ΚΑΝΑ

Κατερίνα σε ποια διάταξη βασίζεσαι? Είδα ότι σε άδεια "νομιμοποίησης" - σε άδεια "έγκρισης εκτέλεσης εργασιών" και σε άδεια "έγκρισης αποπεράτωσης αυθαιρέτου" καλώς ή κακώς -δυστυχώς ή ευτυχώς κατά το Ν 4495/17 - την ΚΥΑ 299/17 και την ΚΥΑ 48123/6983/ΦΕΚ 3136/31-7-18 (ηλεκτρ έκδοση αδειών) δεν προβλέπεται έλεγχος από Ε.Δ Υπάρχει μεν αυτό στο άρθρο 44 του Ν 4495 Ο αριθμός των ελέγχων καθορίζεται ανάλογα με το είδος των εργασιών που προβλέπονται από την άδεια δόμησης ή την οικοδομική άδεια. Σε κάθε περίπτωση γίνεται τουλάχιστον ένας (1) έλεγχος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. αλλά στην συνέχεια κατά των προσδιορισμό των κατηγοριών Α-Β-Γ δεν περιλαμβάνονται οι παραπάνω άδειες "νομιμοποίησης" "έγκρισης εκτέλεσης εργασιών" και "έγκρισης αποπεράτωσης αυθαιρέτου"

Και πως θα το κατεδαφίσει χωρίς άδεια κατεδάφισης δηλαδή αυθαίρετα κάτι που δεν επιτρέπεται? Μήπως πρέπει πρώτα να εκδώσεις άδεια "έγκρισης εκτέλεσης εργασιών" του άρθ 29 παρ 4 και μετά να ζητήσεις έλεγχο από την ΥΔΟΜ και έκδοση βεβαίωσης κατεδάφισης την οποία να εισάγεις στον 4495/17 ώστε όλα να είναι νόμιμα?

Θόδωρε νομίζω ότι σύμφωνα με την παρ 1 του ίδιου άρθρου 94 αφορά και τις παλιές προ της 28-7-11 Πολεοδομικές παραβάσεις που δεν δηλώθηκαν σε κανένα νόμο

κυρία μου Αν η οικοδομή σας ήταν κτισμένη με Ο.Α, τότε η προς δήλωση ή δηλωμένη χρήση της στο Ε9 θα έπρεπε να συνάδει με αυτήν (της Ο.Α), τυχόν δε μεταβολή της χρήσης που αναφέρεται στην Ο.Α γίνεται μόνο ή με ενημέρωση της Ο.Α ή με έκδοση άδεια αλλαγής χρήσης (ανάλογα με τις επικρατούσες συνθήκες) και αυτήν μόνο την αλλαγή χρήσης (με ενημέρωση ή με άδεια αλλαγής χρήσης) δέχεται η ΔΟΥ προκειμένου να κάνει μείωση ΕΝΦΙΑ από το χρόνο ενημέρωσης ή έκδοσης Ο.Α αλλαγής χρήσης και έκτοτε.

άρθρο 94 παρ 4 β β) για την περίπτωση γ΄[S1] , εφόσον πρόκειται για χώρο με χρήση κατοικία, το ανωτέρω ποσοστό υπολογίζεται στο πέντε τοις εκατό (5%) της αξίας του. Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο ανέγερσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. [S1]γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,

Στο άρθρο 76 Ν 4368/16 η ημερομηνία "31-12-17" αντικαθίσταται με την "31-12-18" Μα το 76 του Ν 4368/16 έχει ως εξής: Ν 4368/16 ΦΕΚ 21/16 Άρθρο 76 Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2017, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη Επομένως οι άδειες που λήγουν έως την 1-3-16 παρατείνονται μέχρι 1-3-19 -ενώ Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1-3-2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8-7-93 ΠΔ (ΦΕΚ 795Δ'/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31-12-2020» Δεν ξεφεύγει της λογικής??

τα 1500€ ΕΝΦΙΑ ποιον αφορούν εσάς ή των κληρονομούμενο πατέρα σας? Αν αφορούν εσάς μπορεί η συμβολαιογράφος να σας εξηγήσει για ποιο λόγο εσείς το δηλώνεται στο Ε9 πριν ακόμη προβείτε στην αποδοχή κληρονομιάς?

υπάρχει σε word στην αρχική σελίδα του e-άδειες

καλά πως την έβαλες στην κατηγ 1? Ποια παράγραφο του άρθρου 36 4495/17 σου δίνει τη δυνατότητα να εκδώσεις άδεια νομιμοποίησης και μάλιστα ειδικού κτιρίου?

Μα οι συντεταγμένες φαίνονται και από τον εντοπισμό που υποχρεωτικά επιλέγουμε στην δήλωση αυθαιρέτων

1 δεν θα πάρεις χάρτη από τον ΟΣΔΕ -αλλά βεβαίωση ότι ήταν εγγεγραμμένος στον ΟΣΔΕ και 2. μακάρι να βρίσκαμε όλα τα αυθαίρετα στους ορθοφωτοχάρτες του ΕΚΧΑ ώστε να μην περιμένουμε την ανάρτηση αεροφωτογραφιών για να κλείσουμε τις δηλώσεις ή για να μην χρειάζονται δημόσια έγγραφα κλπ

απ' τη στιγμή που δεν ισχύουν πλέον τα πρόστιμα της Έκθεσης Αυτοψίας αλλά αυτά του Ν αυθαιρέτων λογικά πρέπει να συμψηφίζονται

Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, στ΄, ζ΄, η΄, ιθ΄ και λ΄[S1] , της παρούσης παραγράφου, δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του ν. 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.». [S1]α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή αρχαιολογίας ή για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες β) τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, γ) αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα δ) κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων νεκροταφείων, , ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών στ) η κατασκευή ανελκυστήρα, ζ) κοπή δένδρων η) υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις λ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος

Μα η αναστολή δίνεται όταν δεν μπορεί ο αυθαιρετούχος να εξοφλήσει εφάπαξ το ποσό που αντιστοιχεί στο ειδικό πρόστιμο και δίνεται μέχρι την ημερομηνία εξόφλησης της τελευταίας δόσης που φαίνεται στη δήλωση ένταξης. Επιπλέον δίνεται άμεσα δηλαδή μόλις προσκομίσει τη δήλωση (με δόσεις) και υπό τον όρο ότι αν δεν ξοφλήσει και την τελευταία δόση τότε του επιβάλλεται το αρχικό πρόστιμο της έκθεσης αυτοψίας -μείον το ποσό των εξοφλημένων δόσεων Στην προκειμένη περίπτωση εσύ η ίδια αναφέρεις ότι όταν ζήτησες την αναστολή ήδη ο πελάτης σου είχε εξοφλημένο το πρόστιμο Επομένως πως η ΥΔΟΜ σου έδωσε αναστολή (και όχι διαγραφή που δικαιούταν ο πελάτης από τότε που προσκόμισε τη δήλωση) και τη δι..λο ημερομηνία αναστολής σου έβαλε. Ούτε εσύ ούτε η ΥΔΟΜ δεν προσέξατε ότι αυθημερόν της εξόφλησης ο πελάτης σου δικαιούνταν τη διαγραφή! αλλά και η ΔΟΥ πως δεν απόρησε με την ημερομηνία και πως δεν τα απαίτησε-βεβαίωσε ήδη από την τότε ημερομηνία? Κάτι δεν μας μεταφέρεις σωστά!

αυτή η Υ.Δ είναι ένα από τα βασικά προαπαιτούμενα!

μα το άρθρο 34 είναι σαφέστατο!

Didonis μετά από πολύ καιρό καλησπέρα δηλαδή λες ότι ο Α.Μ μπορεί να δηλώσει τα ανωτέρω ακόμα και αν δεν έχει κανένα δικαίωμα για σύνταξη τ.δ (ούτε με ΕΓΣΑ ούτε με κορδέλα όπως κατάλαβα από το νέο Π.Δ-εκτός και αν δεν κατάλαβα σωστά και ισχύει το διαίωμα με κορδέλα )

τότε σε ζητάνε γεωγραφικό εντοπισμό (κάτι αντίστοιχο με αυτόν των αυθαιρέτων) και υ.δ ιδιοκτήτη ότι σε αναθέτει τη διαχείριση της αίτησης έκδοσης Ο.Α κλπ ενεργειών με περιεχόμενο περίπου αυτό "για την αιτούμενη έκδοση αδείας αναθέτω ως διαχειριστή της αίτησης μου, τον ΚΑΝΑ Α.Μ. με ΑΜ ΤΕΕ .. και τον ορίζω ως υπεύθυνο για τον ορισμό των αρμοδίων μηχανικών για την εκπόνηση των απαιτούμενων μελετών και επιβλέψεων του έργου"

Τοπογραφικό διάγραμμα

Άρθρο 34 - Μεταβατικές διατάξεις (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων, που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους.

Πρώτον από περιέργεια και δεύτερον όχι δεν αρκεί γιατί το ίδιο για την αρτιότητα και για τη μη οικοδομησιμότητα αναφέρεται και στο συμβόλαιο του 1982 Οπότε η συμβολαιογράφος πρέπει να ξέρει αν το ίδιο ισχύει και σήμερα γιατί αν είναι και άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει κατά το Ν 4495 να ζητήσει και την σύνταξη νέου τ.δ σε ΕΓΣΑ (και όχι μόνο τη βεβαίωση μεταβίβασης)

δεν το έχω κάνει αλλά προφανώς το τ.δ

(δεν μπορώ να βρω το τελευταίο Π.Δ δικαιωμάτων Π.Μ -Α.Μ και Α.Τ.Μ και το βάζω εδώ) ερώτημα: Τώρα που τα δικαιώματα των Α.Μ στα τοπογραφικά καταργήθηκαν εντελώς μπορεί άραγε ένας Α.Μ στη βεβαίωση μεταβίβασης αδόμητου αγρού να δηλώνει στην Τ.Ε ότι "ο αγρός είναι μεν άρτιος αλλά δεν είναι οικοδομήσιμος" ή απαιτείται συμμετοχή και συν/φου Π.Μ ή Α.Τ.Μ?

Πολύ φαβάμαι ότι δεν ισχύει ούτε το ένα ούτε το άλλο γιατί αυτά ίσχυαν πριν από την 22-9-2011 που εκδόθηκε ο πρώτος νόμος των αυθαιρέτων Σήμερα ισχύει ο 3ος Νόμος 4495/17 αυθαιρέτων ο οποίος ναι μεν στο άρθρο 107 παρ 1 αναφέρει Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. αλλά και αυτό ακόμη δεν εφαρμόζεται με την έννοια που αναφέρεται παραπάνω (δηλ νόμιμη οικοδομή και ασύνδετα με αυτή αυθαίρετα) και πιθανολογώ ότι θα σας ζητήσουν 1. την οικ άδεια 2 βεβαίωση για "σύνδεση με δίκτυα" (που εκδίδεται μετά από έλεγχο από ιδιώτη μηχανικό για τυχόν αυθαιρεσίες και αν δεν υπάρχουν δήλωση στο νόμο 4495 μόνο και μόνο για να δηλώσει ότι υφίσταται νόμιμα πριν από την 30-11-55 και να εκδώσει τη βεβαίωση σύνδεσης) και 3. την ως άνω δήλωση του Ν 4495/17 (επειδή υπάρχει ένα χάος με την νομοθεσία και τις ΥΔΟΜ φτάσαμε στο σημείο αντί να σας ενημερώνουμε να ζητάμε την ενημέρωσή σας οπότε ενημερώστε μας για το τη σας ζήτησε η τάδε ΥΔΟΜ!)

για μια δουλεία επιχρισμάτων με πολλές εμφανείς γωνίες και κολώνες συνέταξα το παρακάτω σχέδιο το οποίο επισύναψα στο συμφωνητικό ΣΟΒΑΔΕΣ ΠΙΝΑΚΕΣ ΕΠΙΜΕΤΡΗΣΗΣ.dwg