ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[teo2]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Τελικά το ισόγειο λεβητοστάσιο πάει σαν Β.Χ. με μειωτικό? η σαν Κ.Χ.?

[Pavlos33]

Αν έχει επιφάνεια μέχρι και 50 τμ θα καταχωρηθεί στο κελί των Β.Χ με μειωμένο συντελεστή προστίμου 0,50.

[janna]

Συγνώμη Pavlos νομίζω ότι στη διευκρινιστική  εγκύκλιο αναφερόταν ότι το λεβητοστάσιο δεν πάει στους βοηθητικούς .Δεν μπορώ να τη δω αυτή τη στιγμή αλλά με ενδιαφέρει και θα το κοιτάξω.

[Pavlos33]

Ο νόμος, στην παρ. 6 άρθρου 100  αναφέρει ρητά ότι

 6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
..... 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 
Στις  υπόγειες  στάθμες,  που  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  καθώς  και  σε  ισόγειους  βοηθητικούς  χώρους  (αποθήκες,  χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

Η ερμηνεία που δίνει η εγκ. 2 Ν. 4495, για το θέμα είναι ακριβώς η ίδια με αυτή της εγκ. 4 Ν. 4178 και προφανώς δεν μπορεί να θεωρηθεί ένα αυτοτελές κτίριο σε ένα οικόπεδο/γήπεδο με βοηθητική χρήση, διότι πολύ απλά για να υπάρχει η βοηθητική χρήση θα πρέπει να υπάρχει πρώτα η κύρια χρήση, την οποία κύρια χρήση θα επικουρεί.

Στην περίπτωση του λεβητοστασίου δεν έχουμε μοναδικό αυτοτελές κτίριο στο οικόπεδο το λεβητοστάσιο. Η χρήση του λοιπόν είναι βοηθητική και ο υπολογισμός προστίμου του, εμπίπτει στην υποπαρ. 6 β του άρθρου 100.

ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495
(...)
Αυθαίρετα  ισόγεια  κτίρια  με  χρήση  επαγγελματική,  βιομηχανική,  γεωργική  αποθήκη κ.λ.π.,  που  προσμετρώνται  σε  κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων. 

[patty]

Καλησπέρα κατοικία εκτός σχεδίου έχει 3 διάσπαρτες ισόγειες αποθήκες, συνόλου μέχρι 50τμ αθροιστικά. Να τις βάλω βοηθητικούς χώρους με μειωτικό συντελεστή 0,5? μετράνε και στην κάλυψη σωστά?

[alexandra_]

7 hours ago, patty said:

Καλησπέρα κατοικία εκτός σχεδίου έχει 3 διάσπαρτες ισόγειες αποθήκες, συνόλου μέχρι 50τμ αθροιστικά. Να τις βάλω βοηθητικούς χώρους με μειωτικό συντελεστή 0,5? μετράνε και στην κάλυψη σωστά?

Καλημέρα σας, ναι με μειωτικό συντελεστή και με υπέρβαση κάλυψης.

Edited Μάρτιος 14 , 2023 by alexandra_

[Pavlos33]

7 ώρες πριν, patty said:

... κατοικία εκτός σχεδίου έχει 3 διάσπαρτες ισόγειες αποθήκες, συνόλου μέχρι 50τμ αθροιστικά. 

Επιπροσθέτως, η μια αποθήκη στο όριο θα χρεωθεί και παραβίαση Δ.

[Poli_na]

Καλημέρα σας,

έχω μια ΟΙ εντελώς αυθαίρετη καθως κτίστηκε σε οροφο που προεβλεπε αποθήκες και μηχανοστάσιο. Όμως το διαμέρισμα έχει χωριστεί σε τρεις στάθμες,μια κυρίως στάθμη, ενα υπόγειο με ελευθερο ύψος 1.74  στο οποίο υπάρχει μόνο πρόσβαση από την κυρίως στάθμη μέσω σκάλας, και ενα παταρι με ελευθερο ύψος 1.91 στο οποίο υπάρχει μόνο πρόσβαση από την κυρίως στάθμη μέσω σκάλας. Πώς θα δηλώνατε τα τ.μ. ;

(Ε Κύριας στάθμης + Ε σκάλας που οδηγει στο παταρι) --> αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΚΧ 

Ε πλάκας παταριού χωρίς την εξωτερ. τοιχοποιία --> ΥΔ με μειωτικο

Ε υπογείου με την εξωτερ. τοιχοποιία + Ε σκάλας που οδηγεί από το υπόγειο στην κυριως στάθμη -->ΥΔ με μειωτικο ??

ποια είναι τα συνολικά τ.μ. κύριας χρήσης;

Edited Μάρτιος 23 , 2023 by Poli_na

[G.MICHE]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Τακτοποίηση παταριού με ύψος 1,80 μ, είναι εφικτή; Είναι σε κατάστημα και έχει εκεί ένα προσωπικό του χώρο γιά ξεκούραση. Ευχαριστώ.

Edited Μάρτιος 27 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Tακτοποιείται κανονικά και με μειωτικό συντελεστή.