ΚΑΝΑ

Έλεγες δεν το έδειξε σαν ασκεπές ο μηχανικός-Τώρα λες το δήλωσε σαν κτίσμα χωρίς να διευκρινίζεις αν δηλώθηκε σαν νόμιμο ως προ του 55 ή .... Τέλος πάντων! Αν το έδειξε στην δήλωση σαν κτίσμα δες το 106 άρθρο Πότε κατεδαφίστηκε?? Αν κατεδαφίστηκε πριν την 1-4-24 θεωρείται πολεοδομική παράβαση (άρθ 83)

Γνωστοποίηση σε Μ/Κ δεν προβλέπεται. Αλλά ακόμη και αν προβλέπονταν επειδή στη θεμελίωση απαιτείται έλεγχος Ε.Δ η γνωστοποίηση σε τίποτα δεν σε ευνοεί, Μάλλον θα πήγαινες σε παύση εργασιών και αναθεώρηση. Όσο για το τι ισχύει για την κατεδάφιση κατασκευής που δεν αποτελεί κτίσμα δεν βρίσκω κάποια διάταξη!

το ίδιο πιστεύω και εγώ-αλλά ήθελα και μια επιβεβαίωση! _ και πάλι σε ευχαριστώ

άρθρο 42 Στη γνωστοποίηση αναφέρονται όλες οι πρόσθετες εργασίες που εκτελούνται και, εντός διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών, υποβάλλεται πλήρης συμπληρωματική μελέτη

καλή σου μέρα Παύλο. Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντησή σου, όπως και για τις προσωπικές ευχές σου. Επίσης Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά Και τι να κάνω εγώ τώρα στη μεταβίβαση του ακινήτου, ενώ μεσολάβησε συμβολαιογραφική πράξη Σ.Ο.Ι., στην οποία η Συμβ/φος επισυνάπτει τη βεβαίωση, μόνο την κάτοψη, όχι όμως και την τομή όπως προβλέπεται και ο μηχανικός της είναι εξαφανισμένος!! Βλέπω να απαιτείται αίτηση συνιδιοκτητών στο ΤΕΕ, για μεταφορά της από το ίδιο (το ΤΕΕ), σε άλλον εξουσιοδοτημένο από τους ίδιους μηχανικό, μετά από δήλωσή του ότι αναλαμβάνει την μεταφορά και την περαίωσή της βάσει του Ν 4495/17). Έτσι δεν είναι?? υ.γ Ποια η γνώμη σου για την Σ.Ο.Ι -ισχύει ή δεν ισχύει??

Ομοίως και προσωπικά και σε όλους τους συμμετέχοντες στο φόρουμ!

Συν/φοι έχω την "Βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στο Ν. 4178/2013" άλλου μηχανικού (εξαφανισμένου). Έκανα όλοι την διαδικασία υποβάλλοντας όλα τα δικαιολογητικά στο ΤΕΕ ζητώντας να μου δώσουν τα σχέδια της δήλωσης λόγω εξαφάνισης του μηχανικού Μετά από 16 ημέρες, σήμερα πήρα την απάντησή του, με την οποία με πληροφορούν, ότι δεν υποβλήθηκαν σχέδια και λοιπά δικαιολογητικά. Θέλω λοιπόν να σας ρωτήσω: Επιτρέπονταν η έκδοση βεβαίωσης περαίωσης του 4178, χωρίς να υποβληθεί κανένα σχέδιο ή όχι??? (αν και νομίζω ναι-επιτρέπονταν με κάποιο ..ΘΑ ..)

Γεια σου Θόδωρε και Χρόνια σου Πολλά και Καλή Χρονιά Ευχαριστώ για τις διευκρινήσεις σου αλλά Ισχύει τελικά ή όχι ??

Επομένως μπορείς με Μ/Κ και σε ότι αφορά την Πυρ/λεια νομίζω ότι εκδίδεις απευθείας το Πιστοποιητικό Πυρ/λείας Υπόψη σου ότι υπάρχει και αυτό το έγγραφο ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ Πράξη-4-2024.pdf

Σωστά κατά την παρ 3 και 4

η οικ. άδεια πότε εκδόθηκε?? έχει μελέτη Πυρ/λείας??

Δες πρώτα το άρθρο 23 του ΝΟΚ

ναι ΙΑΣΟΝΑ αλλά για να αποκτήσει ΑΦΜ μια πολυκατοικία πάλι θέλει την συναίνεση όλων-οπότε το ερώτημα παραμένει ..τι κάνουμε λοιπόν!!!

ΙΑΣΟΝΑ Σχετικά με το τελευταίο σου "ΝΑΙ αρκεί!" Σε μια 4/όροφη οικογενειακή οικοδομή, ενώ είχα εξουσιοδότηση για να απογράψω το έργο, από τους 4 (Έλληνες στο Βέλγιο) από τους συνολικά 5 κυρίους, (ο 5ος στη Αμερική), τελικά δεν τα κατάφερα και επιβλήθηκαν πρόστιμα για 17 ένσημα θερμ/σης

Ναι αυτό καταλαβαίνω από το Ν 4495/17-Αλλά δεν προκύπτει μόνο αυτό το πρόβλημα γιατί υπάρχουν και άλλα -που δεν ορίζονται με κάποιο νόμο, όπως: α) σε ποιο όνομα θα εκδοθεί η Ο.Α ή η Μ/Κ (άλλοι π.χ λένε στου διαχειριστή. Αλλά από που προκύπτει αυτό!). β) Στο ΕΦΚΑ ποιος και με ποια δικαιολογητικά υποβάλλει την απογραφή, τα ένσημα κλπ?? Ξέρω ότι ως πολυκατοικία έχει ή μπορεί να αποκτήσει δικό της ΑΦΜ αλλά αρκεί αυτό και μόνο!

Σύμφωνα με τον παλιό νόμο, που εξέδωσα Ο.Α στο: 1. μαζί με τους περιμετρικούς τοίχους και 2. χωρίς τα μπόνους (υποθέτω-αφού χωρίς αυτά πλέον, θεωρείται-εμβαδομετριέται το κτίριο)

Η γνωστοποίηση υποβάλλεται υπό τον όρο ότι η εργασίες συνεχίζονται υπό την επίβλεψη των μηχανικών που ορίστηκαν στην αρχική Ο.Α. Επομένως πρώτα πρέπει να υποβληθεί η αναθεώρηση αλλαγής επιβλεπόντων και μετά η γνωστοποίηση

Ναι

Παύλο Ωραία το δηλώνουμε σύμφωνα με αυτή τη διάταξη του άρθρο 96 πηγαίνοντας όμως στο άρθρο 97 που αναφέρει: "Άρθρο 97 Νόμος 4495/2017 Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση Μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του προβλεπόμενου σχετικού παραβόλου, αναστέλλεται η κατεδάφιση, η επιβολή κάθε κύρωσης και η είσπραξη προστίμου για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή η κατασκευή εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση, ανάλογα με την κατηγορία της αυθαίρετης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 96 του παρόντος. Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α΄210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης." και με δεδομένο, ότι για το γκαράζ, για να μην συμπεριληφθεί στο Σ.Δ, κατά το Ν…….. , (που δεν τον θυμάμαι), απαιτούνταν συμβολαιογραφική δήλωση ¨ δέσμευσης της χρήσης του ως γκαράζ", με ποια διάταξη από τις παραπάνω, κατά τη γνώμη σου, εντάσσεται στην αναστολή και εξαίρεση από την κατεδάφιση, αυτού του άρθρου??

θεωρείς δηλαδή Παύλο ότι η διαφοροποίηση ή η ρητή αναφορά αυτής της διάταξης, από τις λοιπές διατάξεις που συνήθως ή κατά πλειονότητα αναφέρονται σε "αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης" δεν την συμπεριλαμβάνουν. Δίκαιο έχεις. Δεν το είχα σκεφτεί!

Πέραν αυτών που ορθά σου προτείνει ο Παύλος. Αν η ιδιοκτησία όλου του ακινήτου ανήκει σε έναν, εξέτασε και την περίπτωση δήλωσης του ως κατηγορία 4 του άρθρου 96 λόγω συνολικής επιφανείας αυθαιρέτων <50 τ.μ

Καλημέρα αγαπητέ ntanos Το συγκεκριμένο το ανάρτησα εδώ (σε αυτό το θέμα), κυρίως επειδή δεν μπορούσα να βρω σε πιο αντίστοιχο θέμα, διόρθωνα εσφαλμένα ότι είναι 0,50μ, κάποιον συν/φο, ο οποίος στην ανάρτησή του ορθά ανέφερε ότι "Η Ζ.Σ.Σχήματος έχει πλάτος ± 0,62 μέτρα στις αστικές περιοχές"

Π.Δ 59/2018 Άρθρο 16 Στις περιοχές εντός των ορίων οριοθετημένων, μεισχύουσα διοικητική πράξη, οικισμών με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκους στους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης, επιτρέπονται μεταβατικά και έως τη θεσμοθέτηση του πολεοδομικού σχεδίου τους οι παρακάτω χρήσεις: (1) Κατοικία. (2) Κοινωνική πρόνοια. (3) Εκπαίδευση. Επιτρέπονται μόνο Νηπιαγωγεία (3.1), Πρωτοβάθμια (3.2) Δευτεροβάθμια. (3.3) και Ειδική εκπαίδευση (3.5) (4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1). (5) Θρησκευτικοί χώροι. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 600 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας. (8.1) Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία. (10) Εμπόριο και Παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) μέχρι 150 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο και υπεραγορές μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας. (11) Γραφεία, μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (12) Εστιατόρια μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (13) Αναψυκτήρια μέχρι 150 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (15) Τουριστικά καταλύματα μέχρι 100 κλίνες. (16.1) Στάθμευση αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. (17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. (18) Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων. (19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων. (20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας. Εξαιρούνται οι αποθήκες με κωδικό 20.1. (22) Επαγγελματικά εργαστήρια. (24) Αγροτικές εκμεταλλεύσεις εγκαταστάσεις. Επιτρέπονται μόνο Γεωργικές, δασικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές και λοιπές αγροτικές εκμεταλλεύσεις (24.1) και γεωργικές αποθήκες και λοιπές εγκαταστάσεις αγροτικού τομέα (24.2). (26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. (30) Γωνιές ανακύκλωσης και μικρά πράσινα σημεία. (34) Εγκαταστάσεις ΑΠΕ (φωτοβολταϊκά). (41) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστώνπροσφύγων μέχρι 100 άτομα. Στους προϋφιστάμενους του έτους 1923 οικισμούς και τους παραδοσιακούς οικισμούς, οι χρήσεις γης μέχρι την έγκριση του πολεοδομικού σχεδίου καθορίζονται σύμφωνα με τις σχετικές για τους οικισμούς αυτούς διατάξεις. 48. Κατασκευές (52) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.). Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.4 Άρθρο 47 Νόμος 5069/2023 με ισχύ την 28/11/2023 Δες την εξέλιξη του άρθρου

ΟΔΗΓΙΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑΤΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ.pdf