Πίνακας Κορυφαίων

Το θέμα είναι αρκετά περίπλοκο. Κατάσταση ακινήτου, ποιοτικά χαρακτηριστικά ακινήτου, θέση, τιμή ζώνης, ποσό που θα προκύψει για την εξαγορά της ΚΑΤ5 κλπ. Όλα έχουν, βέβαια την τιμή τους. Μπορεί να είναι και ευκαιρία μπορεί και όχι. Προσωπικά όταν βλέπω ΚΑΤ5 τα διώχνω, κυρίως επειδή οι πωλητές νομίζουν οτι έχουν νόμιμο ακίνητο και πουλάνε σε τιμή αντίστοιχη των νεόδμητων !

550

Να σημειώσω ότι το άρθρο 73 του ΓΟΚ 73, αναφέρεται (παρ. 1) μόνο σε ελλιπές πρόσωπο ή βάθος προκειμένου να γίνει χρήση του 5%, και όχι σε ελλιπές εμβαδόν. Αντιγράφω: "Οικόπεδα έχοντα κατά την έναρξιν ισχύος του παρόντος το απαιτούμενον ελάχιστον εμβαδόν αρτίων οικοπέδων, υπολειπόμενα δε κατά την μίαν των κατά κανόνα ή την παρέκκλισιν διαστάσεων προσώπου ή βάθους κατά ποσοστόν μέχρι πέντε επί τοις εκατόν (5%) της ελαχίστης απαιτουμένης και μη δυνάμενα να τακτοποιηθούν θεωρούνται οικοδομήσιμα. Η αυτή ανοχή του 5% εις μίαν των διαστάσεων εφαρμόζεται και εις οικόπεδα καθιστάμενα ελλειμματικά συνεπεία ρυμοτομίας" Και για να μη μπλέξεις, θεωρώ πως πρέπει να πάρεις βεβαίωση από την Υ.ΔΟΜ.

σωστό (τα ανεβάζει στην πλατφόρμα του Ν 4495/17 όχι γενικά και αόριστα σε cloud....)

Να θυμίσω πάλι ότι ο ΓΟΚ/55 όριζε ουσιαστικά ότι μπορούσαν να υπάρχουν παρεκκλίσεις για το οτιδήποτε με σύμφωνη γνώμη της υπηρεσίας. Επίσης να θυμίσω ότι είχαμε καλύψεις που ξεκίναγαν από το 70 % και στα γωνιακά ήταν 85 %, στα τρίφατσα 92,5 %, ενώ όταν έκανες μαγαζιά μπορούσες να πας και στο 100 %. Υπήρχαν και τα πατάρια από τότε, ίσως και από τον ΓΟΚ/29. Αρα σε μία περιοχή με ΣΔ 3 όπου είχες 100 % στο ισόγειο μαγαζιά και είσοδο, βάλε 90 % καταστήματα, αυτό σήμαινε ότι το 15 % της δόμησης ήταν πατάρια. Αν ήταν 2,4 ο ΣΔ τα πατάρια ήταν το 18,75 %. Δηλαδή για μένα η καθολική απαγόρευση των παταριών, δείχνει εμμονή αφού στέκονται μόνο στον ΓΟΚ/85 που ήταν ο μόνος που δεν είχε πατάρια. Θα μπορούσαν να επαναφέρουν το αρχικό 10 %, Επίσης ήταν σαφές στους ΓΟΚ ότι το πατάρι ΔΕΝ αποτελούσε όροφο, αφού τότε έχτιζαν με ορόφους. Μάλιστα στο συνεχές οι όροφοι για να βγει το ύψος υπολογίζονταν με 3,30 μ ο καθένας, οπότε έτσι έβγαινε και το πατάρι. Την ίδια εμμονή δείχνει η διάταξη για το δώμα, σήμερα πράσινο, τότε απλό δώμα που επίσης υπάρχει από δεκαετίες και ήταν το 5 % της κάλυψης με εμβαδόν από 12 έως 60 τμ. Να θυμηθούμε επίσης ότι στο ΠΕ σύστημα υπήρχε και το λεγόμενο βοηθητικό κτίσμα εμβαδού 60 τμ και ύψους 2,5 στον ακάλυπτο. Γενικά η όλη απόφαση πάσχει στον έλεγχο με την κοινή λογική, αφού στηρίζει μόνο ένα ΝΟΚ γιατί ίσως τους θυμίζει τα νιάτα τους... Η ουσία πάντως είναι ότι αφού δεν θεωρούν ότι οι διατάξεις αυτές είναι εξ ορισμού αντισυνταγματικές, αλλά πετάνε το μπαλλάκι σε τοπικά σχέδια και άλλες ανοησίες, καταλήγουμε πάλι σε εκτρώματα όπως ήταν αυτά των συντελεστών δόμησης και δείχνουν ότι για σοβαρά πράγματα, νομικοί και οικονομολόγοι πρέπει να ακούν και κάποιους που έχουν και κάποια σχέση με την πραγματικότητα. Ετσι λοιπόν για παράδειγμα, ας πούμε ότι ένας πατέρας πριν 70 - 80 χρόνια είχε ένα στρέμμα στο Παλαιό Φάληρο και ένα στρέμμα στο Χαλάνδρι σε περιοχές που τότε ήταν ακόμα εκτός σχεδίου. Τα έδωσε από ένα στα δύο του παιδιά. Ηρθαν λοιπόν οι νομοθέτες και λένε 3 ΣΔ στο Παλαιό Φάληρο, 1 ΣΔ στο Χαλάνδρι. Το παιδί που πήρε αυτό στο Π. Φάληρο το έδωσε αντιπαροχή και πήρε το 40 %, ήτοι το 1,2 του εμβαδού του οικοπέδου. Το ίδιο έκανε και το παιδί στο Χαλάνδρι. 40 % και αυτός πήρε αντιπαροχή, αλλά μόνο το 40 % του εμβαδού του οικοπέδου. Ετσι με διοικητική διάταξη ο Φαληριώτης έγινε πάμπλουτος, ενώ ο Χαλανδραίος, απλά πήρε το σπίτι του και άλλο ένα. Με την απόφαση αυτή λοιπόν, αφού δεν γουστάρουν να είναι οριζόντιες οι διατάξεις, ανοίγουν παραθυράκια με τα τοπικά ΤΧΣ, να έχουμε πάλι τέτοιες διαδικασίες όπου σε κάποιες περιοχές τα πατάρια και οι σοφίτες θα κάνουν πάρτι και σε άλλες θα είναι ανύπαρκτα, δημιουργώντας πάλι διαφορετικές κατηγορίες πολιτών. Η μόνη λύση για να ξεμπλέξουμε με αυτά θα πρέπει να είναι ο ορισμός του όγκου σαν μοναδικό στοιχείο δόμησης. Εχουμε τους ΣΔ τους πολλαπλασιάζουμε με το 5 ή το 5,5 όπως ορίζει ο ΝΟΚ, έχουμε και το ύψος από τον ΝΟΚ, έχουμε και το 1 μ. για την πιλοτή, έχουμε το στερεό, την κάλυψη, τα Δ και δ καθώς και τα 2 μ. της στέγης και μέσα στο κουτί ας κάνουμε ότι θέλουμε. Πατάρια, αίθρια, ημιυπαίθριους, σοφίτες, μικρά μεγάλα κλιμακοστάσια κάθε τι που θα θέλει να κάνει ο μελετητής. Ετσι ούτε έλεγχοι τμ χρειάζονται ούτε τίποτα άλλο. Εχεις 500 τμ και ΣΔ 2. Ογκος 5000 τμ και τέλος.

Νομοθετικά Διατάγματα & το 690/1948. (όλα φέρουν, δυστυχώς, την υπογραφή "Βασιλεύς Παύλος"(??)). Ήμαστε ήδη στο 2025. Καταργήθηκαν ή "διορθώθηκαν" πάρα πολύ χρήσιμα διατάγματα ή & χρήσιμοι νόμοι (πχ κατάτμηση κληροτεμαχίων από διανομή ή αναδασμό!) και επικαλούμαστε ακόμη ένα "Βασιλικό Διάταγμα" του 1948 που σαν λάστιχο μεγαλώνει τις προσόψεις των οικοπέδων (κόμη και θεωρητικά αν και στο διάταγμα δεν υπάρχει ο όρος αυτός) για να τα κάνει άρτια! Εδώ στο φόρουμ έγινε πολλές φορές συζήτηση για το θέμα αυτό. Αν υπάρχουν, πραγματικά όμως, μεσοτοιχίες να υπολογίζονται! Εσύ λοιπόν συνάδελφε baggelism εκεί, επί τόπου, μέτρησες, με οποιονδήποτε τρόπο, μία πρόσοψη οικοπέδου και την βρήκες να είναι = χ. Αν λοιπόν χ< 8 ..... υπάρχει πρόβλημα. Υ.γρ. Περιμένω επίθεση. Μου έτυχε στην καριέρα μου 2-3 φορές παρόμοια περίπτωση και άφησα το συνάδελφο που θα έβγαζε την Ο.Α. να υπογράψει. Οι Ο. Αδειες πάντως βγήκαν κανονικά.

Στον ΓΟΚ'29 το πατάρι ονομαζόταν μεσοπάτωμα, υπήρχε μόνο στις εμπορικές περιοχές (σε καταστήματα), ήταν παράρτημα του υποκείμενου καταστήματος, μπορούσε να έχει το ελάχιστο από τον κανονισμό ύψος υπογείου (2,4) και αποτελούσε τον δεύτερο όροφο του κτηρίου (πρώτος ήταν το κατάστημα). Όταν το μεσοπάτωμα είχε κενό δαπέδου τουλάχιστον το 1/6 της επιφάνειας του καταστήματος, τότε το κατάστημα μπορούσε να έχει και μικρότερο από το απαιτούμενο ύψος (από 4,8 σε 4). Είναι βέβαιο ότι αυτές οι διατάξεις του ΓΟΚ'29 είχαν έρθει από προγενέστερους κανονισμούς. Μεσοπάτωμα με πλήρες δάπεδο υπήρχε παραδοσιακά ακόμη και σε κτήρια οθωμανικής περιόδου ή του 19ου αιώνα. Μεσοπάτωμα με κενό και όμοιες αναλογίες έχω συναντήσει σε κατάστημα διατηρητέου της Καλαμάτας κατασκευής 1890-1895.

Στις μεγαλές παροχές χρεώνονται και τα άεργα

Για Κερατέα 750 για εντός, 600 για εκτός (δεν διευκρίνισες) Για το 2ο είναι λάθος οι συντ/νες, ξαναδές τις.

Στην ελληνική έννομη τάξη, για να ασκηθεί αίτηση ακύρωσης (π.χ. στο Συμβούλιο της Επικρατείας) κατά διοικητικής πράξης όπως είναι μια οικοδομική άδεια, ισχύει προθεσμία 60 ημερών. Η προθεσμία συνήθως ξεκινά: Από την επομένη της ημερομηνίας που εκδόθηκε και δημοσιοποιήθηκε νόμιμα η πράξη (π.χ. καταχώριση σε ηλεκτρονικό σύστημα ή κοινοποίηση), ή Από την επομένη της ημερομηνίας κατά την οποία έλαβε γνώση της άδειας εκείνος που θέλει να την προσβάλει, αν δεν τηρήθηκαν οι απαιτούμενες διαδικασίες δημοσιότητας. Εφόσον μια άδεια εκδόθηκε π.χ στις 22/11/2024 και θεωρήσουμε ότι την ίδια μέρα (ή το αργότερο στις 23/11/2024) ξεκίνησε και τυπικά η προθεσμία, τότε: Η μέτρηση των 60 ημερών ξεκινά από τις 23/11/2024 ως «ημέρα 1». Η 60ή ημέρα υπολογίζεται στις 21/01/2025. Άρα, υπό κανονικές συνθήκες (χωρίς να μεσολαβούν ειδικές αργίες ή προβλήματα κοινοποίησης/δημοσίευσης) μέχρι τις 21 Ιανουαρίου 2025 μπορεί κάποιος να ασκήσει ένδικη προσφυγή (π.χ. αίτηση ακύρωσης στο ΣτΕ) κατά της άδειας. Εάν δεν την προσβάλει μέχρι τότε, η άδεια καθίσταται οριστική από πλευράς προθεσμίας. Αν είσαι Μηχανικός ή Νομικός βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες του φόρουμ. Didonis

Κατά κανόνα στο αρχικό πρόστιμο εφαρμόζονται οι -όποιοι- συντελεστές.

Η ερώτησή σου έχει δύο σκέλη. Το ένα αφορά το πως θα χειριστεί τα μικροπολύγωνα αυτά το κτηματολόγιο. Το άλλο αφορά το πως θα χειριστεί τα μικροπολύγωνα αυτά ο αναρτημένος και στη συνέχεια κυρωμένος δασικός χάρτης. Για το πρώτο σκέλος θα σου απαντήσω με σιγουριά μιας και εργάζομαι σε ανάδοχο κτηματολογίου. Για το δεύτερο θα κάνω μία εκτίμηση χωρίς 100% βεβαιότητα. - Όταν γίνει κτηματολόγιο στην περιοχή σου, και με δεδομένο ότι θα εφαρμοστεί πλήρως η δική σου νέα καταμέτρηση, ο ανάδοχος θα απορρίψει όλα τα δασικά μικροπολύγωνα εμβαδού μικρότερου των 100 τ.μ. υπέρ της ιδιοκτησίας που σε αφορά. Θα τα αγνοήσει δηλαδή παντελώς, και όταν το κτηματολόγιο γίνει λειτουργούν, το πολύγωνο της ιδιοκτησίας σου θα φαίνεται χωρίς καμία διεκδίκηση από το δημόσιο. Έχε υπόψιν ότι κατά την ανάρτηση του κτηματολογίου, οι διευθύνσεις δασών αυτομάτως κάνουν ένσταση εναντίον αυτής της απόφασης του αναδόχου για όλα τα μικροπολύγωνα αλλά από όσο ξέρω κατά την εκδίκαση των ενστάσεων δικαιώνεται ο ανάδοχος και ο πολίτης στο θέμα αυτό. - Όταν γίνει ανάρτηση των δασικών χαρτών και στη συνέχεια κύρωση, το πιθανότερο είναι ότι θα έχει εφαρμοστεί επακριβώς το αρχικό πολύγωνο, αυτής της πράξης χαρακτηρισμού με αποτέλεσμα την ύπαρξη αυτών των μικροδιαφορών που σε απασχολούν. Με τα μέχρι τώρα δεδομένα, επειδή δεν έχουμε ακόμα κτηματολόγιο και δασικούς χάρτες ταυτόχρονα σχεδόν πουθενά, δεν έχει προβλεφθεί επακριβώς η αντιμετώπιση του θέματος. Από συζήτηση πρόσφατη που έκανα όμως με υπάλληλο διεύθυνσης δασών, είχε εκφράσει την άποψή του ότι θα δοθεί οδηγία για την αντιμετώπιση αυτών των μελλοντικών περιπτώσεων, η οποία θα βασίζεται στην "ζώνη συμβατότητας σχήματος" όπως αυτή ορίζεται στις τεχνικές προδιαγραφές σύνταξης δασικών χαρτών, η οποία έχει πλάτος 2,5 μέτρα. Η ζώνη αυτή συμβατότητας έχει κάνει ήδη το ντεμπούτο της στην κύρωση των δασικών χαρτών, εκεί που έχουν ασκηθεί αντιρρήσεις. Η μερική κύρωση εμφανίζεται σε απόσταση ofset 2,5 μέτρων από τα πολύγωνα των αντιρρήσεων. Μελλοντικά λοιπόν, πιθανολογείται ότι θα επιτρέπονται μικροαποκλίσεις υπέρ του χαρακτήρα ΑΑ. Μπαίνουν βέβαια τότε νέα θέματα του τύπου, τι θα γίνει αν σε βάθος ετών κάποιος κάνει συνέχεια νεότερες καταμετρήσεις και εισβάλλει λίγο λίγο στο δασικό, 2,49 μέτρα κάθε φορά? 😂 Όπως καταλαβαίνεις, θαρρώ πως είναι ένα νέο θέμα το οποίο πρέπει να αντιμετωπιστεί με αναλυτικές οδηγίες.