ΚΑΝΑ

ΙΑΣΟΝΑ Μήπως θα ήταν καλύτερα να ζητήσει ο ίδιος ο μηχανικός την ασφάλιση και όχι ο ιδιοκτήτης?? Το αναφέρω γιατί σε περίπτωση ατυχήματος όλα βαίνουν σε βάρος του επιβλέποντα και όχι του ιδιοκτήτη-που πάντα επικαλούνται ..το να δεν ξέρω εγώ .. ο μηχανικός μου!

συν το ότι αλλάζει και το πλάτος θεμελίωσης χαμηλού και ψηλού τοιχίου-έχει και αυτό μια επίπτωση. Άρα δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα στατικής επάρκειας του-Το πρόβλημα είναι μόνο αισθητικό και κάλλιστα απαλείφεται με απλούστατες επεμβάσεις

Έλεγες δεν το έδειξε σαν ασκεπές ο μηχανικός-Τώρα λες το δήλωσε σαν κτίσμα χωρίς να διευκρινίζεις αν δηλώθηκε σαν νόμιμο ως προ του 55 ή .... Τέλος πάντων! Αν το έδειξε στην δήλωση σαν κτίσμα δες το 106 άρθρο Πότε κατεδαφίστηκε?? Αν κατεδαφίστηκε πριν την 1-4-24 θεωρείται πολεοδομική παράβαση (άρθ 83)

Γνωστοποίηση σε Μ/Κ δεν προβλέπεται. Αλλά ακόμη και αν προβλέπονταν επειδή στη θεμελίωση απαιτείται έλεγχος Ε.Δ η γνωστοποίηση σε τίποτα δεν σε ευνοεί, Μάλλον θα πήγαινες σε παύση εργασιών και αναθεώρηση. Όσο για το τι ισχύει για την κατεδάφιση κατασκευής που δεν αποτελεί κτίσμα δεν βρίσκω κάποια διάταξη!

το ίδιο πιστεύω και εγώ-αλλά ήθελα και μια επιβεβαίωση! _ και πάλι σε ευχαριστώ

άρθρο 42 Στη γνωστοποίηση αναφέρονται όλες οι πρόσθετες εργασίες που εκτελούνται και, εντός διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών, υποβάλλεται πλήρης συμπληρωματική μελέτη

καλή σου μέρα Παύλο. Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντησή σου, όπως και για τις προσωπικές ευχές σου. Επίσης Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά Και τι να κάνω εγώ τώρα στη μεταβίβαση του ακινήτου, ενώ μεσολάβησε συμβολαιογραφική πράξη Σ.Ο.Ι., στην οποία η Συμβ/φος επισυνάπτει τη βεβαίωση, μόνο την κάτοψη, όχι όμως και την τομή όπως προβλέπεται και ο μηχανικός της είναι εξαφανισμένος!! Βλέπω να απαιτείται αίτηση συνιδιοκτητών στο ΤΕΕ, για μεταφορά της από το ίδιο (το ΤΕΕ), σε άλλον εξουσιοδοτημένο από τους ίδιους μηχανικό, μετά από δήλωσή του ότι αναλαμβάνει την μεταφορά και την περαίωσή της βάσει του Ν 4495/17). Έτσι δεν είναι?? υ.γ Ποια η γνώμη σου για την Σ.Ο.Ι -ισχύει ή δεν ισχύει??

Ομοίως και προσωπικά και σε όλους τους συμμετέχοντες στο φόρουμ!

Συν/φοι έχω την "Βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στο Ν. 4178/2013" άλλου μηχανικού (εξαφανισμένου). Έκανα όλοι την διαδικασία υποβάλλοντας όλα τα δικαιολογητικά στο ΤΕΕ ζητώντας να μου δώσουν τα σχέδια της δήλωσης λόγω εξαφάνισης του μηχανικού Μετά από 16 ημέρες, σήμερα πήρα την απάντησή του, με την οποία με πληροφορούν, ότι δεν υποβλήθηκαν σχέδια και λοιπά δικαιολογητικά. Θέλω λοιπόν να σας ρωτήσω: Επιτρέπονταν η έκδοση βεβαίωσης περαίωσης του 4178, χωρίς να υποβληθεί κανένα σχέδιο ή όχι??? (αν και νομίζω ναι-επιτρέπονταν με κάποιο ..ΘΑ ..)

Γεια σου Θόδωρε και Χρόνια σου Πολλά και Καλή Χρονιά Ευχαριστώ για τις διευκρινήσεις σου αλλά Ισχύει τελικά ή όχι ??

Επομένως μπορείς με Μ/Κ και σε ότι αφορά την Πυρ/λεια νομίζω ότι εκδίδεις απευθείας το Πιστοποιητικό Πυρ/λείας Υπόψη σου ότι υπάρχει και αυτό το έγγραφο ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ Πράξη-4-2024.pdf

Σωστά κατά την παρ 3 και 4

η οικ. άδεια πότε εκδόθηκε?? έχει μελέτη Πυρ/λείας??

Δες πρώτα το άρθρο 23 του ΝΟΚ

ναι ΙΑΣΟΝΑ αλλά για να αποκτήσει ΑΦΜ μια πολυκατοικία πάλι θέλει την συναίνεση όλων-οπότε το ερώτημα παραμένει ..τι κάνουμε λοιπόν!!!

ΙΑΣΟΝΑ Σχετικά με το τελευταίο σου "ΝΑΙ αρκεί!" Σε μια 4/όροφη οικογενειακή οικοδομή, ενώ είχα εξουσιοδότηση για να απογράψω το έργο, από τους 4 (Έλληνες στο Βέλγιο) από τους συνολικά 5 κυρίους, (ο 5ος στη Αμερική), τελικά δεν τα κατάφερα και επιβλήθηκαν πρόστιμα για 17 ένσημα θερμ/σης

Ναι αυτό καταλαβαίνω από το Ν 4495/17-Αλλά δεν προκύπτει μόνο αυτό το πρόβλημα γιατί υπάρχουν και άλλα -που δεν ορίζονται με κάποιο νόμο, όπως: α) σε ποιο όνομα θα εκδοθεί η Ο.Α ή η Μ/Κ (άλλοι π.χ λένε στου διαχειριστή. Αλλά από που προκύπτει αυτό!). β) Στο ΕΦΚΑ ποιος και με ποια δικαιολογητικά υποβάλλει την απογραφή, τα ένσημα κλπ?? Ξέρω ότι ως πολυκατοικία έχει ή μπορεί να αποκτήσει δικό της ΑΦΜ αλλά αρκεί αυτό και μόνο!

Σύμφωνα με τον παλιό νόμο, που εξέδωσα Ο.Α στο: 1. μαζί με τους περιμετρικούς τοίχους και 2. χωρίς τα μπόνους (υποθέτω-αφού χωρίς αυτά πλέον, θεωρείται-εμβαδομετριέται το κτίριο)

Η γνωστοποίηση υποβάλλεται υπό τον όρο ότι η εργασίες συνεχίζονται υπό την επίβλεψη των μηχανικών που ορίστηκαν στην αρχική Ο.Α. Επομένως πρώτα πρέπει να υποβληθεί η αναθεώρηση αλλαγής επιβλεπόντων και μετά η γνωστοποίηση

Ναι

Παύλο Ωραία το δηλώνουμε σύμφωνα με αυτή τη διάταξη του άρθρο 96 πηγαίνοντας όμως στο άρθρο 97 που αναφέρει: "Άρθρο 97 Νόμος 4495/2017 Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση Μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του προβλεπόμενου σχετικού παραβόλου, αναστέλλεται η κατεδάφιση, η επιβολή κάθε κύρωσης και η είσπραξη προστίμου για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή η κατασκευή εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση, ανάλογα με την κατηγορία της αυθαίρετης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 96 του παρόντος. Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α΄210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης." και με δεδομένο, ότι για το γκαράζ, για να μην συμπεριληφθεί στο Σ.Δ, κατά το Ν…….. , (που δεν τον θυμάμαι), απαιτούνταν συμβολαιογραφική δήλωση ¨ δέσμευσης της χρήσης του ως γκαράζ", με ποια διάταξη από τις παραπάνω, κατά τη γνώμη σου, εντάσσεται στην αναστολή και εξαίρεση από την κατεδάφιση, αυτού του άρθρου??

θεωρείς δηλαδή Παύλο ότι η διαφοροποίηση ή η ρητή αναφορά αυτής της διάταξης, από τις λοιπές διατάξεις που συνήθως ή κατά πλειονότητα αναφέρονται σε "αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης" δεν την συμπεριλαμβάνουν. Δίκαιο έχεις. Δεν το είχα σκεφτεί!

Πέραν αυτών που ορθά σου προτείνει ο Παύλος. Αν η ιδιοκτησία όλου του ακινήτου ανήκει σε έναν, εξέτασε και την περίπτωση δήλωσης του ως κατηγορία 4 του άρθρου 96 λόγω συνολικής επιφανείας αυθαιρέτων <50 τ.μ

Καλημέρα αγαπητέ ntanos Το συγκεκριμένο το ανάρτησα εδώ (σε αυτό το θέμα), κυρίως επειδή δεν μπορούσα να βρω σε πιο αντίστοιχο θέμα, διόρθωνα εσφαλμένα ότι είναι 0,50μ, κάποιον συν/φο, ο οποίος στην ανάρτησή του ορθά ανέφερε ότι "Η Ζ.Σ.Σχήματος έχει πλάτος ± 0,62 μέτρα στις αστικές περιοχές"