Όλη η δραστηριότητα

Το ερώτημα είναι στην επιλογή "είδος χρήσης" τι καταχωρούμε? "υπηρεσίες" , "βιομηχανία" ή "άλλη κατοικία"? Σαν επικρατούσα χρήση κτηρίου θεωρώ ότι είναι "υπηρεσίες" Επίσης σχετικά με τον υπολογισμό του προστίμου : - Τα υπόλοιπα τετραγωνικά που έχουν χρήση σύμφωνα με την οικ. άδεια δεν θεωρούνται ως αυθαίρετα επειδή προέκυψε μικτή χρήση? Σωστά? Σχετικά με τις ερωτοαπαντήσεις ΤΕΕ : Στην OmadApant-76_21.1.2019 και Ε/Α 1866 αναφέρει ότι την επιφάνεια της αλλαγής χρήσης τα υπολογίζεις με συντελεστή αλλαγής χρήσης. Παρόμοια είναι και στην OmadApant-99_3.8.2020 και Ε/Α 2278. Θεωρώ ότι και τα δύο είναι σωστά.

αναρτάς το ερώτημα σου σε θέμα που και ο τίτλος του γράφει >χωρίς σύσταση< το βάζεις και σε ενότητα για ιδιώτες πως θα υπάρξει απάντηση..... Βρες σωστό θέμα και ενότητα και ενημέρωσε που θέλεις να στο μεταφέρουμε ως συντονισμός ή βάλε το εκεί και ενημέρωσε να διαγραφεί αυτό.

Το ερώτημα είναι στην επιλογή "είδος χρήσης" τι καταχωρούμε? "υπηρεσίες" , "βιομηχανία" ή "άλλη κατοικία"? Σαν επικρατούσα χρήση κτηρίου θεωρώ ότι είναι "υπηρεσίες" Επίσης σχετικά με τον υπολογισμό του προστίμου : - Τα υπόλοιπα τετραγωνικά που έχουν χρήση σύμφωνα με την οικ. άδεια δεν θεωρούνται ως αυθαίρετα επειδή προέκυψε μικτή χρήση? Σωστά? Σχετικά με τις ερωτοαπαντήσεις ΤΕΕ : Στην OmadApant-76_21.1.2019 και Ε/Α 1866 αναφέρει ότι την επιφάνεια της αλλαγής χρήσης τα υπολογίζεις με συντελεστή αλλαγής χρήσης. Παρόμοια είναι και στην OmadApant-99_3.8.2020 και Ε/Α 2278. Θεωρώ ότι και τα δύο είναι σωστά.

Άρα, δεν πήγε με τις εμπορικές αλλά με τα βιομηχανικά-βιοτεχνικά του άρθρου 3. Αν έχτιζε κατοικία δικαιούταν δόμηση 198,75 ( παρ 2β άρθρ. 6 ΦΕΚ 270/Δ/85). Έγινε αλλαγή χρήσης στα 155 τμ οπότε δεν υπερβαίνουν τα 198,75 τμ και έτσι την αλλαγή χρήσης την υπολογίζεις με αναλυτικό.

Καλημέρα Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 2003, επιφάνεια γηπέδου 1980,00 τ.μ.(άρτιο κατά παρέκκλιση) και με Σ.Κ. 0,30 και Σ.Δ. 0,90. Οι χώροι γραφείου στον όροφο που εξυπηρετούσαν αποκλειστικά την αποθήκη έχουν αλλάξει χρήση σε κατοικία.

Η οριστικοποίηση της φόρμουλας με την οποία η παραγωγή των ΑΠΕ θα καλύπτει τις ενεργειακές ανάγκες των δικαιούχων, είναι από τις λίγες εκκρεμότητες που απομένουν ώστε να μπει σε τροχιά εκκίνησης το πρόγραμμα «Απόλλων», για δωρεάν «πράσινο» ρεύμα σε κοινωνικά ευάλωτους, Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης (α’ και β’ βαθμού), τους Οργανισμούς Εγγείων Βελτιώσεων (ΓΟΕΒ/ΤΟΕΒ – 3.570 παροχές) και τις δημοτικές επιχειρήσεις ύδρευσης-αποχέτευσης. Η φόρμουλα αναμένεται να κλειδώσει εντός του μήνα, ώστε το αργότερο στις αρχές Οκτωβρίου να εκδοθεί η Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία ουσιαστικά θα «ενεργοποιήσει» το πρόγραμμα. Επίσης, μέχρι τις 31 Οκτωβρίου, αναμένεται να έχουν ιδρυθεί οι 13+1 Ενεργειακές Κοινότητες Πολιτών -μία για κάθε Περιφέρεια και μία ειδικά για τους κοινωνικά ευάλωτους- μέσω των οποίων θα γίνονται οι συμψηφισμοί των καταναλώσεων. Η έκδοση της ΚΥΑ θα ανοίξει τον δρόμο για την υλοποίηση του πρώτου «κύματος» έργων ΑΠΕ, που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα. Όπως έχει γράψει το energodromio, το πρώτο αυτό κύμα προορίζεται για την κάλυψη του 90% των ενεργειακών αναγκών των νοικοκυριών που είναι ενταγμένα στο ΚΟΤ Α. Ο διαγωνισμός για την ένταξη των έργων στο πρόγραμμα αναμένεται να προκηρυχθεί μέσα στο 2024. Έτσι, το αργότερο τον Ιανουάριο θα πραγματοποιηθεί η δημοπρασία, ώστε να «ξεκλειδώσει» η ανάπτυξη των έργων. Η Ελληνική Εταιρεία Τοπικής Ανάπτυξης και Αυτοδιοίκησης (Ε.Ε.Τ.Α.Α.) θα εκπροσωπεί, μέσα από την Ενεργειακή Κοινότητα Πολιτών που θα συστήσει, τα περίπου 127.500 νοικοκυριά που ανήκουν στην πρώτη κατηγορία του Κοινωνικού Οικιακού Τιμολογίου (ΚΟΤ Α). Σε αυτή την περίπτωση, δεδομένου ότι ο ΔΕΔΔΗΕ έχει στη διάθεσή του τα μεγέθη των καταναλώσεων, ο υπολογισμός της ισχύος ΑΠΕ που θα πρέπει να εγκατασταθεί -σε συνάρτηση με τις ενεργειακές ανάγκες των ευάλωτων νοικοκυριών- είναι ευκολότερος. Σημειώνεται ότι τα νοικοκυριά αυτής της κατηγορίας θα έχουν τη δυνατότητα να εκπροσωπηθούν από την Ε.Ε.Τ.Α.Α. χωρίς να έχουν απαραίτητα ενταχθεί στην Ενεργειακή Κοινότητα. Η Θεσσαλία και η Δυτική Μακεδονία θα είναι οι πρώτες Περιφέρειες που θα «ενεργοποιηθούν» στο πλαίσιο του προγράμματος. Υπενθυμίζεται ότι κάθε Περιφέρεια θα προχωρήσει στην ίδρυση μίας Ενεργειακής Κοινότητας Πολιτών, μέσω της οποίας θα μπορούν να συμμετάσχουν στο «Απόλλων» -καλύπτωντας το 50% των ενεργειακών τους αναγκών – Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης (α’ και β’ βαθμού), Οργανισμοί Εγγείων Βελτιώσεων (ΓΟΕΒ/ΤΟΕΒ με 3.570 παροχές) και Δημοτικές Επιχειρήσεις Ύδρευσης-Αποχέτευσης με 9.455 παροχές. Ο ενεργειακός συμψηφισμός θα πραγματοποιείται με το μοντέλο του virtual net billing (εικονικού ταυτοχρονισμένου συμψηφισμού), το οποίο θα προσφέρει σημαντικά μεγαλύτερα οφέλη στο κόστος ρεύματος, όταν οι καταναλώσεις συμπίπτουν με τις μεσημεριανές ώρες, κατά τις οποίες κορυφώνεται η παραγωγή από ανανεώσιμες πηγές. View full είδηση

Έλεγχος DXF προ ανάρτησης ΚΗΔ (διορθώσεις-προτάσεις) Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Οι μεταβιβάσεις δεν έχουν επιβλέποντα μηχανικό... Αν θέλετε ξαναδείτε την ερώτησή σας και το θέμα γιατί δεν καταλαβαίνω καν τι θέλατε να κάνετε και ποιο είναι το πρόβλημα

Καλημέρα σας συνάδελφοι. ι) καταρχάς θα με συγχωρέσετε, αν έχει απαντηθεί ήδη το ερώτημα που θα θέσω. Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με το πρόστιμο, που πρέπει να υπολογίσω, για να ξεκινήσει η διαδικασία αναθεώρησης αδείας, ώστε να νομιμοποιηθούν α) ένας βοηθητικός χώρος 10,62 τ.μ. και η στέγαση ενός αίθριου χώρου (με υποστυλώματα και δοκούς βάσει προγενέστερης αδείας) που έγιναν μετά το 2011 και πιο συγκεκριμένα τα δύο τελευταία χρόνια, υπολογίζεται το πρόστιμο βάσει του 4495/17 (δήλαδή άρθρο 94 παράγραφος 4δ- άρθρο 81 παράγραφος 3ζ- άρθρο 96 κατηγορία 3 παράγραφος γιβ), ή πρέπει να υπολογιστεί διαφορετικά και βάσει ποιού νόμου, ή δεν χρειάζεται να πληρωθεί κάποιο πρόστιμο αφού είναι σε ισχύ η άδεια. ιι) Στην πλατφόρμα του e-άδειες για την βεβαίωση όρων δόμησης μου ζητάει πρόσφατο ποιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Τι έγγραφο πρέπει να ανεβάσω; Πιστοποιητικό βαρών ή πιστοποιητικό διεκδικήσεων; ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση διώροφου κτίσματος, ισόγειας κατοικίας και κατοικίας πρώτου ορόφου, με οικοδομικές άδειες. Υπάρχει και πρόβλεψη για δεύτερο όροφο. Το ισόγειο ανήκει στον πελάτη μου και ο πρώτος όροφος σε μία άλλη κυρία. Στον "αέρα" του μελλοντικού, αν και όποτε, δευτέρου ορόφου ο πελάτης μου έχει ποσοστό 60% και η κυρία 40%. Έχει γίνει σύσταση Οριζοντίων ιδιοκτησιών. Μια ιδιοκτησία του ισογείου, ,μια ιδιοκτησία του πρώτου και μια ιδιοκτησία του μελλοντικού δεύτερου. Και στους δυο ορόφους υπάρχουν αυθαιρεσίες. Την ιδιοκτησία του ισογείου του πελάτη μου την έχω τακτοποιήσει. Τώρα καλείται να τακτοποιήσει και τις αυθαιρεσίες της η κυρία του πρώτου ορόφου. Η κυρία λοιπόν, χωρίς την συναίνεση κανενός και χωρίς να έχει γίνει από την κατασκευή του κτίσματος και χωρίς άδεια φυσικά, έκανε στέγη με κεραμίδια, που προφανώς είναι αυθαίρετη. Μπορεί να τακτοποιηθεί αυτή η στέγη; Ο πελάτης μου προφανώς και δεν συμφωνεί με τον να γίνει τακτοποίηση της στέγης. Αν τακτοποιηθεί, ουσιαστικά καταπατάει το δικαίωμα του ποσοστού του 60% του πελάτη μου στον αέρα του τρίτου ορόφου. Στηρίζονται σε αυτή την παράγραφο του νόμου : (4) Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων με αυθαιρεσίες, μπορούν να ζητούν την τακτοποίηση των αυθαιρέτων ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων.). Ποια η γνώμη σας; Γνωρίζεται αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να τους αναιρεί αυτό το δικαίωμα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Τι εννοείς με την λέξη "χαρτί". Ζητάς κάποια αρχιτεκτονική μελέτη, τακτοποίηση αυθαιρεσιών, προϋπολογισμό, κάτι άλλο; Το προς δανειοδότηση ακίνητο θα είναι ένα υπό ανέγερση-κατασκευή κτίριο; Οι τράπεζες δεν κάνουν συμβόλαια, αλλά συμβάσεις δανείων. Η πρώτη φάση είναι η προέγκριση ποσού δανείου βάσει του οικονομικού προφιλ του πελάτη. Η δεύτερη φάση είναι έλεγχος ακινήτου από δικηγόρο της τράπεζας και στη συνέχεια (ή και παράλληλα) ο τεχνικός έλεγχος και η εκτίμηση του ακινήτου από μηχανικό της τράπεζας. Αν όλα είναι εντάξει από τον νομικό και τεχνικό έλεγχο, τότε θα κληθείς να υπογράψεις τη δανειακή σύμβαση.

πάντως αν η αιτιολόγηση της μη κατεδάφισης είναι το γεγονός ότι είναι ακριβό υλικό το μπετόν για να το έχουν βάλει εκεί τότε θα σας πρότεινα να βρείτε άλλο μηχανικό

Καλημέρα σας. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Είμαστε στη διαδικασία ενός δανείου για την αγορά σπιτιού και ενώ έχουν διεκπαιρεωθεί όλες οι εκκρεμότητες είμαστε στο προσυμφωνητικό συμβόλαιο της τράπεζας όπου ζητείται ένα χαρτί από τον μηχανικό που έχει αναλάβει την όλη διαδικασία και εδώ και 2 μήνες δεν απαντά στα τηλέφωνα και δεν μπορούμε να τον βρούμε πουθενά. Πώς μπορούμε να αλλάξουμε μηχανικό; Υπάρχουν κάποιοι κωδικοί που έχουν και μπορεί να τους πάρει κάποιος άλλος μηχανικός;

up..

Καλημέρα, έχουμε καταλάβει τι σημαίνει τροποποίηση του προγράμματος σχετικά με τις ανώτερες δαπάνες απ την στιγμή που οι μέγιστοι προϋπολογισμοί έχουν εγκριθεί? Θα επιτρέπεται να τιμολογηθούν έργα και υπηρεσίες με τις νέες τιμές μονάδας? Και ας πούμε ότι ο συνολικός εγκεκριμένος προϋπολογισμός δεν επιτρέπεται να αυξηθεί, οι παρεχόμενες υπηρεσίες?

Καλημέρα, Σε οικόπεδο το οποιο σε ολη την περίμετρο του έχει επαφή με δημοτικές οδούς ,το οποίο οικόπεδο είναι >500 μ σύμφωνα με αυτό πρέπει να τραβηχτώ μέσα 4 μ από ολες τις πλευρές(βλ και απόφαση ΣτΕ για τα 4 μ) ?: 1. Ως οικοδομική γραμμή νοείται η εν τοις πράγμασι υφιστάμενη. 2. Κατ' εξαίρεση το κτίριο μπορεί να τοποθετείται κατά την κύρια όψη αυτού στο σύνολο ή σε τμήμα του πιο μέσα από την οριζόμενη σύμφωνα με τα παραπάνω οικοδομική γραμμή, καθώς και να επιβάλλεται η τοποθέτησή του κατά τα προηγούμενα για λόγους κυκλοφοριακούς είτε αν κριθεί αυτό από τις πολεοδομικές αρχές είτε εφόσον υπάρχει σχετική γνωμοδότηση του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου. Σε κάθε περίπτωση το τμήμα που αφήνεται έτσι ακάλυπτο υπολογίζεται στο υποχρεωτικά ακάλυπτο τμήμα του οικοπέδου. 3. Σε οικόπεδα εμβαδού ίσου ή μεγαλύτερου των 500 τετραγωνικών μέτρων το κτίριο πρέπει να τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 4 μέτρα, από την κατά τα παραπάνω οριζόμενη οικοδομική γραμμή.

Η αμιγής κατοικία δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ. 5 του άρθρου 17. Συνεπώς, οι χρήσεις γης καθορίζονται βάσει του παλιού ΦΕΚ.

Ακριβό δεν είναι. Στοιχίζει όσο και αν το κατασκευάζατε με τούβλα. Δυνατό είναι. Και δεν μπορεί έτσι τυχαία ή τόσο παράλογα να μπήκε μέσα σε ένα δωμάτιο και μάλιστα να εξέχει του δαπέδου χωρίς λόγο κατά 30-35 εκ+15 εκ το δάπεδο=45-50εκ -όσο θα κατασκευάζονταν ένα πέδιλο με ισοπαχές ύψος αντί κώνου, που επίσης θα ήταν ακόμη πιο παράλογο. Τελικά δεν μας είπατε αν το ανάγλυφο της περιοχής είναι ή όχι επικλινές !

Γεια σας, Χρειάζομαι βοηθεια καθως δυστυχώς δεν εχω ακομη σαφη απάντηση απο τον μηχανικο που επελεξα. Ενδιαφερομαι να αρχισω ενα eshop (χωρις φυσικό κατάστημα) με χειροποίητα κερια σογιας και αρωματικα χωρου. Συνεπώς υποθετω πως χρειάζεται αδεια επαγγελματικου εργαστηρίου. Εχω βρει συνοικιακο καταστημα ισογειο 20τ.μ. στην Θεσσαλονίκη χωρις εξαερισμο ή πυροσβεστική φωλιά και η πρόσοψή του ολη με τζαμαρια (δεν ξερω αν σχετίζονται ολα αυτα απλα τα αναφερω). Διαθέτει τον κυριο ενιαίο χωρο και μια τουαλέτα. Ο εξοπλισμός που θα χρησιμοποιω ειναι ενα θερμοπιστολο και ΜΙΑ ηλεκτρική εστια για να λιωνω το κερι σε κατσαρολακι. Οι καδ που μου προτεινε ο λογιστής υπάγονται σε εργαστηριο χαμηλης οχλησης. Επομενως, μπορείτε να με διαφωτισετε τι προβλέπει ο νομος για τις απαιτούμενες αδειες και πυρασφάλεια; (Σημειωση: Υπαγομαι στις μεταποιητικες εργασίες απο οτι εψαξα και διαβασα.) Θα σας ημουν υπόχρεη αν απαντουσατε. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

950

Για την ιστορία το είδε και μηχανικός, και χωρίς τα σχέδια δυστυχώς δεν μπορεί να είναι απόλυτα σίγουρος τι συμβαίνει. Πιθανότατα δεν επηρεάζει την στατικότητα του σπιτιού, παρόλα αυτά πρότεινε να μην το σπάσω όλο, βασιζόμενος στο γεγονός πως το μπετό είναι πολύ ακριβό υλικό για να το έχουν βάλει εκεί χωρίς λόγο. Θα του βάλω τσιμέντο να έρθει στα ίσα και θα το ξανακλείσω.

Καλησπερα, θα ήθελα τιμή ζώνης για Δ.Ε Πεύκων Δ. Νεάπολης Συκεών Χ: 414413.22 Υ: 4501100.93 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα συνάδελφοι. Με το ΠΔ 59/2018 των χρήσεων γης , το περιεχόμενο της αμιγούς κατοικίας τροποποιήθηκε σε σχέση με το παλαιότερο ΠΔ του 1987. Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με τις μεταβατικές διατάξεις , το ερώτημα μου είναι , σε περιοχή αμιγούς κατοικίας που εντάχθηκε σε σχέδιο πόλης πριν το 2018 , οι επιτρεπόμενες χρήσεις στην αμιγή κατοικία λαμβάνονται βάσει του παλιού ή του νέου ΦΕΚ ?

Η άδεια εκδόθηκε με χρήση εμπορικής αποθήκης και ΣΔ=0,20 θεωρώντας ότι οι χώροι γραφείου εξυπηρετούν την αποθήκη και όχι για μικτή χρήση (εμπορική αποθήκη και γραφείο). Η επιφάνεια γηπέδου είναι ποια; Η Ο.Α εκδόθηκε πότε;