ΚΑΝΑ

Μόνο με την κατάθεση της αποζημίωσης από τους 2 η απαλλοτρίωση δεν θεωρείται συντελεσμένη καθώς για να θεωρηθεί ως τέτοια πρέπει να σου καταβληθούν όλες οι αποζημιώσεις. (σχετικές οι συνημμένες) Όσο για το αν μπορείς να προβείς σε άρση της φυσικά και μπορείς ή μέσω του Ν 4759/20 (άρθρα 87-93) ή μέσω της δικαστικής οδού. Γνωμοδότηση 961 1986.docx Γνωμοδότηση 1001 1985 1.docx

Melinta να δεις και το άρθρο 23-παρ 1δ και ειδικά την 3β του ΝΟΚ γιατί αν αναφέρεσαι σε ρύθμιση σε κτίσμα προ του ΓΟΚ 85 ίσως κάπως ευνοηθείς κατασκευάζοντας μικρότερο φωτ/γό από τον προβλεπόμενο είτε του ΓΟΚ 85 είτε του σημερινού ΝΟΚ

δηλαδή tetris η καθαίρεση των αποκολλημένων σοβάδων (που αποτελούν κίνδυνο για το κοινό) και η εκ νέου κατασκευή τους τι είναι! υ.γ Ίσως να μην υπάγεται απόλυτα στην περ α -β-γ (και έχεις δίκαιο. αλλά με δεδομένο ότι στη εκτέλεση εργασιών περιλαμβάνεται και η κατεδάφιση και η αποκατάσταση για λόγους αισθητικής ή υγιεινής κτλ.. θεωρώ ότι μπορούν να γίνουν όλα με μια πράξη

εμένα πάντα μου τη ζητάνε. Φυσικά αναφέρομαι στις περιπτώσεις που δεν κάνω απογραφή ηλεκτρονικά αλλά με φυσική παρουσία. Αλλά αν δεν σου την ζητάνε όπως λες τότε που είναι το πρόβλημά σου!

όλες οι εργασίες που εκτελούνται με "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" εκτελούνται πάντα υπό την επίβλεψη κάποιου μηχανικού με ανάληψη της ευθύνης. (το αναγράφει ρητά νόμος-παράδειγμα αποτελεί η κατεδάφιση επικινδύνως ετοιμόρροπων κτισμάτων-όπου και εκεί μπορεί να απαιτηθούν σκαλωσιές καθώς όλα και πάντα δεν κατεδαφίζονται αποκλειστικά με μηχανικά μέσα-αλλά και χειρωνακτικά! )

πάντα κατά την απογραφή καταβάλεις και προκαταβολή!

και απαιτείται και θα την πληρωθείς από το πρόγραμμα. Επομένως γιατί το ψάχνεις!

Στην κάλυψη μπαίνουν όλα τα ανοιχτά κλιμ/σια πλην αυτών του κινδύνου με πλάτος έως 1,0μ (που επιβάλλονται από άλλες διατάξεις π.χ Πυρ/λείας). Στη δόμηση άγνωστο.

πάρε πρώτα την απόφαση της ΥΔΟΜ και αν το κρίνει επικίνδυνο μετά ναι μπορείς να το προχωρήσεις με αυτή την παράγραφο

Με δεδομένο ότι με την Η.Τ.Κ εσύ ως μηχανικός βεβαιώνεις-πιστοποιείς ότι στο αρχικό ακίνητο από το οποίο τμήμα του μεταβιβάζεται δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες (και επομένως δεν υπάρχουν και στο μεταβιβαζόμενο τμήμα του) δεν απαιτείται άλλη Η.Τ.Κ. Δηλαδή δεν λέει πουθενά ο Νόμος ότι και ο αγοραστής δεν πρέπει να έχει αυθαίρετα όπως συμβαίνει στην ειδική περίπτωση της αυτόματης συνένωσης με το παρακείμενο ώστε να απαιτείται και αυτή που προτείνεις (η οποία πράγματι θα χρειαστεί όταν και εκείνος προβεί σε κάποια πράξη μεταβίβασης)

ΜΙΑ σας πρότεινα, για αυτό των 900 τ.μ- όχι 3

ΜΙΑ για το όμορο (από το οποίο θέλει να αγοράσει το τμήμα των 300τ.μ) υ.γ Ίσως με ρωτήσεις γιατί?? Γιατί η Συμβ/φική πράξη σ' αυτό αποκλειστικά αναφέρεται και τίποτα άλλο! Τώρα το ότι απαγορεύεται η κατάτμηση αρτίου οικοπέδου σε μη άρτια εκτός αν το μη άρτιο συνενώνεται με το άρτιο στο οποίο μεταβιβάζεται πέραν του ότι πρέπει να αναφέρεται στο τοπογραφικό μπορείς και εσύ να το προσθέσεις στην τεχνική έκθεση

καλημέρα. Τίποτα

Είδες λοιπόν πως σιγά -σιγά με απλούς συλλογισμούς, έβγαλες τελικά ένα λογικό συμπέρασμα!

αυτή ζήτησα και εγώ Θόδωρε -καλημέρα-γιατί ίσως από αυτήν προκύπτει το πρόβλημα. Αλλά δεν την ανέβασε ο συνάδελφος. Επίσης στην φωτογραφία μας δείχνει μόνο μία κολώνα. Άλλες δεν υπάρχουν?? Το ίδιο πρόβλημα έχουν όλες ή μόνον αυτή!

Βάλε τους ψιλούς ή τους επικαρπωτές ως υπόχρεους και στην τεχνική έκθεση γράψε αντίστοιχα τους επικαρπωτές ή του ψιλούς κύριους. Είχα μια περίπτωση που πριν ένα μήνα μεταβιβάστηκε η ψιλή (οπότε εξέδωσα την Η.Τ.Κ) και τώρα θέλει να μεταβιβάσει και την επικαρπία οπότε έκανα τροποποιητική της Η.Τ.Κ γράφοντας στην Τ.Ε ότι η μεταβίβαση τώρα αφορά την επικαρπία (και δεν άλλαξα τίποτα άλλο)

Δεν μας δείχνεις πως είναι ο πάτος και η κεφαλή της. Είναι δυνατόν να είναι τόσο ερμητικά κλειστός/στή ώστε να διογκώνεται ο αέρας??

Γνώμη μου είναι να βάλεις τους ιδιοκτήτες και την εταιρεία με τα ποσοστά που παίρνει έκαστος βάσει του εργολαβικού που θα επισυνάψεις

καλημέρα σε όλους 1. Είναι αδύνατον πλέον να καταλάβει κάποιος μηχανικός τι ισχύει και την δεν ισχύει με το σύστημα e-άδειες (κάθε λίγο και λιγάκι έχουμε και μια μεταβολή-δείτε εδώ) με την τελευταία από 5/2025 μεταβολή-ενημέρωση αναιρείται η προηγούμενη ενημέρωση 3/2025 (αλληλουχία πράξεων) 2. Αν πάμε και στην 3/2025, παρατηρούμε ότι η γνωστοποίηση (αναθεώρηση στην ουσία) γίνεται ανάλογα με την μεταβολή ή όχι δόμησης -κάλυψης -όγκου ενώ από ότι ξέρω (αν ξέρω!) η ΥΔΟΜ δεν ελέγχει ούτε στην μία περίπτωση ούτε στην άλλη το Σ.Δ -Σ.Κ -Σ.Ο κλπ Επειδή όμως μπορεί να άλλαξαν οι όροι δόμησης της περιοχή ή οι μηχανικοί μελετών προβλέπεται η έκδοση ή προέγκρισης ή βεβαίωσης Μα το αν άλλαξαν οι όροι δόμησης ή όχι , η ΥΔΟΜ μπορούσε κάλλιστα, από την υποβολή και μόνο της γνωστοποίησης, να μου το γνωρίσει άμεσα η ίδια, μέσα από το σύστημα -αν δημιουργηθεί ένα τέτοιο παράθυρο- 'Όσο για την αλλαγή μηχανικών ή όχι ας δημιουργηθεί ένα άλλο παράθυρο ώστε να το βεβαιώνει ο διαχειριστής της γνωστοποίησης ώστε τελικά να μην χρειάζεται να υποβάλλω ούτε προέγκριση ούτε Β.Ο.Δ (με εκ νέου τοπογραφικό, βεβαίωση ιδιοκτησίας κλπ)

η ΥΔΟΜ είναι υποχρεωμένη να βγάλει τα πρόστιμα - να τα βεβαιώσει στην Δ.Ο.Υ- και να σου δώσει την Ο.Α. νομ/σης. Τα υπόλοιπα δηλαδή η εφ' άπαξ εξόφληση ή η καταβολή σε 30 δόσεις του προστίμου είναι δουλειά της ΔΟΥ και όχι της ΥΔΟΜ. Αλίμονο αν η ΥΔΟΜ απαιτούσε πριν την έκδοση της Ο.Α την εφ' άπαξ εξόφληση του προστίμου, ενώ άλλα προβλέπεται από άλλη νομοθεσία!

αν είναι πριν το Μάιο 2024 μπορείς να το νομ/σεις αλλιώς δεν μπορείς-Δες τα άρθρα 125 στ κλπ (δεν θυμάμαι σε ποιο ακριβώς)

Τι εννοείς με αυτό?? Εννοείς ότι όσο εμβαδό έχει το κατάστημα τόσο είναι και το εμβαδό παταριού?? και επιπλέον δεν μας λες αν ο στατικός φορέας του παταριού είναι ενιαία κατασκευασμένος με αυτό του κτιρίου. Υπόψη σου ότι κατά το άρθ 96 το πατάρι στα εντός σχεδίου δεν λαμβάνεται υπόψη για τον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρεσιών (4) καθώς και ότι το πατάρι με εσωτερική επικοινωνία με τον υποκείμενο χώρο κατά το άρθ 100 λαμβάνει το μειωτικό συντελεστή 0,30

Συγνώμη που επανέρχομαι-αλλά η γραφειοκρατία για μένα δεν έχει τελειωμό! Είχα δήλωση 4178 πλήρως περαιωμένη (μάλιστα σύμφωνα με το Ν μπορούσα μέχρι 31-12-25 να ανεβάσω οτιδήποτε) για 5/όροφη οικοδομή με 10 διαμερίσματα και ένα κατάστημα Επειδή υπήρξε ενδιαφέρον για την αγορά 1 διαμερίσματος από το "σπίτι 2" συνάδελφος έκανε την Η.Τ.Κ για το διαμέρισμα ενός ορόφου το οποίο παρουσίαζε διαφορά εμβαδού λίγο παραπάνω από το 2%. Λόγω αυτής της διαφοράς απαιτείται μονομερής τροπ/ση Ο.Ι Κατά το ΤΕΕ στο οποίο απευθύνθηκα (λόγω διαφωνίας μου με την Συμβ/φο-επικαλούμενη το Σύλλογό της) απαιτείται (χωρίς περαιτέρω επεξηγήσεις) η μεταφορά της δήλωσης στον 4495/17 'Έκανα λοιπόν την μεταφορά και τώρα απαιτούνται: 1. όλα τα σχέδια να τα ξαναλλάξω-(να τα κάνω pdf και να τα υπογράψω ηλεκτρονικά)-2. να σβήσω τα παλιά παλιά 3. να τα ξανανεβάσω -4.να ξανασυντάξω Τ.Ε -5.να συντάξω Τ.Ε απαλλαγής-6. Να κάνω 9 ΠΕΑ - 7. να αρχειοθετήσω την Η.Τ.Κ του διαμερίσματος του συναδέλφου-8. να συντάξω 9. να συντάξω συμφωνητικά 10, Να συντάξω Υ.Δ 11. να συντάξω εξουσιοδοτήσεις ....

Η κότα ή τα αυγό?? Μα τα έχουν καταμπερδέψει όλα- σε σημείο που κανένας μας να μην γνωρίζει τι ισχύει! Και δεν φτάνει μόνο αυτό αλλά προβλέπω ότι θα τα μπερδέψουν ακόμη περισσότερο σύμφωνα με όσα κυκλοφορούν περί προσθήκης στο e-άδειες και άλλων περιπτώσεων έκδοσης Ο.Α Και όμως εγκύκλιος λέει ρητά και τονισμένα ΟΧΙ εγκυκλιοσ για προεγκρισεις και κατηγοριες αδειών 3-8-21.pdf

Σας ευχαριστώ πολύ! 2ο ερώτημα Για την δήλωση του Ν 4178 και για ένα διαμέρισμα από τα 5 είχε γίνει Η.Τ.Κ από άλλον συν/φο πρόσφατα. Τώρα εγώ πρέπει να την ενημερώσω ή πρέπει να την αρχειοθετήσω και να κάνω μια για όλα τα διαμερίσματα???