Πίνακας Κορυφαίων

@PERDA Αν μπορεί να γίνει αυτό που λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ θα ξεμπλέξεις εύκολα. Αν όχι, δες το θέμα που έχουμε στην ενότητα Ν. 4495 για αυθαίρετες κατασκευές με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας. Από τα πιο σοβαρά και δυσεπίλυτα ζητήματα. Υπαγωγή και προφανώς έκδοση ΠΠΗΤΚ ΔΕΝ γίνεται.

Κατά τη γνώμη μου δεν ρυθμίζονται και απλώς κατεδαφίζονται! Αλλιώς πάπαλα ΠΗΤΑ ...

1250 1200

Για πρόσοψη και στις 2, 1100 είναι η τιμή για ν.4495, της 20-1-2016. Σήμερα έχει πάει 1550.

Παραμύθι. Τί κεραμικά @παροσφαιρίδια είναι αυτά... Έλεος με τους παπάτζες. Άμα δεις γράψε μου!

ε, τότε, καλή τύχη...

...14 years later... 😮 παραθέτω το έγγραφο, επειδή η εφαρμογή του δεν φαίνεται να επηρρεάζεται από τις διατάξεις του ΝΟΚ, άρα λογικά εξακολουθεί να ισχύει (βάσει και της διευκρίνησης της Τεχνικής Οδηγίας για το άρθρο 35 του ΝΟΚ) : Εγγρ. 61508/12043/9-11-87 : Σε απάντηση της αίτησής σας με ΑΠ 61508/12043/1.10.87, σας γνωρίζομε, ότι οι ζαρντινιέρες (ζαρτινιέρες) με Νο (1) που φαίνονται στα συνημμένα σας σχέδια, δεν αποτελούν αρχιτεκτονική προεξοχή γιατί αποτελούν επέκταση του εξώστη, και επομένως προσμετρώνται στο ποσοστό 40% των εξωστών και ημιυπαίθριων χώρων. 'Όσο για τις ζαρντινιέρες με το Νο (2) έχουν τις προϋποθέσεις αρχιτεκτονικής προεξοχής με βάση το Αρθ-9 παρ.5 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85). Τώρα, χωρίς σχέδια δεν μπορούμε να είμαστε σίγουροι για τα "Νο (1)" και "Νο (2)", αλλά πιστεύω ότι η πρώτη είναι η περίπτωσή μας

Τροποποιείς την προηγούμενη έκδοση, ξαναπληρώνεις παράβολο και αλλάζεις ημερομηνία αυτοψίας! Εξουσιοδότηση έχεις.

Αν έγινε αυτό που λέτε, δεν είναι νόμιμο και δεν στέκει... Ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας θα βρουν τη λύση.

zulumpo, σε περίπτωση που έχεις ακόμα την απορία, είναι "Προστέγασμα" (Σήμερα. Προ ΝΟΚ το έλεγες και στέγαστρο και αύριο ένας θεός ξέρει...)

οκ.... κατάλαβα το πνεύμα ....

- Ποιος περιεφραξε τους ακαλυπτους και την πυλωτή πού, πότε και πώς ; [και μην γραφεις με κεφαλαία]

Κώστα για την υπαγωγή κάνεις χρήση της τιμής ζώνης που ίσχυε κατά την 20.1.2016. Οι σημερινές τιμές ζώνης σε ενδιαφέρουν μόνο για υπολογισμό φορολογητέας αξίας της περιουσίας σου.

Σε γενικές γραμμές, αυτό σημαίνει. Την τελική λύση (μόρφωση φορέα) θα τη δώσει ο στατικός. Επίσης, αντί να ψάχνουμε τρόπους να ξεγλυστρίσουμε από τη νομοθεσία, ικανοποιώντας τις όποιες απαιτήσεις των πελατών, καλό θα ήταν να τους εθίζουμε στη νομιμότητα.

οπς..... ανέβηκε για τα καλά ε... μερσί φίλος.....

600

Άρα, στο αρχικό σου ερώτημα θα έπρεπε να έχεις αναφέρει ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός ορίων προ 23 οικισμού (πιθανώς χωρίς σκαρίφημα ορίων) και εκκρεμεί αυτοψία από Πολεοδομία προκειμένου να σου εκδώσει βεβαίωση όρων δόμησης. Αν λοιπόν υποθέσουμε ότι η βεβαίωση είναι θετική και το ακίνητο βρίσκεται εντός προ 23 οικισμού, βλέπεις το άρθρο 6 ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81) παρ. 6 "Επί κτιρίου όγκου πλέον των δύο χιλιάδων (2000) κυβικών μέτρων υπεράνω της στάθμης του φυσικού εδάφους, επιβάλλεται η διάσπασις του όγκου τούτου εις μικροτέρους όγκους ή εις ανεξάρτητα κτίρια έστω κι αν πρόκειται περί λειτουργικώς ενιαίου οικοδομήματος. Εφ' όσον δια λόγους λειτουργικούς του κτιρίου δεν είναι δυνατή η εφαρμογή του προηγουμένου εδαφίου, αποφαίνεται επί της μελέτης του κτιρίου η οικεία Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΕΑΕ)"

Καλημέρα, κακώς που δεν αποσαφηνίστηκε στο συμφωνητικό τι ισχύει με τις εργοδοτικές εισφορές. Για να πλήρωσες προκ/βη στο ΙΚΑ σημαίνει ότι, αυτή την στιγμή και βάσει του πίνακα του μηχανικού, αναμένει η υπηρεσία να κολλήσεις κάποιον ελάχιστο αριθμό ημ/σθίων. Όμως αν τελικά ισχύει αυτό που λες, δηλ. ότι το έργο θα γίνει από συνεργεία τα οποία ασφαλίζουν μόνα τους το προσωπικό τους, θα πρέπει να πεις στην εταιρία να προσκομίσει τις αντίστοιχες βεβαιώσεις στο αρμόδιο υποκ/μα του ΙΚΑ, ώστε τελικά να μην πληρώσεις τις εισφορές εσύ ξανά. Οπότε σε 1η φάση μίλα άμεσα με την τεχνική εταιρία που ανέλαβε προς αποσαφήνιση των ως άνω.

για ανέκδοτο μου μοιάζει το αίτημα αυτό.... Αλλά αφού ΕΧΟΥΝ οι συμβολαιογράφοι την αποκλειστική αρμοδιότητα να βγάζουν Αντικειμενικές Αξίες κτηρίων..... ας τον συντάξει μόνη της ως έχουσα και την αρμοδιότητα.... Αν δεν μπορεί και χρειάζεται έργο Μηχανικού ας χρεωθεί για τον κόπο και την γνώση σου....

Καλησπέρα, δεν γίνεται αυτό που με την ένοια ότι τα σκαριφήματα του στελέχους δεν έχουν κάποια επισημότητα. Από την άλλη αν ή άδεια είναι πριν το '83 μπορείς σε 1η φάση να δεις αν υπάρχουν κατόψεις στην σύσταση οριζοντίου, αν έχει γίνει. Διάβασε το άρθρο 51α για περισσότερες λεπτομέρειες.

Συγνώμη αλλά δεν το καταλαβαίνω αυτό. Για ποιο λόγο απαγορεύεται η ΕΕΜΚ σε μη άρτιο/οικοδομήσιμο ; Ο νόμος αναφέρει : "Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται : α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον : αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ββ) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. β) σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο για τις εκ του νόμου επιτρεπόμενες εργασίες σε αυτά." Aν λοιπόν έχω ένα μη άρτιο οικόπεδο, που εντός αυτού υφίσταται εξολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα που έχει τακτοποιηθεί. Δεν μπορεί π.χ. να εκτελέσει εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων, για να μεγαλώσει το δωμάτιο του καθιστικού εις βάρος τις κουζίνας (εφόσον δεν θίγεται ο φέρον οργανισμός φυσικά); ή να βάλει μια πέργολα στο δώμα (εφόσον δεν την τέμνει το ιδεατό στερεό); Αναφέρω ενδεικτικά 2 περιπτώσεις που δεν σχετίζονται με την υγιεινή και ασφάλεια και η εκτέλεση τους (κατά την άποψη μου) δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις

Εκεί που ο νόμος ήθελε να το ορίσει ρητά το όρισε και αναφέρομαι στην περίπτωση έκδοσης ΕΕΔΜΚ για απλή συρματοπερίφραξη σε γήπεδα ακόμη και μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Στις άλλες όμως περιπτώσεις δεν το όρισε να μπορεί να εκδοθεί μικρής κλίμακας σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Ενδεχομένως να υπάρχει κάποιο κενο νόμου ή όντως ο νομοθέτης σκέφτηκε ότι μάλλον ήταν αυτονόητο για τους μηχανικούς να μην επιτρέπεται η έκδοση ακόμη και ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο-μη οικοδομήσιμο. Πάντως δεν έχουμε καταλήξει στα σίγουρα κάπου και η συζήτηση γίνεται πιο ενδιαφέρουσα, όταν για παράδειγμα κάποτε εκδόθηκε νόμιμα μια Ο.Α σε άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο και στη συνέχεια άλλαξε το πολεοδομικό καθεστώς και το γήπεδο δεν είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο. Εύλογα λοιπόν θα αναρρωτηθούμε ποιες διατάξεις παραβιάζονται εάν, στηθούν σκαλωσιές για βάψιμο, σοβάδες, ή γίνουν αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση κλπ, δηλαδή για εργασίες που δεν θα αλλοιώσουν πολεοδομικά μεγέθη αλλά θα αποτελέσουν εργασίες για την συντήρηση του κτιρίου (παλιά τις λέγαμε για λόγους υγιεινής και χρήσης). Δεν φταίμε εμείς συνάδελφοι που δεν μπορούμε να καταλήξουμε σε βέβαιο συμπέρασμα. Η όλη νομοθεσία φταίει που είναι ασαφής και συγχρόνως μεταβάλλεται συνεχώς.

Συμφωνώ και εγώ. Σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο ως νέα ανεξάρτητη κατασκευή μπορείς να κάνεις μόνο ελαφριά περίφραξη. Απο κει και πέρα έχοντας νομίμως υφιστάμενο κτίριο μπορείς να κάνεις εργασίες που αφορούν στο κτίριο και δεν αυξάνουν τα πολεοδομικά μεγέθη.

Το έχουμε αναφέρει πολλές φορές. Σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο δεν μπορείς να κάνεις καμία νέα κατασκευή. Αν όμως εντός του υπάρχει νομίμως υφιστάμενο κτίριο μπορείς να κάνεις τις εργασίες που επιτρέπονται σε αυτό. π.χ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Επίσης μπορείς να κάνεις εργασίες που επιτρέπονται σε μη άρτια π.χ. περίφραξη. Για κάτι τέτοιες περιπτώσεις άλλαξε το λεκτικό της βεβαίωσης.

Μπορείς να εκδόσεις ΕΕΑΔΜΚ σε μή άρτια και βάσει του άρθρου 1παρ.2β για τα δηλωμένα αυθαίρετα κτίσματα ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ Τεύχος Β’ 4520/16.10.2018 Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιο- λογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) καθώς και συμπλήρωση της εργασίας α. και τροποποίηση της εργασίας κη. της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017. Άρθρο 1: 1. Επιτρέπεται, στις περιπτώσεις της παρ. 2 του πα- ρόντος άρθρου, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας, εφόσον: α. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β. τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποια εκτελούνται δεν βρίσκονται: i. σε δάσος, ii. σε ρέμα, iii. στον αιγιαλό ή στην παραλία, iv. σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγο- ρεύεται η δόμηση, v. σε περιοχή απολύτου προστασίας, vi. σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, vii. σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, viii. τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, ix. σε ρυμοτομούμενα κτίρια με την επιφύλαξη της παρ. 3 του άρθρου 41 του ν. 4495/2017, x. παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δη- μοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας. 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας: α. σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’), β. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τα- κτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών (όπως ν. 3775/2009, ν. 3843/2010, ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017) και έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κα- τεδάφισης, ή έχουν υποβάλλει οριστική δήλωση τακτο- ποίησης, ή έχουν περαιώσει τη σχετική διαδικασία και έχουν εξοφλήσει το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου και γ. σε ρυμοτομούμενα κτίρια εφόσον πρόκειται για τις εργασίες των περιπτώσεων η, ιγ, ιθ και κα της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017. Σε περιπτώσεις ρυμότο- μούμένων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό.

Μία ζαρντινιέρα στην άκρη ενός εξώστη μπορεί κάλλιστα να θεωρηθεί ως ειδικά διαμορφωμένο στηθαίο και να τελειώσει η ιστορία - προφανώς και θα συνυπολογισθεί στο εμβαδό των εξωστών. Και είπαμε, σε περίπτωση που υπάλληλος επικαλείται νομοθεσία για να "απαγορέψει" κάτι του ζητάμε να μας υποδείξει "αριθμούς" (ΦΕΚ, Π.Δ. ό,τι θέλει τέλος πάντων).