Πίνακας Κορυφαίων

https://nomosphysis.org.gr/23232/ste-415-2025-ekprothesmi-aitisi-akyroseos-dimoy-kata-oikodomikis-adeias-ekdotheisas-ilektronika/ [αποσπασμα] Ενόψει των εφαρμοστέων διατάξεων δεν μπορεί να συναχθεί, λόγω και της απουσίας προληπτικού ελέγχου, ο χρόνος κατά τον οποίο η Υ.ΔΟΜ., και περαιτέρω ο Δήμος, λαμβάνουν πλήρη γνώση της οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε αυτόματα από το ηλεκτρονικό σύστημα e-adeies του Τ.Ε.Ε. Επομένως πρέπει να γίνει δεκτό ότι πλήρης γνώση της άδειας στοιχειοθετείται μετά την πάροδο ευλόγου χρόνου από την έκδοσή της, ο οποίος κρίνεται κατά τις περιστάσεις. Στην προκειμένη περίπτωση, η προσβαλλόμενη οικοδομική άδεια εκδόθηκε στις 20.5.2021 με αυτόματο τρόπο, μέσω του οικείου πληροφοριακού συστήματος, η δε κρινόμενη αίτηση ασκήθηκε στις 9.6.2022, δηλαδή μετά πάροδο ενδεκάμιση μηνών από την έκδοση της άδειας. Το διάστημα αυτό υπερβαίνει τον ανωτέρω εύλογο χρόνο, ακόμη και συνεκτιμωμένης της περιπλοκής από την εφαρμογή των διατάξεων περί έκδοσης οικοδομικών αδειών, λαμβανομένου υπόψη ότι ο αιτών Δήμος και οι υπηρεσίες του είχαν πάντως δυνατότητα πρόσβασης στα στοιχεία της άδειας, δεν προβάλλονται δε συγκεκριμένες περιστάσεις οι οποίες εκώλυσαν την έγκαιρη άσκηση της αίτησης. Κατόπιν τούτων, η κρινόμενη αίτηση πρέπει ν’ απορριφθεί ως εκπρόθεσμη.

@eirinivl 550 @Mrn_a A. 3450 / B. 1250 @Άννα Ξανθοπούλου εντός 750, εκτός 500

Δημήτρη εάν σε σύσταση η ελάχιστη απόσταση που είχαν βάλει είναι μεγαλύτερη απ όσο επιτρέπουν ή θα επιτρέπουν οι πολεοδομικές διατάξεις τότε πάμε με τις δυσμενέστερες (δηλαδή της σύστασης) Αν όμως σε σύσταση βάζει αποστάσεις μικρότερες από τις απαιτούμενες στις πολεοδομικές διατάξεις τότε πάλι πάμε με τις δυσμενέστερες δηλαδή των πολεοδομικών.

Εγώ θα έλεγα καταρχάς να ΜΗΝ έχουν δικαίωμα στα Η/Μ ενός ΠΕΑ όλοι όσοι δεν είναι Η/Μ. Αλλιώς συνυπογραφή από Η/Μ. Θες να κάνεις ΠΕΑ; ΟΚ επειδή είσαι άσχετος με τα Η/Μ θα υπογράφει και Η/Μ μηχανικός. Έδωσες εξετάσεις; Ακόμα όμως δεν μπορείς να καταλάβεις μια ΚΚΜ πως δουλεύει και κοιτάς το λεβητάκι από 10 πλευρές να δεις τι είναι. Πως έχει γίνει η ΗΤΚ που για να εκδώσει Η/Μ θέλει και Πολιτικό - αρχιτέκτονα, το αντίστροφο και στα ΠΕΑ. Αν δείξω δύο λέβητες, έναν ηλεκτρικό (αυτοί που ήταν της μόδας ένα φεγγάρι) και έναν αερίου σε 100 πολ./αρχιτ. οι 99 θα πουν ότι είναι ίδιοι ή δεν τα λέω σωστά; Επειδή όμως δεν πρόκειται να γίνει μιας και το ΤΕΕ το διαφεντεύουν δύο ειδικότητες τότε πάμε σε ρεαλιστικές προτάσεις. Οι εξετάσεις έδειξαν ότι δεν μπορούν να διαφυλάξουν την ποιότητα επομένως μονό οι ΕΛΕΓΧΟΙ μπορούν να εγγυηθούν σωστό αποτέλεσμα. Άρα συχνοί έλεγχοι. Αναβάθμιση μετά από π.χ. 10.000 τ.μ. και η Α τάξη τουλάχιστον 800 τ.μ. ή 1.000 τ.μ. Αν σε πιάσουν π.χ. να κάνεις copy paste υποβάθμιση αν είσαι Β. Όλοι οι μη Η/Μ να βγουν εκτός από τις επιθεωρήσεις (που δεν έχουν ξεκινήσει ακόμα βέβαια) των Η/Μ.- Προτάσεις δεν ήθελες;

συμφωνα με την εγκυκλιο 36 για "μετα την 1-5-24" απαιτειται επαναληψη του συμβολαιου https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/egxeiridio.pdf σελ. 23/24

Μα πάντα συμπληρώνουμε (όταν έχουμε τμ) τα κουτάκια για ΚΧ ή ΒΧ. Ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται με βάσει αυτά τα κουτάκια. Τα κουτάκια τα άλλα, πχ της κάλυψης ή του ύψους, είναι μόνο πληροφοριακού χαρακτήρα. Δοκίμασε για παράδειγμα να παίξεις με τα νούμερα στο κουτάκι της κάλυψης. Ότι και να βάλεις, το πρόστιμο δεν θα αλλάξει!

Πριν την κατεδάφιση δες τις νέες διατάξεις. Αν έχεις υφιστάμενο νόμιμο περίγραμμα μπορεί και να σου εξασφαλίσει ευνοϊκότερες διατάξεις...

Εγώ θα δήλωνα το γραμμοσκιασμένο τμήμα εκτός του μπλέ περιγράμματος (//////) με ΥΔΒΧ 50%, και θα σε 2ο φύλλο καταγραφής θα έβαζα διαμερισμάτωση. 3ο ΦΚ με λοιπή παράβαση, μόνο αν υπάρχουν διαφορές στα ύψη. Επειδή όμως καταπατείται κοινόχρηστος χώρος, δώσε έμφαση στη συναίνεση. Υποχρεωτικά ένας από αυτούς που υπογράφουν να είναι ο ιδιοκτήτης της αποθήκης Υ2.

ναι δυστυχώς νέο τ.δ (από την μια μαλ..ια στην άλλη πάμε -αστεία πράγματα-γελοιότητες- ΧΑΝΟΥΜΕ την σοβαρότητά μας, την υπόληψη μας ως ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ- Άντε να εξηγήσεις τον πελάτη! για να βάλουμε τη θέση των πασσάλων!!- ΟΧΙ στο ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ αλλά στο ΝΕΟ!!-μη τυχόν κι δεν είναι ακριβείς οι θέσεις τους-Πάλι καλά που δεν μας ζητάνε και τις συντεταγμένες τους σε ΕΓΣΑ, έτσι για να βρισκόμαστε σε δουλειά -μη πλήξουμε ή μη πεινάσουμε δηλαδή!!!- μέχρι να αγανακτήσει κάποιος και να φάει ή κανένα μηχ.. ή κανέναν υπου... με κάποιον πάσσαλο από αυτούς που χρειάζονται για την περίφραξη)

Ακριβώς!, όοοοοοταν υπάρχει ειδικό Π.Δ. όρων δόμησης προστασίας. Και αυτά τα βγάζει το υπουργ. πολιτισμο... π.χ.. Όταν είμαστε σε αρχαιολογικό χώρο που δεν έχουν καθοριστεί ζώνες και δεν υπάρχει αυτο το Π.Δ. , δεν χρεώνουμε τον πελάτη το 10%. (ασχέτως αν πρέπει να περάσει από επιτροπή) Υπάρχουν άλλες περιοχές που είναι ζώνης Α που δεν επιτρέπεται εκεί απολύτως τίποτα, ούτε η καλλιέργεια.., και υπάρχουν άλλες περιοχές τύπου Β που έχουν περιορισμούς (ειδικό Π.Δ. όρων δόμησης προστασίας), εκει το χρεώνεται το 10%. Έτσι τα έχω καταλάβει.

οκ για το 1. για το 2 όμως άρθρο 94 ν4495/17->που βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών, δηλαδή εντός περιοχών Natura, δασών, ρεμάτων, αιγιαλού-παραλίας και αρχαιολογικού χώρου ζώνης Α. Ζώνη Α είναι πολυ αυστηρη κατάσταση.... Αλλά εγώ δεν εμπίπτω σε αυτά άρα νομίζω πως δεν το επιλέγω κατά την γνώμη μου και το νόμο 4495.

Έχουμε γωνιακό οικόπεδο,μεσαίο 1,μεσαίο 2 ,μεσαίο 3.Είμαι το μεσαίο 2,κατα 99 τα εκατό το μεσαίο 1 έχτισε εις βάρος του γωνιακού,τώρα το γωνιακό τι έκανε δε ξέρω......Το πιο σωστό μου φαίνεται είναι να παω με τις συντεταγμένες μου και οι υπόλοιποι ας πάνε να κόψουν τον λαιμό τους.Απλα θα έχω κενή λωρίδα 40 εκατοστά ανάμεσα σε μένα και τον όμορο την οποία θα την γεμίσω κατιπιν συννενοήσεως με τον όμορο με φελιζόλ.Τα γωνιακό και το μεσαίο 1 έχουν χτιστεί μετα το 2000 και πριν το 2011

Όχι δεν εχω δει πίνακες και τελικά διαγράματα ,η περιοχή μπήκε στο σχέδιο το 97.Εγκύκλιος δεν υπάρχει ,τα όμορα χτίστηκαν όπως αναφέρω.

Εχώ τρία Μεσαία οικόπεδα. Μεσαιο1,Μεσαίο2,Μεσαίο 3 To όμορο μου οικόπεδο(Μεσαίο 1) είναι υλοποιημένο 40 εκατοστα λάθος,και το δικό μου οικόπεδο από 12,00 μέτρα γίνεται 12,40. Ο αγοραστής το αγόρασε το 2018 με φάτσα 12,00 μ. Τι κάνω? Αφήνω κενή λωρίδα 40 εκατοστών με το οικόπεδο Μεσαίο 1? Ή αφήνω λωρίδα 40 εκατοστά με το άλλο όμορο Μεσαίο 3 (που είναι αδόμητο)?

Τα όρια μου δεν αλλάζουν ούτε τα μέτρα του οικόπεδου. Απλά ό όμορος μου έχει υλοποιήσει λάθος το όριο του Γιατί να κάνω αναθεώρηση?

Γιατί δε μπορώ να χτίσω στο όριο????? Ο γείτονας δε μου αφήνει Δ απλα έχει υλοποιήσει λάθος τα περίγραμματα του οικοπέδου του,δε χάνει μέτρα

Φίλος σου δεν είμαι και δε θέλω να γίνω, Γενικά δε μου αρέσουν οι χαρακτηρισμοί ειδικα από ανθρώπους που σχολιάζουν με ψευδώνυμα. Απλά και πάλι δυστυχώς δεν απαντάς στην ερώτηση μου γράφοντας διάφορες κοτσάνες, Αν έχεις περαιτέρω θέμα έλα να τα πούμε από κοντά,στείλε μου προσωπικό μήνυμα.

Μπορώ να το χτίσω ακριβώς όπως στο κτηματολόγιο στα συμβόλαια ,σύμφωνα με το ΔΚ και το τοπογραφικό.Θα έχω όμως ενα κενό 40 εκατοστα με τον όμορο.

Εγώ απορώ πως ορισμένοι είστε μηχανικοί εδω πέρα μεσα.....