Πίνακας Κορυφαίων

Δεν υπάρχουν θερμογέφυρες προς το έδαφος. Μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο <<κάθεται>> πάνω στο έδαφος έχουμε θερμογέφυρες κι αυτές είναι προς το εξωτερικό περιβάλλον.

δες τα αρθρα 29 και 30 του ν. 4495/17 και το ΦΕΚ Β 1843/20 με αναλυτικες οδηγιες.

Πολλοί συνάδελφοι στα πρώτα χρόνια της επαγγελματικής μας ζωής δεν είχαμε κανένα να ρωτήσουμε. Οι τότε «παλιοί» δύσκολα έδειχναν τα μυστικά της δουλειάς, είτε από πρόθεση, είτε από αδιαφορία για το νέο συνάδελφο. Internet δεν υπήρχε, καθώς και φόρουμ για να ρωτήσει κανείς. Συναισθανόμενος την αγωνία των νέων συναδέλφων που εισέρχονται στο ελεύθερο επάγγελμα και ειδικά των νέων παιδιών που δεν έχουν κανέναν να ρωτήσουν και μη έχοντας στο πλευρό τους γονείς μηχανικούς και έτοιμο τεχνικό γραφείο (κάτι που είναι ο κανόνας ειδικά σε επαρχιακές πόλεις) ανοίγω αυτό το θέμα ειδικά για νέους συναδέλφους, το οποίο θα έχει τη δομή σύντομων ερωτήσεων (ακόμη και σε απλοϊκό επίπεδο) και σύντομων απαντήσεων (χωρίς ιδιαίτερη ανάλυση). Για λεπτομερείς αναλύσεις μπορείτε να ανατρέχετε στις υπάρχουσες θεματικές ενότητες του φόρουμ). Ξεκινώ με μερικά παραδείγματα για το πως θα μπορούσαν να είναι κάποιες πιθανές ερωτήσεις νέων συναδέλφων και με ποιο τρόπο μπορούν να απαντηθούν όσο το δυνατόν πιο σύντομα και περιεκτικά: Ερώτηση1 : Ποια η διαφορά γηπέδου και οικοπέδου; Απάντηση 1: Γήπεδο ονομάζουμε το γεωτεμάχιο που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμών. Οικόπεδο είναι αυτό που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε οικισμό. Ερώτηση 2: Τι να ξεκινήσω να διαβάζω ως νέος πολιτικός μηχανικός που μόλις αποφοίτησα, έχοντας πολύ χρόνο στη διάθεσή μου; Απάντηση 2: ΝΟΚ (Ν. 4067/12), Αυθαίρετα (Ν. 4495/17), νομοθεσία οικισμών (βλ. ερώτηση 3) και εκτός σχεδίου δόμησης (βλ. ερώτηση 5), κανονισμοί αναλόγως ειδικότητας (πχ ΝΕΑΚ, ΕΚΩΣ, Κ.Τ.Σ, ευρωκώδικες για πολιτικούς μηχανικούς κλπ). Ερώτηση 3: Ποιες οι βασικές κατηγορίες οικισμών που συναντάμε πιο συχνά; Απάντηση 3: (α) Οικισμοί προϋφιστάμενοι του έτους 1923 ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) (β) Οικισμοί οριοθετημένοι κάτω των 2.000 κατοίκων ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) & ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11) (γ) Παραδοσιακοί οικισμοί ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/13-11-78) (δ) Στάσιμοι οικισμοί ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) (ε) Οικισμοί με ρυμοτομικό σχέδιο στερούμενοι όρων δόμησης (ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69). Ερώτηση 4: Οι οδοί της χώρας έχουν κατηγορίες; Απάντηση: Ναι. Π.χ Εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές (σχετικό το ΠΔ 209/98 - ΦΕΚ 169/Α/15-7-98). Ερώτηση 5: Πως βρίσκω την επιτρεπόμενη δόμηση σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο; Απάντηση 5: Σχετικό το ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 3212/03 (ΦΕΚ-308/Α/31-12-03) Ο συντελεστής δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση εξαρτάται από την χρήση του γηπέδου. Για τη συνήθη χρήση κατοικίας έχουμε κλιμακούμενο ΣΔ ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου -200 τμ για γήπεδο Επιφάνειας (Ε) μέχρι και 4.000 τμ Για 4.000 τμ <Ε <=8.000 τμ---> ΣΔ=200+0,02Χ(Ε-4.000) Για 8.000 τμ< Ε---> ΣΔ=280+0,01Χ (Ε-8.000) Με μέγιστη δόμηση τα 400 τμ.

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά.... αλλά όπως κατάλαβα χρεώνεις 2 υπερβάσεις ύψους με τα εκατοστά υπέρβασης ανά στάθμη και το ποσοστό υπέρβασης ανά στάθμη

Πάγια πολιτική του φόρουμ από την έναρξη λειτουργίας του είναι να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές μηχανικών για ευνόητους λόγους. Αν σε απογοητεύει το φόρουμ μπορείς απλά να μην ξαναμπείς. Τι μας το λες; Το παρόν κλειδώνεται.

Οκ συνάδελφε! Εννοείται πως συμφωνώ.

Αν η στέγη σου έχει πραγματοποιούμενο ύψος 2μ, ναι.

κανείς συνάδερφε.... ο @mech_mas ζητά κοστολόγηση Οικοδομικής Άδειας. Σε αυτόν αφορούσε η επισήμανση μου.

1. Για αλλαγή κουφωμάτων και πέργκολα , απαιτείται έγκριση ΥΠΠΟ και Σ.Α. για έκδοση ΕΕΔΜΚ. 2. Για την πέργκολα αν επιτρέπεται δες το Π.Δ. χρήσεων πλάκας. Είναι θέμα Σ.Α. edit Αν είναι πολυκατοικία και συναίνεση συνιδιοκτητών

@Alessio Αν δεν έχει νόμιμες θέσεις στάθμευσης απαγορεύεται ακόμα και η διάνοιξη "γκαραζόπορτας", εκτός του υποβιβασμού.

@ΠΟΛΥΤΙΜΗΚ Να προσθέσω στο πολύ σημαντικό έγγραφο που μας έδειξε ο @kan62 ότι έχει βγει και απόφαση υπουργού μεταγενέστερα για το θέμα που λέει το ίδιο με το έγγραφο του ΚΕΣΥΠΟΘΑ, η ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49557/1697/17-05-2022 την οποία επισυνάπτω ΥΠΕΝ-ΔΑΟΚΑ-49557-1697-2022.pdf

Οι αρμοδιότεροι ερμηνεύουν διαφορετικά ... ΚΕΣΥΠΟΘΑ.pdf

@tettris Συνάδελφε σπαταλάς την ενέργειά σου να εξηγείσαι χωρίς να χρειάζεται. Εκτός και αν το νιώθεις εσωτερική ανάγκη και σε χαλαρώνει. Μην αγχώνεσαι, εδώ μέσα και mentoring θα βρεις, και ψυχοθεραπεία, και τεχνικές συμβουλές και αφορμές για έριδες για να ξεσπάσεις, ακόμα και συναισθηματικούς εμετούς φιλοξενεί το φόρουμ. Το πώς είναι γραμμένος ο νόμος, ή αν είναι σωστός, ή αν είναι δίκαιος, δεν είναι κουβέντα ενδιαφέροντος. Η τεχνική αντιμετώπιση που καλείσαι να διαχειριστείς, είναι και ο ουσιαστικός λόγος που πληρώνεται ένας μηχανικός σε μεταβιβάσεις. Και στο επαναλαμβάνω, όλοι στα μικρά προβλήματα κολλάμε, δεν κολλάμε στα μεγάλα. Όσο για το συγκεκριμένο δικό σου ως υπόθεση, βάλε το μυαλό σου να σκεφτεί πώς μπορεί να λυθεί. Είσαι ενήλικας με άδεια άσκησης επαγγέλματος και έχει έρθει προ πολλού η ώρα να αρχίσεις να πιστεύεις στις ικανότητες της επιβίωσής σου στην πραγματική ζούγκλα.

@tettris Για τον έλεγχο του 2% λαμβάνεται υπ' όψιν η ΚΑΘΕ πλευρά. Αν έστω και μια πλευρά δεν περνάει τον έλεγχο, τότε δεν περνάει τον έλεγχο. Προφανώς θα βρεθείς σε πολλές καταστάσεις να πρέπει να κρίνεις μόνος σου την ορθότητα της απόφασής σου. Π.χ. σε ερκερ 30 εκατοστών, μέτρηση 31 εκατοστά βάσει νόμου δεν είναι αποδεκτή, αλλά τι να κάνουμε, την αποδεχόμαστε όλοι οι σοβαροί άνθρωποι, ενώ οι μη σοβαροί έχουν την ευκαιρία να κάνουν ρύθμιση και να εισπράξουν, αλλά μετά χάνουν τη σοβαρότητά τους δια παντώς. Επίσης θα βρεθείς σε περιπτώσεις που θα πρέπει να σκεφτείς πώς ακριβώς θα το ξεπεράσεις. Δεν είναι και πολύ δύσκολη η απάντηση, αλλά εδώ δεν δίνουμε συμβουλές ανταγωνιστικές, εδώ κάνουμε μόνο ανταλλαγή απόψεων.

Α1: αποδεκτή με την επιφύλαξη παραβίασης κοινόχρηστων χώρων και ενδεχόμενων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα Α2-Β1-Β2: μη αποδεκτές λόγω των μικρότερων πλευρών

το γηπεδο ηταν 29,5 στρ. ολοι οι συγκυριοι ειχαν ποσοστα εξ αδιαιρετου σε αυτο. Δεν υπαρχει "αγοραστης 5 στρ. εξ αδιαιρετου" Υπαρχει αγοραστης καποιων ποσοστων, που αντιστοιχουν σε 5 στρ., αλλα αυτο δεν δημιουργει ουτε νομιμη κατατμηση ούτε κανενα δικαιωμα σε ξεχωριστο τμημα. Ηταν λαθος η καταχωρηση στο Κτηματολογιο του αγοραστη των 5 στρ. εξ αδιαιρετου σαν ιδιοκτητη αυτοτελους τμηματος. Ομοιως ηταν λαθος η αποδοχη στα 24,5 στρ.. Το γηπεδο ηταν και παραμενει ενα, εμβαδου 29,5 στρ. υγ οπως προειπεν και ο ταχυτερος Σερίφης

Δεν νομίζω. Επικουρικά όμως και 2 και 4 μέτρα πιο μακριά να ήταν η καμινάδα πάλι με λίγο αεράκι θα είχατε κάτι ανάλογο. Επίσης η καμινάδα ήταν εκεί όταν έφτιαξαν την 6οροφη δίπλα του.... χωρίς να αφήσουν κάποια απόσταση Δ πχ... Τρίτον. Τι του προτείνεις να κάνει και με τι κόστος για τον ίδιο τον κάτοικο με την οικογένεια του..... (να κτίσει κι αυτός 6όροφο? να αλλάξει τύπο θέρμανσης?? τι βρίσκεις πιο λογικό που πέραν από το δικό σου πρόβλημα δεν θα είχε κι αυτός πρόβλημα) Γενικά θέλω να πω ότι όσοι ζούμε σε μια πυκνή πόλη με συχνά πυκνά ελάχιστους ακάλυπτους χώρους (διότι έτσι το άφησε το κράτος να γίνει) .... ότι και να κάνει ο οποιοσδήποτε έχει έναν επηρεασμό στην ζωή του άλλου.... Δύσκολο μεν... αλλά επιλογή μας δε.....

Κατ' αρχήν ρώτησα αν χρειάζεται ή δεν χρειάζεται άδεια. Μάλλον υπάρχει προκατάληψη, δυστυχώς, στο φόρουμ. Το διαπίστωσα και στο παρελθόν. Έπειτα μπορείτε να μου απαντήσετε, αν εξαρτάται από τα τετραγωνικά ή είναι συγκεκριμένη τιμή. Αυτά. Απογοήτευση από το φόρουμ.