ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[panmyr]

Συνάδελφοι, έχω την περίπτωση ισογείου με υπόγειο, από φέρουσα τοιχοποιία, όπου στο υπόγειο, τα ανοίγματα έχουν γίνει τρία αντί για δύο. Έχω μετακίνηση κτιρίου, με αποτέλεσμα, ενώ δεν έχω υπερβεί σε τετραγωνικά, λόγω παραβίασης του Δ, να είμαι στην κατηγορία 4.

 

Στο ισόγειο η στατική μελέτη έχει ακολουθηθεί, ενώ στο υπόγειο υπάρχει ένα επιπλέον άνοιγμα. Το υπόγειο έχει τρεις πλευρές ανοικτές και μια σε επαφή με το έδαφος, όπως όριζε η οικοδομική άδεια. το εμβαδόν του ισογείου είναι 74,06τμ και του υπογείου 28,29τμ. Η περίμετρος του υπογείου είναι 22,00μ και το μήκος των ανοιγμάτων είναι 3,00μ. 

 

Σε αυτή την περίπτωση μήπως μπορώ να χρησιμοποιήσω την παρ. θθθ;;;; ; ή μάλλον την παράγραφο στστστ ''υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν το 75% της περιμέτρου'';;;

Edited Ιανουάριος 25 , 2018 by panmyr

[patrick2008]

εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού

 

το "αυτου" αφορα την συνολικη επιφανεια του δωματος ή του κτηριου κατα την αποψη σας?

[pirsogiannis]

Στο δώμα. Λέει "αυτού" και όχι "αυτών". Δώσε μας ένα παράδειγμα για το οποίο προβληματίστηκες.

Δηλαδή έστω πενταόροφη πολυκατοικία με εμβαδόν κάτοψης 100 τ.μ.Φανταζομαι δεν υπονοείς να εννοεί 5*100*0,20= 100τ.μ.

Εγώ καταλαβαίνω ότι εννοεί 100*0,20=20τ.μ.

Edited Ιανουάριος 25 , 2018 by pirsogiannis

[KF]

Μα προφανως .Αλλοιως σε 10οροφη οικοδομη απο 500 μ2 /οροφο θα μπορουσες να μην κανεις ΜΣΕ αν ειχες προσθεσει αλους 2 οροφους απο 500 μ2/οροιφο (ακραιο ε::: ) !!! .

[pirsogiannis]

Φαντάζεσαι? Στους πέντε ορόφους , δώρο άλλος ένας  

[Meremeti]

Πιθανόν ο συνάδελφος ρωτάει αν το 20% πάει επί του εναπομείναντος υπαίθριου χώρου ή επί του του αρχικού ή επί της κάλυψης του κτιρίου. Παράδειγμα: 100τμ κάλυψη, 20τμ νόμιμη απόληξη, 15τμ αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα και 65τμ ταράτσα. Νομίζω πως ΜΣΕ δεν απαιτείται εφόσον 0,2x80=16>15. Ή μήπως απαιτείται ως 0,2x65=13<15;

 

Επιπλέον, τι γίνεται αν ο τελευταίος όροφος είναι σε εσοχή; Μετράει στους υπολογισμούς και το δώμα που βρίσκεται στους υπερκείμενους ορόφους ή το εξετάζουμε ανά όροφο; Π.χ. αν έχω κλείσει αυθαίρετα τον υπάιθριο χώρο του προτελευταίου ορόφου.

 

(Υπαίθριος χώρος – δώμα του κτιρίου είναι ο ασκεπής, ελεύθερος, βατός χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών, ημιϋπαίθριων και στεγασμένων υπαίθριων χώρων του)

[Faethon11]

Θεωρώ πως αν το νόμιμο δώμα (μαζί με απόληξη κλπ) είναι 100μ², το 20% είναι 20μ²...

[danaikaterina]

Το διαμέρισμα σε εσοχή είναι που με προβληματίζει και εμένα.

Δηλαδη αν έχω διαμέρισμα σε εσοχή που εκλεισε πχ μια επιπλέον επιφανεια 3x2 κατ επέκταση. Θεωρείται κατασκευή στο δώμα ή θα χρειαστεί για αυτό ΜΣΕ;

[BAS]

Εγώ θα έβαζα και τους εξώστες επειδή μιλάμε για πλάκες σκυροδέματος .

[atsalovergas]

Για τους εξώστες υπάρχει ούτως ή άλλως πρόνοια (δδδ, άρθρο 99).

 

Σε κάθε περίπτωση καλό θα ήταν να διευκρινιστεί αν το 20% του εμβαδού προκύπτει επί του εναπομείναντος υπαίθριου χώρου (μαζί με τους εξώστες) ή επί της κάλυψης του κτιρίου.

Edited Ιανουάριος 26 , 2018 by atsalovergas