέσουμε ότι επιθυμεί περίφραξη ο ιδιοκτήτης, κατά τη γνώμη μου θα πρέπει πρώτα να γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση του τμήματος οικοπέδου που ρυμοτομείται από την γραμμή παραλίας και μετά να εκδοθεί η ΕΕΔΜΚ. Η περίφραξη μπορεί να τοποθετηθεί στη γραμμή της παραλίας (για το εντός οικισμού).

@janna Καλησπέρα. Οι εν λόγω χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό (άρθρο 100) και δεν ασχολείσαι με άλλη παράβαση (πχ ύψος, κάλυψη)

@janna Καλησπέρα. Αν θέλεις περιέγραψε αναλυτικά την υπόθεση για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου.

@ΔΑΝΑΗ ΤΖ Καλησπέρα Δανάη. Για το 1ο, μήπως τα έβαλες όλα μαζί στο ίδιο Φ.Κ; Πιθανώς αυτό να ευθύνεται. Στη δήλωση (τεχνική έκθεση) θα αναγράψεις την επιφάνεια βάσει Ο.Α, βάσει σύστασης και στην υφιστάμενη κατάσταση (προκύπτουσα λόγω Δ.Δ). Αν διαπιστώσεις απόκλιση μέχρι 2% (νομίζω αυτή πρέπει να είναι η παράγραφος 1β) τότε θα αφήσεις την επιφάνεια άδειας και στα σχόλια/τεχν. έκθεση αναφέρεις ότι βάσει της αποτύπωσης το εμβαδόν είναι τάδε και δεν συνιστά αυθαιρεσία καθώς η απόκλιση είναι μικρότερη του 2%.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Τελικά αποφάσισα να πάω με τον τρόπο που μου προτείνατε εξ' αρχής, δηλαδή την ένταξη στο Ν.4495/17. Έχω λοιπόν δηλώσει την αλλαγή στις διαστάσεις των κουφωμάτων, έχω εξαιρέσει οριστικά τον ημιυπαίθριο και έχω και μία λοιπή για διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου (μεγάλωσε ο κοινόχρηστος διάδρομος και μίκρυνε η αποθήκη που είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία απ' το διαμέρισμα. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Όταν έκανα την αρχική υποβολή μου έβγαλε τα παράβολα που πρέπει να πληρωθούν για να προχωρήσω τη δήλωση και το ένα είναι τα 15€ και το άλλο, που συνήθως είναι 250€, μου το έβγαλε 100€. Έχω κάνει κάτι λάθος ή επειδή είναι δύο λοιπές και ο Ν.3843/10 είναι 100€? 2. Για την αποθήκη ισχύει η παράγραφος 1β του άρθρου 16 του Ν.5242/2024. Η παράγραφος αυτή εννοεί ότι στην ταυτότητα θα γραφεί η νέα επιφάνεια κι ότι απλά δε γίνεται τροποποίηση της σύστασης ή ότι συνεχίζω να δηλώνω παντού την αποθήκη με τα τετραγωνικά που ήταν στη σύσταση? Υ.Γ. Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, δεν περίμενα τόση ανταπόκριση.

Ο e-ΕΦΚΑ ενημερώνει τους ασφαλισμένους ότι έχει ενεργοποιηθεί από 10/12/2025, για Ελεύθερους Επαγγελματίες, Αυτοαπασχολούμενους και Αγρότες, η ηλεκτρονική υπηρεσία e-ΕΦΚΑ «Επιλογή Ασφαλιστικής Κατηγορίας Κύριας Ασφάλισης, Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ παροχών» παρέχοντας τη δυνατότητα υποβολής αίτησης/δήλωσης μεταβολής της ασφαλιστικής κατηγορίας για το έτος 2026. «H υποβολή αίτησης / δήλωσης μεταβολής ασφαλιστικής κατηγορίας σας αφορά και εφόσον έχετε παράλληλη μισθωτή απασχόληση. Η επιλεγείσα κατηγορία θα ληφθεί υπόψη κατά την ολοκλήρωση της εκκαθαριστικής διαδικασίας. Μέχρι τότε, αναστέλλεται η έκδοση ειδοποιητηρίων ασφαλιστικών εισφορών.» αναφέρει ο e-ΕΦΚΑ Η δήλωση επιλογής/μεταβολής της ασφαλιστικής κατηγορίας μπορεί να υποβληθεί έως το Σάββατο 31/1/2026. Και το μήνυμα συνεχίζει υπενθυμίζοντας ότι η επιλογή των ανώτερων ασφαλιστικών κατηγοριών οδηγεί και σε υψηλότερες συνταξιοδοτικές παροχές. Σε περίπτωση μη υποβολής αίτησης/δήλωσης μεταβολής κατηγορίας, παραμένει ενεργή η κατηγορία κατάταξης του προηγούμενου έτους. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/72417/se-leitoyrgia-h-epilogh-asfalistikhs-kathgorias-gia-to-etos-2026?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHhA4IRYcLpB3GOF58UooCvjiXxklfgcAcoPxmtJa_9Q1qnxsK_WFdC6hE0eZ_aem_ckWknr4-8F_R5BjTRodsFA View full είδηση

Π.Δ 59/2018 Άρθρο 16 Στις περιοχές εντός των ορίων οριοθετημένων, μεισχύουσα διοικητική πράξη, οικισμών με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκους στους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης, επιτρέπονται μεταβατικά και έως τη θεσμοθέτηση του πολεοδομικού σχεδίου τους οι παρακάτω χρήσεις: (1) Κατοικία. (2) Κοινωνική πρόνοια. (3) Εκπαίδευση. Επιτρέπονται μόνο Νηπιαγωγεία (3.1), Πρωτοβάθμια (3.2) Δευτεροβάθμια. (3.3) και Ειδική εκπαίδευση (3.5) (4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1). (5) Θρησκευτικοί χώροι. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 600 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας. (8.1) Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία. (10) Εμπόριο και Παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) μέχρι 150 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο και υπεραγορές μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας. (11) Γραφεία, μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (12) Εστιατόρια μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (13) Αναψυκτήρια μέχρι 150 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (15) Τουριστικά καταλύματα μέχρι 100 κλίνες. (16.1) Στάθμευση αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. (17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. (18) Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων. (19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων. (20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας. Εξαιρούνται οι αποθήκες με κωδικό 20.1. (22) Επαγγελματικά εργαστήρια. (24) Αγροτικές εκμεταλλεύσεις εγκαταστάσεις. Επιτρέπονται μόνο Γεωργικές, δασικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές και λοιπές αγροτικές εκμεταλλεύσεις (24.1) και γεωργικές αποθήκες και λοιπές εγκαταστάσεις αγροτικού τομέα (24.2). (26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. (30) Γωνιές ανακύκλωσης και μικρά πράσινα σημεία. (34) Εγκαταστάσεις ΑΠΕ (φωτοβολταϊκά). (41) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστώνπροσφύγων μέχρι 100 άτομα. Στους προϋφιστάμενους του έτους 1923 οικισμούς και τους παραδοσιακούς οικισμούς, οι χρήσεις γης μέχρι την έγκριση του πολεοδομικού σχεδίου καθορίζονται σύμφωνα με τις σχετικές για τους οικισμούς αυτούς διατάξεις. 48. Κατασκευές (52) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.). Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.4 Άρθρο 47 Νόμος 5069/2023 με ισχύ την 28/11/2023 Δες την εξέλιξη του άρθρου

Καλησπέρα. Το εμβαδόν του οικοπέδου ΔΕΝ μπορεί να είναι "κυμαινόμενο" από "Χ-Ψ" m έως "Χ+Ψ" m.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ερώτηση: Μπορεί να βγει άδεια για χονδρικό εμπόριο φρούτων σε κτίσμα εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ένα γωνιακό οικόπεδο το οποίο έχει το εμβαδό του κανόνα και στον ένα δρόμο έχει πρόσωπο 24 μ. και καλύπτει τον κανονα προσωπου ενώ στον άλλο έχει πρόσωπο 3,5 μ και δεν καλύπτει την παρέκκλιση προσώπου είναι άρτιο? Το ρωτάω γιατί κατέθεσα τοπογραφικό για άδεια και μια από τις παρατηρήσεις της υπηρεσίας ήταν ότι στον ένα δρόμο δεν έχει το πρόσωπο της παρέκκλισης.

Για ΥΥ από το επιτρεπόμενο τικαρω το τετραγωνάκι μόνο υπέρβαση ύψους ή υπέρβαση κάλυψης και βάζω τα τμ στην υπέρβαση .20% ή βάζω υδ <50% από επιτρεπόμενη

Σε οικοδομική άδεια διωρόφου του έτους 1996 έχουν κατασκευασθεί ημ χώροι τόσο σε επαφή με το κτίριο όσο και ανεξάρτητοι ανοικτοί (στέγαστρα ) να υπολογισθούν στη ΥΚ για το καθορισμό της κατηγορίας τικαροντας το τετραγωνάκι μόνο υπέρβαση κάλυψης και ύψους? ή να υπολογισθούν μόνο με αναλυτικο

Ναι έχει δίκιο ο Chris, έχει γίνει ένα λάθος στην αναγραφή. Το εντός οικισμού κομμάτι είναι αυτό που συνορεύει με τον αιγιαλό. Σε αυτή την περίπτωση θεωρείτε οτι η περίφραξη θα πρέπει να τοποθετήθεί στη γραμμή παραλίας;

@angusmacgyver Ναι, ακριβώς. Ήταν σύνθετη η περίπτωσή μου.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ηθελα, αν μπορείτε, να μου επιβεβαιώσετε το εξής: Σε περίπτωση που έχουμε μετατόπιση του κτιρίου σε θέση που παραβιάζει Δ , έχουμε τις εξής 2 περιπτώσεις: 1) Αν το υπάρχον περίγραμμα τέμνετε έστω σε κάποιο σημείο με το περίγραμμα της Ο.Α. τότε προχωράμε σε ένταξη στον 4495 και υπολογίζουμε πρόστιμο (Υ.Δ. εντός Δ.) 2) Αν το υπάρχον περίγραμμα ΔΕΝ τέμνετε σε κανένα σημείο με το περίγραμμα της Ο.Α. τότε είμαστε αναγκασμένοι να δηλώσουμε οτι αυθαιρεσία υπάρχει ως μην έχων άδεια, άρα ΚΑΤ5 και αν δεν εντασσόμαστε σε κάποιες εξαιρέσεις (κληρονομιά κτλ), δεν μπορούμε να προχωρήσουμε στην ένταξη. Συμφωνείτε;

@cntso Το κλείσιμο παραθύρων στο όριο διατάσσεται με δικαστική απόφαση. Το προεξέχον τμήμα στέγης (μαρκίζα) σε όμορο οικόπεδο είναι ένα επίσης προβληματικό σημείο. Ο ιδιοκτήτης του προ 55 πιθανώς να ενεργοποιήσει τη διαδικασία του ΑΚ 1010/1011 . Απαιτείται η ανάθεση σε δικηγόρο για περαιτέρω δικαστικές ενέργειες από την πλευρά του θιγόμενου. Άρθρο 1010 - Αστικός Κώδικας - Ενοικοδόμηση κατά ένα μέρος σε γειτονικό ακίνητο Αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ' αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε· η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου.

ΟΔΗΓΙΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑΤΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ.pdf