Πίνακας Κορυφαίων

Kαλησπέρα. Ποτέ δεν μου πέρασε από το μυαλό να το "παίξω" δάσκαλος. Εγώ για ένα πράγμα που νοιώθω καλά είναι που τέλειωσα την καριέρα μου σαν ένας καλός "χωραφάς" (κάπου 60% έξω και 40% μέσα). Βλέπω πως η τελευταία μου ανάρτηση είναι η αντίδρασή μου στην φράση συναδέλφου, για δημιουργία νέου τριγωνομετρικού δικτύου πως: "Μα ποτέ δεν ξεκινάει από τα τριγωνομετρικά σημεία της ΓΥΣ ένας μελετητής". Είναι λάθος πέρα για πέρα. .... Νομίζω! ... Πως λοιπόν εξηγείς αυτό το λάθος? Σ' ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις.

Συμφωνώντας απολύτως με τους προλαλήσαντες, μόνο θετικά μπορώ να προσάψω στο συνάδελφο @nbr ως προς τη συμβολή του στο φόρουμ. Η τοποθέτηση του @Δημήτρης Παπ δείχνει ότι (ενδεχομένως) διακατέχεται από το "επιθετικό σύνδρομο του νέου μηχανικού(*)" το οποίο συνδυάζει απειρία, αγένεια και ξερολισμό. (*) δικός μου ορισμός, έχοντας παρακολουθήσει αρκετές παρόμοιες περιπτώσεις στο φόρουμ

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους. Θα εκφράσω τη γνώμη μου επί του θέματος. Οι εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με τις υποπαραγράφους του άρθρου 81 δίνουν τη δυνατότητα να μεταβιβαστεί ακίνητο με αυθαιρεσίες. Εμείς πρέπει να αναγράψουμε στην Τ.Ε ότι οι συγκεκριμένες αυθαίρετες κατασκευές, είτε υπάγονται στην κατηγορία 3 του Ν. 4495, είτε γι αυτές μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ. Έκδοση ΕΕΔΜΚ γίνεται για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων που θα γίνουν και όχι για αυτές που έγιναν. Η δεύτερη περίπτωση είναι αυτή που περιγράφει ο Άκης παραπάνω με έκδοση ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης με πολύ χαμηλό κόστος. Οι κατασκευές του άρθρου 30 (δεν απαιτείται άδεια) ισχύουν σε κάθε περίπτωση καθώς δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές και δεν χαρακτηρίζονται ως τέτοιες. Έχουμε όμως και το πρακτικό πρόβλημα. Αν πάμε να μεταβιβάσουμε το διαμέρισμα με την διαφορετική διαρρύθμιση, χωρίς να έχουμε εισάγει σχέδιο σε κάποια διοικητική πράξη (είτε σε υπαγωγή Ν. 4495 είτε σε ενημέρωση Ο.Α, είτε σε νομιμοποίηση μέσω ΕΕΔΜΚ) δεν θα έχουμε σχέδιο κάτοψης που να απεικονίζει την υφιστάμενη κατάσταση. Είναι σαν αυτό που λέγαμε από την εποχή του ν. 4178 για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης που δεν θεωρούνταν αυθαιρεσία (και στα πλαίσια του ν. 4495 δεν θεωρείται αλλά πρέπει να ενημερωθεί η Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ-άρθρο 100), αλλά προτείναμε να εισάγεται στο σύστημα αυθαιρέτων για να έχουμε στη συνέχεια μια εγκεκριμένη κάτοψη για κάθε νόμιμη χρήση. Για περιπτώσεις αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης (προ 28.7.2011) και με βάση το άρθρο 100, έχουμε τις επιλογές, είτε να ενημερώσουμε την Ο.Α είτε να πάμε μέσω της υπαγωγής στο ν.4495/17 (δεν το αναφέρει ρητά ο νόμος αλλά μας συμφέρει καθώς σχεδόν σε κανένα ακίνητο δεν υπάρχει νομιμότητα και όλο και κάποια υπαγωγή θα πρέπει να κάνουμε, ενσωματώνοντας σε αυτήν και άλλες μικρές αυθαιρεσίες).

@StelMex o νόμος αναφέρει συνολική επιφάνεια έως 250 τμ για Α' τάξη που με βάση τις επιφάνειες που έχεις παραθέσεις, τα ξεπερνάς. Άρα δεν μπορείς να βγάλεις ΠΕΑ αν είσαι Α' τάξης εν. επιθεωρητής.

Η συμμετοχή του συναδέλφου @nbr στο φόρουμ, είναι μεγάλη, ανιδιοτελής και καθοριστική στην μετάδοση γνώσεων. Επειδή όλοι εδώ συμμετέχουμε πολλά χρόνια στην διαδικτυακή μας κοινότητα μπορούμε να γνωρίζουμε καλύτερα από τον καθένα για την προσφορά των μελών μας και ειδικά των παλιών μελών μας όπως ο καλός συνάδελφος @nbr, o οποίος έχει βοηθήσει αμέτρητες φορές και ακούραστα πολλούς νέους συναδέλφους αλλά και παλιούς (κανείς μας δεν τα ξέρει όλα άλλωστε ). Ποτέ δεν έκανε ούτε επίδειξη γνώσης ούτε προσέβαλε κανέναν έχοντας "δεικτικό" ύφος. Καλό θα είναι, ειδικά τα νέα μέλη στην κοινότητα που δεν έχουν παρακολουθήσει την διαδρομή έγκριτων συναδέλφων στο φόρουμ, να είναι πιο προσεκτικά στην δημόσια κριτική τους.

αγαπητέ Δημήτρης Παπ ο συνάδελφος @nbr απαντάει με την εμπειρία ετών. Υπάρχει πάντα μία αυστηρή συσχέτιση λόγου και εμπειρίας 'Ο συνάδελφος έχει χαρακτηριστικό τρόπο που χρησιμοποιεί τη γλώσσα ιδιαίτερα όταν αναφέρεται σε νομικα/τεχνικα θέματα. Το ζητούμενο όμως πάντα , παραμένει η διασαφήνιση και η απάντηση στο αρχικό ερώτημα. Ας μην αμφισβητήσουμε την συμβολή του σε αυτά !!!!!

Ό,τι αναγράψεις στην κάτοψη, αυτό θα μεταφέρει η συμβολαιογράφος στην περιγραφή του συμβολαίου. Για να μην μπλέχεις, μπορείς να εμβαδομετρήσεις χωρίς να αφαιρέσεις τίποτα με την επισήμανση ότι συμπεριλαμβάνεται και η κλίμακα ανόδου.

Αν αναφέρεσαι σε περίπτωση εξώστη προ ΓΟΚ 85 ισχύει ότι είπαμε. Τμήμα εξώστη μετά το κρασπεδόρειθρο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει κρασπεδόρειθρο ρυθμίζεις κανονικά στην κατηγορία 3 βάσει της εγκυκλίου που αναφέρω.

@fotsiak Καλημέρα. Για τον εξώστη προ ΓΟΚ 85 (ο εξώστης τεκμαίρεται ότι κατασκευάστηκε προ 75 λόγω της άρρηκτης κατασκευής του φέροντος οργανισμού) κάνεις επίκληση της εγκ. 3 Ν. 4178 στην οποία αναφέρεται ότι επιτρέπεται η υπαγωγή του στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως επιφάνειας, με την επιπλέον προϋπόθεση που ορίζει το σχετικό εδάφιο της κατηγορίας 3 στο ν.4495 (η προβολή του εξώστη πριν από τη νοητή κατακόρυφη του κρασπεδόρειθρου).

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να κατατεθεί και νέα κάτοψη με τη σωστή διαρρύθμιση... Εγώ προσωπικά αν φτάσω μέχρι εκεί, θεωρώ ότι είναι αστείο το να μην καλύψω πλήρως τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας.

Καλησπέρα. Δες αν σε βοηθάει το συνημμένο. Το ετοίμασα, το έστειλα και σε τρεις μερούλες μου ήρθαν οι γνωστές-αστείες παρατηρήσεις, αλλά το φλέγον που ήταν να μη δηλώσω τις εργασίες ως αυθαίρετες το κατάφερα. ΕΝΣΤΑΣΗ.pdf

πολύ πιθανόν και ανάλογα σε πιο οικισμό είναι, το οικόπεδο σου αυτή την στιγμή να θεωρείται εκτός σχεδίου και ας είναι εντός οικισμού. Για την έκδοση οικοδομικής αδείας, πρέπει να προηγηθεί έρευνα της ΥΔΟΜ, η οποία εκδίδει διαπιστωτική πράξη για τη θέση του οικοπέδου/γηπέδου. (βλ. ΑΔΑ: 62ΟΓ4653Π8-5ΟΥ/20-02-2020 Εγκύκλιος ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19207/546/2020 - Έκδοση οικοδομικών αδειών οικισμών του Πηλίου μετά την ακύρωση οριοθέτησής τους) 62ΟΓ4653Π8-5ΟΥ.pdf

Για τις αμοιβές υπάρχει άλλο νήμα. Αλλά, μιας και νεκραναστήθηκε το συγκεκριμένο, καλό είναι να πάψουμε να συνδέουμε αμοιβές με ποιότητα μελέτης ή επίβλεψης. Ο καθένας καθορίζει την αμοιβή του (όπως επιτάσσουν οι κανόνες της αγοράς) ανάλογα με τη δουλειά που προσφέρει. Το (κάθε)ΤΕΕ δεν έχει αρμοδιότητα να ασχοληθεί με την τσέπη μας. Ο ρόλος του είναι να συμβάλει στη θεσμοθέτηση αυστηρών κανόνων για όλο το τεχνικό δυναμικό της χώρας, ώστε να παταχθεί (κατά το δυνατόν) η λογική "άρπα-κόλλα" και να καθαρίσει το τοπίο. Οι σοβαροί μηχανικοί δεν επιτρέπουν (στον πελάτη) επιλογές, για τις οποίες διαφωνούν (τεκμηριωμένα). Εκτός κι πιστεύουμε ότι για το κατάντημά μας, φταίει μόνο ο στραβός γιαλός...

Η υπόθεση είναι για δικηγόρο. Αστικός Κώδικας Άρθρο 1018 Ανοχή επισκευών Αν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτηρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία