subrosaval Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2018 (edited) Συνάδελφοι Μοα ερώτηση . Σε εκτοσ Σχεδίου . Ισόγεια αποθήκη δίπλα από κατοικία χωρισ Οικοδομική άδεια η οποία δεν πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3 με τι ύψος την ελέγχουμε ; Με 4.5 μ της ισόγειας κατοικίας ; Με ποιο μεγεθοσ Πρέπει βα τη συγκρίνω ώστε να μπορώ να βρω αν έχει υπέρβαση ύψους ; Edited Ιανουάριος 29 , 2018 by subrosaval Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2018 (edited) Κατ αναλογία με εγκύκλιο 4 (ίσως και 3) του 4178, σε περιπτώσεις τέτοιες η σύγκριση γίνεται με το ύψος του νόμιμου τμήματος της αντίστοιχης στάθμης. Άρα, συγκρίνεις με το ύψος του ισογείου της κατοικίας. Edited Ιανουάριος 29 , 2018 by laxanos Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2018 Ευχαριστώ πολύ ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
pontifikas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Καλημερα συναδελφοι μου ετυχε μια περιπτωση που δεν ειχα τυχει ως τωρα Υπαρχει αυθαιρετη υπερυψωμενη κατοικια , με υπερυψωση απο το φυσικο εδαφος 1,50μ. κα θα ρυθμιστει με τον 4495. Κατω απο αυτην την κατοικια προεκυψε ισογειος χωρος με ελευθερο ύψος 1,40μ. που δεν πληροι τις προυποθεσεις χωρου βαση του κτιριοδομικου (μπαινει σκυφτος εκει μεσα με μια πορτα στην πισω οψη της κατοικιας) Πως προστιμοποιειται μια τετοια παραβαση...? 1) YΔ ΚΧ ή 2) ΥΔΒΧ ή 3) αναλυτικος..? Ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
Αντώνης 6 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Καλημέρα, να ρωτήσω και γω κατί, υπόγεια αποθήκη έγινε κατοικία (αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης).Ταυτόχρονα η υπόγεια στάθμη έγινε ισόγεια (έχει όψη στον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου) με εκχωματώσεις (τις έβαλα με αναλυτικό). Θα πρέπει να βάλω μειωτικό συντελεστή? Η στάθμη τις συγκεκριμένης κατοικίας είναι 1,5 μέτρο κάτω από τον δρόμο ("υπόγεια στάθμη" το λες, υπόγειο δεν το λες). Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Όπως ξέρεις μέχρι τώρα δεν έχουν εκδοθεί διευκρινιστικές. Με τα ισχύοντα του Ν. 4178 (εγκ 3) είχε διευκρινιστεί ότι δεν παίζει κανένα ρόλο το ελάχιστο ύψος ενός χώρου προκειμένου να χαρακτηριστεί ως αυθαίρετος. Πχ σοφίτες στα χαμηλότερα σημεία τους, χώροι που δεν πληρούν τα ελάχιστα ύψη χώρων βοηθητικής ή κύριας χρήσης κλπ. Επομένως ή τον σφραγίζει το χώρο ή τον πληρώνει χρυσάφι. Αν δεν βιάζεται να περιμένει μήπως και στην επικείμενη τροποποίηση του νόμου υπάρξει μέριμνα μειωτικού για ισόγειους βοηθητικούς χώρους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Nα προσθέσω μόνο στα όσα ορθά αναφέρει ο Παύλος, ότι κατ' αναλογία με 4178 η χρήση μειωτικού, πιθανότατα θα αφορά ισόγειες αποθήκες εμβαδού έως 50τ.μ. Μια ισόγεια αποθήκη 80τ.μ δεν έπαιρνε (4178) και πιθανότατα δέν θα πάρει μειωτικό συντελεστή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pocko Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2018 Επίσης τι γίνεται με αποθήκες στο δώμα που κατασκευαστικά έχουν χαρακτηριστικά αποθήκης και εμβαδόν >15μ2 και <50μ2; Θα έπρεπε και αυτό να προβλεφθεί όπως οι ισόγειες αποθήκες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2018 (edited) Στον προηγούμενο Νόμο δεν υπήρχε καμία μέριμνα για μη ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης (με μέγιστη επιφάνεια 50 τμ). Αν θυμάσαι, αν είχαμε πχ μια αποθήκη στο δώμα δεν μπορούσαμε να την υπολογίσουμε με μειωτικό. Τώρα, αν βγάλουν κάτι διαφορετικό, ευπρόσδεκτο θα είναι. Edited Φεβρουάριος 4 , 2018 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasili Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2018 Καλημερα συναδελφοι μου ετυχε μια περιπτωση που δεν ειχα τυχει ως τωρα Υπαρχει αυθαιρετη υπερυψωμενη κατοικια , με υπερυψωση απο το φυσικο εδαφος 1,50μ. κα θα ρυθμιστει με τον 4495. Κατω απο αυτην την κατοικια προεκυψε ισογειος χωρος με ελευθερο ύψος 1,40μ. που δεν πληροι τις προυποθεσεις χωρου βαση του κτιριοδομικου (μπαινει σκυφτος εκει μεσα με μια πορτα στην πισω οψη της κατοικιας) Πως προστιμοποιειται μια τετοια παραβαση...? 1) YΔ ΚΧ ή 2) ΥΔΒΧ ή 3) αναλυτικος..? Ευχαριστω Συνηθισμένο το λες αυτό το αποθηκάκι. Είναι εντελώς παράλογο να το ρυθμίσεις ως χώρο κύριας χρήσης αυτό το πράγμα. Κάτι τέτοια "παρακέλια" λογικά θα πρεπε να μπαίνουν στον αναλυτικό ή στους χώρους μειωμένου συντελεστή στη χειρότερη. Κατά τη γνώμη μου είναι καλύτερο να περιμένουμε τις διευκρινιστικές για τους ισόγειους βοηθητικούς. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα