Πίνακας Κορυφαίων

Το παρόν κλειδώνεται μέχρι να βγει το πόρισμα από το Μαντείο για την αιτία της υγρασίας. Pavlos 33

Για τις στέγες: 1. Αλλαγή κεραμιδιών -> Αρθ 30 2. Αλλαγή πετσώματος ή ζευκτών / επεμβάσεις Φ.Ο στις ίδιες διαστάσεις -> ΕΕΔΜΚ 3. Οποιαδήποτε άλλη αλλαγή -> Οικοδομική άδεια

Πιστεύω ότι το πιο σωστό είναι το 2ο. Καλύτερα βέβαια να το χωρίσεις σε ζώνες.

Ν4759/2020 Άρθρο 40 Μεταβατικές διατάξεις "1. Εάν, μέχρι την έγκριση [...] έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, [...] μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: [...] δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’," Για να ισχύει αυτό που λες @Coltrane θα πρέπει τα άρθρα 33 και 40 να εφαρμόζονται με την εξής λογική : 1. Αν το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν ανω των 4000μ2 οικοδομείται κατά το άρθρο 33 με μόνη απαίτηση 2000 τμ και πρόσωπο 25 μ σε εθνική κλπ οδό ενώ 2. Αν το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν κάτω των 4000μ2 οικοδομείται κατά το άρθρο 40 με απαίτηση τα 2000 τμ και τις προεγκρίσεις και προθεσμίες που αναφέρει. Πόσο σίγουροι όμως είμαστε ότι είναι έτσι ?

Η οικοδομή χτίστηκε με τις αναγραφόμενες διαστάσεις των σχεδίων να υποθέσω, οπότε δεν υπήρξαν αυθαιρεσίες. Είναι ένα θέμα που όλους μας έχει απασχολήσει. Η ενημέρωση άδειας για λανθασμένους αριθμητικούς υπολογισμούς, ειδικά σε παλιές άδειες, δεν είναι το πιο εύκολο. Τάσσομαι υπέρ της αντιμετώπισης από τον συνάδελφο, ο οποίος διόρθωσε το λάθος μέσω της υπαγωγής. Πλέον, στην ΗΤΚ θα κάνεις αυτό που σκέφτηκες, προκειμένου να φαίνεται-τεκμηριώνεται, μέσω διοικητικής πράξης η ανακολουθία αριθμητικών αποτελεσμάτων.

Η περίπτωση όπου το γεωτεμάχιο έχασε τμήμα του με το εναπομείναν μικρότερο από 4 στρέμματα, λόγω απαλλοτρίωσης δεν νομίζω ότι εμπίπτει στις περιπτώσεις των λοιπών παρεκκλίσεων που καταργήθηκαν για την εκτός σχεδίου δόμηση. Ο Ν4759/2020 στο άρθρο 33 παράγραφος 5 γράφει : ''5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4000 τμ απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2000 τμ και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ." Οι προϋποθέσεις είναι : πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό και εμβαδόν μεγαλύτερο από 2000 τ.μ.

@ANNAK122 ας πούμε πρώτα φωτογραφίες του προβλήματος για να αποφύγουμε την περιγραφή με λανθασμένους όρους και μετά θέση ακίνητου (προσανατολισμός, περιοχή) χρονολογία κατασκευής, κατόψεις, τομές, κουφώματα, υφιστάμενες υδραυλικές εγκαταστάσεις, χρήση χώρου, ώρες θέρμανσης, ιστορικό επισκευών και προηγούμενων επεμβάσεων. Φυσικά όλα αυτά για να γίνει μία γενικότερη κουβέντα και όχι για να εντοπίσεις το πρόβλημα από τον υπολογιστή! Το ακίνητο πρέπει να το δει κάποιος από κοντά, να κάνει μετρήσεις με τα κατάλληλα εργαλεία και όχι με το μάτι. Διερεύνηση δηλαδή της λεγόμενης παθολογίας, πιθανοί τρόποι αποκατάστασης με εκτίμηση του κόστους και αναλυτική περιγραφή της επιλεγμένης λύσης. Άρα ένας μηχανικός που ασχολείται με το αντικείμενο θα μπορέσει να σε καθοδηγήσει κατάλληλα.

εγώ χρησιμοποιώ τις αναθεωρημένες τιμές του ΕΚΟ2023 (είναι αυξημένες κατά 10%, βλ. τροποποίηση οδηγού στην πλατφόρμα του προγράμματος) Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas Συνάδελφε όπως είδες έχει γίνει μία εκτεταμένη επεξεργασία των δημοσιεύσεων σου. Φρόντισε οι επόμενες να τηρούν τους κανόνες .

Για να βρεις αριθμό άδειας: Ρώτα τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες!! Ψάξε στους τίτλους ιδιοκτησίας ή στην σύσταση. Ψάξε στο κτηματολόγιο (υπηρεσίες μηχανικών) στα συμβόλαια των συνιδιοκτητών. Ψάξε στην ταυτότητα κτιρίου. Ψάξε στο e-άδειες ακόμα και για μικρής κλίμακας. Ψάξε στην πολεοδομία με οδό / αριθμό, είτε στο βιβλίο με όνομα κατασκευαστή που θα βρεις από την σύσταση Ενημέρωσε τους ιδιοκτήτες για το κόστος της αναζήτησης. Συνήθως, έπειτα από την ενημέρωση, βρίσκουν άμεσα τον αριθμό... Τα προ 55 (προ 30/11/55) βάσει αρθ23 ΝΟΚ είναι νομίμως υφιστάμενα και για ΗΤΚ αναρτάται στο σύστημα η υφιστάμενη κατάσταση και εκδίδεται βεβαίωση αρθ83 περί εξαιρέσεων.

Μέγα πρόβλημα. Μη βάζεις μεγάλο στοίχημα όμως ότι είχε βγει Οικοδομική Άδεια εκτός κι αν την αναφέρει ο τίτλος. Για να βρεις πας Αρχείο ΥΔΟΜ (αφού πρώτα μιλήσεις μαζί τους αν για το έτος και την περιοχή το αρχείο το αναζητάς Σωκρατους ή Συγγρού) Αν είσαι πολύ τυχερός υπήρχε μια βάση δεδομένων που την είχε φτιάξει ένας πρακτικάριος και μετά τον έδιωξαν. Είχε προλάβει και είναι καταγράψει αρκετές άδειες. Από εκεί (αν είχε μπει) μπορείς να αναζητήσεις και με Διεύθυνση οδό του ακινήτου. Στις άλλες περιπτώσεις ζητάς να σου δώσουν τα βιβλία ανά έτος που έχουν με τους αριθμούς άδειας. Οπότε ξεκινάς ανά έτος (ενδεχόμενα για το ίδιο έτος υπάρχουν περισσότερα από ένα βιβλίο). Στα βιβλία είναι με αλφαβητική σειρά στο όνομα που έχει εκδοθεί. Οπότε φρόντισε να έχεις τα εναλλακτικά ονόματα που ενδεχόμενα βγήκε η άδεια (πχ ιδιοκτήτη, ή μηχανικού, ή αντιπαροχές κλπ.) Αν βρεις εκεί αριθμό άδεια προχωράς για αίτημα στέλεχος άδειας και φάκελο (συνήθως είναι σε διαφορετικά σημεία) Αν δεν βρεις ούτε εκεί όνομα με την θέση του ακινήτου σου τότε έχεις σαν δεδομένο ότι δεν είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια. Αυτά για καλημέρα…. Εναλλακτικά (πλαν Β) περιμένεις όταν θα ολοκληρωθεί η ψηφιακή αρχειοθέτηση που νομίζω έχει ξεκινήσει. Εναλλακτικά (πλαν Ε) του εναλλακτικά κάνεις υπαγωγή του ακινήτου στον 4495/17 ως προ 1975 και αποκτάς νόμιμες και καλές κατόψεις υφισταμένου. και φυσικά πλαν Α του Ιάσωνα....

Μια ενημέρωση για να μειωθεί η "ασχετοσύνη". Δεν υπάρχουν κοινόκτητες ή κοινόχρηστες δαπάνες, αλλά δαπάνες κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων. Όσο για τη διαφορά των δύο ορισμών, με μια απλή έρευνα στο διαδίκτυο βρίσκεις τα πάντα. Και δεν ταλαπωρείς το φόρουμ με νομικά θέματα.

Μέσα σε 15 χρόνια, αν είχες απευθυνθεί στις εταιρείες, θα είχες λάβει απάντηση...

Δεν αλλάζει ο όγκος ? άρα και τα στοιχεία του ΔΚ ? Επίσης και το ύψος ? Δεν νομίζω ότι σε πιάνει καν η έννοια "ανακατασκευή" εφόσον δεν θα ξανακατασκευαστεί όπως ήταν

διαβάζεις το ΦΕΚ 579β 13/2/2025 που το λέει ξεκάθαρα ότι δεν επιτρέπονται τα πατάρια

Επειδή δεν είμαι στο γραφείο να δω τι προδιαγραφές έχω (κάπου πεταμένες σε ένα σωρό χαρτιά ) , αναφέρω προς το παρών μερικές προδιαγραφές απο Υ/Σ σε κτίρια που έχω μελετήσει (οτι θυμάμαι) : ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ : 1. Οι χώροι του ή των Μ/Σ είναι πυροδιαμερίσματα κατασκευασμένα από πυράντοχα υλικά (συνήθως διπλές πυράντοχες γυψοσανίδες στις αναδιαμορφώσεις ) ή άλλα συμβατά υλικά. Επίσης πρέπει να υπάρχουν κατάλληλες αποστάσεις περιμετρικά του Μ/Σ (απόστάσεις απο τις τοιχοποιίες) ο οποίος τοποθετείται στο κέντρο του χώρου. Δεν θυμάμαι τώρα ποιές ακριβώς είναι, κάπου 1-1.5μ ετσι οπως το σκεφτομαι αλλά υπάρχει ακριβές πρότυπο. 2. Ομοίως, πυροδιαμέρισμα είναι και ο χώρος κυψέλης Μέσης Τάσης του καταναλωτή. 3. Οι παραπάνω χώροι διαθέτουν πυράντοχες θύρες με αντοχή νομίζω για 60 λεπτά (δεν το θυμάμαι). 4. Ο χώρος των πεδίων χαμηλής τάσης (χώρος διανομής) μπορεί να μην είναι πυροδιαμέρισμα, αν και συνήθως πολλοί επιλέγουν να τον κάνουν και αυτόν. 5. Αν υπάρχουν ηλεκτροπαραγωγά ζεύγη, ο χώρος αυτών συνήθως είναι επίσης πυροδιαμέρισμα. ΓΕΙΩΣΕΙΣ : 1. Ο ουδέτερος κόμβος των ή του Μ/Σ γειώνεται με τρίγωνο γειώσεως ή ταινείες σε ανεξάρτητη γείωση. Αν έχουμε 2 Μ/Σ, δύο ξεχωριστές γείωσεις. 2. Όλα τα μεταλικά μέρη (πεδία μέσης τάσης, κέλυφος Μ/Σ, σχάρες καλωδίων, κέλυφος Η/Ζ αν υπάρχει κλπ) γειώνονται σε ξεχωριστή γείωση η οποία γίνεται είτε με τρίγωνο γειώσεως είτε με ταινείες (γειώσεις τύπου Ε ή Π, βλέπε ΕΛΕΜΚΟ) σε κατάλληλη απόσταση απο τη γείωση του ουδετέρου κόμβου του Μ/Σ. Επίσης, ειδικά για τους χώρους των Μ/Σ, της κυψέλης Μέσης Τάσης (πλευρά καταναλωτή) και των πεδίων Χαμηλής Τάσης προβλέπεται η εγκατάσταση υποδαπέδιου μεταλλικού πλέγματος για περαιτέρω προστασία. Περιμετρική ταινεία υπαρχει επίσης σε όλους αυτούς τους χώρους η οποία συνδέεται με χαλκό και με το υποδαπέδιο πλέγμα. 3. Αν υπάρχουν Η/Ζ, ο ουδέτερος κόμβος αυτών γειώνεται ξεχωριστά, ενό το μεταλλικό μέρος τους όπως παραπάνω (2). Παρατήρηση : Υπάρχει μια άποψη, πως αν η αντίσταση γείωσης στο κτίριο είναι κάτω από 1 Ohm είναι δυνατόν ο ουδέτερος κόμβος και τα μεταλλικά μέρη να γειωθούν στο ίδιο σύστημα γείωσης. Αυτό ισχύει επίσης όταν υπάρχει και θεμελιακή γείωση. Προσωπικά, επειδή δεν μου έχει τύχει θεμελιακή γείωση, ακόμα κι αν ο εργολάβος μετρήσει και βρει τη γείωση μικρότερη απο 1 ohm θα πρότεινα, εφόσον είναι εφικτό κατασκευαστικά, να κάνει κανείς ξεχωριστές γειώσεις. Επίσης, οποιοδήποτε μεταλλικό στοιχείο βρίσκεται μέσα στο χώρο των Μ/Σ και της κυψέλης Μ.Τ. γειώνεται στο δικτυο μεταλλικών μερών. Δηλαδή, σχάρες, στόμια αερισμού, ακόμα και οι πόρτες γειώνονται. Δεν ειμαι σίγουρος για το δίκτυο πυρόσβεσης. ΠΥΡΟΣΒΕΣΗ - ΠΥΡΑΝΙΧΝΕΥΣΗ Οι χώροι των ή του Μ/Σ, των πεδίων Χ.Τ. και του χώρου Μ.Τ. (κυψέλη Μ.Τ.) διαθέτου υποχρεωτικά (καθώτι πυροδιαμερισματα) δίκτυο πυρανίχνευσης και πυρόσβεσης με φιάλες CO2 (εναλλακτικά Inergen). Το ίδιο και για εκεί που υπάρχουν (αν υπαρχουν) Η/Ζ. Εγκαθιστούμε στους χώρους αυτούς, διπλούς πυρανιχνευτές ώστε να αποφύγουμε ψευδοσήματα. Υποχρεωτικά (για μένα) έξω απο τις πόρτες εγκαθίσταται φωτεινή ένδειξη τύπου "GAS" και κομβία αυτόματου σταματήματος της κατάσβεσης και αντίστροφα. ΛΟΙΠΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ: Οι καλωδιώσεις Μέσης Τάσης γίνονται με κατάλληλα καλώδια (δεν θυμάμαι τωρα των ακριβή τύπο) σε μεταλλική κλειστή σχάρα γειωμένη σε διάφορα σημεία κατά το μήκος της. Η σχάρα πρέπει να φέρει σχετική ένδειξη. Επίσης άποψη μου είναι οτι αντί για 3 καλώδια μέσης τάσης να ρίχνει κανείς και ένα τέταρτο μαζί με τα σχετικά ακροφύσια ως εφεδρεία. Η εμπειρία έχει δείξει ότι σε παλιά κτίρια με αυξημένες υγρασίες κλπ κλπ, μπορεί τα καλώδια αυτά να αστοχήσουν (σπάνιο μεν αλλά...) και άντε τρέχα γύρευε αν δεν έχεις ενα εφεδρικό έτοιμο. ΑΕΡΙΣΜΟΣ Οι χώροι των ή του Μ/Σ πρέπει υποχρεωτικά να αερίζονται. Ο αερισμός γίνεται με δίκτυο αεραγωγών και σχετικά πεσιδωτά ανοίγματα, όλα με fire damper. Τα περσιδωτά ανοίγματα τοποθετούνται συνήθως χαμηλά στο χώρο (περίπου 50-100cm πάνω απο το έδαφος). Σε άλλους υποσταθμούς χρησιμοποιούνται μεταλλικές περσιδωτές πόρτες (έτσι όμως δεν έχεις πυροδιαμέρισμα). Σε κάποιους άλλους, αντί για αερισμό βάζουμε κλιματισμό όπως έκανα πρόσφατα εγώ. Ο κανονισμός όμως μιλάει για αερισμό και όχι για κλιματισμό. Η παροχή εξαρτάται από την ισχύ του Μ/Σ και συνήθως είναι μεγάλη καθώτι και το "ψυκτικό" (ας το ονομάσω έτσι τώρα) φορτίο του Μ/Σ ειναι αρκετά μεγάλο. Εξαερισμός χωρίς ιδιαίτερες απαιτήσεις (αλλά με fire dampers αν είναι πυροδιαμερίσματα) τοποθετείται και στους χώρους της Μ.Τ. και των πεδίων Χ.Τ. Αν στο κτίριο προβλέπεται και χώρος UPS (κεντρικού UPS) εκεί πρεπει να γίνει πρόσθετη εγκατάσταση ψύξης. αυτά τα ολίγα, ελπίζω να διαφώτισα λιγο. Υ.Γ. Τα παραπάνω αφορούν Υποσταθμούς κτιρίων σε κλειστούς χώρους (συνήθως υπόγεια). Για Υ/Σ σε εξωτερικούς χώρους υπάρχουν άλλες προδιαγραφές.