Πίνακας Κορυφαίων

Υπάρχει όμως αυτό: παρ. 4 άρθρου 17 ΝΟΚ: Όσες από τις κατασκευές του άρθρου 16 επιτρέπονται μέσα στις αποστάσεις δ, επιτρέπονται και μέσα στις αποστάσεις που αφήνονται λόγω της εφαρμογής της παρ.1στ του άρθρου 14 του παρόντος νόμου από το οποίο καταλαβαίνω ότι εφόσον το δ έχει μικρύνει λόγω της εξασφάλισης των 9μ (ας το ονομάσουμε δ') οι διαστάσεις εξωστών και έρκερ καθώς και η αποστάσεις τους από το όριο προσαρμόζονται σε αυτό το νέο δ'

1050 1700 550 1250 600 750

Πολλοί συνάδελφοι στα πρώτα χρόνια της επαγγελματικής μας ζωής δεν είχαμε κανένα να ρωτήσουμε. Οι τότε «παλιοί» δύσκολα έδειχναν τα μυστικά της δουλειάς, είτε από πρόθεση, είτε από αδιαφορία για το νέο συνάδελφο. Internet δεν υπήρχε, καθώς και φόρουμ για να ρωτήσει κανείς. Συναισθανόμενος την αγωνία των νέων συναδέλφων που εισέρχονται στο ελεύθερο επάγγελμα και ειδικά των νέων παιδιών που δεν έχουν κανέναν να ρωτήσουν και μη έχοντας στο πλευρό τους γονείς μηχανικούς και έτοιμο τεχνικό γραφείο (κάτι που είναι ο κανόνας ειδικά σε επαρχιακές πόλεις) ανοίγω αυτό το θέμα ειδικά για νέους συναδέλφους, το οποίο θα έχει τη δομή σύντομων ερωτήσεων (ακόμη και σε απλοϊκό επίπεδο) και σύντομων απαντήσεων (χωρίς ιδιαίτερη ανάλυση). Για λεπτομερείς αναλύσεις μπορείτε να ανατρέχετε στις υπάρχουσες θεματικές ενότητες του φόρουμ). Ξεκινώ με μερικά παραδείγματα για το πως θα μπορούσαν να είναι κάποιες πιθανές ερωτήσεις νέων συναδέλφων και με ποιο τρόπο μπορούν να απαντηθούν όσο το δυνατόν πιο σύντομα και περιεκτικά: Ερώτηση1 : Ποια η διαφορά γηπέδου και οικοπέδου; Απάντηση 1: Γήπεδο ονομάζουμε το γεωτεμάχιο που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμών. Οικόπεδο είναι αυτό που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε οικισμό. Ερώτηση 2: Τι να ξεκινήσω να διαβάζω ως νέος πολιτικός μηχανικός που μόλις αποφοίτησα, έχοντας πολύ χρόνο στη διάθεσή μου; Απάντηση 2: ΝΟΚ (Ν. 4067/12), Αυθαίρετα (Ν. 4495/17), νομοθεσία οικισμών (βλ. ερώτηση 3) και εκτός σχεδίου δόμησης (βλ. ερώτηση 5), κανονισμοί αναλόγως ειδικότητας (πχ ΝΕΑΚ, ΕΚΩΣ, Κ.Τ.Σ, ευρωκώδικες για πολιτικούς μηχανικούς κλπ). Ερώτηση 3: Ποιες οι βασικές κατηγορίες οικισμών που συναντάμε πιο συχνά; Απάντηση 3: (α) Οικισμοί προϋφιστάμενοι του έτους 1923 ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) (β) Οικισμοί οριοθετημένοι κάτω των 2.000 κατοίκων ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) & ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11) (γ) Παραδοσιακοί οικισμοί ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/13-11-78) (δ) Στάσιμοι οικισμοί ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) (ε) Οικισμοί με ρυμοτομικό σχέδιο στερούμενοι όρων δόμησης (ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69). Ερώτηση 4: Οι οδοί της χώρας έχουν κατηγορίες; Απάντηση: Ναι. Π.χ Εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές (σχετικό το ΠΔ 209/98 - ΦΕΚ 169/Α/15-7-98). Ερώτηση 5: Πως βρίσκω την επιτρεπόμενη δόμηση σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο; Απάντηση 5: Σχετικό το ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 3212/03 (ΦΕΚ-308/Α/31-12-03) Ο συντελεστής δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση εξαρτάται από την χρήση του γηπέδου. Για τη συνήθη χρήση κατοικίας έχουμε κλιμακούμενο ΣΔ ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου -200 τμ για γήπεδο Επιφάνειας (Ε) μέχρι και 4.000 τμ Για 4.000 τμ <Ε <=8.000 τμ---> ΣΔ=200+0,02Χ(Ε-4.000) Για 8.000 τμ< Ε---> ΣΔ=280+0,01Χ (Ε-8.000) Με μέγιστη δόμηση τα 400 τμ.

Οι χρήσεις καταχωρούνται σύμφωνα με αυτές του κτιριοδομικού. Επειδή έχεις αυτοτελές κτίριο στο γήπεδο, η χρήση του δεν μπορεί να είναι βοηθητικήα παρά μόνο κύρια. Επομένως, επιλέγεις στις χρήσεις "αποθήκευση" και καταχωρείς στους χώρους κύριας χρήσης.

Προφανώς από αυτό το σημείο των τεχνικών οδηγιών προκύπτει ότι πάμε με " δ' " και γι'αυτό το εφαρμόζουν έτσι κάποιες ΥΔΟΜ

σχετικά εύκολη η πρώτη απάντηση Μπορεί να ψάχνει για Οικόπεδο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. δεν έχει υποχρεώσεις προς Δήμους, Πράξεις έφαρμογής, Αρχαιολογία κλπ αν τα έχει αυτά ή τα απαιτήσει να τα έχει και σφραγισμένα από ΥΔΟΜ σε πρόσφατο Τοπογραφικό από τον ιδιοκτήτη πριν την ενοικίαση κερδίσει σε χρόνο χρήμα και μικρή αβεβαιώτητα. να έχει στο συμφωνητικό ενοικίασης την αποδοχή και εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη να μπορεί να βγάλει όλες τις αναγκαίες άδειες κλπ..... Φυσικά τα πρώτα δύο αυτός αναζητά και επιλέγει τι θα βρει και όταν υπάρχει ενδιαφέρον για κάποιο Μηχανικός του (δηλαδή εσύ) ελέγχεις αν τα έχει. Υ.Γ. Και η πρώτη συμβουλή που θα δώσεις είναι με χρέωση φυσικά και οι επόμενες ανά οικόπεδο.

θα δεις στο αρθρο 37 του ν. 4235, οπως τροποποιησε τον ν 4061 8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23. β) Οι δρόμοι που διανοίχθηκαν σε θέση διαφορετική από την προβλεπόμενη στην κυρωμένη διανομή του αγροκτήματος, θωρούνται ως δρόμοι της κυρωμένης διανομής και περιέρχονται στην κυριότητα του οικείου Δήμου, εφόσον μετατοπίσθηκαν εντός δημοσίων εκτάσεων και κρίνεται αναγκαία η διατήρηση τους. Για το σκοπό αυτόν, συντάσσεται έκθεση αυτοψίας από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, με την οποία αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα της διατήρησης του δρόμου. Το ίδιο ισχύει και για αγροτικούς δρόμους που διανοίχτηκαν για την εξυπηρέτηση τυφλών τεμαχίων κυρωμένης διανομής, εφόσον δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα τρίτων προσώπων. γ) Δρόμοι κυρωμένης διανομής που έχουν απολέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα τους, μετά από εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μπορούν να εξαγοράζονται από τον ιδιοκτήτη του όμορου ακινήτου, μετά από αίτηση που υποβάλλει στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης διαφορών. Για την εξαγορά καταβάλλεται τίμημα ίσο με την αντικειμενική αξία, το οποίο αποτελεί έσοδο του οικείου Δήμου. δ) Για τη μεταβίβαση της κυριότητας των δρόμων εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου Περιφερειάρχη, η οποία μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρίζεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και κοινοποιείται στον ΟΠΕΚΕΠΕ για ενημέρωση της ψηφιακής βάσης, καθώς και στην Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση ΑΕ.»

Τα container στο 90% των περιπτώσεων είναι πρακτική κουτοπόνηρων ιδιοκτητών επειδή θεωρούν ότι δεν απαιτούν οικοδομική άδεία. Αν δε θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια, δε χρειάζεται να πάει μηχανικό. Πες του να μη σπαταλάει τον χρόνο σου άδικα.

Το πέρασα. Να μοιραστώ αυτό που έκανα, γιατί μπορεί να το πάθουν κι άλλοι. DELETE την PLINE του οικοπέδου που μας βγάζει το error. Ξανά DRAW->PLINE & όταν έφτασα στο αρχικό POINT, εντολή CLOSE. CONVERTPOLY-> Enter polyline conversion option [Heavy/Light] <Light>: εδώ στην αρχή διάλεξα Η και μετά έκανα εναλλαγή από Η σε L. Αυτό ήταν.

Καλημέρα! Σε αυτή την περίπτωση γίνεται ανασύσταση για όλη την οικοδομή και επειδή έχει άδεια μετά το 1983 (8.9.1983 προεδρικού διατάγματος) δεν χρησιμοποιούνται οι κατόψεις της σύστασης. Η ανασύσταση περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομές, φωτογραφίες, υδ μηχανικού καθώς και εισφορές και κρατήσεις ανάλογα με τις κείμενες διατάξεις, επαναλαμβάνω για όλη την οικοδομή. Δεν έχω κάνει την παραπάνω διαδικασία γιατί σε όποιον πελάτη το λέω δεν την ολοκληρώνει και πηγαίνει σε μηχανικούς που τακτοποιούν την ιδιοκτησία ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετη (σαν να μην υπάρχει οικοδομική άδεια ενώ υπάρχει...) που δεν προβλέπεται προς το παρόν. Βέβαια λόγω του μπάχαλου που δημιουργείται λογικά θα βγει κάποια καινούρια εγκύκλιος που θα το φτιάξει και αυτό. Τώρα αν ήδη βγήκε καινούρια εγκύκλιος που να αναφέρει κάτι για μερική ανασύσταση δυστυχώς δεν το γνωρίζω. Γνωρίζω ότι προς το παρόν, η μερική ανασύσταση αφορά άδειες που έχουν κάποιες μελέτες και χρειάζονται συμπλήρωση.

Σου το λέει το ίδιο το μήνυμα. Οι γραμμές σου ΔΕΝ είναι polyline, αλλά απλές line ή σου έχει ξεφύγει κάποιο μικρό τμήμα ως επικάλυψη πάνω στις ίδιες γραμμές.

Υπάρχουν μόνο δύο τρόποι να αποκτήσει κάποιος το πολύγωνο ενός γεωτεμαχίου, με τρόπο που να είναι απόλυτα ταυτόσημο με το πολύγωνο της χωρικής βάσης του κτηματολογίου: 1. Να γίνει παραγγελία του κτηματογραφικού διαγράμματος και να αναχθεί με τον 12ψήφιο κωδικό 2. Να γίνει download του πολυγώνου μέσω της "αναφοράς σύγκρισης" κατά την δοκιμαστική ψηφιακή υποβολή ενός διαγράμματος (διαδικασία χρονοβόρος λίγο, και κάπως άσκοπη. Προσωπικά θεωρώ πως δεν απαιτείται η εισαγωγή του PST_KAEK σε τέτοιες περιπτώσεις και ποτέ δεν το βάζω. Η μη απαίτηση για προσκόμιση κτηματογραφικού διαγράμματος σε πράξεις που δεν επιφέρουν γεωμετρική μεταβολή, θεωρώ πως στηρίζει τον παραπάνω ισχυρισμό. Για αυτό και δεν θεωρώ τυχαίο, το γεγονός ότι το διάγραμμα γίνεται αποδεκτό και χωρίς το PST_KAEK.

Η συζήτηση αφορούσε το αν απαιτείται να σχεδιαστεί περίγραμμα κτηματολογίου σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα σε περιοχή που λειτουργεί Κτηματολόγιο. Οι γνώμες μας είναι ότι δεν απαιτείται καθώς δεν πάμε να κάνουμε καμία αλλαγή (δεν έχουμε Δ.Γ.Μ). Τώρα, το αν κάποιος το σχεδιάσει φυσικά και δεν είναι λάθος, αλλά ίσως προκαλέσει κάποιο μπέρδεμα στην συμβ/φο η οποία θα προσπαθεί να καταλάβει πιο περίγραμμα θα πρέπει να περιγράψει (οι γνωστές ιστορίες σε όλους μας). Αν δεν κάνω λάθος, το απόσπασμα κτηματογραφικού διαγράμματος πρέπει να έχει περισσότερα δεκαδικά στις συντεταγμένες;

Ούτε εγω βαζω σε λειτουργουν το pst_kaek. Δεν έχει και νόημα, αφού έχουν τη βάση, γιατι να την ξαναπερνάμε εμείς στα διαγράμματα; Για να παίρνουν το 33€ του κτηματογραφικου;

Πριν ασχοληθείς με αυθαίρετα, μελέτησε καλά το κεφ Γ του 4495 και τα παραρτήματα (για τον υπολογισμό προστίμου). Επίσης στο φόρουμ θα βρεις απαντήσεις για οποιαδήποτε περίπτωση τύχει. Θα προσπαθήσω να απαντήσω επιγραμματικά γιατί δε γίνεται να εμβαθύνεις σε 11!!! ερωτήσεις μαζεμένες. 1) Το παράβολο μετράει ως τμήμα του προστίμου. Αν το πρόστιμο είναι μεγαλύτερο βγάζει υπόλοιπο (Η κατ 1 δεν έχει πρόστιμο πέραν του παραβόλου, η κατ 2 υπολογίζεται βάσει τμ) 2) Την ομαδοποίηση την επιλέγεις εσύ. Δεν έχει διαφορά (εκτός αν ανοίξεις πολλά ΦΚ με λοιπή) 3) ΔΚ ζητείται σε κατηγορία 4 και 5 4) Η διαμερισμάτωση συνήθως είναι κατηγορία 4. Για δήλωση διαμερισμάτωσης το σύστημα ζητάει λιγότερα δικαιολογητικά. 5) Τον υπολογίζεις όταν έχεις λοιπές παραβάσεις (1 ανα 15000). Κάνεις μνεία στην ΤΕ και αν θες μπορείς να τον ανεβάσεις μαζί στο ίδιο πεδίο, χωρίς να είναι υποχρεωτικό 6) Για να το πω μπακάλικα, το να τραβάς γραμμές επάνω σε υφιστάμενο σχέδιο δεν είναι σωστή δουλεία μηχανικού. Υποβάλεις δική σου κάτοψη αποτύπωσης. 7) Ισχύει το πρόστιμο του ΤΕΕ. Πιθανόν το excel να μην υπολογίζει την προσαύξηση του χρόνου υπαγωγής. 8. Όχι. Αν έχεις την εξουσιοδότηση του 100% κάνεις απ' ευθείας ενημέρωση. 9) Συναινέσεις βάζεις στις εξουσιοδοτήσεις. 10) Ναί έτσι έβγαιναν οι βεβαίωσεις. 11) Για να πάρεις πρωτόκολλο (υπαγωγή) πρέπει να πληρωθούν τα παράβολα και να ανεβάσεις τις εξουσιοδοτήσεις. Αρχεία ανεβάσεις ακόμη και σε οριστική υπαγωγή. Με την περαίωση "κλείνεις" τη δήλωση.