ΚΑΝΑ

Μα την νομιμοποίηση συν/φε, μπορείς να την κάνεις ή με τους όρους δόμησης της εποχής έκδοσης της Ο.Α ή της εποχής ανέγερσης του κτιρίου, Επομένως τι ψάχνεις! Βάλε στο διάγραμμα δόμησης ότι η σημερινή κάλυψη είναι 40% και της εποχής ανέγερσης είναι 50% και βάσει της παραπάνω διάταξης δεν θα έχεις πρόβλημα

Σωστά ρε φίλε (με τους χαιρετισμούς μου από τον Έβρου) αλλά και το να βρεις σύμφωνους τους 2-3-.. 10 διαμερισματούχους του ίδιου ορόφου πρόθυμους για από κοινού τροπ/ση της Σ.Ο.Ι είναι φοβερά δύσκολο. Οπότε για μένα ας κάνει χρήση του 2-5% (αν τον παίρνει και κατά το εμβαδό)- που δεν αποτελεί παράβαση (και επομένως με την πλατιά έννοια ούτε και αυτής ακόμη της διαμερισμάτωσης) υ.γ ΙΑΣΟΝΑ αν από τον Ν4495 δεν προβλέπεται η από κοινού δήλωση διαμερισμάτωσης-γιατί δεν θυμάμαι τώρα-ίσως ο Ν λέει ΔΥΝΑΝΤΑΙ από κοινού να .. - εννοείται ότι τα παραπάνω δεν ισχύουν

θέλει πολύ περισσότερα (ΣΑΥ-ΦΑΥ-Στατιστικό κλπ) αλλά σε καμιά περίπτωση στατική ακόμη και αν κατασκευάζεται από μπετό. Η στατική απαιτείται μόνο αν πρόκειται για τοίχο αντιστήριξης

Για να συντομεύσεις .....έτσι μου απάντησε το ΤΕΕ σε αντίστοιχη περίπτωση με ΕΞΑΦΑΝΙΣΜΕΝΟ μηχανικό (που δεν ανέβασε στο σύτσημα ΤΕΕ τίποτα!)

Δηλαδή θέλετε να μου πείτε, ότι αν τα 2 αυτά έργα, τα ασφάλιζα εγώ και όχι ο ιδιοκτήτης, δεν θα είχα κανένα όφελος?? Υπόψη σας ότι και στις 2 περιπτώσεις κατηγορούμενοι ήμουν εγώ και οι ιδιοκτήτες! Σε ένα άλλο έργο που έπρεπε λόγω υψομετρικής διαφοράς 6,5-7,0μ να θεμελιώσω δίπλα σε ημιδιώροφο το ασφάλισα με 1000€ αλλά ευτυχώς δεν ....., Τέλος σχετικά με το θέμα και για να μην πιθανολογούμε, καλά θα ήταν να είχαμε και την εμπειρία από συν/φο, που ασφάλισε το έργο ή αυτός ή ο ιδιοκτήτης και κάτι πήγε στραβά!

Συν/φοι δεν ξέρω αν την πατήσατε ή όχι εγώ πάντως κινδύνεψα να πάω μέσα και να πληρώσω και τεράστιες αποζημιώσεις- και όχι ο ιδιοκτήτης- σε 2 περιπτώσεις. 1. Έβγαλα Ο.Α για διώροφη πλακ/πή με πυλωτή και ο ιδιοκτήτης ενώ περαίωσε την κατασκευή άμεσα, μετά από 2 χρόνια (δηλαδή με ισχύουσα Ο.Α και χωρίς να με ενημερώσει- και πριν την ηλεκτροδοτήσω ) κατασκευάζοντας την αυθαίρετα στέγη σκότωσε κάποιον εργάτη (4 δικαστήρια με 9500€ δικαστικά έξοδα και ενώ αθωώθηκα δεν πήρα πίσω τίποτα) και 2. έβγαλα Ο.Α για όμοια ως κατασκευή σε επαφή με ένα παλιό ημιδιώροφο κτίσμα και επειδή ράγισε το παλιό (ενώ με φωτογραφίες τεκμηρίωνα ότι είχα βάλει φελιζόλ κλπ (επίσης μετά από 3 ή 4 δικαστήρια πλήρωσα 7500€ και πήρα πίσω μετά από αθώωση 765€)

ΙΑΣΟΝΑ Μήπως θα ήταν καλύτερα να ζητήσει ο ίδιος ο μηχανικός την ασφάλιση και όχι ο ιδιοκτήτης?? Το αναφέρω γιατί σε περίπτωση ατυχήματος όλα βαίνουν σε βάρος του επιβλέποντα και όχι του ιδιοκτήτη-που πάντα επικαλούνται ..το να δεν ξέρω εγώ .. ο μηχανικός μου!

συν το ότι αλλάζει και το πλάτος θεμελίωσης χαμηλού και ψηλού τοιχίου-έχει και αυτό μια επίπτωση. Άρα δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα στατικής επάρκειας του-Το πρόβλημα είναι μόνο αισθητικό και κάλλιστα απαλείφεται με απλούστατες επεμβάσεις

Έλεγες δεν το έδειξε σαν ασκεπές ο μηχανικός-Τώρα λες το δήλωσε σαν κτίσμα χωρίς να διευκρινίζεις αν δηλώθηκε σαν νόμιμο ως προ του 55 ή .... Τέλος πάντων! Αν το έδειξε στην δήλωση σαν κτίσμα δες το 106 άρθρο Πότε κατεδαφίστηκε?? Αν κατεδαφίστηκε πριν την 1-4-24 θεωρείται πολεοδομική παράβαση (άρθ 83)

Γνωστοποίηση σε Μ/Κ δεν προβλέπεται. Αλλά ακόμη και αν προβλέπονταν επειδή στη θεμελίωση απαιτείται έλεγχος Ε.Δ η γνωστοποίηση σε τίποτα δεν σε ευνοεί, Μάλλον θα πήγαινες σε παύση εργασιών και αναθεώρηση. Όσο για το τι ισχύει για την κατεδάφιση κατασκευής που δεν αποτελεί κτίσμα δεν βρίσκω κάποια διάταξη!

το ίδιο πιστεύω και εγώ-αλλά ήθελα και μια επιβεβαίωση! _ και πάλι σε ευχαριστώ

άρθρο 42 Στη γνωστοποίηση αναφέρονται όλες οι πρόσθετες εργασίες που εκτελούνται και, εντός διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών, υποβάλλεται πλήρης συμπληρωματική μελέτη

καλή σου μέρα Παύλο. Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντησή σου, όπως και για τις προσωπικές ευχές σου. Επίσης Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά Και τι να κάνω εγώ τώρα στη μεταβίβαση του ακινήτου, ενώ μεσολάβησε συμβολαιογραφική πράξη Σ.Ο.Ι., στην οποία η Συμβ/φος επισυνάπτει τη βεβαίωση, μόνο την κάτοψη, όχι όμως και την τομή όπως προβλέπεται και ο μηχανικός της είναι εξαφανισμένος!! Βλέπω να απαιτείται αίτηση συνιδιοκτητών στο ΤΕΕ, για μεταφορά της από το ίδιο (το ΤΕΕ), σε άλλον εξουσιοδοτημένο από τους ίδιους μηχανικό, μετά από δήλωσή του ότι αναλαμβάνει την μεταφορά και την περαίωσή της βάσει του Ν 4495/17). Έτσι δεν είναι?? υ.γ Ποια η γνώμη σου για την Σ.Ο.Ι -ισχύει ή δεν ισχύει??

Ομοίως και προσωπικά και σε όλους τους συμμετέχοντες στο φόρουμ!

Συν/φοι έχω την "Βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στο Ν. 4178/2013" άλλου μηχανικού (εξαφανισμένου). Έκανα όλοι την διαδικασία υποβάλλοντας όλα τα δικαιολογητικά στο ΤΕΕ ζητώντας να μου δώσουν τα σχέδια της δήλωσης λόγω εξαφάνισης του μηχανικού Μετά από 16 ημέρες, σήμερα πήρα την απάντησή του, με την οποία με πληροφορούν, ότι δεν υποβλήθηκαν σχέδια και λοιπά δικαιολογητικά. Θέλω λοιπόν να σας ρωτήσω: Επιτρέπονταν η έκδοση βεβαίωσης περαίωσης του 4178, χωρίς να υποβληθεί κανένα σχέδιο ή όχι??? (αν και νομίζω ναι-επιτρέπονταν με κάποιο ..ΘΑ ..)

Γεια σου Θόδωρε και Χρόνια σου Πολλά και Καλή Χρονιά Ευχαριστώ για τις διευκρινήσεις σου αλλά Ισχύει τελικά ή όχι ??

Επομένως μπορείς με Μ/Κ και σε ότι αφορά την Πυρ/λεια νομίζω ότι εκδίδεις απευθείας το Πιστοποιητικό Πυρ/λείας Υπόψη σου ότι υπάρχει και αυτό το έγγραφο ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ Πράξη-4-2024.pdf

Σωστά κατά την παρ 3 και 4

η οικ. άδεια πότε εκδόθηκε?? έχει μελέτη Πυρ/λείας??

Δες πρώτα το άρθρο 23 του ΝΟΚ

ναι ΙΑΣΟΝΑ αλλά για να αποκτήσει ΑΦΜ μια πολυκατοικία πάλι θέλει την συναίνεση όλων-οπότε το ερώτημα παραμένει ..τι κάνουμε λοιπόν!!!

ΙΑΣΟΝΑ Σχετικά με το τελευταίο σου "ΝΑΙ αρκεί!" Σε μια 4/όροφη οικογενειακή οικοδομή, ενώ είχα εξουσιοδότηση για να απογράψω το έργο, από τους 4 (Έλληνες στο Βέλγιο) από τους συνολικά 5 κυρίους, (ο 5ος στη Αμερική), τελικά δεν τα κατάφερα και επιβλήθηκαν πρόστιμα για 17 ένσημα θερμ/σης

Ναι αυτό καταλαβαίνω από το Ν 4495/17-Αλλά δεν προκύπτει μόνο αυτό το πρόβλημα γιατί υπάρχουν και άλλα -που δεν ορίζονται με κάποιο νόμο, όπως: α) σε ποιο όνομα θα εκδοθεί η Ο.Α ή η Μ/Κ (άλλοι π.χ λένε στου διαχειριστή. Αλλά από που προκύπτει αυτό!). β) Στο ΕΦΚΑ ποιος και με ποια δικαιολογητικά υποβάλλει την απογραφή, τα ένσημα κλπ?? Ξέρω ότι ως πολυκατοικία έχει ή μπορεί να αποκτήσει δικό της ΑΦΜ αλλά αρκεί αυτό και μόνο!

Σύμφωνα με τον παλιό νόμο, που εξέδωσα Ο.Α στο: 1. μαζί με τους περιμετρικούς τοίχους και 2. χωρίς τα μπόνους (υποθέτω-αφού χωρίς αυτά πλέον, θεωρείται-εμβαδομετριέται το κτίριο)

Η γνωστοποίηση υποβάλλεται υπό τον όρο ότι η εργασίες συνεχίζονται υπό την επίβλεψη των μηχανικών που ορίστηκαν στην αρχική Ο.Α. Επομένως πρώτα πρέπει να υποβληθεί η αναθεώρηση αλλαγής επιβλεπόντων και μετά η γνωστοποίηση