Πίνακας Κορυφαίων

Καλημέρα, Θα προσπαθήσω να σου απαντήσω εν συντομία. α) Για να κοστολογήσεις (να βγάλεις το κόστος) πρέπει να κάνεις προμέτρηση (να βγάλεις κυβικά, οπλισμούς στο περίπου, εκσκαφή, τοιχοποιίες, κτλ). Ειδάλλως πες του 15 κάνει.... β) Στις προμετρήσεις βάζουμε ένα ποσοστό επαύξησης του κόστους που ονομάζεται "απρόβλεπτα". Αυτό έχει να κάνει με επιπλέων κόστος λόγω αβεβαιώτητας. Το ποσοστό έχει να κάνει με την εμπειρία του κατασκευαστή, τις συνθήκες της αγοράς, κτλ. Ένας τροποντινά συντελεστής ασφαλείας. Αυτό είναι το κόστος του κατασκευαστή. Από εκεί και έπειτα, βάζουμε και το κέρδος. Το ποσό αυτό είναι που διαπραγματευόμαστε με τον πελάτη. γ) Όταν φτάσεις στο σημείο να πληρώσεις πχ το σκυρόδεμα, λόγω εμπειρίας δεν θα έχεις κάνει λάθος στην προμέτρηση (και άρα προκοστολόγηση), οπότε, δεν θα "μπεις μέσα". Εν αρχή ην η προκοστολόγηση... δ) Πολλοί μηχανικοί, κατασκευαστές, πελάτες, λένε μπούρδες. Οπότε στην αγορά θα ακούσεις πολλές μπούρδες. Πάρα πολλές μπούρδες, που θα σε κάνουν πολλές φορές να αμφιβάλεις για τις γνώσεις σου. Να είσαι έτοιμος για αυτό, γιατί τα περισσότερα που θα ακούσεις είναι ένας σορός από δαύτες. Από εκεί και έπειτα, προφανώς αν δεν ακολουθήσει ο μηχανικός τους κανονισμούς φορτίσεως (EN1990 & EN1991-1) και βάλει συντελεστές ασφαλείας του κεφαλιού του ή φορτία του κεφαλιού του που δεν ανταποκρίνονται στον ρόλο της κατασκευής (πχ κινητά 20kN/m2), αυτό συνεπάγεται μία άνευ λόγου ακριβή κατασκευή, που θα πει πως 1) θα χάσει τη δουλειά λόγω της προκοστολόγησης, 2) θα κυνηγάει ο ιδιοκτήτης, 3) ο μηχανικός είναι άσχετος οπότε η μελέτη του είναι αμφιβόλου ποιότητας. Αναφορικά με τις μόνιμες δράσεις, υπολογίζεις το βάρος των υλικών βάση των πυκνοτήτων που δίνονται στον ΕΝ1990 Χ πάχος κάθε στρώσης. ε) Ως μηχανικός (και δη δομοστατικός....) προφανώς και πρέπει να αντιλαμβάνεσαι πως η διαφορά στα ίδια βάρη επηρεάζει τις διατομές και τους οπλισμούς. Επίσης, η γυψοσανίδα σημαίνει πως αύριο μεθαύριο μπορείς να αλάξεις την εσωτερική διαμόρφωση. Επίσης, η γυψοσανίδα απαιτεί συγκεκριμένα όρια στα βέλη κάμψης. Επίσης, έχει + έχει και - σε σχέση με την τοιχοποιία. Επίσης δεν βάζεις ό,τι θέλεις, αλλά ό,τι θέλει ο πελάτης με τη σωστή καθοδήγησή του από τον μηχανικό του. ζ) Οι απορίες για τα στατικά λύνονται εάν και εφόσον μιλήσεις με τον μελετητή, και έαν και εφόσον δεις το τεύχος υπολογισμών και τα σχέδια για τις παρδοχές. Όλα γίνονται για κάποιον λόγο. Εαν δεν γίνονται για κάποιον λόγο, τότε υπάρχει πρόβληman. Ευχαριστώ.

Αποτυπώνεις και τις βαθμίδες , δεν έχεις πρόβλημα , όπως σωστά σου αναφέρουν τους λόγους παραπάνω .

Δημήτρη, αν κρίνω από το σχέδιο είναι παλιά η άδεια, συνήθως τότε μέτραγε όλο το περίγραμμα του ορόφου, πιθανότατα να έχουν μετρήσει και τα μπαλκονάκια ακόμα! ΑντρΚορ, δεν έχουν χιλιοστά οι κοινοχρηστοι, γενικά πάντως πιστεύω σκόπιμα έχει αφεθεί φλου το σημείο αυτό. Η αλήθεια είναι ότι 99/100 συμβολαιογράφοι θα τη δεχτούν χωρίς πολύ σκέψη την προσέγγιση σου.

@dadabook Συμφωνώ με τον συνάδερφο για την έννοια του μειωτικού και πότε χρησιμοποιείται. Στην προκειμένη περίπτωση όμως δεν θα "απομείωνα " την αξία ενός τέτοιου χώρου δηλώνοντάς τον σαν χωρο μειωμένου συντελεστή. Πόσα είναι αυτά τα τμ; και Πόση είναι η διαφορά των χρημάτων στο πρόστιμο για να σε αναγκάσουν να "αχρηστέψεις έναν τέτοιο χώρο και να μπαίνεις και σε τέτοια διλήμματα; Και μάλιστα τώρα που το σκέφτομαι καλύτερα, μπορεί η παραμονή σου σε ένα μπαρμπεκιού να είναι και >των 2 ωρών , οπότε φεύγεις και από την βοηθητική χρήση ούτως ή άλλως... Γνώμη μου είναι να βάλεις κανονικά τον χώρο με συντελεστή 1,00.

αρα, ή δεν υπαρχει λύση, ή προσπαθουμε να μαθουμε τι σημαινει η υπαρξη των δυο "βεραντων" που αποτυπωνονται στην αδεια και το "σκαλιον" αναμεσα τους. Εν τελει, κατα την γνωμη μου, ειναι δυο ΟΙ....εκαναν τι εκαναν....αυτες θα τακτοποιηθουν σαν ΟΙ χωρις ελεγχο στα κοινοχρηστα. τις καλησπερες μου

Κανένα. Οι οιονεί μισθωτοί φορολογούνται επί της διαφοράς: έσοδα μείον εισφορές και όχι με έσοδα μείον έξοδα. Στο σχετικό πεδίο του Ε3 συμπληρώνεται απ' ευθείας το ποσό που αντιστοιχεί στο φορολογητέο εισόδημά τους, το οποίο δεν προκύπτει από τη διαφορά εσόδων και εξόδων. Γι' αυτό τον λόγο δεν αναμορφώνουν όλα τους τα έξοδα, γιατί δεν απαιτείται να απομείνουν οι εισφορές ως το μόνο έξοδο που δεν έχει αναμορφωθεί.

Αρχικά, βεβαιώσου ότι δεν είναι κάποιο πρόβλημα τύπου: καθαρισμός cookies. Εάν συνεχίζει να γίνεται το ίδιο, ανέβασε ένα screenshot των γενικών στοιχείων. Με αυτόν τον χαρακτηρισμό διαμορφώνονται τα αποτελέσματα της προηγούμενης περιόδου, με την οποία δεν ασχολούμαστε (ως προς τα έξοδα). Μην τον χρησιμοποιήσεις, ακολούθησε το παράδειγμα. Ναι.

κάλεσε την Τεχνική Υπηρεσία του παρόχου σου και θα έχεις δεδομένα τι και πως ... (έως τότε με συσκευή τηλεφώνου που να έχει και + ασύρματες συσκευές λύνει πολλά προβλήματα καλωδίων)

Θα κάνεις αίτηση για πράξη χαρακτηρισμού κ αν βγει δασικό θα κάνεις την old school έντυπη διαδικασία αντιρρήσεων κατευθείαν στην δνση δασών που είναι μια βαθμίδα παραπάνω από το δασαρχείο (της νομαρχιας/περιφερειακής ενοτητας), δεν πάει μέσω δασικού χάρτη αυτό, είναι εκτός αναρτησης.

Σε κάθε περίπτωση αποτυπώνεις την πραγματικότητα στα σχέδια που συνοδεύουν την δήλωση σου. Αν θέλεις στη συνέχεια να τακτοποιήσεις το θέμα με τα σκαλοπάτια εκτός ρυμοτομικής θα πρέπει να πάρεις σχετική απόφαση από το δημοτικό συμβούλιο (κτιριοδομικός αρθ24) είτε για μεταγενέστερη υποβίβαση της σταθμης της οδού είτε περί μη όχλησης... Υπάρχουν διάφορες τέτοιες περιπτώσεις, πρόσφατα χαζευα αυτό... Μπαλκοναρα!

Καλησπέρα,αρχικά μια επισήμανση:Εάν έχεις δύο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) ισογείου που συνενώθηκαν σε ένα ενιαίο διαμέρισμα με καθαίρεση των μεταξύ τους μεσοτοιχιών,δεν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά αυθαίρετη λειτουργική συνένωση δύο διαμερισμάτων σε ένα.Αυτή ρυθμίζεται ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού για τις καθαιρέσεις,και εάν τυχόν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες (υπερβάσεις δόμησης,κάλυψης,ύψους κλπ) τις ρυθμίζεις και αυτές,εννοείται. Τώρα,όσον αφορά την παραπάνω συζήτηση,έχει δίκιο και ο Δόκτωρ που λέει ότι το αυθαίρετο σκαλοπάτι βρίσκεται επί κοινοχρήστου πόλεως,αλλά έχει δίκιο και ο Ιάσων που ήθελε να σου πει ότι εφόσον εσύ ρυθμίζεις μόνο δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες της οικοδομής και όχι τους κοινόχρηστους χώρους της ,κακώς ασχολείσαι με το σκαλοπάτι της (κοινόχρηστης) εισόδου που βρίσκεται επί κοινοχρήστου πόλεως.

Κι όμως τα "αυθαίρετα σκαλοπάτια" αποτελούν "αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου", η οποία δεν επηρεάζει και δεν αφορά στα δύο διαμερίσματα κ.λπ.

Έχουν και τα γειτονικά σπίτια τέτοιο σκαλοπάτι;

θα δεις την παρεκκλιση του 96 παρ. "γιε" ΔΔ γιατι εχεις; υγ και δεν ειναι μονον το σκαλοπατι ειναι και εκεινα τα μπαλκονακια "εκατερωθεν" που προεξεχουν...

Το σημαντικότερο κατ' εμέ στη διαδικασία έκδοσης ΗΤΚ είναι η "εργασία" του μηχανικού, που θα τον οδηγήσει στο συμπέρασμα ότι, "το ακίνητο για το οποίο ανέλαβε να εκδώσει ΗΤΚ, είναι σε θέση να την αποκτήσει", με άλλα λόγια είναι νομίμως υφιστάμενο χωρίς αυθαιρεσίες ή με απολύτως ρυθμισμένες αυθαιρεσίες. Δηλαδή, η αυτοψία και η μελέτη όλων όσων του προσκομίσει ο ιδιοκτήτης. Θέλει 'έξυπνη" σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης του έργου από την αρχή, η οποία θα προβλέπει όλες τις ...."παγίδες"! Θέλει πλήρη συγκέντρωση του απαραίτητου υλικού (ποιός θα την κάνει, πόσο κοστίζει κ.λπ.), που θα μελετηθεί και θέλει "τόλμη" διότι σε πλείστες των περιπτώσεων κάποιος πρέπει να εκτεθεί, χωρίς βεβαίως να χαθεί η δουλειά... Τα υπόλοιπα αργότερα....

Η αντικατάσταση δεν επιτρέπεται στο εξοικονομώ

dimitris, δυστυχώς είναι γρίφος! Το σκαλί . θεωρητικά, θα έπρεπε να διαμορφωθεί μέσα από την Ο.Γ στην είσοδο της πολυκατοικίας. Το ότι το έχουν και οι υπόλοιπες κατοικίες δεν σημαίνει ότι δεν είναι παράνομο. Πάντως οι νεότερες πολυκατοικίες της περιοχής δεν έχουν τέτοιες εξοχές σκαλιών. Επειδή έχω ΔΔ πρέπει να κάνω κάτοψη όλου του ισογείου, άρα και των κοινόχρηστων χώρων του ισογείου, μπαίνει το θέμα αν οφείλω να δείξω το σκαλί η όχι. Καλό απόγευμα.

μην επιμενεις δεν υπαρχει ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Μονον μεταξυ ΟΙ. Τυχον αλλα θεματα με επεκταση επί ή υπερ κοινοχρηστων, αντιμετωπιζονται δαφορετικα. καλη συνεχεια