Πίνακας Κορυφαίων

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf εδω; 27. Πως καταχωρίζεται διαμέρισμα που έχει προκύψει από συνένωση δύο διαμερισμάτων, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε την άλλη ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που αντιστοιχούν και στις δύο ιδιοκτησίες, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία

Συνάδελφε, @ΤΕΜΠΗ μάλλον έχεις μπερδέψει λίγο τα ποστ, τις παραθέσεις και αναφορές... οκ όμως, κατανοητό για νέους. Σε άλλον απευθύνομαι για την σύνταξη πλήρους ερωτήματος. Εσένα σε ρώτησα αν αυτό που έγραψες είναι ερώτημα ή απάντηση σε προηγούμενο ποστ. Η ειρωνεία για "αρχιτέκτονες που καταλαβαίνουν" ή τα 30 ερωτηματικά είναι περιττά και δεν αντιπροσωπεύουν το φόρουμ. Ως προς το ερώτημα σου: ναι, είναι παράβαση και αντιμετωπίζεται για άλλους ως υπέρβαση δόμησης, για άλλους ως διαμερισμάτωση, για άλλους ως μετακίνηση τοιχοποιίας άρα πολεοδομική παράβαση.

Η συμβολαιογράφος μπορεί να λέει ό,τι θέλει... Δεν πληρώνει τίποτα! Εσύ όμως για να εκδώσεις Πιστοποιητικό ΗΤΑ θέλεις ιδιοκτήτη! Και χωρίς να σου προσκομίσει ο ιδιοκτήτης τον τίτλο του (μεταγεγραμμένη αποδοχή κληρονομιάς) σηκώνεις τα χέρια ψηλά! Υ.Γ. Ό,τι άλλο κι αν θέλει να κάνει....

Δεν αναφέρεις σε τι είδους οικισμό είσαι Αν ο οικισμός είναι <2000 κατ. το τυφλό είναι μη οικοδομήσιμο. Αν είναι >2000 κατ. (ΠΔ 3-3-81) και το τυφλό προϋφίσταται του 1981, εμπίπτει στην παρέκκλιση και οικοδομείται. Θα πρέπει όμως να εξασφαλίσει (για αστικούς λόγους) πρόσβαση από το έχον πρόσωπο. Για το αν μπορεί να συσταθεί δουλεία σε αυτή την περίπτωση (ίδιος ιδιοκτήτης), θα το πει νομικός. Κατά τα λοιπά, θα σου πρότεινα (για διάφορους λόγους) να εκδόσεις την άδεια επί του ενιαίου, μιας και η βούληση του ιδιοκτήτη (όπως αποτυπώνεται στον τίτλο) είναι να θεωρούνται ως ένα. Αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να αποκτήσει έναν ΚΑΕΚ, θα πρέπει να γίνει αίτημα στο Κτηματολόγιο με ΔΓΜ. Αλλιώς, δεν υπάρχει πρόβλημα με την άδεια. Θα δειχτεί το ενιαίο και θα γραφεί ότι αποτελείται από δύο ΚΑΕΚ, η διαχωριστική γραμμή των οποίων θα σημειωθεί με διακεκομμένη γραμμή επί του διαγράμματος. Η εμβαδομέτρηση (μιας και ο τίτλος είναι πρόσφατος) θα γίνει τόσο για το καθένα, όσο και για το όλον. Η δήλωση 651/77 θα αφορά στο όλον. συμπλήρωση Πες στον ιδιοκτήτη ότι ένα σωστό προκάτ, στοιχίζει (περίπου) όσο και μια συμβατική κατασκευή. Αν επιλέξει από αυτά του σωρού, θα πάρει ό,τι πληρώσει... δεν καταλαβαίνω το νόημα της ανάρτησής σου

Συμφωνώ απολύτως, όπως το ίδιο αναφέρω και παραπάνω. Να του εξηγήσει λοιπόν η συμβ/φος σε ποιο νόμο βασίζεται και το ζητάει. Κάποτε πριν χρόνια υπήρξε αντίστοιχη περίπτωση και επέμεινα. Τελικά η πράξη μεταγράφηκε κανονικά ως έπρεπε χωρίς την έκδοση βεβαίωσης. Να προσέξει ο συνάδελφος να μην κάνει χατήρια συμβ/φων.

Δυστυχώς ο κανονισμός αυτός έχει πολλά ζητήματα τα οποία δεν έχουν αντιμετωπισθεί με ορθό τρόπο. Δύο-τρία πολύ βασικά : 1) Δεν καθορίζει ελάχιστο μέγεθος Δασικής έκτασης που καθιστά το ακίνητο υπόχρεο εφαρμογής. Για παράδειγμα, αν υπάρχει κάπου 1 στρέμμα δασικής έκτασης και απέχεις 299,5 μ από τα όρια του, όπως είναι διατυπωμένος ο κανονισμός, υπάγεσαι στις διατάξεις. Και μπορεί το οικόπεδο σου με το κτίσμα σου να είναι 20 στρέμματα. Τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν ΠΟΛΛΕΣ και είναι στα όρια του κωμικού. 2) Ορίζει ως υπεύθυνο τον ιδιοκτήτη για ΟΛΑ τα μέτρα, προληπτικά και παθητικής/ενεργητικής πυροπροστασίας , του ζητάει ετήσιες Υ/Δ εφαρμογής , όταν σε ΟΛΟΥΣ τους κανονισμούς πυροπροστασίας υπεύθυνος είναι ο εκμεταλλευτής/ενοικιαστής. Για παράδειγμα, απαγορεύεται σε πολλές περιπτώσεις η υπαίθρια αποθήκευση καυσόξυλων. Δηλαδή αν έχεις ένα σπίτι στο Ν.Βουτζά και το νοικιάζεις, πρέπει να υπογράψεις ως ιδιοκτήτης αντίστοιχες Υ/Δ.Και καλά να είσαι εδώ. Αν ζεις στην Αυστραλία ? 3) Απαιτεί πράγματα που έρχονται σε αντίθεση με πολλές άλλες διατάξεις. Για παράδειγμα, στους Θρακομακεδόνες π.χ. ή στην Παλαιά Πεντέλη, εντός οικισμού πάντα, αν εφαρμοσθεί δεν πρέπει να μείνει ούτε δέντρο όρθιο στις ιδιοκτησίες. 4) Έχει απαιτήσεις που σε καποιες περιπτώσεις είναι ΜΗ εφαρμόσιμες. Με τους όρους που θέτει απαιτείται να κατασκευαστεί μάντρα συμπαγής στο όριο του οικοπέδου σε όλα σχεδόν τα ακίνητα που εμπίπτουν. Δηλαδή έχω ας πουμε στην Ελευσίνα μία αποθήκη σε οικόπεδο 70 στρέμματα, και επειδή στα 250 μέτρα από το όριο του οικοπέδου περνάει ένας παραπόταμος που για 10 μέτρα εκατέρωθεν ανήκει στις κατά το νόμο οριζόμενες δασικές εκτάσεις πρέπει να κατασκευασω μάντρα 1μ σε όλο το όριο του οικοπέδου. Ωραία επίσης ακούγεται να επιβάλλεται η επέκταση των sprinkler στην περίμετρο της στέγης ενός κτιρίου- επιβάλλεται όταν το κτίριο διαθέτει ήδη τέτοιο σύστημα στο εσωτερικό του-αλλά όποιος έχει σχεδιάσει έστω και ΜΙΑ φορά ένα τέτοιο σύστημα γνωρίζει ότι η δεξαμενή και το πυροσβεστικό συγκρότημα διαστασιολογούνται για ταυτόχρονη λειτουργία μικρής ποσότητας καταιονητήρων για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια- δε γίνεται με το ίδιο σύστημα να τροφοδοτήσεις δίκτυο καταιονητήρων ΑΝΟΙΚΤΟΥ τύπου που καλύπτει περιμετρικά την οροφή του κτιρίου. Δεν επαρκεί. Και άλλα πολλά, δυστυχώς.

Διαμερισμάτωση

Για την αποδοχή δεν απαιτείται. Για να επιμένει o συμβολαιογράφος, πιθανότατα να θέλει να κάνει ταυτόχρονα και δεύτερη πράξη (πχ μεταβίβαση ποσοστού).

@Andrianos1986 αυτήν την χρονική στιγμή, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, μπορείς να τροποποιήσεις μονομερώς την σύσταση. Πας σε συμβολαιογράφο και προχωράτε. Έχουν γίνει άπειρες μεταβίβασης τα τελευταία 14 χρόνια, οι οποίες σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται να ακυρωθούν... Κάτι θα σκαρφιστούν αργότερα για να ξεπεράσουν το αγουροξυπνημένο ΣτΕ.

Δεν υφίσταται υποχρέωση από το νόμο για έκδοση ΠΠΗΤΚ σε πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Πρώτα θα γίνει η αποδοχή και θα μεταγραφεί και μετά θα τακτοποιήσεις και θα εκδόσεις ΗΤΚ/ΠΗΤΚ. Εξυπακούεται όμως ότι θα πρέπει το ακίνητο να αποτυπωθεί σωστά, ώστε αφενός να καταχωρηθούν σωστά τα Ε9 του κληρονομούμενου και να εκδοθούν τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας, αφετέρου, όταν θα γίνει η πράξη αποδοχής να έχεις έτοιμα σχέδια και εμβαδά και να υποβάλεις δήλωση υπαγωγής και να εκδόσεις ητκ.

Οι αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο ρυθμίζονται σύμφωνα με το άρθρο 98 του νόμου 4495. Για την (πολεοδομική) ρύθμιση τους χωρίς τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας θα πρέπει: Είτε να υφίσταται από την ανέγερση της κατασκευής Είτε να υφίσταται σε όλους τους ορόφους. Εφόσον ισχύουν και οι δύο ανωτέρω προϋποθέσεις (κάτι που καταλαβαίνω ότι ισχύει στην περίπτωση σου), η μονομερής τροποποίηση της σύστασης είναι εφικτή. Φυσικά αυτά, θα πρέπει να σου τα έχει πει και ο μηχανικός σου, αλλά και θα τα επιβεβαιώσει ο συμβολαιογράφος.

Δεν υπάρχει συμβ/κή πράξη συνένωσης διότι, απλώς, δεν μεταγράφεται. Αυτά, και τέλος

Αν και είναι περισσότερο νομικό το θέμα, αν δεν καλύπτεται από μια παραχώρηση χρήσης έναντι κάποιου συμβολικού μισθώματος, λογικά μια δωρεά ποσοστού ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας θα έλυνε το ζήτημα. Σε κάθε περίπτωση είναι καλύτερα να ρωτήσετε έναν νομικό.

Αν το έκανες πάνω από μια φορά και σου έβγαζε σφάλμα όταν είχες καταχωρήσει τα στοιχεία της κάρτας και πήγαινες για οριστική πληρωμή είναι αυτό που σου έγραψα. Ζήτησε βοήθεια από κάποιον που ξέρει αν δεν τα καταφέρνεις. Πάντως δεν είναι κάτι δύσκολο. Αν πχ δουλεύει τον chrome, πηγαίνεις πάνω δεξιά στις 3 τελείες και στο πτυσσόμενο μενού επιλέγεις "επεκτάσεις" και εν συνεχεία "διαχείριση επεκτάσεων". Θα σου βγάλει μετά μια εικόνα με τις ενεργές ή μη επεκτάσεις . Κλικάρεις το μπλε κυκλάκι και τις απενεργοποιείς προσωρινά. Ανοίγεις ξανά τη σελίδα της ΗΤΚ και επαναλαμβάνεις τη διαδικασία. Δες αν θα δουλέψει. (επισυνάπτω και εικόνα για βοήθεια)

Επίσης προσοχή αν κολλάς σε υφιστάμενη με πυλωτή, πρέπει να τηρήσεις το ποσοστό του 50% -θεωρώντας τις 2 οικοδομές ως μια

Βγάλε μια ΕΕΔΜΚ για τις διαρρυθμίσεις και για το παράθυρο. Την καταχωρείς στην ΗΤΚ και όλα καλά. Κανένα πρόβλημα και με την προηγούμενη βεβαίωση. Μοναδικό πρόβλημα πως για το παράθυρο θα χρειαστείς συναίνεση συνιδιοκτητών.

Εύλογη και δίκαιη η απορία σου, όπως και γνωστό το πνεύμα του νομοθέτη ... Ο νόμος, μετά τα πολλά πειράγματα, δεν μπορεί πλέον να μας βοηθήσει, θέλει επαναφορά στις εργοστασιακές ρυθμίσεις.

Εγω γιατι δε μπορω απο το help να περασω κωδικους?

Παρατήρηση. Προσβλητική αναφορά σε ειδικότητα Μηχανικών. Λαμβάνεις ποινή. Didonis