ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ΚΑΝΑ]

αφού πρόκειται για οριζόντιες δηλαδή για συνιδιοκτησίες της ίδιας οικοδομής ΝΑΙ

Δεν θα ίσχυε όμως το ίδιο αν επρόκειτο για κάθετες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

13 ώρες πριν, biniss said:

 ..... το 1995 ο μηχανικος γραφοντας στο σχεδιο ότι είναι προ 1955 (γιατι δεν υπαρχει αδεια) βγάζει άδεια αντικατάστασης στέγης .......

Αυτό εσύ το έχεις ψάξει; Κατά την άποψή μου, βεβαιώσου πρώτα και μετά κάνεις ό,τι είναι να κάνεις....

[ΚΑΝΑ]

13 ώρες πριν, biniss said:

 Καλησπέρα σε οικόπεδο υπάρχουν κτίσματα με τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες και δυο ιδιοκτήτες . Ένας ιδιόκτητης κατέχει δυο ΟΙ και το 1995 ο μηχανικος γραφοντας στο σχεδιο ότι είναι προ 1955 (γιατι δεν υπαρχει αδεια) βγάζει άδεια αντικατάστασης στέγης για την ΟΙ-1 στην οποία αποτυπώνεται κανονικα και η ΟΙ-2 .Κανω ενιαία δηλωση 4495 .Για τις παραβασεις στην ΟΙ-2 μπορω να βασιστω στο εγκεκριμένο σχέδιο της αντικατάστασης στέγης της …

Δείτε περισσότερα

για βάλε ένα σκαρίφημα με τα κτίσματα και τις οριζόντιες, γιατί κάπως μας  τα γράφεις μπερδεμένα δηλαδή μιλάς για κτίσματα με 4  οριζόντιες, μας λες ότι για την  ΟΙ-1 (που συνήθως ονομάζεται το ισόγειο) εκδόθηκε άδεια στέγης στην οποία αποτυπώνεται και ΟΙ-2 (που συνήθως ονομάζεται ο όροφος), οπότε σαφώς και ισχύουν άλλα σε σχέση με την απάντησή μου

 

[biniss]

38 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

για βάλε ένα σκαρίφημα με τα κτίσματα και τις οριζόντιες, γιατί κάπως μας  τα γράφεις μπερδεμένα δηλαδή μιλάς για κτίσματα με 4  οριζόντιες, μας λες ότι για την  ΟΙ-1 (που συνήθως ονομάζεται το ισόγειο) εκδόθηκε άδεια στέγης στην οποία αποτυπώνεται και ΟΙ-2 (που συνήθως ονομάζεται ο όροφος), οπότε σαφώς και ισχύουν άλλα σε σχέση με την απάντησή μου

 

Ανεβάζω την κάτοψη της αδείας του 1995 που την άφορα διπλανή ΟΙ-1 του ίδιου ιδιοκτήτη άλλα αποτυπώνει και την ΟΙ-2 με την οποία ρυθμίζω .

 

ΚΑΤΟΨΗ.pdf

[Didonis]

1 ώρα πριν, biniss said:

Ανεβάζω την κάτοψη της αδείας του 1995

η Άδεια του 1995 σου κατοχυρώνει με πολεοδομική σφραγίδα, νόμιμα περιγράμματα  και των κτισμάτων προ 1955.

Οπότε πας μ αυτά ως βάση και ελέγχεις αν έχεις ή μη υπερβάσεις από αυτό.

Είναι αδιάφορο αν η Άδεια βγήκε για εργασίες σε άλλο τμήμα του Οικοπέδου.

 

Φυσικά όλα αυτά υπό τον όρο ότι δεν υπάρχει και μεταγενέστερη Οικοδομική Άδεια με αλλαγές.

Edited October 11, 2022 at 09:43 πμ by Didonis

[biniss]

26 λεπτά πριν, Didonis said:

η Άδεια του 1995 σου κατοχυρώνει με πολεοδομική σφραγίδα, νόμιμα περιγράμματα  και των κτισμάτων προ 1955.

Οπότε πας μ αυτά ως βάση και ελέγχεις αν έχεις ή μη υπερβάσεις από αυτό.

Είναι αδιάφορο αν η Άδεια βγήκε για εργασίες σε άλλο τμήμα του Οικοπέδου.

 

Φυσικά όλα αυτά υπό τον όρο ότι δεν υπάρχει και μεταγενέστερη Οικοδομική Άδεια με αλλαγές.

Ευχαριστώ

[topologos]

Καλημέρα σε όλους,

έχω την εξής περίπτωση. Υπάρχει σημαντική ασυμφωνία μεταξύ των σχεδίων που
απεικονίζουν την Ο.Ι. και προσαρτήθηκαν στην σύσταση (ετός 1963) σε σχέση
με την κάτοψη που προσαρτήθηκε  στο συμβόλαιο αγοράς της Ο.Ι. (έτος 1965),
η οποία δε ταυτίζεται πλήρως με την υφιστάμενη κατάσταση. Το συμβόλαιο  αγοράς
δεν αναφέρεται σε τροποποίηση  της Σ.Ο.Ι. Σας έχει τύχει κάτι ανάλογο?
Κατά την γνώμη μου υπερισχύει η Σ.Ο.Ι. με τα προσηρτημένα σε αυτήν σχέδια, συνεπώς
πρέπει να γίνει τροποποίηση της  Σ.Ο.Ι. ώστε  να συμφωνεί με την σημερινή κατάσταση
(σχέδια συμβολαίου) και εν συνεχεία   να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις.  

Edited October 11, 2022 at 11:46 μμ by topologos

[venezia]

Πρωτίστως κάνεις  έλεγχο και σύγκριση σχεδίων κατόψεων της οικοδ. άδειας με την υφιστάμενη κατάσταση . Ελέγχεις επίσης αν υπάρχει τυχόν καταπάτηση κοινόχρηστων χώρων . Αν υπάρχουν διαφοροποιήσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας ( ασχέτως αν η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με την κάτοψη της πώλησης ) , τακτοποιείς πρώτα την ΔΔ και μετά προβαίνεις και σε τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. για την μεταβίβαση .

Edited October 12, 2022 at 06:41 πμ by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος -Pavlos 33

[topologos]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και  συγνώμη που επιμένω.
Όντως η παράβαση πολεοδομικά είναι απλώς  μια διαφορετική διαμερισμάτωση.
Δυστυχώς η ασυμφωνία  αφορά το περίγραμμα της Ο.Ι., σύμφωνα με
το σχέδιο της σύστασης έχω καταλάβει φωταγωγό ενώ βάσει του
σχεδίου που προσαρτάται στο συμβόλαιο αγοράς ο φωταγωγός ανήκει
στο διαμέρισμα. Ουσιαστικά  προβληματίζομαι εάν πρέπει να γίνει
οπωσδήποτε μονομερής τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. ώστε
να προσαρτηθεί ο φωταγωγός στο διαμερίσματος ή μας καλύπτει το
σχέδιο του συμβολαίου αγοράς  που περιλαμβάνει τον φωταγωγό στο
διαμέρισμα ως τίμημα του λουτρού?

[Pavlos33]

Το πιθανότερο είναι να το έκαναν "γαργάρα" το 1965 και να "απέδωσαν" τον φωταγωγό στα κοινόχρηστα (εκεί δηλαδή που πραγματικά ανήκε), έχοντας κάνει λάθος στις κατόψεις. Δες και τον πίνακα χιλιοστών (αν υπάρχει) της σύστασης να διαπιστώσεις τι εμβαδά έχουν μπει και από την περιγραφή της σύστασης αν όντως ο φωταγωγός αποτελούσε κοινόχρηστο τμήμα.. Η κάτοψη της οικοδομικής άδειας, δείχνει επαφή διαμερίσματος με φωταγωγό ή δείχνει να τον έχει προσαρτήσει;