Πίνακας Κορυφαίων

Ο έλεγχος κατηγορίας μπορεί να γίνει και με τους ισχύοντες όρους δόμησης κατά την έκδοση της Ο.Α

Κανονικά,πρέπει να έχεις και μια κάτοψη α ορόφου όπου θα δείχνεις την είσοδο και την κλίμακα ανόδου (επίπεδο α ορόφου μέχρι πλατύσκαλο),ώστε όποιος τα παραλάβει να μπορεί να καταλάβει ότι η ΟΙ εκτείνεται σε δύο επίπεδα,και την συνολική της επιφάνεια.

Κι εγώ έχω εργαλεία (τανάλια) και όρεξη να βγάλω ένα προβληματικό δόντι, αλλά δεν το ρισκάρω...

Η γνώμη μου είναι ότι η διατύπωση έχει παραμείνει από αμέλεια και δεν έχει αφαιρεθεί από τη συγκεκριμένη παράγραφο. Όταν εκδόθηκε η τροποποίηση του ΦΕΚ 181/Δ/85 με το ΑΑΠ 289/4.11.2011 ο ΝΟΚ (ν.4067/12 δεν είχε ακόμη εκδοθεί). Τα 40 τμ δεν είναι δεσμευτικά και θα πρέπει να ελέγξεις με βάση τις διατάξεις για εσωτερικούς εξώστες σύμφωνα με τις ισχύουσες κατά ΝΟΚ διατάξεις. Με άλλα λόγια, επειδή δεν αναφέρεται κάτι για πατάρια στις άλλες κατηγορίες επιφάνειας οικοπέδων, δεν σημαίνει ότι τα πατάρια δεν επιτρέπονται να κατασκευαστούν.

Γειά και πάλι, επειδή είσαι εκτός σχεδίου για την α.χ. του υπογείου (και εσύ το έγραψες με έντονα) χάνεις το bonus για την μη προσμέτρηση του χώρου στην κατηγορία και σε συνδυασμό με το υψηλό ποσοστό ΥΔ (με βάση την επιτρ. δόμηση που αναφέρεις) τότε είσαι κατ.5 που δεν επιτρέπεται στην παρούσα φάση. Η σκέψη για το δώρο των έως 50 τμ ειναι μεν σωστή αλλά αυτό περί "50 τμ σε συνολική δόμηση" δεν έχουν διευκρινίσει αν πάει ανά ιδιοκτησία συνολικά ή οριζόντια. Αν είχες έως 50 τμ αυθαίρετα σε όλο το ακίνητο, θα έλεγα οκ κάντο έτσι, αλλά μάλλον πιο σωστά είναι τα 50 να γίνουν αναγωγή στο ποσοστό της οριζόντιας όπως έχει αναφέρει ο συν/φος @ΙΑΣΟΝΑΣ πρόσφατα στο παρόν νήμα αν θυμάμαι καλά.

Με αναλυτικό προϋπολογισμό!

Αν ειναι εντός 1250, για εκτός 600.

Γιατί δεν το λες από την αρχή ότι υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο. Τι πάει να πει ότι δεν έχει εφαρμοστεί. Υπάρχει ΦΕΚ με το διάταγμα ρυμοτομίας; Αν ναι θα εφαρμοστεί το ρυμοτομικό. Ποιοι είναι οι όροι δόμησης του Ρ.Σ;Το αν το ρυμοτομικό (ειδικά στα παλιά) είναι ανεφάρμοστο στο πεδίο, αυτό είναι ένα άλλο μέγα ζήτημα. Τώρα, αν το Ρ.Σ είναι στα χαρτιά και δεν έλαβε ποτέ ΦΕΚ προφανώς και δεν ισχύει, πλην όμως συνήθως σε μια τέτοια περίπτωση κατά την έκδοση της Ο.Α, τηρούνται οι οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές του μελλοντικού Ρ.Σ. Αν τελικά ισχύουν οι όροι δόμησης οριοθετημένων οικισμών σε συνδυασμό με την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού, ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος tetris. Όπου δεν έχεις 4 μ πλάτος θα πρέπει να παραχωρήσεις . Στην προκειμένη, θα παραχωρήσεις 1 μέτρο. Προσοχή χρειάζεται στο να ελέγξεις εάν υπάρχει κάποια τροποποιητική απόφαση στην Π.Ε που να καθορίζει σε κάποιους οικισμούς μεγαλύτερα πλάτη οδών, άνω των τεσσάρων μέτρων (πχ 6 μ).

η Διαφορετική Διαμερισμάτωση και η αλλαγή θέσης σε άλλη νόμιμη γίνονται (αν πληρούν τις διατάξεις του χρόνου κατασκευής) όσο για αυτό επειδή αλλάζουν οι όψεις ίσως όχι

Το 2ο ειναι με τον αναπτυξιακό νόμο, οπότε αν δεν έχεις κάποιο επιδοτούμενο έργο πχ. ξενοδοχείο δεν σε αφορά.

@ ringas Το Σ.Α. γνωμοδοτεί μόνο για τις περιπτώσεις που προβλέπει η νομοθεσία για τις αρμοδιότητες της. Εάν η μελέτη αφορά ακίνητο σε παραδοσιακό οικισμό , περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλους κλπ τότε και μόνο γνωμοδοτεί , άλλως επιστρέφει το αίτημα λόγω αναρμοδιότητας . Πάντως σε κάθε περίπτωση στο Σ.Α. υποβάλλεται πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη σύμφωνα με τις προδιαγραφές έκδοσης άδειας δόμησης .