Πίνακας Κορυφαίων

@miha Kαλησπέρα. Ξεκινάς και εξαιρείς υπόγεια, ΗΧ κλπ και φτάνεις στις επιφάνεις <25 τμ. Ένα προς ένα, μέχρι να τα εξαιρέσεις όλα.

Συμφωνώ ακριβώς με την δική σου γνώμη. Τα ακριβή όρια του ακινήτου θα προκύπτουν πάντα από το Τοπογραφικό και δεν μπορούν να συμπίπτουν με τα όρια του Κτηματολογίου. Αν η θέση είναι σωστή και η επιφάνεια εντός των ορίων ανοχής, δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για την συζήτηση αυτή, είχα επικοινωνία με υπάλληλο του Κτηματολογίου (στο τμήμα Γεωμετρικών Μεταβολών). Η απάντηση του ήταν πως έχω δύο επιλογές: 1) Οπου δεν ταυτίζεται το TOPO_PROP με το PST_KAEK δημιουργώ όσα AREA_A ή AREA_D απαιτούνται, χωρίς να έχει σημασία που αυτά τα εμβαδά μπορεί να είναι και <0,1 τ.μ. (του το επισήμανα αυτό). 2) Αλλάζω το TOPO_PROP μου και το φέρνω πάνω στο PST_KAEK. Στην ουσία μου λεει να ''μαγειρέψω'' την αποτύπωση μου (του επσήμανα αυτό) και να προχωρήσω έτσι, αφού ούτως ή άλλως το TOPO_PROP υποδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη. Ποιά η γνώμη σας; Η δική μου είναι πως το 1) είναι υπερβολικό, ειδικά σε περίπτωση που όταν ένα TOPO_PROP σχεδόν ταυτίζεται με το PST_KAEK δεν προχωράμε σε ΔΓΜ, αλλά εκδίδουμε ΚΗΔ (και προχωρά π.χ. σε συμβόλαιο) & πως το 2) είναι λάθος γενικώς από όλες τις απόψεις. Ευχαριστώ!

Η.Χ μοιάζει. Με αναλυτικό το υπολογίζεις.

Εύγε συνάδελφε και +1 και από μένα για την αναλυτική και πληρέστατη τοποθέτηση. Συμφωνώ σε όλα. Στην πράξη (τα τελευταία 5-6 χρόνια) δυστυχώς γίνεται το έλα να δεις. Και τι δεν έχουν δει τα μάτια μας. Σφηνώματα με αφρό, οριζόντια τούβλα κλπ. Τα βλέπεις και λες, ο άλλος θα πάει να αγοράσει διαμέρισμα με 3.000-3.500 Ε/τμ και θα χαίρεται μη γνωρίζοντας τι έχει αγοράσει. Στις δε ανακαινίσεις παλαιών διαμερισμάτων, άλλο "πάρτι" γκρεμίσματος τοίχων για να βγουν τα μεγάλα υαλοστάσια που θέλουν οι ιδιοκτήτες αγνοώντας φυσικά τις βασικές αρχές και διατάξεις που ορθότατα ανέπτυξες στην παραπάνω δημοσίευσή σου

συνοπτικός και εκλαϊκευμένος οδηγός να είσαι Μηχανικός Δομικών έργων χρειάζεσαι 5-7 χρόνια πολυτεχνείο και άλλα 5 βασικά πρακτική εμπειρία στο κουρμπέτι .... Οπότε η πιο καλή λύση ανάγκης να έχεις τον Μηχανικό σου να τα αναλάβει.... με πραγματική επιστασία επί του εργοταξίου.... Τσάμπα δεν είναι αλλά ότι κι αν νομίζεις ότι είναι πεταμένα χρήματα θα τα κερδίσεις στο τέλος και σε χρήμα και σε ουσία έργου... Αυτό είναι το πιο καλό εκλαικευμένο τίπς που σου συνιστώ ... όλα τα άλλα είναι ημίμετρα ....

Η τοιχοποιία δρα βοηθητικά στην κατανάλωση ενέργειας του σεισμού με την προϋπόθεση ότι δεν δημιουργεί ασυμμετρίες στην οικοδομή (αυτό το βλέπει ο μηχανικός). Όταν δρα βοηθητικά τότε για να απορροφήσει ικανοποιητικό ποσό σεισμικής ενέργειας (ούτως ώστε ο σκελετός του κτιρίου να επιβαρυνθεί λιγότερο πράγμα που το θέλουμε) θα πρέπει να πληρεί τις προϋποθέσεις των κανονισμόν . α) Τα τούβλα να έχουν εμβαδό τρυπών μικρότερο από το 50% του εμβαδού του τούβλου (π.χ αν ενα τούβλο είναι 10*10*18 και οι τρύπες είναι στην επιφάνεια 10*10 τότε το εμβαδόν τους πρέπει να είναι το πολύ 50 τετρ. εκατ. (το μισό του 10*10) . Οι πιο πολλές τουβλετες δεν ικανοποιούν αυτήν την απαίτηση. β) Το πάχος να είναι αρκετό (π.χ σε μπατική τουλάχιστον 20 εκατ χωρίς κενό ή σε διπλή δρομική 25 με κενό ) ώστε να μην σπάσει πολύ γρήγορα στον σεισμό και ετσι να μην μπορέσει να απορροφήσει αρκετή ενέργεια. γ) Το πάχος των συμπαγών τμημάτων του τούβλου (από τρύπα σε τρύπα ) να είναι τουλάχιστον 10 χιλιοστά. Όλα τα παραπάνω με τις επιπλέον 2 προϋποθέσεις α) Να μπουν σεναζ καθ ύψος γιατί επιπλέον βοηθούν την συνεργασία π.χ των 2 τοίχων στην διπλή δρομική τοιχοποιία . β) Στην κορυφή να σφηνώνεται η τοιχοποιία με τούβλα υπό γωνία και μάλιστα σε δυο διευθύνσεις .Τα μισά προς αριστερά και τα άλλα μισά προς τα δεξιά (λόγω εναλλαγής κατεύθυνσης των σεισμών) ΠΟΤΕ δεν κλείνουμε την κορυφή του τοίχου με οριζόντια τούβλα ούτε με πολυουρεθανες κ.λ.π χαζομάρες. Το ότι στον σεισμό της Αθήνας το 1999 δεν είχαμε πολλές καταρρεύσεις σε παλαιά κτιρια, ήταν (πέραν των άλλων παραγόντων) το ότι τα κτίρια τότε ικανοποιούσαν αυτές τις απαιτήσεις . Με λίγα λόγια το φτηνό το κρέας δεν το τρώει ούτε το σκυλί.

Πρώτα απ' όλα ελέγχεις τη νομιμότητα του υπάρχοντος, και μετά βλέπεις... Επίσης, στους οικισμούς δεν υπάρχει Δ. Το κτίριο είτε εφάπτεται στα όρια (χωρίς ανοίγματα) είτε απέχει απόσταση >=2.50 μ. Το πρόσωπο του οικοπέδου δεν θεωρείται όριο Ο γενικός κανόνας για τις προσθήκες, είναι ότι εφαρμόζουμε τα εκάστοτε ισχύοντα. Μοναδική εξαίρεση, η προσθήκη καθ' ύψος όπου μπορούμε να "πατήσουμε" στο νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα χωρίς να ελέγξουμε κάλυψη και π.α. Η νομοθεσία για τους οικισμούς είναι το ΠΔ 24-4-85 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει

Κάνω ένα update για το θέμα. Αυτό τον προηγούμενο μήνα έγινε συζήτηση και θα αλλάξω πόστο με νέες αποδοχές 1200 * 14 μισθούς (καθαρά). Η συζήτηση έγινε ακριβώς στα δύο χρόνια, χωρίς να την προκαλέσω εγώ. Μετά από περισσότερα από δύο χρόνια που είμαι στη βιομηχανία, βλέπω τα εξής: προσωπικό δεν βρίσκεις ούτε με σφαίρες! Υπάρχει τρομερό πρόβλημα τόσο σε χειριστές, όσο και σε μηχανικούς ή εξειδικευμένους ηλεκτρολόγους για επίλυση βλαβών. Μηχανικοί, πολλοί έχουν φύγει εξωτερικό, αλλά και αυτοί που είναι ακόμα στην Ελλάδα δεν συμβιβάζονται πλέον με τα ψίχουλα που προσφέρουν οι πλειοψηφία των εργοδοτών — και καλά κάνουν. Οι βιομήχανοι, για να μιλήσω για τον κλάδο μου, έχουν έναν σύλλογο και, όπως τα λέμε εμείς εδώ, έτσι τα λένε και αυτοί μεταξύ τους στην πόλη μου — και πάνω-κάτω έχουν καρτελοποιήσει τον κλάδο. Τα τελευταία χρόνια όμως, επειδή μεγάλες εταιρείες και πολυεθνικές έχουν αρχίσει και δραστηριοποιούνται στον τόπο μου, σε έργα οδοποιίας ας πούμε (που εκεί ξεκινάνε οι διπλωματούχοι μηχανικοί με 1800 καθαρά * 14 μισθούς, εργοτάξιο), το να λες στον άλλον “ξεκίνα σε εμένα με 800” σε βάζει κατευθείαν σε μια άκρη, σαν μη ανταγωνιστική επιλογή — που δεν θα βρίσκεις προσωπικό. Η μόνιμη συζήτηση που άκουγα να λένε τα κεφάλια μας είναι ότι “οι νέοι δεν θέλουν να δουλέψουν” και άλλα τέτοια. Εν τω μεταξύ, ξέρω μηχανικό που δουλεύει delivery γιατί βγάζει για πλάκα 1500 καθαρά, και αν ζοριστεί με εξαήμερο, χτυπάει 2000 καθαρά. Και όπως λέει: “τι με νοιάζει να λέω πως είμαι μηχανικός;” — αυτό είναι η απόλυτη αποτυχία! Επίσης, πολύ χαίρομαι που έρχονται για δουλειά και τους λέμε “900 καθαρά, βάρδιες, που με νυχτερινά και Σάββατα θα σας βγουν 1100 καθαρά περίπου”, και απαντούν: “Μα εγώ δουλεύω 6ήμερο π.χ. σε μαγαζιά εστίασης και παίρνω 1200, γιατί να έρθω να κάνω σε εσάς βάρδιες;” — και φεύγουν... Το “έτσι είναι η πιάτσα” και “οι κανόνες της πιάτσας” και “όλοι ξεκινάμε από χαμηλά” και άλλα τέτοια, προσωπικά δεν μου λένε τίποτα. Επειδή εσείς δεχτήκατε να ξεκινήσετε έτσι, δεν είναι απαραίτητο ότι θα πρέπει και οι νέοι να το δεχτούν! Επίσης, τα 800 του πριν 5 χρόνια, με τον πληθωρισμό και την ακρίβεια, είναι τα 1100 του σήμερα — και όσο πιο πίσω πας, τόσο καλύτερα για το 800άρι σε αξία. Είδα και τον άλλον που ήρθε με 5 χρόνια προϋπηρεσίας στη βιομηχανία, και ήθελαν και αυτόν να τον ξεκινήσουν με 900 γιατί λέει “ναι μεν έχει εμπειρία, αλλά θα μάθει τη δουλειά που κάνουμε, που είναι διαφορετική από αυτή που έκανε...” (φυσικά και ο άλλος δεν δέχτηκε). Η πικρή αλήθεια είναι ότι έμαθαν όλοι να πληρώνουν ψίχουλα — και ακόμα χειρότερα, έμαθαν όλοι να μη διεκδικούν και να λένε “καλά είσαι...” Αν δεν μπορείς να έχεις υπάλληλο και να τον πληρώνεις με αξιοπρεπή μισθό, μην έχεις! Κάνε τη δουλειά σου μόνος σου! Και τον υπάλληλο με ψίχουλα θέλουμε, αλλά θέλουμε να έχουμε και σκάφη, leasing αυτοκίνητα για πάρτη μας αξίας 150.000 ευρώ, leasing για τη γυναίκα αμάξι 50.000 ευρώ, βίλα με πισίνα, να κόβουμε μερισματάκι εξαψήφιο στο όνομά μας που να φορολογείται 5% — αλλά να χτυπάμε την πλάτη του εργαζόμενου και να του λέμε “πρέπει να ζοριστούμε όλοι γιατί η εταιρεία μας θέλει να κάνει επέκταση” και άλλα τέτοια!

Θα κάνεις εξωτερική θερμομόνωση >8εκ. και το ακριβές πάχος θα βγει από την ενεργειακή μελέτη η οποία θα πρέπει να σου εξασφαλίσει και την διαχείριση των υδρατμών άρα και της μούχλας που έχουμε βαρεθεί να επισκευάζουμε.... Κολώνες δοκάρια θα τα μονώσεις εξίσου. Πλάκα οροφής/στέγης επαυξημένη μόνωση. Δάπεδο και τοιχία υπογείου μην τα "ξεχάσεις" Τα κουφώματα ανοιγόμενα. Τα συρόμενα όπως και τα επάλληλα, έχουν αυξημένες απώλειες. Προσοχή στα ρολά και αυτά μονωμένα. Καλύτερα ανοιγόμενα παντζούρια. Αν φτιάξεις ένα σωστό κέλυφος, με μειωμένες απώλειες θα προκύψει μικρότερο σύστημα θέρμανσης άρα και οικονομικότερη χρήση. Αν πραγματικά σε ενδιαφέρει να έχεις το καλύτερο δυνατόν αποτέλεσμα θα πρέπει να ενημερωθείς για τα παθητικά κτίρια (διπλάσια μόνωση, τριπλά τζάμια, αεροστεγάνωση, ανακυκλοφορία αέρα) τα οποία έχουν εξειδικευμένη μελέτη - εφαρμογή και εξασφαλίζουν την ελάχιστη απαίτηση θέρμανσης. Πχ: 110τμ μονοκατοικία, χωρις σύστημα θέρμανσης, Φλώρινα με ένα 9αρι ac σε περίπτωση που χρειαστεί... 23°c μέσα 3 έξω χωρίς θέρμανση. Και όλα αυτά με ένα κόστος +3 με +5% και αν.... Είναι αδιανόητο να ακούμε στην εποχή μας για συρόμενα κουφώματα και "μπλε" μόνωση... Αν θες να κάνεις οικονομία εξισορρόπησε με πιο φτηνό πλακάκι , πριζοδιακόπτες, ντουλάπες, κουζίνες, κουρτίνες κλπ. Όχι μπογιές όμως... Θες διαπνοή.