Όλη η δραστηριότητα

Η Ορίζοντια Α ορόφου έχει υπαχθεί στον Ν4495/17 και τακτοποιήθηκαν οι αυθαίρεσίες, και τώρα θέλουν στο υπόλοιπο κτίσμα να γίνει νομιμοποίηση

Δήλωση στον Ν. 4178/13 ή τον 4495/17; Η δήλωση βρίσκεται σε υπαγωγή;

@civilm Αναφέρεσαι σε νομιμοποίηση ή υπαγωγή;

Η ζεύξη δεν αφορά αυτή την περίπτωση. Δεν διατυπώνεις αναλυτικά την υπόθεση για να γίνει κατανοητό. Μήπως έχεις περίπτωση ακινήτου εκτός σχεδίου και προσπαθείς να βρεις τρόπο λειτουργικής ενοποίησης κτιριακών όγκων;

Καλησπέρα, έχω περίπτωση τριώροφης κατοικίας με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών όπου σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ιδιοκτήτριες είναι δύο αδερφές με ποσοστό 50% έκαστη, δηλαδή στο όλο ακίνητο η κάθε αδερφή έχει 50%. Στην οριζόντια του Α' ορόφου είχε γίνει τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 και τώρα θέλουν να κάνουν νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών στο όλο ακίνητο, εκτός της οριζόντιας του Α' ορόφου που έχει ήδη τακτοποιηθεί. Μπορεί να γίνει μια ενιαία δήλωση προς νομιμοποίηση για όλο το υπόλοιπο ακίνητο εκτός της οριζόντιας του Α' ορόφου, ή πρέπει να γίνει μια δήλωση για κάθε οριζόντια χωριστά και μια για τα κοινόχρηστα οι οποίες θα είναι προς νομιμοποίηση;

δεν κατάλαβα καλά τι θέλεις να πεις.... ο "διάδρομος" είναι ανοιχτός χωρίς στέγαση ή κάτι άλλο? και γράφοντας "ενοποιείς" τι θέλεις να πεις.... απλά για να πας από το ένα κτήριο στο άλλο διασχίζεις έναν διάδρομο στον ακάλυπτο ή υπάρχει κάποια άλλη κατασκευή? Ανέβασε κάποιο/α σχέδια για να μη ψάχνουμε με τις λέξεις αυτό που σχεδιάζουμε στην τελική....

Για αυτά τα έτη που ζητάς τα πράγματα είναι ζόρικα. Κατ' αρχάς με αεροφωτογραφίες ή συμβόλαια μείωσε το χρονικό παράθυρο αναζήτησης. Πας Σωκράτους στην αναζήτηση και ελπίζεις να βρεις κάτι. Αλλά η αναζήτηση (στον υπολογιστή τους) φτάνει μέχρι κάποιο έτος εκεί γύρω στο 58. Αν δεν βρεις κάτι στην αναζήτηση ή οι χρονιές που θες δεν υπάρχουν, πας Συγγρού και η αναζήτηση είναι μία-μία στα βιβλία αδειών (εννοώ στα στελέχη). Στα έτη αυτά, στο αρχείο τους, είναι όλες οι άδειες της Αττικής, οπότε καταλαβαίνεις για το μέγεθος που συζητάμε, για αυτό σου έγραψα να μειώσεις το χρονικό παράθυρο όσο μπορείς πριν ξεκινήσεις στην πολεοδομία, μέσω άλλων μέσων. Υπομονή και καλή συνέχεια.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σας. Συγνώμη άν έχει απαντηθεί κάπου, αλλά δεν βρήκα topic για το ερώτημα που έχω, γι' αυτό το θέτω εδώ. Σε δήλωση που βρίσκεται σε αρχική υποβολή από το 2021 ο ιδιοκτήτης δεν πλήρωσε το παράβολο και σήμερα που αποφάσισε να συνεχίσει τη διαδικασία δεν ισχύει πιά ο κωδικός πληρωμής (σήμερα οι πληρωμές γίνονται με κωδικό RF). Προσπάθησα με διάφορους τρόπους να επανεκδώσω τα έντυπα των παραβόλων, αλλά δεν τα κατάφερα. Μήπως κάποιος γνωρίζει τι πρέπει να γίνει σ' αυτή την περίπτωση;

@folampa Δεν υπάρχει κάποια επίσημη μεθοδολογία για να τεκμηριώσεις την επικρατούσα χρήση. Επιλέγεις αυτό που μπορείς να τεκμηριώσεις εάν και εφόσον υπάρξει ενδεχόμενο να προκύψει έλεγχος στη δήλωση. Άρα, οι επιλογές που έχεις είναι: (α) Λαμβάνεις τις χρήσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια και το στέλεχος της άδειας (στο οπισθόφυλλο συνήθως υπάρχουν δυο στήλες με την μια να αφορά ειδικά κτίρια , καταστήματα γραφεία κλπ και την άλλη χρήση κατοικία. (β) Κτηματολόγιο (αν και συνήθως από το Κτηματολόγιο βλέπεις τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και όχι τις χρήσεις) (γ) Από την υφιστάμενη κατάσταση εγκατεστημένων χρήσεων. Πχ ένα κτίριο γεμάτο με ιατρεία μάλλον παραπέμπει σε ειδικό κτίριο.

Είναι Κ κλασική περίπτωση των Αγροκτημάτων μη "προσφυγικών" Οικισμών που αποτύπωσε η Τοπογραφική υπηρεσία. (Το Λιτόχωρο είναι είναι τέτοιος συνοικισμός). Ισχύουν αυτά που έγραψα στην πρώτη μου ανάρτηση. Δεν έχεις εδώ κανένα στοιχείο "οριοθέτησης" στο πεδίο. Αποτυπώνεις καλά, τουλάχιστον, τα γήπεδα από 173 εως και 177, 'παίζεις" με τα εμβαδά και ίσως με το κλιμακόμετρο (?) "παίζεις" με τις πλευρές. Δεν πρέπει να έχεις εδώ μεγάλες διαφορές (?) από την υφιστάμενη κατάσταση. Ίσως, όπως βλέπω, τα όρια (οι γραμμές) μεταξύ 73&74 και αυτή ανάμεσα στις 71 & 72. (έγιναν συνεχόμενες(?)). Ίσως χρειαστεί να μιλήσεις με τους ιδιοκτήτες. Εκτιμώ πως δεν φαίνεται για δύσκολη περίπτωση.

Καλημέρα! Παρακαλώ, αν κάποιος μπορεί, απαντήστε μου στα παραπάνω, που είναι συνέχεια της προηγούμενης δημοσίευσής μου από 26/1 Ευχαριστώ.

Καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για το μήνυμά σας. Σε σχέση με το (Δ), για να προχωρήσει η συμβολαιογράφος σε μεταβίβαση μιάς από τις δύο κάθετες, η απόκκλιση μέχρι 2% (για την οποία δεν απαιτείται τροποποίηση της σύστασης) δεν αφορά την δική μου κάθετη ; Ή αφορά ολόκληρο το οικόπεδο ?

Καλημέρα σας, Σχεδιάζω ένα συγκρότημα κατοικιών το οποίο αποτελείται από ξεχωριστούς όγκους κτιρίων, τα οποία ενοποιώ με έναν κοινόχρηστο υπαίθριο διάδρομο. Το ερώτημά μου είναι ότι δε ξέρω πως να τον χαρακτηρίσω σύμφωνα με τον ΝΟΚ. Βρήκα τον όρο ζεύξη κτιρίων στο άρθρο 20, το οποίο όμως αναφέρεται σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους. Σας ευχαριστώ,

Τα προ του 1955 θεωρούνται νόμιμα και κατ' επέκταση έχουν όλες τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Αν δεν αλλάξεις την "εγκεκριμένη" μορφή δεν θες ΣΑ.

Καλημέρα συνάδελφε. - Θεωρώ και εγώ ότι από την πολεοδομία, με το 5% εννοούν την αποδεκτή απόκλιση εμβαδού σε εντός σχεδίου ιδιοκτησία, ώστε να μην απαιτείται διόρθωση του τίτλου σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας. Μπορεί όμως να γίνει νεότερη καταμέτρηση - συμβόλαιο με ακόμα μεγαλύτερη διαφορά, αν αυτό φυσικά δεν προσκρούει σε άλλο εμπόδιο (θέμα χρησικτησίας από το συμβολαιογράφο ή θέμα με αποδεκτή απόκλιση κτηματολογίου για μεταγραφή της πράξης περίπου 7-10%). Το 5% αυτό δεν αφορά τις διαστάσεις. - Σε διανομές τέτοιου τύπου, έχω παρατηρήσει ότι είναι συχνό φαινόμενο η αναντιστοιχία μεταξύ αναγραφόμενης διάστασης και μετρούμενου μήκους επί του χάρτου. Τα περιμετρικά όμως όρια της ενότητας είναι συνήθως ραπορταρισμένα σωστά. Κατά την άποψή μου υπερισχύει το λεκτικό (αναγραφόμενη διάσταση). - Σε τέτοιες διανομές συμφωνώ ότι είναι αποδεκτή η νεότερη καταμέτρηση, όπως πολύ σωστά αναφέρει ο sdtopo. Αν υπάρχει κτίσμα επί του ορίου, η κατάσταση είναι ήδη (συνήθως) τετελεσμένη, εκτός αν υπάρχουν εκκρεμότητες αστικού δικαίου (αγωγές κλπ). Αν υπάρχει τοιχίο επί του ορίου, πάλι οδεύουμε προς την αποδοχή της κατάστασης, αλλά αν υπάρχουν διαφορές από τη θεωρητική διάσταση, καλό είναι να αποτυπωθεί και η όμορη ιδιοκτησία. Μπορεί να προκύψει ότι οι τίτλοι - διαγράμματα και των δύο ομόρων ιδιοκτησιών, περιγράφουν από κοινού τη θέση του ορίου μετατοπισμένη. Εκεί χρειάζεται μία επαφή με τον όμορο. Τέλος, συρματοπεριφράξεις ή πρόχειρες οριοθετήσεις, τείνω προσωπικά να της αμφισβητώ και να προτείνω επίσης επαφή με τον όμορο, καθώς συνήθως δεν έχει γίνει σωστή χάραξη του ορίου. - Σε ότι αφορά τους όρους δόμησης σε οικόπεδα άρτια ως παραχωρηθέντα, που δεν παρέχονται όρια αρτιότητας, υπάρχει η εξής διάταξη που αναγράφω στα τοπογραφικά, που μου δόθηκε κιόλας από την ΥΔΟΜ που αφορά την περιοχή σου: Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, για οποιοδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μείωση αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. (Ν.1577/1985 (Γ.Ο.Κ.), Άρθρο 29, παράγραφος 4).

Ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω λογικές σαν αυτές. Αν το πρόβλημα σου είναι οι ετήσιες συνδρομές στο επιμελητήριο των Μηχανικών και οι συνδρομές στον σύλλογο αποφοίτων σου….. Δεν βλέπω για πιο λόγο να θες να εξασκήσεις στην πράξη το δικαίωμα του Μηχανικού…. Κράτα μόνο τις συνδρομές για το τηλέφωνο σου και το ίντερνετ (κάθε μήνα) και ότι βγει. Συγνώμη αν φαίνεται απότομη η κριτική μου αλλά όταν με το κάλο (και αν φυσικά) περάσουν μερικά χρονάκια και δεις πόσα κατοστάρικα και χιλιάρικα θα πληρώνεις για να έχεις τα προγράμματα και τις εφαρμογές που θα πρέπει να πληρώνεις για να μπορείς να είσαι Μηχανικός στην πράξη και όχι μόνο στα χαρτιά, τότε θα το καταλάβεις. Επικουρικά πόσες εκατοντάδες και χιλιάδες σελίδες πολεοδομικής νομοθεσίας, τεχνικών ζητημάτων κ.λπ. θα πρέπει να διαβάζεις…. (πάρε μία πρώτη γεύση από αυτά και άνοιξε τα των ΓΟΚ, ΝΟΚ, Κτηριοδομικούς κανονισμούς, κλπ) Στην τελική οι γονείς σου (υποθέτω) πλήρωσαν τόσα χρόνια να βγάλεις ένα γυμνάσιο, ένα λύκειο + φροντιστήρια και ένα πανεπιστήμιο…. Και τώρα το ΠΡΟΒΛΗΜΑ σου είναι η συνδρομή των 50+60€ !!?? Ενημερωτικά και για να μη με παρεξηγήσεις και εγώ κατεβάζω συχνά πυκνά καντήλια για το ΤΕΕ και για τον σύλλογο μου…. Αλλά και μόνο που έχω το δικαίωμα να είμαι απλό μέλος σ αυτά ενώ άλλοι πρέπει να περάσουν έναν τεράστιο Γολγοθά για να το έχουν το δικαίωμα αυτό. Οπότε αν δεν σε συμφέρει όπως λες…. Άστο….

Μια πολύ σημαντική πρωτιά για τον όμιλο Volkswagen, ο οποίος γίνεται ο πρώτος ευρωπαϊκός κατασκευαστής αυτοκινήτων που σχεδιάζει και παράγει in-house κυψέλες μπαταριών στην Ευρώπη. Συγκεκριμένα, ο όμιλος Volkswagen, μέσω της θυγατρικής του εταιρείας PowerCo ξεκινά την παραγωγή των πρώτων Unified Cells μπαταριών, στο Salzgitter gigafactory, το οποίο θεμελιώθηκε τον Ιούλιο του 2022, έχει επιφάνεια 69.000 τ.μ., παραγωγική δυναμικότητα έως 40 GWh (20 GWh στο πρώτο στάδιο που αντιστοιχεί σε περίπου 250.000 ηλεκτρικά οχήματα, ανάλογα με το μέγεθος μπαταρίας). Μάλιστα, χρησιμοποιεί ενέργεια 100% από ανανεώσιμες πηγές (αιολική και ηλιακή). Οι πρώτες κυψέλες (μπαταρίες) θα παραδοθούν άμεσα στις μάρκες του ομίλου για τελικές δοκιμές στον δρόμο, με την αρχική τους εφαρμογή να προγραμματίζεται για το επόμενο έτος στην οικογένεια των Electric Urban Car (ID.Polo, ID.Every1, ID.Cross, Skoda Epiq κ.ά.) των Volkswagen, Skoda και των άλλων μαρκών του ομίλου. Σημειώνεται ότι η PowerCo αναμένεται να καλύπτει περίπου το 50% της συνολικής ζήτησης για Unified Cells, με το υπόλοιπο να προέρχεται από εξωτερικούς συνεργάτες. Η τεχνολογία Unified Cell καλύπτει όλο το φάσμα σύγχρονων και μελλοντικών λύσεων, από κυψέλες LFP (φωσφορικού σιδήρου λιθίου) και NMC (νικελίου-μαγγανίου-κοβαλτίου) έως και μπαταρίες στερεάς κατάστασης (solid state). Η πρώτη Unified Cell της PowerCo βασίζεται στην τεχνολογία NMC και συγκαταλέγεται στις ισχυρότερες κυψέλες μαζικής παραγωγής στην κατηγορία της, προσφέροντας περίπου 10% υψηλότερη ενεργειακή πυκνότητα σε σύγκριση με προηγούμενες γενιές. Η παραγωγή πραγματοποιείται στο Salzgitter, ενώ θα ακολουθήσουν και παραλλαγές με διαφορετικές χημικές συνθέσεις, όπως η έκδοση LFP. Καταλήγοντας, μετά το gigafactory του Salzgitter θα πάρουν σειρά τα gigafactories της PowerCo στη Βαλένθια και στο St. Thomas του Καναδά. View full είδηση

Το 2025 καταγράφηκε ως ένα από τα θερμότερα έτη παγκοσμίως και σε μεγάλο μέρος της Ευρώπης, επιβεβαιώνοντας για ακόμη μία φορά τη συνεχιζόμενη τάση αύξησης της θερμοκρασίας. Στην Ελλάδα, πιο συγκεκριμένα, το 2025 αποτέλεσε το δεύτερο θερμότερο έτος στα χρονικά των καταγραφών, τουλάχιστον από το 1890. Σύμφωνα με τα μετεωρολογικά δεδομένα που ανέλυσε η επιστημονική ομάδα του climatebook, η μέση θερμοκρασία στην Ελλάδα το 2025 κυμάνθηκε πάνω από τη μέση τιμή της περιόδου αναφοράς 1991–2020 στο 72% των ημερών του έτους. Πιο συγκεκριμένα, 262 από τις 365 ημέρες του 2025 καταγράφηκαν με θετικές θερμοκρασιακές αποκλίσεις. Στην Εικόνα 1 παρουσιάζεται η πορεία της μέσης ημερήσιας θερμοκρασίας για το 2025 στην Ελλάδα. Από το γράφημα προκύπτουν τα ακόλουθα βασικά συμπεράσματα: 262 από τις 365 ημέρες του έτους καταγράφηκαν με θερμοκρασίες πάνω από τη μέση τιμή της περιόδου 1991–2020. Τον Μάρτιο του 2025 σημειώθηκαν θερμοκρασίες που έφτασαν σε επίπεδα ρεκόρ για την εποχή σε αρκετές περιοχές της χώρας. Το καλοκαίρι του 2025 ήταν το τρίτο θερμότερο καλοκαίρι στα χρονικά των καταγραφών στην Ελλάδα, με το καλοκαίρι του 2024 να παραμένει το θερμότερο. Ασυνήθιστα χαμηλές για την εποχή θερμοκρασίες σημειώθηκαν στις αρχές Απριλίου και Οκτωβρίου 2025. Στην Εικόνα 2 παρουσιάζεται η εξέλιξη της μέσης ετήσιας θερμοκρασίας στην Ελλάδα για την περίοδο 1970–2025. Από το γράφημα προκύπτουν τα εξής: Το 2025 ήταν το δεύτερο θερμότερο έτος στα χρονικά των καταγραφών για την Ελλάδα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 15,3°C. Η μέση θερμοκρασία του 2025 ήταν περίπου 0,7°C χαμηλότερη από το 2024 και ~0,1°C υψηλότερη από το 2023. Τα 6 από τα 7 θερμότερα έτη στην Ελλάδα έχουν καταγραφεί κατά την τελευταία επταετία. Τα 3 θερμότερα έτη έχουν καταγραφεί τα τελευταία 3 χρόνια, αποτυπώνοντας τη σαφή επιτάχυνση της θέρμανσης. Περισσότερα και αναλυτικότερα στοιχεία για την κατάσταση του κλίματος στην Ελλάδα το 2025 θα παρουσιαστούν στην ετήσια έκθεση του climatebook.gr, η οποία αναμένεται να δοθεί στη δημοσιότητα το προσεχές διάστημα. Εικόνα 1. Η πορεία της μέσης ημερήσιας θερμοκρασίας στην Ελλάδα για το 2025 σε σχέση με τη μέση τιμή της περιόδου 1991-2020. Με κόκκινες αποχρώσεις οι μέρες με θετικές αποκλίσεις της μέσης θερμοκρασίας και με μπλε οι μέρες με αρνητικές αποκλίσεις. Δεδομένα: ERA5-Land / Copernicus C3S. Επεξεργασία και οπτικοποίηση: climatebook.gr. Εικόνα 2. Μέση ετήσια θερμοκρασία στην Ελλάδα από το 1970 μέχρι και το 2025. Δεδομένα: ERA5-Land / Copernicus C3S. Επεξεργασία και οπτικοποίηση: climatebook.gr. View full είδηση

μιλάς με άνθρωπο στο αρχείο του Αμαρουσίου. Ρωτάς έτος Χ οι άδειες της περιοχής σας έχουν μεταφερθεί σε εσάς από την πολεοδομία Αθηνών? Ανάλογα τι σου απαντάει ή τι έχει προχωράς. Αν βρεις οκ.... αν όχι ζητάς βεβαίωση απώλειας (για αυτό όμως θα πρέπει να δώσεις αριθμό Άδειας) Αν δεν βρεις τιποτα κάνε το ακίνητο υπαγωγή 4495 ως προ 75 θα έχει το ελάχιστο πρόστιμο και θα αποκτήσει καλά σχέδια στην τελική

Με επιτόπια επίσκεψη και αίτηση με το όνομα του ιδιοκτήτη ή του προκατόχου του;

Ευχαριστούμε. Δεν γνωρίζω ποια δημοσιεύματα έχετε υπόψιν· ωστόσο, αυτό που έχω εγώ υπόψιν μου έχει ξεκάθαρη μεθοδολογία, κριτική προσέγγιση απέναντι στην «επίσημη» κυβερνητική αφήγηση και χρησιμοποιεί τόσο τα ίδια δεδομένα όσο και επιπλέον στοιχεία που η «επίσημη» μέθοδος αρνείται να συλλέξει. Συνοπτικά: Από τα θανατηφόρα εργατικά «ατυχήματα» δεν δημοσιοποιούνται πλέον όσα κρίνονται αυθαίρετα ότι οφείλονται σε παθολογικά ή τροχαία αίτια, με αποτέλεσμα να αφαιρούνται ολόκληρες κατηγορίες από την πραγματική εικόνα. Ταυτόχρονα, βλέπουμε μια σταθερή και έντονη αύξηση στο σύνολο των εργατικών «ατυχημάτων», η οποία δεν συνάδει με τον κυβερνητικό ισχυρισμό περί «μείωσης των θανατηφόρων περιστατικών». Το 2024 αναγγέλθηκαν 17.359 εργατικά «ατυχήματα», από 11.957 το 2021, 10.351 το 2019 και 7.357 το 2017. Συνολικά, μέσα σε 7 χρόνια (2017–2024) η αύξηση φτάνει το 136%, και μέσα σε 5 χρόνια (2019–2024) το 68%. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο: «κάθε χρόνο συμβαίνουν περίπου 3.500 θανατηφόρα εργατικά ατυχήματα και πάνω από 200.000 θάνατοι από ασθένειες σχετικές με την εργασία, δηλαδή το 98% όλων των εργασιακά σχετιζόμενων θανάτων» (OSHA). Κι όμως, στην Ελλάδα η καταγραφή των επαγγελματικών ασθενειών είναι μηδενική, άρα και οι σχετικοί θάνατοι παραμένουν πλήρως αόρατοι. Τέλος, η αποτελεσματικότητα της Επιθεώρησης Εργασίας εξαρτάται από προσωπικό και υλικοτεχνική υποδομή — και όλες οι κυβερνήσεις τη διέλυσαν διαχρονικά, αφήνοντάς την με ελάχιστους επιθεωρητές και ανεπαρκή μέσα, κάτι που φυσικά καθιστά την «αξιολόγηση» ακόμα πιο διάτρητη. Επισυνάπτω ολόκληρο το άρθρο, στο οποίο παραπέμπω και εδώ: https://www.rizospastis.gr/story.do?id=13165116 «Κουκουλώνουν» πάνω από το 50% των θανατηφόρων εργατικών «ατυχημάτων»! _ ΕΡΓΟΔΟΤΙΚΑ ΕΓΚΛΗΜΑΤΑ _ ΡΙΖΟΣΠΑΣΤΗΣ.pdf

ο ιδιοκτήτης είναι σίγουρος ότι υπήρχε οικοδομική άδεια. είναι μονοκατοικία για την αναζήτηση προσπάθησα να μπω στην πλατφόρμα του δήμου αθηναίων αλλά είδα ότι δεν υπάρχει πλέον η επιλογή αναζήτησης παλαιών αδειών και δεν ξέρω που να την ψάξω

Το 175 είναι το δικό μου. 1976_dia_i_m_ag_dionysiou_saak_malathrias_karitsis_1_1.tif